Pursaklar İlçesi Saray 1.Etap yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1258 09.10.2020 K A R A R Pursaklar İlçesi Saray 1.Etap yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.09.2020 gün ve 261 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.07.2020 tarih ve E.11718 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 05.07.2020 tarih ve 143 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar Saray 1.Etap Uygulama İmar Planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili İdarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmünün eklendiği, bu doğrultuda Pursaklar ilçesinde onaylı imar planlarında yeni bir düzenlemenin yapılması gerektiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2008 tarih ve 3132 sayılı kararıyla onaylanan Saray 1.Etap Uygulama İmar Planı kapsamında, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1258 09.10.2020 -2- Konut Alanı kullanımında olan; E:1.40 Hmin:36.50 m yapılaşma koşulu ile düzenlenen yaklaşık 17 adet parselin bulunduğu, bu parsellerin 1 adedinin 2015 yılı sonrası ruhsatlandırıldığı ve yapı yüksekliğinin 14 kat olduğu, E:1.60 Hmin:4 Kat yapılaşma koşulu ile düzenlenen yaklaşık 160 adet parselin bulunduğu, bu parsellerin 19 adedinin 2015 yılı sonrası ruhsatlandırıldığı, yapı yüksekliklerinin 1 adet 5 katlı, 1 adet 6 katlı, 2 adet 7 katlı, 4 adet 8 katlı, 2 adet 9 katlı, 2 adet 10 katlı, 2 adet 11 katlı, 1 adet 13 katlı, 2 adet 14 katlı ve 2 adet 15 katlı olduğu, E:1.60 Hmin:7 Kat yapılaşma koşulu ile düzenlenen yaklaşık 135 adet parselin bulunduğu, bu parsellerin 48 adedinin 2015 yılı sonrası ruhsatlandırıldığı, yapı yüksekliklerinin 5 adet 8 katlı, 11 adet 9 katlı, 16 adet 10 katlı, 3 adet 11 katlı, 4 adet 12 katlı, 1 adet 13 katlı, 4 adet 14 katlı, 3 adet 15 katlı, 1 adet 16 katlı ve 1 adet 19 katlı olduğu, Kentsel Servis Alanı kullanımında olan; E:1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşulu ile düzenlenen yaklaşık 12 adet parselin bulunduğu, bu parsellerin 2 adedinin 2015 yılı sonrası ruhsatlandırıldığı ve yapı yüksekliğinin 1 adet 6 katlı ve 1 adet 13 katlı olduğu, E:1.60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulu ile düzenlenen toplamda 1 adet parselin bulunduğu, bu parselin 2015 yılı sonrası ruhsatlandırıldığı ve yapı yüksekliğinin 17 kat olduğu, Ticaret Alanı kullanımında olan; E:1.60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulu ile düzenlenen yaklaşık 1 adet parselin bulunduğu, bu parselde herhangi bir ruhsat işlemi uygulanmadığı, E:1.60 Hmin:4 Kat yapılaşma koşulu ile düzenlenen 2 adet parselin bulunduğu, bu parselde herhangi bir ruhsat işlemi uygulanmadığı hususlarının tespit edildiği, -Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yapılan çalışma sonucu Uygulama İmar Planı Değişikliği ile Emsal değerinde bir artış yapılmaksızın aynı kullanımlı diğer imar parsellerinin ruhsatlarının incelendiği ve bitmiş binaların siluetlerinin dikkate alındığı, Konut Alanı kullanımında olan; E:1.40 Hmin:36.50 m ve parsel büyüklüğü 4800-7000 m2 arası olan parsellerde Yençok:21 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1258 09.10.2020 -3- E:1.40 Hmin:36.50 m ve parsel büyüklüğü 7000 m2 ve 7000 m2'den büyük olan parsellerde Yençok:24 kat, E:1.60 Hmin:4 Kat olan parsellerde Yençok:15 kat, E:1.60 Hmin:7 Kat olan parsellerde Yençok:19 kat, Kentsel Servis Alanı Kullanımında olan; E:1.00 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:18 kat, E:1.60 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:18 kat, Ticaret Alanı Kullanımında olan; E:1.60 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:8 kat, E:1.60 Hmin:4 Kat olan parsellerde Yençok:8 kat olacak şekilde düzenlemenin yapıldığı, Plan notlarında; "- Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Saray 1.Etap yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Burak KOCA Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 261 18.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Pursaklar İlçesi Saray 1.Etap yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 61.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.07.2020 tarih ve E.11718 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 05.07.2020 tarih ve 143 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar Saray 1.Etap Uygulama İmar Planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili İdarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmünün eklendiği, bu doğrultuda Pursaklar ilçesinde onaylı imar planlarında yeni bir düzenlemenin yapılması gerektiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2008 tarih ve 3132 sayılı kararıyla onaylanan Saray 1.Etap Uygulama İmar Planı kapsamında, Konut Alanı kullanımında olan; E:1.40 Hmin:36.50 m yapılaşma koşulu ile düzenlenen yaklaşık 17 adet parselin bulunduğu, bu parsellerin 1 adedinin 2015 yılı sonrası ruhsatlandırıldığı ve yapı yüksekliğinin 14 kat olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 261 18.09.2020 -2- E:1.60 Hmin:4 Kat yapılaşma koşulu ile düzenlenen yaklaşık 160 adet parselin bulunduğu, bu parsellerin 19 adedinin 2015 yılı sonrası ruhsatlandırıldığı, yapı yüksekliklerinin 1 adet 5 katlı, 1 adet 6 katlı, 2 adet 7 katlı, 4 adet 8 katlı, 2 adet 9 katlı, 2 adet 10 katlı, 2 adet 11 katlı, 1 adet 13 katlı, 2 adet 14 katlı ve 2 adet 15 katlı olduğu, E:1.60 Hmin:7 Kat yapılaşma koşulu ile düzenlenen yaklaşık 135 adet parselin bulunduğu, bu parsellerin 48 adedinin 2015 yılı sonrası ruhsatlandırıldığı, yapı yüksekliklerinin 5 adet 8 katlı, 11 adet 9 katlı, 16 adet 10 katlı, 3 adet 11 katlı, 4 adet 12 katlı, 1 adet 13 katlı, 4 adet 14 katlı, 3 adet 15 katlı, 1 adet 16 katlı ve 1 adet 19 katlı olduğu, Kentsel Servis Alanı kullanımında olan; E:1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşulu ile düzenlenen yaklaşık 12 adet parselin bulunduğu, bu parsellerin 2 adedinin 2015 yılı sonrası ruhsatlandırıldığı ve yapı yüksekliğinin 1 adet 6 katlı ve 1 adet 13 katlı olduğu, E:1.60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulu ile düzenlenen toplamda 1 adet parselin bulunduğu, bu parselin 2015 yılı sonrası ruhsatlandırıldığı ve yapı yüksekliğinin 17 kat olduğu, Ticaret Alanı kullanımında olan; E:1.60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulu ile düzenlenen yaklaşık 1 adet parselin bulunduğu, bu parselde herhangi bir ruhsat işlemi uygulanmadığı, E:1.60 Hmin:4 Kat yapılaşma koşulu ile düzenlenen 2 adet parselin bulunduğu, bu parselde herhangi bir ruhsat işlemi uygulanmadığı hususlarının tespit edildiği, -Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yapılan çalışma sonucu Uygulama İmar Planı Değişikliği ile Emsal değerinde bir artış yapılmaksızın aynı kullanımlı diğer imar parsellerinin ruhsatlarının incelendiği ve bitmiş binaların siluetlerinin dikkate alındığı, Konut Alanı kullanımında olan; E:1.40 Hmin:36.50 m ve parsel büyüklüğü 4800-7000 m2 arası olan parsellerde Yençok:21 kat, E:1.40 Hmin:36.50 m ve parsel büyüklüğü 7000 m2 ve 7000 m2'den büyük olan parsellerde Yençok:24 kat, E:1.60 Hmin:4 Kat olan parsellerde Yençok:15 kat, E:1.60 Hmin:7 Kat olan parsellerde Yençok:19 kat, Kentsel Servis Alanı Kullanımında olan; E:1.00 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:18 kat, E:1.60 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:18 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 261 18.09.2020 -3- Ticaret Alanı Kullanımında olan; E:1.60 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:8 kat, E:1.60 Hmin:4 Kat olan parsellerde Yençok:8 kat olacak şekilde düzenlemenin yapıldığı, Plan notlarında; "- Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Saray 1.Etap yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye