Evren İlçesi Yusufuşağı Mahallesi kadastro 285610 ada 33 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 914 11.07.2023 K A R A R Evren İlçesi Yusufuşağı Mahallesi kadastro 285610 ada 33 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.06.2023 tarih ve 142 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Evren Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.01.2023 tarihli ve 17068 sayılı yazısı ekinde sunulan Evren Belediye Meclisinin 02/01/2023 tarih ve 9 sayılı Kararı ile uygun görülen "Evren İlçesi, Yusufuşağı Mahallesi Kadastro 285610 ada 33 no.lu parsel ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Evren İlçesi, Yusufuşağı Mahallesinde önerilen planın yaklaşık 132.000m² yüzölçümünde olduğu, mülkiyetin büyük çoğunluğunun Maliye Hazinesi geriye kalan kısmının şahıs mülkiyetinde olduğu, Yusufuşağı Mahallesi Köy Yerleşim Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, Evren Belediye Meclisinin 08.12.2014 tarih ve 994 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2015 tarih ve 373 sayılı Kararı ile onaylandığı, E:0,60, Hmax:10.50 yapılaşma koşulları ile Teknik Altyapı Alanı, klasik parsellere bölünmüş şekilde ayrık nizam 2 katlı Taks:0.20 Kaks:0.40 yapılaşma koşulları ile 'Konut Alanları', E:0.60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Dini Tesis Alanı ve park düzenlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Evren Belediye Encümeninin 01.08.2022 tarih ve 64 sayılı Kararı ile Evren İlçesi Yusufuşağı Mahallesi 285610 ada 27,28,29,30,31,32,33,34,35,36 ve 37 no.lu parseller, 285638 ada 1 no.lu parsel, 285639 ada 1 no.lu parsel 285641 ada 1 no.lu parsel 285642 ada 1,2,3,4,5,6 ve 7 no.lu parseller, 285643 ada 1,2 ve 3 no.lu parseller, 285644 ada 1 no.lu parsel 285645 ada 1,2,3,4,5,6 ve 9 no.lu parselleri kapsayan 105000 no.lu parselasyon planının 3194 sayılı Yasanın 18. maddesine göre onaylandığı, Harita Şube Müdürlüğümüzün 28/11/2022 tarih ve 689440 sayılı yazısı ile söz konusu bölgeyi kapsayan alanda 3402 sayılı Yasanın 22/a maddesi gereğince yapılan kadastro yenilemesinin 12.07.2021 tarih ve 867 sayılı yevmiye numarası ile tescil edildiği, İmar planı kapsamında kalan kadastro parsellerinin yenileme sonrası değişen sınırları dolayısıyla imar planı ile 105000 no.lu parselasyon planı arasında uyumsuzluklar olduğu; 1-Kamu Orta Malı malikli 285610 ada 388 no.lu Mera parselinin yaklaşık 8.000 m²'sinin imar planı onama sınırı içerisine denk geldiğinden 2 adet imar adası ile park ve yolun imar planına uygun olarak oluşturulamadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 914 11.07.2023 -2- 2-İmar planı notlarının 7.maddesinde belirtilen "...Plan Üzerinde Gösterilen Parsel Sayısı Arttırılamaz..." hükmüne rağmen parselasyon planı ile bazı imar adalarında planda belirlenen parsellerden fazla, bazı imar adalarında ise az sayıda parsel oluşturulduğu, belirtilerek 105000 no.lu parselasyon planının yazımız ekinde iade edildiği, imar planı ile parselasyon planı arasındaki uyumsuzluğun giderilmesi halinde incelenebileceğinin bildirildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, yaklaşık 9000 m² park ayrıldığı, E:0,60, Hmax:10.50 yapılaşma koşulları ile Teknik Altyapı Alanı, klasik parsellere bölünmek üzere ayrık nizam 2 katlı Taks:0.20 Kaks:0.40 yapılaşma koşulları ile 'Konut Alanları', E:060 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Dini Tesis Alanı, düzenlendiği, öneri pafta üzerinde; 1-Plan Notları; 1-Planda belirtilen kullanım alanlarında, kullanım amacı dışında hiçbir tesis yapılamaz. Yapılacak tesisler amacı dışında kullanılamaz. 2-Teknik Altyapı Tesisleri (yol, su, elektrik, kanalizasyon, arıtma-fosseptik) ilgili kamu kuruluşunca aranan teknik standartlara uygun olarak ilgilisi tarafından yapılacaktır. 3-Plan onama sınırı içinde yer alan her türlü projelendirme ve yapılanma çalışmalarında 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri ve deprem bölgelerinde yapılacak binalar hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur. Ayrıca İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü tarafından 05/08/2011 tarihinde onaylanan jeolojik etüt raporuna uyulacaktır. 4-Jeolojik Etüd;1/1000 ölçekli imar planına esas jeolojik/jeoteknik etüd çalışması olup zemin etüdü yerine kullanılamaz. Yapılaşma öncesi ilgili yönetmelik ve genelge hükümleri ile bu plan notlarındaki uyarılar dikkate alınarak parsel bazında zemin etüdü istenecektir. 5-Bu planda yapılaşmalarda çevre drenajı sistemi yapılarak yüzey atık sularının temel ortamıyla temas etmesi önlenmeli ve ortamdan uzaklaştırılmalıdır. Ayrıca fosseptik uygulamasına izin verilmemelidir. 6-Konut alanlarında ortalama parsel büyüklüğü 1000m² Taks:0.20, Kaks:0.40 ve maksimum (Hmax):6.50 metre iki kat olacaktır. 7-Parsel bazında uygulamalarda plan üzerinde gösterilen parsel çizgileri şematik olup parselasyon planı aşamasında kesinleşecektir. Plan üzerinde gösterilen parsel sayısı arttırılamaz. Parselasyon planı ile kesinleşen parseller tevhid ve ifraz edilemez. 8-Otopark ihtiyacı parsel içerisinde çözümlenecektir. 9-Pis su çukurları hiçbir şekilde göl ve akarsulara bağlanamaz.19/03/1979 gün ve 13783 sayılı resmi gazetede yayınlanan "Lağım Mecrası İnşaası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara ait Yönetmelik" hükümleri geçerlidir. 10-30/11/2000 gün ve 24246 sayılı resmi gazetede yayınlanan Elektrik Kuvvetli Akım ve Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. 11-Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. 2-Plan Notları (İmar Planı Tadilatı Gerekçeleri) 1-3402 sayılı Yasanın 22/A maddesi gereğince kadastro yenilemesi ile mülkiyet sınırında kaymalar olduğundan J31-D-19-C-1-B paftasında onaylı imar planı 2856108/33 no.lu mera parseline taşması nedeniyle yeni mülkiyet sınırı dikkate zorunlu olarak imar planında tadilat yapılmıştır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 914 11.07.2023 -3- 2-13.02.2015 tarih ve 373 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planı onaylanmış uzun yıllar geçmesi nedeniyle zeminde yapılaşmalar olmuş "PL_Parsel" hat çizgisi zemindeki bazı yapılar kesişmektedir. PL_Parsel hat çizgisi bu yerleşim yeri köy iken hak sahipleri sayısı kadar parsel oluşturulmuştu. Yapılaşmalar nedeni ile ve köy statüsünün sona ermesi ile PL_Parsel hat çizgisi kaldırılmıştır. 3-İmar Planı tadilatından sonra park alanı 96,00m² azalmıştır. 4-İmar Planı tadilatından sonra konut alanı 4825,00m² azalmıştır.şeklinde plan notlarının düzenlendiği, Bu durumda kaymalardan dolayı park alanının 96m², konut alanının 4825m² azaldığının ifade edildiği, parsel çizgilerinin kaldırıldığı, parsel sayı ve büyüklüklerinin parselasyon planı aşamasında belirleneceği, Ayrıca Harita Şube Müdürlüğünden plan değişikliğine ilişkin görüş istenmiş olup, Harita Şube Müdürlüğünün 24/04/2023 tarih ve 843925 sayılı yazısı ile 3402 sayılı yasanın 22/a maddesi gereğince oluşturulan kadastro parselleri ile öneri imar planı sınırının uyumlu olduğu, parselasyon planında Düzenleme Ortaklık Payı DOP oranının yasal sınırlar içerisinde yaklaşık %23 olarak hesaplandığının belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Kadastro yenilemesi sonucu oluşan kaymalardan dolayı park alanının 96m², konut alanının 4825m² azaldığı, yol şemasının kısmen değiştirildiği, diğer sosyal donatı alanlarının aynen korunduğu, mevcut planda bulunan parsel çizgilerinin kaldırıldığı, parsel sayı ve büyüklüklerinin parselasyon planı aşamasında belirleneceği, değişiklik ile önerilen "imar planı tadilatı gerekçeleri" hususundaki 4 adet plan notunun imar planı plan notları tekniğinde oluşturulmadığı, teklifin uygun görülmesi halinde ise pafta üzerindeki "2-Plan Notları" kısmının 1 no.lu plan notundaki "2856108/33 no.lu" sehven hatalı yazıldığı düşünülen mera parsel numarasının "285610 ada 338 no.lu" olarak düzeltilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlarla ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Evren İlçesi Yusufuşağı Mahallesi Kadastro 285610 ada 33 parsel ve çevresinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, plan notlarının tümünün tekrar yazılmayarak “Burada yer almayan hususlarda meri plan hükümlerine uyulacaktır” şeklinde düzenlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 142 14.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Evren İlçesi Yusufuşağı Mahallesi kadastro 285610 ada 33 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Evren Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.01.2023 tarihli ve 17068 sayılı yazısı ekinde sunulan Evren Belediye Meclisinin 02/01/2023 tarih ve 9 sayılı Kararı ile uygun görülen "Evren İlçesi, Yusufuşağı Mahallesi Kadastro 285610 ada 33 no.lu parsel ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Evren İlçesi, Yusufuşağı Mahallesinde önerilen planın yaklaşık 132.000m² yüzölçümünde olduğu, mülkiyetin büyük çoğunluğunun Maliye Hazinesi geriye kalan kısmının şahıs mülkiyetinde olduğu, Yusufuşağı Mahallesi Köy Yerleşim Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, Evren Belediye Meclisinin 08.12.2014 tarih ve 994 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2015 tarih ve 373 sayılı Kararı ile onaylandığı, E:0,60, Hmax:10.50 yapılaşma koşulları ile Teknik Altyapı Alanı, klasik parsellere bölünmüş şekilde ayrık nizam 2 katlı Taks:0.20 Kaks:0.40 yapılaşma koşulları ile 'Konut Alanları', E:0.60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Dini Tesis Alanı ve park düzenlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Evren Belediye Encümeninin 01.08.2022 tarih ve 64 sayılı Kararı ile Evren İlçesi Yusufuşağı Mahallesi 285610 ada 27,28,29,30,31,32,33,34,35,36 ve 37 no.lu parseller, 285638 ada 1 no.lu parsel, 285639 ada 1 no.lu parsel 285641 ada 1 no.lu parsel 285642 ada 1,2,3,4,5,6 ve 7 no.lu parseller, 285643 ada 1,2 ve 3 no.lu parseller, 285644 ada 1 no.lu parsel 285645 ada 1,2,3,4,5,6 ve 9 no.lu parselleri kapsayan 105000 no.lu parselasyon planının 3194 sayılı Yasanın 18. maddesine göre onaylandığı, Harita Şube Müdürlüğümüzün 28/11/2022 tarih ve 689440 sayılı yazısı ile söz konusu bölgeyi kapsayan alanda 3402 sayılı Yasanın 22/a maddesi gereğince yapılan kadastro yenilemesinin 12.07.2021 tarih ve 867 sayılı yevmiye numarası ile tescil edildiği, İmar planı kapsamında kalan kadastro parsellerinin yenileme sonrası değişen sınırları dolayısıyla imar planı ile 105000 no.lu parselasyon planı arasında uyumsuzluklar olduğu; 1-Kamu Orta Malı malikli 285610 ada 388 no.lu Mera parselinin yaklaşık 8.000 m²'sinin imar planı onama sınırı içerisine denk geldiğinden 2 adet imar adası ile park ve yolun imar planına uygun olarak oluşturulamadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 142 14.06.2023 -2- 2-İmar planı notlarının 7.maddesinde belirtilen "...Plan Üzerinde Gösterilen Parsel Sayısı Arttırılamaz..." hükmüne rağmen parselasyon planı ile bazı imar adalarında planda belirlenen parsellerden fazla, bazı imar adalarında ise az sayıda parsel oluşturulduğu, belirtilerek 105000 no.lu parselasyon planının yazımız ekinde iade edildiği, imar planı ile parselasyon planı arasındaki uyumsuzluğun giderilmesi halinde incelenebileceğinin bildirildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, yaklaşık 9000 m² park ayrıldığı, E:0,60, Hmax:10.50 yapılaşma koşulları ile Teknik Altyapı Alanı, klasik parsellere bölünmek üzere ayrık nizam 2 katlı Taks:0.20 Kaks:0.40 yapılaşma koşulları ile 'Konut Alanları', E:060 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Dini Tesis Alanı, düzenlendiği, öneri pafta üzerinde; 1-Plan Notları; 1-Planda belirtilen kullanım alanlarında, kullanım amacı dışında hiçbir tesis yapılamaz. Yapılacak tesisler amacı dışında kullanılamaz. 2-Teknik Altyapı Tesisleri (yol, su, elektrik, kanalizasyon, arıtma-fosseptik) ilgili kamu kuruluşunca aranan teknik standartlara uygun olarak ilgilisi tarafından yapılacaktır. 3-Plan onama sınırı içinde yer alan her türlü projelendirme ve yapılanma çalışmalarında 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri ve deprem bölgelerinde yapılacak binalar hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur. Ayrıca İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü tarafından 05/08/2011 tarihinde onaylanan jeolojik etüt raporuna uyulacaktır. 4-Jeolojik Etüd;1/1000 ölçekli imar planına esas jeolojik/jeoteknik etüd çalışması olup zemin etüdü yerine kullanılamaz. Yapılaşma öncesi ilgili yönetmelik ve genelge hükümleri ile bu plan notlarındaki uyarılar dikkate alınarak parsel bazında zemin etüdü istenecektir. 5-Bu planda yapılaşmalarda çevre drenajı sistemi yapılarak yüzey atık sularının temel ortamıyla temas etmesi önlenmeli ve ortamdan uzaklaştırılmalıdır. Ayrıca fosseptik uygulamasına izin verilmemelidir. 6-Konut alanlarında ortalama parsel büyüklüğü 1000m² Taks:0.20, Kaks:0.40 ve maksimum (Hmax):6.50 metre iki kat olacaktır. 7-Parsel bazında uygulamalarda plan üzerinde gösterilen parsel çizgileri şematik olup parselasyon planı aşamasında kesinleşecektir. Plan üzerinde gösterilen parsel sayısı arttırılamaz. Parselasyon planı ile kesinleşen parseller tevhid ve ifraz edilemez. 8-Otopark ihtiyacı parsel içerisinde çözümlenecektir. 9-Pis su çukurları hiçbir şekilde göl ve akarsulara bağlanamaz.19/03/1979 gün ve 13783 sayılı resmi gazetede yayınlanan "Lağım Mecrası İnşaası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara ait Yönetmelik" hükümleri geçerlidir. 10-30/11/2000 gün ve 24246 sayılı resmi gazetede yayınlanan Elektrik Kuvvetli Akım ve Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. 11-Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. 2-Plan Notları (İmar Planı Tadilatı Gerekçeleri) 1-3402 sayılı Yasanın 22/A maddesi gereğince kadastro yenilemesi ile mülkiyet sınırında kaymalar olduğundan J31-D-19-C-1-B paftasında onaylı imar planı 2856108/33 no.lu mera parseline taşması nedeniyle yeni mülkiyet sınırı dikkate zorunlu olarak imar planında tadilat yapılmıştır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 142 14.06.2023 -3- 2-13.02.2015 tarih ve 373 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planı onaylanmış uzun yıllar geçmesi nedeniyle zeminde yapılaşmalar olmuş "PL_Parsel" hat çizgisi zemindeki bazı yapılar kesişmektedir. PL_Parsel hat çizgisi bu yerleşim yeri köy iken hak sahipleri sayısı kadar parsel oluşturulmuştu. Yapılaşmalar nedeni ile ve köy statüsünün sona ermesi ile PL_Parsel hat çizgisi kaldırılmıştır. 3-İmar Planı tadilatından sonra park alanı 96,00m² azalmıştır. 4-İmar Planı tadilatından sonra konut alanı 4825,00m² azalmıştır.şeklinde plan notlarının düzenlendiği, Bu durumda kaymalardan dolayı park alanının 96m², konut alanının 4825m² azaldığının ifade edildiği, parsel çizgilerinin kaldırıldığı, parsel sayı ve büyüklüklerinin parselasyon planı aşamasında belirleneceği, Ayrıca Harita Şube Müdürlüğünden plan değişikliğine ilişkin görüş istenmiş olup, Harita Şube Müdürlüğünün 24/04/2023 tarih ve 843925 sayılı yazısı ile 3402 sayılı yasanın 22/a maddesi gereğince oluşturulan kadastro parselleri ile öneri imar planı sınırının uyumlu olduğu, parselasyon planında Düzenleme Ortaklık Payı DOP oranının yasal sınırlar içerisinde yaklaşık %23 olarak hesaplandığının belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Kadastro yenilemesi sonucu oluşan kaymalardan dolayı park alanının 96m², konut alanının 4825m² azaldığı, yol şemasının kısmen değiştirildiği, diğer sosyal donatı alanlarının aynen korunduğu, mevcut planda bulunan parsel çizgilerinin kaldırıldığı, parsel sayı ve büyüklüklerinin parselasyon planı aşamasında belirleneceği, değişiklik ile önerilen "imar planı tadilatı gerekçeleri" hususundaki 4 adet plan notunun imar planı plan notları tekniğinde oluşturulmadığı, teklifin uygun görülmesi halinde ise pafta üzerindeki "2-Plan Notları" kısmının 1 no.lu plan notundaki "2856108/33 no.lu" sehven hatalı yazıldığı düşünülen mera parsel numarasının "285610 ada 338 no.lu" olarak düzeltilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlarla ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Evren İlçesi Yusufuşağı Mahallesi Kadastro 285610 ada 33 parsel ve çevresinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, plan notlarının tümünün tekrar yazılmayarak “Burada yer almayan hususlarda meri plan hükümlerine uyulacaktır” şeklinde düzenlenmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye