Polatlı İlçesi Çekirdeksiz Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 173 12.02.2019 K A R A R Polatlı İlçesi Çekirdeksiz Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.01.2019 gün ve 860 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.02.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün 14.11.2018 gün ve E.10436 Sayılı yazısı ile, Polatlı Belediye Meclisinin 04.04.2018 gün ve 2018/114 sayılı kararı ile uygun görülen; Çekirdeksiz Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanına ait 1/1000 ölçekli İlave-Revizyon Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tavsiyesi 5216 sayılı Kanunun 14.maddesi uyarınca; Büyükşehir Belediye Meclisince bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Planlama çalışmasına konu Çekirdeksiz Mahallesi İlçenin kuzeybatısında, Ankara-Polatlı karayoluna yaklaşık 8 km, İlçe merkezine ise yaklaşık 14 km uzaklıkta olduğu, Teklifi konu yaklaşık 75 ha'lık öneri planlama alanı içerisinde yaklaşık 19 ha'lık alanın mevcut onaylı imar planlı olduğu, Bahse konu yaklaşık 19 ha'lık Mevcut İmar Planının;Ankara İl Özel İdaresi tarafından hazırlatılmış ve Ankara İl Özel İdaresi İl Genel Meclisi'nin 07.06.2013 tarih ve 2013/207 sayılı kararı ile onaylanan Çekirdeksiz Köy Yerleşme Alanı İmar Planı olduğu, Bahse konu mevcut onaylı imar planı ile Ayrık Nizam 2 Kat TAKS:0.20, KAKS:0.40 Yapılaşma koşullarında konut alanı, ayrıca; E:1.20, Hmax:10.50 m yapılaşma koşullarında Kültürel Tesis Alanı ile Resmi Kurum Alanı (Köy Konağı Alanı), E:1.20, Hmax:12.50 m yapılaşma koşullarında İlköğretim Tesis Alanı ve E:1.20, Hmax: Serbest yapılaşma koşullarında Dini Tesis Alanı olarak planlandığı, onaylı plana göre parselasyon planının onaylanmış olduğu ve plan içerisindeki Kentsel-Sosyal Altyapı Alanlarının kamu mülkiyetinde olduğu, Planlama Alanına ilişkin, "Ankara İli, Polatlı İlçesi, Çekirdeksiz Mahallesi'nin İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun" 11.07.2018 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylandığı, İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 12.05.2017 Tarih ve 1199920 Sayılı görüşünde; ekteki haritada 1 ve 2 nolu olmak üzere toplam 55.9194 hektar yüzölçümlü alan 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 3.Maddesi (i) bendinde tanımlanan Tarım Dışı Alan (T) olarak tespit edildiğinden ilgili kanun kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmadığı şeklinde belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 173 12.02.2019 -2- Teklife konu planlama alanına yönelik; BEDAŞ'ın 22.05.2017/1024, 30.10.2018/30562 ve 30/11/2016/1845, MİGEM'in 19.04.2017/E.412747, DSİ'nin 22.05.2017/343315, POLGAZ'ın 31.10.2018/ 433, BOTAŞ'ın 17.10.2018/14019 , T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı'nın E.3164844, T.C. Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 18/11/2018/E.4377, ASKİ'nin 28.11.2016/960, KGM'nin 16.11.2016/268830, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 28.02.2017/447, T.C. Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman İşletme Müdürlüğü'nün 09.01.2017/E.55615, TEİAŞ'ın 10.11.2016/E.406630 ve Ankara Valiliğinin 22.11.2016/E.30638 sayılı kurum görüşlerinin alındığı, Teklife konu 1/1000 Ölçekli İlave-Revizyon Uygulama İmar Planında; E:0.30 Yençok:11 m yapılaşma koşullarına sahip yerleşik konut alanı ve gelişme konut alanı, E:0.80 Yençok:3 Kat yapılaşma koşullarına sahip Sosyal-Kültürel Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı (BHA) ve Sağlık Tesis Alanı, E:1.20 Yençok:5 Kat yapılaşma koşullarına sahip Eğitim Tesis Alanı (İlkokul Alanı), E:1.20 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip Cami Alanı, E:0.50, Yençok:4.50 m yapılaşma koşullarına sahip Teknik Altyapı alanı kullanımları ile park alanı, ağaçlandırılacak alan (mezarlık alanı) ve farklı kademelerde ulaşım bağlantılarının öngörüldüğü, Mevcut onaylı imar planında DOP oranının yaklaşık %33 olduğu, teklife konu imar planının mevcut onaylı plan dışındaki öneri kısmında DOP oranının yaklaşık %25 olduğu, KOP oranının %3 olduğu, planlama alanının bütününde ise DOP oranının yaklaşık %26, KOP oranının % 3 olduğu, Teklife konu Tavsiye 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli İlave Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının; l-)İmar planlarında ve bu plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre; 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 2-)Planlama alanı kapsamında nazım imar planı değişikliği yapılmaksızın nazım imar planının ulaşım, yoğunluk ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıyan plan değişiklikleri yapılamaz. 3-)Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planı, etaplar halinde yapılabilir. Alt uygulama etap sınırlarını belirlemeye Polatlı Belediyesi yetkilidir. 4-)Plan sınırları içerisinde plan kararları doğrultusunda yapılacak her yapı fen ve sağlık koşullarıyla ilgili tüzük ve yönetmelik hükümlerine uymak zorundadır. 5-)Planlama alanında 3194 Sayılı İmar Kanunu eki "Otopark Yönetmeliği" ndeki standartlara uyulacaktır. 6-)Planlama sınırları içerisinde kalan alanda yapılacak yapılarda "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 173 12.02.2019 -3- 7-)2872 Sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 8-)11.07.2018 tarihinde onaylanan jeolojik jeoteknik etüd raporuna uyulacaktır. 9-)Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün 22.05.2017 tarihli görüşüne uyulacaktır. 10-)Her türlü binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümleri geçerlidir. 11- İmar planında imar adaları içerisinde kalan mevcut yapılar korunacak olup, yıkılıp yeniden yapılanmaları durumunda imar planında belirtilen yapılaşma koşulları geçerlidir. 12-Ön bahçe mesafesi verilmeyen adalarda, bahçe mesafesini yönetmelik hükümleri ve mevcut yapılaşmaları dikkate alarak belirlemeye belediyesi yetkilidir 13-Konut Alanları 13.1. Mevcut Konut Alanları(Yerleşik) *E=0,30 Yençok=11.00 m yapılaşma koşuluna sahip mevcut konut alanlarında zemin katlarda konut kullanımı veya müştemilat, garaj, depo, sığınak, otopark v.s. kullanılabilir. *Mevcut konut alanlarında yoldan cephe almak kaydıyla, minimum cephe genişliği aranmaksızın yeni yapı yapılabilir. Yapılacak yeni yapılarda, emsal değeri aşılmadan komşu parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olarak belirlenmesinde Polatlı Belediyesi yetkilidir. *Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz tevhid, takas ve trampa işlemleri yapılmasında Polatlı belediyesi yetkilidir. *Mevcut konut alanlarında konut yapısı yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik yapılabilir. Bu durumda bu cephelerde çıkma yapılamaz, pencere ve kapı açılamaz. Bu cephelerde bina cephesine uygun bir biçimde estetik düzenleme yapılması zorunludur. *Bina taban alanı ve çıkmaları komşu parsel sınırına taşamaz. Yapılarda parsel sınırları içerisinde kalmak kaydıyla 1,5 m.ye kadar açık ya da kapalı çıkma yapılabilir. *Parsellerde Yençok:6.50 metreyi geçmemek üzere müştemilat (kümes, ekmek evi, tandır, kiler, depo vb.) yapılabilir. Konut ve müştemilatların toplam taban alanı parsel alanının %60'nı aşamaz. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. Yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir. *İfraz yoluyla elde edilecek parseller, 1000 m2’den küçük olamaz. 1000 m2’den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 1000 m2 için bir yapı yapılabilir. *Bahçe duvarları boyu 1.00 m'yi aşamaz. *Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 173 12.02.2019 -4- 13.2. Gelişme Konut Alanları *E=0,30 Yençok =11,00 m yapılaşma koşuluna sahip gelişme konut alanlarında zemin katlarda konut kullanımı veya müştemilat, garaj, depo, sığınak, otopark vs. olarak kullanılabilir. Zemin katta konut kullanımı olması halinde Yençok=2 kat olacaktır. *Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 1000 m2'dir. Her parselde bir bağımsız bölüm yer alabilir." 14.Ağaçlandırılacak Alan(Mezarlık) *3998 Sayılı mezarlıkların korunması hakkında kanun geçerlidir. *İlgili idaresi tarafından mezarlık alanı ile mezarlık kullanımına yönelik kamu hizmetlerinin yürütülebilmesi için idari tesis binaları; Güvenlik odası, bu alana hizmet veren morg, gasilhane, ibadet yeri, şadırvan, çeşme, tuvalet vb. yapılar ve otopark da yapılabilir. 15.Teknik altyapı Alanı *Bu alanlarda enerji iletişim, ulaşım, içme ve atık su vb. yerleşmenin teknik altyapısına hizmet edecek tesis ve sistemleri yer alabilir. *Emsal=0.50 Yençok:4.50 m dir. Şeklinde 15 adet plan notu bulunduğu, -Tarım dışı Amaçlı kullanılmasına ilişkin İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 12.05.2017/1199920 Sayılı uygun görüş verilen alan dışında yaklaşık 3,5 ha'lık tarım dışı kullanıma izin verilmeyen alanın plan onama sınırı içerisine katıldığı, -T.C. Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü kurum görüşünün plan notlarına yansıtılmadığı, -Plan notlarında mevcut konut alanlarında "... her 500 m2 için bir yapı yapılabilir." Denildiği, -DOP oranının yasal orandan düşük olduğu, -Mevcut onaylı imar planındaki Sosyo-Kültürel ve park alanı gibi donatı alanlarının yerleri değiştirilerek teklife konu imar planı ile yemden kurgulandığı, Öneri imar plan teklifinin uygun görülmesi halinde; -Plan onama sınırı ile İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü kurum görüş sınırının uyumlu hale getirilmesi gerektiği, -DOP oranının yasal orana yükseltilmesi gerektiği, -1/1000 ölçekli ilave revizyon uygulama imar planı plan notlarına "TC. Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 18/11/2018/E.4377 sayılı kurum görüşüne uyulacaktır." Şeklinde 1 adet plan notu ilave edilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 173 12.02.2019 -5- -Plan notlarındaki "... her 500 m2 için bir yapı yapılabilir." İfadesinin "Konut alanlarında her parselde bir bağımsız bölüm yapılabilir." Şeklinde düzenlenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çekirdeksiz Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planının; gerekli düzeltmelerle "tadilen onayı" na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi