Çankaya İlçesi Küçükesat Mahallesi 2904 ada 16 ve 17 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 396 11.03.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Küçükesat Mahallesi 2904 ada 16 ve 17 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.02.2025 tarihli ve 522 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 13.01.2025 tarihli ve E.1237222 sayılı yazısıyla; Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2025 gün ve 12 sayılı Kararı ile uygun görülen "Küçükesat Mahallesi 2904 ada 16, 17 sayılı parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi”nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Çankaya İlçesi, Küçükesat Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 2904 ada 4 no.lu parselin, Ankara İmar İdare Heyetinin 17.11.1944 tarih ve 147 sayılı Kararıyla onaylanan 9890/IV no.lu parselasyon planı kapsamında oluştuğu, bu planda parselin klasik parsel koşullarında “Konut” kullanımında olacak şekilde gösterildiği, 2904 ada 4 no.lu parsel maliklerinin ifraz talebine binaen hazırlanan 30394 no.lu çapın Ankara İmar İdare 24.01.1956 tarih ve 154 sayılı Kararıyla onaylandığı, 30394 no.lu çap belgesinde yeni oluşan 2904 ada 16 (649 m2) ve 17 (630 m2) no.lu parsellerin sadece “Ayrık Nizam” olarak gösterildiği, haricen herhangi bir yapılaşma koşulunun belirtilmediği, ancak söz konusu ifrazın 9890/IV no.lu parselasyon planı paftası üzerine “İkili Blok” olarak işlendiğinin anlaşıldığı, 2904 ada 17 sayılı parsele ait 06.10.1959 tarihli ilk imar durum belgesinde parselin “Ayrık Nizam” 3 katlı “Konut” olarak gösterildiği ve 1964 yılında yapı kullanma izin belgesinin alındığı, 2904 ada 16 sayılı parsele ait 20.07.1968 tarihli imar durum belgesinde parselin “İkili Blok” 3 katlı “Konut” olarak gösterildiği, 22.10.1968 tarihli imar durum belgesinde “Ayrık Nizam” 4 katlı olarak gösterildiği ve yapı kullanma izin belgesinin 1969 yılında alındığı, sonrasında 07.03.1973 tarihli imar durum belgesinde ise “İkili Blok” 4 katlı olarak gösterildiği, 2904 ada 16 ve 17 no.lu parsellerin Ankara İmar İdare Heyeti’nin 1968 tarihli ve 529 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Kat Rejimi Planında “4 katlı Konut Alanı” olarak belirlenen bölge içerisinde yer aldığı, bu plana ait izah notunda “Madde 1: 03.12.1960 gününde onanan Ankara Bölge Kat Nizamı planında tespit edilmiş olan kat adetleri ayrıca çekme kat veya çatı katı yapılmamak kaydıyla birer kat arttırılmıştır.” hükmü bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 396 11.03.2025 -2- Söz konusu parsellerin 1968 tarihi öncesindeki imar durum belgelerinde kat adetleri 3 kat olarak gösterilmişken, 2904/16 sayılı parselin 1968 sonrası tarihlerde 4 kat olarak gösterilmesinin yukarıda açıklanan 1968 tarihli Kat Nizamı Planına dayandığı, ancak 2904 ada 16 sayılı parsele ait 20.07.1968 tarihli ve 07.03.1973 tarihli imar durum belgelerinde “İkili Blok” olarak gösterilmesinin ve 1956 tarihli 30394 no.lu ifraz çapında parseller “Ayrık Nizam” olarak gösterilmişken bu işlemin 9890/IV no.lu parselasyon planı paftası üzerine “İkili Blok” olarak işlenmesinin dayanağı olabilecek herhangi bir belgeye arşiv kayıtlarında rastlanmadığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; 2904 ada 16, 17 sayılı parsellerin yıkılıp yeniden yapılanması halinde imar durum belgesi düzenlenmesi aşamasında parsellerin blok nizamı hususunda (ikili blok veya ayrık blok) oluşan tereddütlerin giderilmesi amacıyla söz konusu parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 2904 ada 16 ve 17 sayılı parsellerin 1968 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli kat rejimi planlarında olduğu gibi kat adedi “4 kat” ve klasik parsel yapılaşma koşullarının aynen korunduğu, blok nizamının da İmar İdare Heyetinin 24.01.1956 gün ve 154 sayılı Kararıyla onaylanan 30394 no.lu imar durum belgesinde olduğu gibi “Ayrık Nizam” olarak belirlendiği, ayrıca “Konut parsellerinde yapılaşma düzeni ayrık nizam 4 kattır.” şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarihli ve 12 sayılı Kararıyla söz konusu plan değişikliği teklifinin uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 1/5000 ölçekli kat rejimi planına göre 2904 adanın bulunduğu bölgenin 4 katlı konut bölgesi olduğu, 2904 ada 4 sayılı parselin ifraz edilmesiyle 2904 ada 16 ve 17 sayılı parsellerin oluşmasına ilişkin İmar İdare Heyetinin 1956/154 sayılı Kararıyla onaylanan 30394 no.lu imar durum belgesinde parsellerin “Ayrık Nizam” olarak gösterildiği ancak söz konusu ifrazın 9890/IV no.lu parselasyon planı paftası üzerine “İkili Blok” olarak işlendiği dikkate alınarak teklifin ilgili mevzuat uyarınca değerlendirilmesinin uygun olacağı, Teklifin kabulü halinde plan paftası üzerindeki lejantta belirtilen “plan notu değişikliği sınırı” ifadesinin “plan değişikliği sınırı” olarak düzeltilmesi gerekeceği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Küçükesat Mahallesi 2904 ada 16 ve 17 parsellerde öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G. Divan Katibi