Mamak İlçesi Güneybatı Planlama Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:410 12.03.2020 K A R A R Mamak İlçesi Güneybatı Planlama Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.02.2020 gün ve 517 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.03.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Mamak İlçesi, Güneybatı Planlama Alanına (Eski Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2.Etabına) ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 69 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı tavsiyesi ile birlikte 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2.Etap nazım ve uygulama imar planlarının İlçe Belediye Meclisinin 2015/67 sayılı kararıyla uygun görülerek, Belediyemiz Meclisinin 2015/926 sayılı kararıyla onaylandığı, söz konusu 2015 onaylı imar ve parselasyon planlarının iptaline yönelik açılmış muhtelif davalar neticesi ile imar ve parselasyon planlarının iptal edilmesi üzerine davacı kurumların taleplerinin yerine getirilmesine yönelik İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce hazırlanan ve Mamak Belediye Meclisinin 03.12.2018 tarih ve 653 sayılı kararı ile uygun görülen Güneybatı Planlama Alanına (Eski Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2. Etabına) ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama, 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliklerinin Belediyemiz Meclisinin 13.09.2019 tarih ve 1176 sayılı kararı ile İlçesine iadesine karar verildiği, -Belediyemiz Meclisinin 2015/926 sayılı kararıyla onaylı imar planlarının iptali işlemiyle açılan davalarda; *TEİAŞ tarafından açılan davada, TEİAŞ'a ait mevcut trafonun bir kısmının 51989 ada 1, diğer kısmının ise 51987 ada 1 parselde kaldığı, transformatör merkezinin parsel sınırları içerisinde korunamadığı, davacı kurum tarafından TEİAŞ mülkiyetinin tamamının 25999 m2 transformatör alanına ayrılmasının talep edildiği, *Ankara Valiliği tarafından Büyükşehir Belediye Encümeninin 2016/710-1677 sayılı kararıyla onaylanan 86097 nolu parselasyon planına askı süresi içerisinde yapılan İtirazın reddine ilişkin 2016 tarihli işlemin ve buna dayanak İmrahor 2. Etap 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin iptali istemiyle açılan davada Ankara 7.İdare Mahkemesinin 20.03.2018 tarih ve 2018/573 sayılı kararıyla dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Mahkeme iptal kararındaki gerekçenin "okul alanının yerinin değiştirilmesinin ilgili Yasa ve yönetmeliklere aykırı olduğu" şeklinde olduğu, *Şehir Plancıları Odası tarafından İmrahor 2. Etap nazım ve uygulama imar planlarının iptali istemiyle açılan davada, Ankara 7.İdare Mahkemesinin 09.03.2018 tarih ve 2018/452E. sayılı kararıyla dava konusu işlemin iptal edildiği; iptal gerekçelerinin ise 2.Etaba ait 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının plan kademelenmesi esasına aykırı olduğu, sağlık tesislerinin yetersiz olduğu, sağlık alanlarının özel sağlık alanı olarak belirlendiği, mutlak koruma bölgesinde yapılaşmaya yönelik plan kararlan getirildiği ve bu alanın ticari rekreasyon alanı olarak belirlendiği, ±0.00 kotu altı kullanımının Yönetmeliğe aykırı olduğu vb. şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:410 12.03.2020 -2- *Ankara Valiliği tarafından 86097 nolu parselasyon planına yapılan itirazın reddine dair Mamak Belediye Başkanlığının 2016 tarihli işleminin iptali ile parselasyon planının iptaline yönelik açılan davada, Ankara 7.İdare Mahkemesinin 21.02.2018 tarih ve 2018/577E. sayılı kararı ile dava konusu işlem ile parselasyon planının iptal edildiği; Mahkeme kararında uygulama öncesi ve sonrası aynı yerden imar parseli verilmemesi, bazı parsellerin tam parsel iken uygulama sonucu çok parçaya bölünerek tahsis edilmesi, yoldan ihdas ile gelen alanların Mamak Belediyesi adına tahsisi, DOP kesintisinin fazla olması gerekçelerinin belirtildiği, -Bu sefer Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 69 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı tavsiyesi ile; mahkeme iptal kararları ve davacı kurumların talepleri doğrultusunda düzenlemeler yapıldığı, -Belediyemiz Meclisinin 13.09.2019 tarih ve 1176 sayılı iade kararında "arttırılan nüfusun ihtiyacı olan teknik-sosyal altyapı alanlarının da Mevzuatta belirlenen standartlara uygun olarak ayrılmadığının görüldüğü, üretilecek daire/ünite sayısının sabit kalması şartıyla daire büyüklüğünün 175 m2 olacağının ifade edildiği; bu durumun nüfus yoğunluğuna olmasa da yapı yoğunluğuna yaklaşık 1,4 oranında artış getireceği, gizli emsal artışına sebep olacağı, "±0.00 kot altı 1.Bodrum kat inşaat emsaline dahil değildir." plan notlarının iptalinin gerektiği,.." gerekçelerine yer verildiği, bu gerekçeler ile ilgili olarak Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 69 sayılı kararı ile "planın bütüncül olarak toplam nüfus yoğunluğu şeklinde değerlendirilmesi gerektiği, imar planı teklifimiz toplam nüfus üzerinden değerlendirmeye alındığında, kişi başı düşen teknik-sosyal altyapı alanlarının "Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Alan Dağılımı EK-2 Tablosu"nda yer alan asgari alanları karşıladığı,"... "üretilecek daire/ünite sayısının sabit kalması şartıyla daire büyüklüğünün 175 m2 olarak hesaplanmasının yapı yoğunluğuna ve gizli emsal artışına sebep olacağı belirtilmekle birlikte, söz konusu plan notunun konfor artışına yönelik bir kazanım olması ve nüfus yoğunluğunu değiştirmeden bölgedeki gelişimin hızlanması için getirildiği," denildiği, yönetmeliğe aykırı olması nedeniyle "±0.00 kot altı 1.Bodrum kat inşaat emsaline dahil değildir." plan notunun iptal edildiği, -Uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı üzerinde; I.GENEL HÜKÜMLER 1) PARSELASYON PLANLARI ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR. 2) ENERJİ NAKİL HATLARI VE KORUMA KUŞAKLARINDA 30.11.2001 GÜN VE 24246 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN "ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR 3)PLAN KAPSAMINDAKİ ADA/PARSEL BAZI UYGULAMALARDA KOTLANDIRMA TABİ ZEMİNDEN YA DA YOLDAN YAPILABİLİR VEYA ADA İÇERİSİNDE OLUŞTURULACAK SERVİS YOLLARINDAN MÜELLİFİN SEÇECEĞİ BİNA GİRİŞ KOTUNA İSABET EDEN KOT ±0.00 KOTU OLARAK KABUL EDİLEBİLİR T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:410 12.03.2020 -3- 4)PLAN KAPSAMINDA AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'NCE 05.02.2003 YILINDA ONAYLANAN GÜNEYDOĞU ANKARA II. ETAP KENTSEL GELİŞME ALANI VE İMRAHOR KÖYÜ GÜNEYİ JEOLOJİK VE JEOTEKNİK. İNCELEME RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDAKİ HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. PARSEL BAZINDA JEOLOJİK ETÜD YAPILMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 5)DSİ'NİN 19.10.2001 GÜN VE 695-13209 SAYILI GÖRÜŞ YAZILARINA UYULACAK OLUP, TAŞKIN ALANLARDA DSİ'DEN GÖRÜŞ ALINMADAN İŞLEM TESİS EDİLEMEZ. 6)a. ÇÖP ISLAH PROJESİ SINIRLARINA MİN. 300M YAKLAŞMA MESAFESİ İÇERİSİNDE KALAN "MUTLAK KORUMA BÖLGESİ" NDE HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ. b.MUTLAK KORUMA BÖLGE SINIRINA 205M MESAFEDE OLUŞTURULAN "KOŞULLU KORUMA BÖLGESİ" NDE VE KUŞULLU KORUMA BÖLGE SINIRINDAN 450 M’LİK KUŞAKTA ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞININ 28.02.2011 TARİH VE 1166 SAYILI GÖRÜŞ YAZISINA UYULACAK OLUP, BU ALANLARDA KURUM GÖRÜŞÜ ALINMADAN İŞLEM TESİS EDİLEBİLİR. c. ÇÖP ALANININ ISLAHI İLE BİRLİKTE "ÇÖP ISLAH PROJE SINIRI" İÇERİSİNDE KALAN ALANDA REHABİLİTASYON SÜRESİNCE GEÇİCİ OLARAK E=0.40, YENÇOK=SERBEST OLMAK KOŞULUYLA AYRIŞTIRMA TESİSLERİ, SERALAR, BİLİMSEL ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME MERKEZLERİ YER ALABİLİR. 7)ÇÖP (KATI ATIK DEPOLAMA) ALANINDA REHABİLİTASYON ÇALIŞMALARI TAMAMLANDIKTAN SONRA KENTSEL TASARIM PROJESİ YAPILARAK PARK VE REKREASYON ALANİ ŞEKLİNDE DÜZENLEME YAPILACAKTIR 8)PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. II. KONUT ALANLARI 1) ORTA YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI A.E=1.40 YENÇOK=SERBESTTİR. Min. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 6.000m2'DİR. B.ORTALAMA DAİRE BÜYÜKLÜĞÜ 125 m2'DİR. KONUT ADEDİ TOPLAM İNŞAAT ALANININ 125 m2' YE BÖLÜNMESİ İLE BULUNACAKTIR. ÜRETİLECEK DAİRE SAYISI SABİT KALMAK KAYDIYLA DAİRE BÜYÜKLÜĞÜ 175 m2'DİR. C. ±0.00 KOT ALTI 1. BODRUM KAT İNŞAAT EMSALİNE DAHİL DEĞİLDİR. D.PLANDA BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ MİNUMUM DEĞERLER OLUP, BU DEĞER H/4 TEN AZ OLAMAZ. E. HERHANGİ BİR YOLDAN CEPHE ALMAYAN ARKA VE YAN BAHÇELERDE YAPI YAKLAMAŞMA MESAFESİ BELİRLENİRKEN YÖNETMELİKTE BELİRLENEN EN AZ MESAFEYE UYULACAK OLUP, BU DEĞER H/4 TEN AZ OLAMAZ. F. ADA/PARSEL İÇERİSİNDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILDIĞINDA AYRIK NİZAM OLMASI HALİNDE BİNALAR ARASI MESAFE MİNİMUM H/2 OLACAKTIR. 2) DÜŞÜK YOĞUNLUKLU KONUT ADALARI - BU ALANLARDA E=0.30, YENÇOK:2 KAT' TIR. Min. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ İSE 1000 m2'DİR. III. TİCARET ALANLARI T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:410 12.03.2020 -4- III- TİCARET ALANLARI: BU ALANLAR; "TİCARET" VEYA "TİCARET+KONUT" OLARAK PROJELENDİRİLEBİLİR. A. TAMAMININ TİCARET OLARAK PROJELENDİRİLMESİ DURUMUNDA; i Min. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2500 M2 OLMAK ŞARTI İLE; E=1.00, YENÇOK=SERBEST' TİR ii. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 10.000 M2 VE ÜZERİ İSE; E=l .50, YENÇOK=SERBEST TİR, iii. BU ALANLARDA; İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER İLE İLGİLİ KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜNÜ ALMAK KAYDIYLA "ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, ÖZEL EĞİTİM ALANLARI, KURSLAR VE ETÜT MERKEZLERİ" YER ALABİLİR. B. TİCARET+KONUT OLARAK PROJELENDİRİLMESİ DURUMUNDA; i Min. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2500 M2 OLMAK ŞARTI İLE; E=1.00, YENÇOK-SERBEST' TİR, ii. TİCARET KULLANIMI EN AZ %35, KONUT KULLANIMI EN FAZLA %65 OLACAKTIR. iii. BU ALANLARDA KONUTLARDA ORTALAMA DAİRE BÜYÜKLÜĞÜ 125m2' DİR. iv. TİCARET+KONUT KULLANIMI BİRLİKTE VEYA BAĞIMSIZ OLARAK DÜZENLENEBİLİR. v. BU ALANLARDA; HALKIN GÜNLÜK İHTİYACINI KARŞILAMAYA YÖNELİK DÜKKAN, KUAFÖR, TERZİ, ECZANE, ANAOKULU, KREŞ İLE İLGİLİ KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜNÜ ALMAK KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, ÖZEL EĞİTİM ALANLARI, KURSLAR VE ETÜT MERKEZLERİ" YER ALABİLİR. vi. ±0.00 KOT ALTI 1. BODRUM KAT İNŞAAT EMSALİNE DAHİL DEĞİLDİR. vii. PLANDA BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ MİNUMUM DEĞERLER OLUP, BU DEĞER H/4 TEN AZ OLAMAZ. viii. HERHANGİ BİR YOLDAN CEPHE ALMAYAN ARKA VE YAN BAHÇELERDE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ BELİRLENİRKEN YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN EN AZ MESAFEYE UYULACAK OLUP, BU DEĞER H/4 TEN AZ OLAMAZ. ADA/PARSEL İÇERİSİDE BÎRDEN FAZLA YAPI YAPILDIĞINDA AYRIK NİZAM OLMASI HALİNDE BİNALAR ARASI MESAFE MİNİMUM H/2 OLACAKTIR. 2- (T2) ALANLARI: A. BU ALANLAR TİCARET OLARAK PROJELENDİRİLECEKTİR. B. MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2500 M2 OLMAK ŞARTI İLE; E=1.00, YENÇOK=SERBESTTİR. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 10.000 M2 VE ÜZERİ İSE; E=1.50, YENÇOK=SERBESTTİR. C. BU ALANLARDA; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:410 12.03.2020 -5- - İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ, OTEL, MOTEL, SOSYO-KÜLTÜREL TESİSLER, - SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, - İLGİLİ KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜNÜ ALMAK KAYDIYLA "ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, ÖZEL EĞİTİM ALANLARI, KURSLAR VE ETÜT MERKEZLERİ" YER ALABİLİR IV. TİCARİ REKREASYON ALANI A.TİCARİ REKREASYON ALANLARINDA E=0.05, YENÇOK=2KAT'TIR. Min. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 m2'DİR. B.BU ALANLARDA LOKANTA, BÜFE, WC, OTOPARK, AÇIK SPOR TESİSLERİ, KAPALI SPOR TESİSLERİ, ÇAY BAHÇESİ, GAZİNO, OYUN ALANI, KAHVEHANE, TENİS, YÜZME, MİNİ GOLF, ARABA YARIŞI GİBİ AKTİVİTELER İLE HOBİ BAHÇELERİ YER ALABİLİR. C. PLANDA BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR V. SOSYO-KÜLTÜREL TESİS ALANI A. TİCARET ALANLARINDA; E=1.00, YENÇOK=SERBEST'TİR. B. CAMİ VE BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA; E=1.00, YENÇOK=SERBESTTİR C. ÖZEL SOSYAL TESİS ALANLARINDA; E=1.00, YENÇOK=SERBEST'TİR. D. ÖZEL SPOR ALANLARINDA; AÇIK SPOR TESİSLERİ İLE AÇIK OTOPARK ALANLARI YER ALABİLİR. E=0.50 YENÇOK=SERBEST’TİR. E. KREŞ ALANINDA; E=0.50, Yençok=SERBEST’TİR. F. EĞİTİM TESİS ALANLARINDA; KULLANIMI MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞI TARAFINDAN BELİRLENECEK OLUP, BU ALANLARDA;E=1.20, YENÇOK=SERBEST'TİR PARSELİN EN AZ %251 TÖREN VE OYUN ALANI OLARAK DÜZENLENECEKTİR G. SAĞLIK TESİS ALANLARINDA; E=1.50, YENÇOK=SERBEST'TİR. VI. TEKNİK ALTYAPI ALANLARI: BU ALANLARDA E=0.50, Yençok=SERBEST'TİR. VII. AKARYAKIT+LPG İSTASYONLARI 1- RUHSATLI AKARYAKIT+LPG İSTASYONLARI: A. ESKİ 39961 ADA 1 PARSEL (YENİ 52102 ADA 1 PARSEL): 1/5000 VE 1/1000 MEVZİ İMAR PLANI ONAYLI OLUP, ONAYLI PLANINA UYGUN YAPI RUHSATI DÜZENLENMİŞTİR. RUHSATLI DURUMUNA UYULACAKTIR. (E=0.40, Hmax=2 kat) B. ESKİ 39955 ADA 5 PARSEL (YENİ 51984 ADA 4 PARSEL): 1/5000 VE 1/1000 MEVZİ İMAR PLANI ONAYLI OLUP, ONAYLI PLANINA UYGUN YAPI RUHSATI DÜZENLENMİŞTİR. RUHSATLI DURUMUNA UYULACAKTIR (E=0.50, Hmax=2 kat) C. ESKİ 39937 ADA 3 PARSEL (YENİ 51992 ADA 3 PARSEL): 1/5000 VE 1/1000 MEVZİ İMAR PLANI ONAYLI OLUP, ONAYLI PLANINA UYGUN YAPI RUHSATI DÜZENLENMİŞTİR. RUHSATLI DURUMUNA UYULACAKTIR. (E=0.50, Hmax=2 kat) T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:410 12.03.2020 -6- D. ESKİ 39949 ADA 6 PARSEL (YENİ 51991 ADA 1 PARSEL): 1/5000 VE 1/1000 MEVZİ İMAR PLANI ONAYLI OLUP, ONAYLI PLANINA UYGUN YAPI RUHSATI DÜZENLENMİŞTİR. RUHSATLI DURUMUNA UYULACAKTIR (EO.35, Hmax=2 kat) E. ESKİ 39942 ADA 4 PARSEL (YENİ 52001 ADA 1 PARSEL): 1/5000 VE 1/1000 MEVZİ İMAR PLANI ONAYLI OLUP, ONAYLI PLANINA UYGUN YAPI RUHSATI DÜZENLENMİŞTİR. RUHSATLI DURUMUNA UYULACAKTIR (E=0.40, Hmax=7.50m.) 2-ÖNERİ AKARYAKIT+LPG SATIŞ VE SERVİS İSTASYONU BU ALANDA E (EMSAL)=0.50, Yençok=2 KAT' TIR. Şeklinde plan notlarının bulunduğu, -İlçe Belediye Meclis kararı ile uygun görülen imar planı değişiklikleri ile mahkeme kararlarının yerine getirilip getirilmediği incelendiğinde, TEİAŞ'ın Teknik Altyapı Alanının eski yüzölçümü ve şekline getirilmesi suretiyle talebinin karşılandığı, Ankara Valiliği'nin açtığı davada verilen iptal kararı doğrultusunda Okul Alanının yüzölçümünün büyültüldüğü ve okul alanında yer alan gecekonduların yıkımı ve kamulaştırılmasına ilişkin İlçe Belediyesince taahhütte bulunulduğu, Şehir Plancıları Odasının açmış olduğu davada verilen İptal kararı doğrultusunda Sağlık Alanlarında Özel ibaresinin kaldırıldığı, ancak yetersiz görülen Sağlık Alanlarına ekleme yapılmadığı, mutlak koruma bölgesi içerisindeki alanlarda Park Alanı kullanımı belirlendiği, Yönetmeliğe aykırı "±0.00 kot altı 1.Bodrum kat inşaat emsaline dahil değildir." plan notunun iptal edildiği, -Daha önce imar görmüş alanda mahkeme kararı ile yeniden plan onaylanmasına yönelik bir işlem olması nedeniyle %40 DOP oranının korunduğu, önceki parselasyon işlemi ile ortaya çıkan KOP parselleri dolayısıyla KOP iadelerinin söz konusu olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 69 sayılı kararıyla uygun görülen öneri UİP ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin plan notlarının II/1) B maddesindeki Daire Büyüklüğünün 150 m2 olarak, VII/2 maddesindeki öneri Akaryakıt + LPG satış ve servis istasyonu kullanımının Ticaret Alanı olarak değiştirilmesi ve yönetmeliğe aykırı plan notlarının düzeltilmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 517 28.02.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Güneybatı Planlama Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2020 tarih ve 41.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak İlçesi, Güneybatı Planlama Alanına (Eski Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2.Etabına) ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 69 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı tavsiyesi ile birlikte 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2.Etap nazım ve uygulama imar planlarının İlçe Belediye Meclisinin 2015/67 sayılı kararıyla uygun görülerek, Belediyemiz Meclisinin 2015/926 sayılı kararıyla onaylandığı, söz konusu 2015 onaylı imar ve parselasyon planlarının iptaline yönelik açılmış muhtelif davalar neticesi ile imar ve parselasyon planlarının iptal edilmesi üzerine davacı kurumların taleplerinin yerine getirilmesine yönelik İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce hazırlanan ve Mamak Belediye Meclisinin 03.12.2018 tarih ve 653 sayılı kararı ile uygun görülen Güneybatı Planlama Alanına (Eski Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı 2. Etabına) ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama, 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliklerinin Belediyemiz Meclisinin 13.09.2019 tarih ve 1176 sayılı kararı ile İlçesine iadesine karar verildiği, -Belediyemiz Meclisinin 2015/926 sayılı kararıyla onaylı imar planlarının iptali işlemiyle açılan davalarda; *TEİAŞ tarafından açılan davada, TEİAŞ'a ait mevcut trafonun bir kısmının 51989 ada 1, diğer kısmının ise 51987 ada 1 parselde kaldığı, transformatör merkezinin parsel sınırları içerisinde korunamadığı, davacı kurum tarafından TEİAŞ mülkiyetinin tamamının 25999 m2 transformatör alanına ayrılmasının talep edildiği, *Ankara Valiliği tarafından Büyükşehir Belediye Encümeninin 2016/710-1677 sayılı kararıyla onaylanan 86097 nolu parselasyon planına askı süresi içerisinde yapılan İtirazın reddine ilişkin 2016 tarihli işlemin ve buna dayanak İmrahor 2. Etap 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin iptali istemiyle açılan davada Ankara 7.İdare Mahkemesinin 20.03.2018 tarih ve 2018/573 sayılı kararıyla dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Mahkeme iptal kararındaki gerekçenin "okul alanının yerinin değiştirilmesinin ilgili Yasa ve yönetmeliklere aykırı olduğu" şeklinde olduğu, *Şehir Plancıları Odası tarafından İmrahor 2. Etap nazım ve uygulama imar planlarının iptali istemiyle açılan davada, Ankara 7.İdare Mahkemesinin 09.03.2018 tarih ve 2018/452E. sayılı kararıyla dava konusu işlemin iptal edildiği; iptal gerekçelerinin ise 2.Etaba ait 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının plan kademelenmesi esasına aykırı olduğu, sağlık tesislerinin yetersiz olduğu, sağlık alanlarının özel sağlık alanı olarak belirlendiği, mutlak koruma bölgesinde yapılaşmaya yönelik plan kararlan getirildiği ve bu alanın ticari rekreasyon T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 517 28.02.2020 -2- alanı olarak belirlendiği, ±0.00 kotu altı kullanımının Yönetmeliğe aykırı olduğu vb. şeklinde olduğu, *Ankara Valiliği tarafından 86097 nolu parselasyon planına yapılan itirazın reddine dair Mamak Belediye Başkanlığının 2016 tarihli işleminin iptali ile parselasyon planının iptaline yönelik açılan davada, Ankara 7.İdare Mahkemesinin 21.02.2018 tarih ve 2018/577E. sayılı kararı ile dava konusu işlem ile parselasyon planının iptal edildiği; Mahkeme kararında uygulama öncesi ve sonrası aynı yerden imar parseli verilmemesi, bazı parsellerin tam parsel iken uygulama sonucu çok parçaya bölünerek tahsis edilmesi, yoldan ihdas ile gelen alanların Mamak Belediyesi adına tahsisi, DOP kesintisinin fazla olması gerekçelerinin belirtildiği, -Bu sefer Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 69 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı tavsiyesi ile; mahkeme iptal kararları ve davacı kurumların talepleri doğrultusunda düzenlemeler yapıldığı, -Belediyemiz Meclisinin 13.09.2019 tarih ve 1176 sayılı iade kararında "arttırılan nüfusun ihtiyacı olan teknik-sosyal altyapı alanlarının da Mevzuatta belirlenen standartlara uygun olarak ayrılmadığının görüldüğü, üretilecek daire/ünite sayısının sabit kalması şartıyla daire büyüklüğünün 175 m2 olacağının ifade edildiği; bu durumun nüfus yoğunluğuna olmasa da yapı yoğunluğuna yaklaşık 1,4 oranında artış getireceği, gizli emsal artışına sebep olacağı, "±0.00 kot altı 1.Bodrum kat inşaat emsaline dahil değildir." plan notlarının iptalinin gerektiği,.." gerekçelerine yer verildiği, bu gerekçeler ile ilgili olarak Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 69 sayılı kararı ile "planın bütüncül olarak toplam nüfus yoğunluğu şeklinde değerlendirilmesi gerektiği, imar planı teklifimiz toplam nüfus üzerinden değerlendirmeye alındığında, kişi başı düşen teknik-sosyal altyapı alanlarının "Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Alan Dağılımı EK-2 Tablosu"nda yer alan asgari alanları karşıladığı,"... "üretilecek daire/ünite sayısının sabit kalması şartıyla daire büyüklüğünün 175 m2 olarak hesaplanmasının yapı yoğunluğuna ve gizli emsal artışına sebep olacağı belirtilmekle birlikte, söz konusu plan notunun konfor artışına yönelik bir kazanım olması ve nüfus yoğunluğunu değiştirmeden bölgedeki gelişimin hızlanması için getirildiği," denildiği, yönetmeliğe aykırı olması nedeniyle "±0.00 kot altı 1.Bodrum kat inşaat emsaline dahil değildir." plan notunun iptal edildiği, -Uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı üzerinde; I.GENEL HÜKÜMLER 1) PARSELASYON PLANLARI ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR. 2) ENERJİ NAKİL HATLARI VE KORUMA KUŞAKLARINDA 30.11.2001 GÜN VE 24246 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN "ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR 3)PLAN KAPSAMINDAKİ ADA/PARSEL BAZI UYGULAMALARDA KOTLANDIRMA TABİ ZEMİNDEN YA DA YOLDAN YAPILABİLİR VEYA ADA T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 517 28.02.2020 -3- İÇERİSİNDE OLUŞTURULACAK SERVİS YOLLARINDAN MÜELLİFİN SEÇECEĞİ BİNA GİRİŞ KOTUNA İSABET EDEN KOT ±0.00 KOTU OLARAK KABUL EDİLEBİLİR 4)PLAN KAPSAMINDA AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'NCE 05.02.2003 YILINDA ONAYLANAN GÜNEYDOĞU ANKARA II. ETAP KENTSEL GELİŞME ALANI VE İMRAHOR KÖYÜ GÜNEYİ JEOLOJİK VE JEOTEKNİK. İNCELEME RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDAKİ HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. PARSEL BAZINDA JEOLOJİK ETÜD YAPILMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 5)DSİ'NİN 19.10.2001 GÜN VE 695-13209 SAYILI GÖRÜŞ YAZILARINA UYULACAK OLUP, TAŞKIN ALANLARDA DSİ'DEN GÖRÜŞ ALINMADAN İŞLEM TESİS EDİLEMEZ. 6)a. ÇÖP ISLAH PROJESİ SINIRLARINA MİN. 300M YAKLAŞMA MESAFESİ İÇERİSİNDE KALAN "MUTLAK KORUMA BÖLGESİ" NDE HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ. b.MUTLAK KORUMA BÖLGE SINIRINA 205M MESAFEDE OLUŞTURULAN "KOŞULLU KORUMA BÖLGESİ" NDE VE KUŞULLU KORUMA BÖLGE SINIRINDAN 450 M’LİK KUŞAKTA ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞININ 28.02.2011 TARİH VE 1166 SAYILI GÖRÜŞ YAZISINA UYULACAK OLUP, BU ALANLARDA KURUM GÖRÜŞÜ ALINMADAN İŞLEM TESİS EDİLEBİLİR. c. ÇÖP ALANININ ISLAHI İLE BİRLİKTE "ÇÖP ISLAH PROJE SINIRI" İÇERİSİNDE KALAN ALANDA REHABİLİTASYON SÜRESİNCE GEÇİCİ OLARAK E=0.40, YENÇOK=SERBEST OLMAK KOŞULUYLA AYRIŞTIRMA TESİSLERİ, SERALAR, BİLİMSEL ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME MERKEZLERİ YER ALABİLİR. 7)ÇÖP (KATI ATIK DEPOLAMA) ALANINDA REHABİLİTASYON ÇALIŞMALARI TAMAMLANDIKTAN SONRA KENTSEL TASARIM PROJESİ YAPILARAK PARK VE REKREASYON ALANİ ŞEKLİNDE DÜZENLEME YAPILACAKTIR 8)PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. II. KONUT ALANLARI 1) ORTA YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI A.E=1.40 YENÇOK=SERBESTTİR. Min. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 6.000m2'DİR. B.ORTALAMA DAİRE BÜYÜKLÜĞÜ 125 m2'DİR. KONUT ADEDİ TOPLAM İNŞAAT ALANININ 125 m2' YE BÖLÜNMESİ İLE BULUNACAKTIR. ÜRETİLECEK DAİRE SAYISI SABİT KALMAK KAYDIYLA DAİRE BÜYÜKLÜĞÜ 175 m2'DİR. C. ±0.00 KOT ALTI 1. BODRUM KAT İNŞAAT EMSALİNE DAHİL DEĞİLDİR. D.PLANDA BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ MİNUMUM DEĞERLER OLUP, BU DEĞER H/4 TEN AZ OLAMAZ. E. HERHANGİ BİR YOLDAN CEPHE ALMAYAN ARKA VE YAN BAHÇELERDE YAPI YAKLAMAŞMA MESAFESİ BELİRLENİRKEN YÖNETMELİKTE BELİRLENEN EN AZ MESAFEYE UYULACAK OLUP, BU DEĞER H/4 TEN AZ OLAMAZ. F. ADA/PARSEL İÇERİSİNDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILDIĞINDA AYRIK NİZAM OLMASI HALİNDE BİNALAR ARASI MESAFE MİNİMUM H/2 OLACAKTIR. 2) DÜŞÜK YOĞUNLUKLU KONUT ADALARI T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 517 28.02.2020 -4- - BU ALANLARDA E=0.30, YENÇOK:2 KAT' TIR. Min. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ İSE 1000 m2'DİR. III. TİCARET ALANLARI III- TİCARET ALANLARI: BU ALANLAR; "TİCARET" VEYA "TİCARET+KONUT" OLARAK PROJELENDİRİLEBİLİR. A. TAMAMININ TİCARET OLARAK PROJELENDİRİLMESİ DURUMUNDA; i Min. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2500 M2 OLMAK ŞARTI İLE; E=1.00, YENÇOK=SERBEST' TİR ii. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 10.000 M2 VE ÜZERİ İSE; E=l .50, YENÇOK=SERBEST TİR, iii. BU ALANLARDA; İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER İLE İLGİLİ KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜNÜ ALMAK KAYDIYLA "ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, ÖZEL EĞİTİM ALANLARI, KURSLAR VE ETÜT MERKEZLERİ" YER ALABİLİR. B. TİCARET+KONUT OLARAK PROJELENDİRİLMESİ DURUMUNDA; i Min. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2500 M2 OLMAK ŞARTI İLE; E=1.00, YENÇOK-SERBEST' TİR, ii. TİCARET KULLANIMI EN AZ %35, KONUT KULLANIMI EN FAZLA %65 OLACAKTIR. iii. BU ALANLARDA KONUTLARDA ORTALAMA DAİRE BÜYÜKLÜĞÜ 125m2' DİR. iv. TİCARET+KONUT KULLANIMI BİRLİKTE VEYA BAĞIMSIZ OLARAK DÜZENLENEBİLİR. v. BU ALANLARDA; HALKIN GÜNLÜK İHTİYACINI KARŞILAMAYA YÖNELİK DÜKKAN, KUAFÖR, TERZİ, ECZANE, ANAOKULU, KREŞ İLE İLGİLİ KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜNÜ ALMAK KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, ÖZEL EĞİTİM ALANLARI, KURSLAR VE ETÜT MERKEZLERİ" YER ALABİLİR. vi. ±0.00 KOT ALTI 1. BODRUM KAT İNŞAAT EMSALİNE DAHİL DEĞİLDİR. vii. PLANDA BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ MİNUMUM DEĞERLER OLUP, BU DEĞER H/4 TEN AZ OLAMAZ. viii. HERHANGİ BİR YOLDAN CEPHE ALMAYAN ARKA VE YAN BAHÇELERDE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ BELİRLENİRKEN YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN EN AZ MESAFEYE UYULACAK OLUP, BU DEĞER H/4 TEN AZ OLAMAZ. ADA/PARSEL İÇERİSİDE BÎRDEN FAZLA YAPI YAPILDIĞINDA AYRIK NİZAM OLMASI HALİNDE BİNALAR ARASI MESAFE MİNİMUM H/2 OLACAKTIR. 2- (T2) ALANLARI: A. BU ALANLAR TİCARET OLARAK PROJELENDİRİLECEKTİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 517 28.02.2020 -5- B. MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2500 M2 OLMAK ŞARTI İLE; E=1.00, YENÇOK=SERBESTTİR. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 10.000 M2 VE ÜZERİ İSE; E=1.50, YENÇOK=SERBESTTİR. C. BU ALANLARDA; - İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ, OTEL, MOTEL, SOSYO-KÜLTÜREL TESİSLER, - SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, - İLGİLİ KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜNÜ ALMAK KAYDIYLA "ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, ÖZEL EĞİTİM ALANLARI, KURSLAR VE ETÜT MERKEZLERİ" YER ALABİLİR IV. TİCARİ REKREASYON ALANI A.TİCARİ REKREASYON ALANLARINDA E=0.05, YENÇOK=2KAT'TIR. Min. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 m2'DİR. B.BU ALANLARDA LOKANTA, BÜFE, WC, OTOPARK, AÇIK SPOR TESİSLERİ, KAPALI SPOR TESİSLERİ, ÇAY BAHÇESİ, GAZİNO, OYUN ALANI, KAHVEHANE, TENİS, YÜZME, MİNİ GOLF, ARABA YARIŞI GİBİ AKTİVİTELER İLE HOBİ BAHÇELERİ YER ALABİLİR. C. PLANDA BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR V. SOSYO-KÜLTÜREL TESİS ALANI A. TİCARET ALANLARINDA; E=1.00, YENÇOK=SERBEST'TİR. B. CAMİ VE BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA; E=1.00, YENÇOK=SERBESTTİR C. ÖZEL SOSYAL TESİS ALANLARINDA; E=1.00, YENÇOK=SERBEST'TİR. D. ÖZEL SPOR ALANLARINDA; AÇIK SPOR TESİSLERİ İLE AÇIK OTOPARK ALANLARI YER ALABİLİR. E=0.50 YENÇOK=SERBEST’TİR. E. KREŞ ALANINDA; E=0.50, Yençok=SERBEST’TİR. F. EĞİTİM TESİS ALANLARINDA; KULLANIMI MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞI TARAFINDAN BELİRLENECEK OLUP, BU ALANLARDA;E=1.20, YENÇOK=SERBEST'TİR PARSELİN EN AZ %251 TÖREN VE OYUN ALANI OLARAK DÜZENLENECEKTİR G. SAĞLIK TESİS ALANLARINDA; E=1.50, YENÇOK=SERBEST'TİR. VI. TEKNİK ALTYAPI ALANLARI: BU ALANLARDA E=0.50, Yençok=SERBEST'TİR. VII. AKARYAKIT+LPG İSTASYONLARI 1- RUHSATLI AKARYAKIT+LPG İSTASYONLARI: T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 517 28.02.2020 -6- A. ESKİ 39961 ADA 1 PARSEL (YENİ 52102 ADA 1 PARSEL): 1/5000 VE 1/1000 MEVZİ İMAR PLANI ONAYLI OLUP, ONAYLI PLANINA UYGUN YAPI RUHSATI DÜZENLENMİŞTİR. RUHSATLI DURUMUNA UYULACAKTIR. (E=0.40, Hmax=2 kat) B. ESKİ 39955 ADA 5 PARSEL (YENİ 51984 ADA 4 PARSEL): 1/5000 VE 1/1000 MEVZİ İMAR PLANI ONAYLI OLUP, ONAYLI PLANINA UYGUN YAPI RUHSATI DÜZENLENMİŞTİR. RUHSATLI DURUMUNA UYULACAKTIR (E=0.50, Hmax=2 kat) C. ESKİ 39937 ADA 3 PARSEL (YENİ 51992 ADA 3 PARSEL): 1/5000 VE 1/1000 MEVZİ İMAR PLANI ONAYLI OLUP, ONAYLI PLANINA UYGUN YAPI RUHSATI DÜZENLENMİŞTİR. RUHSATLI DURUMUNA UYULACAKTIR. (E=0.50, Hmax=2 kat) D. ESKİ 39949 ADA 6 PARSEL (YENİ 51991 ADA 1 PARSEL): 1/5000 VE 1/1000 MEVZİ İMAR PLANI ONAYLI OLUP, ONAYLI PLANINA UYGUN YAPI RUHSATI DÜZENLENMİŞTİR. RUHSATLI DURUMUNA UYULACAKTIR (EO.35, Hmax=2 kat) E. ESKİ 39942 ADA 4 PARSEL (YENİ 52001 ADA 1 PARSEL): 1/5000 VE 1/1000 MEVZİ İMAR PLANI ONAYLI OLUP, ONAYLI PLANINA UYGUN YAPI RUHSATI DÜZENLENMİŞTİR. RUHSATLI DURUMUNA UYULACAKTIR (E=0.40, Hmax=7.50m.) 2-ÖNERİ AKARYAKIT+LPG SATIŞ VE SERVİS İSTASYONU BU ALANDA E (EMSAL)=0.50, Yençok=2 KAT' TIR. Şeklinde plan notlarının bulunduğu, -İlçe Belediye Meclis kararı ile uygun görülen imar planı değişiklikleri ile mahkeme kararlarının yerine getirilip getirilmediği incelendiğinde, TEİAŞ'ın Teknik Altyapı Alanının eski yüzölçümü ve şekline getirilmesi suretiyle talebinin karşılandığı, Ankara Valiliği'nin açtığı davada verilen iptal kararı doğrultusunda Okul Alanının yüzölçümünün büyültüldüğü ve okul alanında yer alan gecekonduların yıkımı ve kamulaştırılmasına ilişkin İlçe Belediyesince taahhütte bulunulduğu, Şehir Plancıları Odasının açmış olduğu davada verilen İptal kararı doğrultusunda Sağlık Alanlarında Özel ibaresinin kaldırıldığı, ancak yetersiz görülen Sağlık Alanlarına ekleme yapılmadığı, mutlak koruma bölgesi içerisindeki alanlarda Park Alanı kullanımı belirlendiği, Yönetmeliğe aykırı "±0.00 kot altı 1.Bodrum kat inşaat emsaline dahil değildir." plan notunun iptal edildiği, -Daha önce imar görmüş alanda mahkeme kararı ile yeniden plan onaylanmasına yönelik bir işlem olması nedeniyle %40 DOP oranının korunduğu, önceki parselasyon işlemi ile ortaya çıkan KOP parselleri dolayısıyla KOP iadelerinin söz konusu olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 517 28.02.2020 -7- Hususları tespit edilmiş olup, Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 69 sayılı kararıyla uygun görülen öneri UİP ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin plan notlarının II/1) B maddesindeki Daire Büyüklüğünün 150 m2 olarak, VII/2 maddesindeki öneri Akaryakıt + LPG satış ve servis istasyonu kullanımının Ticaret Alanı olarak değiştirilmesi ve yönetmeliğe aykırı plan notlarının düzeltilmesi suretiyle tadilen onayı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye