18. Hukuk Dairesi 2014/9154 E. , 2014/10905 K. "" MAHKEMESİ : İskenderun 1. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 25/11/2010 NUMARASI : 2008/274-2010/335 Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalı M.. A.. vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz iste…
**18. Hukuk Dairesi 2014/9154 E. , 2014/10905 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İskenderun 1. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 25/11/2010 NUMARASI : 2008/274-2010/335 Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalı M.. A.. vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; 1-Hükme esas bilirkişi raporunda 2. Mıntıka . parsel sayılı taşınmazın 37/296 (256) payının 22.11.1985 tarih ve 2.000,00 TL bedelli satışının somut emsal alındığı belirtilmiş ise de geri çevirme kararı üzerine dosyaya gelen tapu sicil müdürlüğü yazı ve kayıtlarına göre bahse konu satış arsa satışı olmayıp, arsa üzerinde inşa edilecek kargir apartmanın kat irtifakına ayrılan 3. kat 4 nolu meskenin satışına ilişkin olduğu, satış tarihinin de 22.11.1985 olması nedeniyle aradan geçen zaman zarfında meydana gelen değişimler taşınmazın değerlendirmesinde gerçekçi olmayan sonuçlara götürebileceğinden emsal alınması uygun değildir. Kamulaştırma Yasası'nın 10. maddesi ile bedelin tespiti esaslarını düzenleyen 11. maddenin (g) bendi hükmüne göre; kamulaştırılacak taşınmazın arsa olarak kabulü halinde kamulaştırma (değerlendirme) gününden önceki özel amacı olmayan emsallerin satış değeri esas alınarak değerinin tespit edilmesi gerekir. Bu esaslara göre gerçekçi ve doğru sonuçlara ulaşılabilmesi için ana amaç; emsal alınan taşınmazın satış tarihinin değerlendirme tarihinden önce ve değerlendirme tarihine yakın bulunması, dava konusu taşınmaza örnek teşkil edebilecek nitelikte, dava konusu taşınmaz ile aynı veya yakın semtlerde bulunması, topografik yapısı, manzarası, konumu, üzerinde yapılabilecek inşaat ve katlar için izin ve ruhsat sınırları, yüzölçümleri, imar uygulamasına konu edilmiş olup olmadıkları, sokak, cadde veya şehir alanlarına cepheleri ve mesafeleri gibi yönlerden benzer ya da yakın özelliklere sahip bulunması gereklidir. Aynı özellik ve nitelikleri taşıyan başka yerlerde bulunan ve kamulaştırma gününden önce satılmış olan taşınmazlar da emsal alınabilir. Bu emsalin satış fiyatına Türkiye İstatistik Kurumu üretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle değerlendirme tarihinde oluşan fiyatları bulunduktan sonra dava konusu taşınmazla karşılaştırılıp incelenerek aradaki farklılıklar belirtilip üstün ve eksik yönleri açıklanmalı, bu nitelik ve farklılıkların taşınmazın değerine olan etkilerinin ne olduğu belirtilmeli ve bu suretle yapılacak karşılaştırma ile dava konusu taşınmazın değeri belirlenmelidir.