Etimesgut İlçesi Elvan-Saraycık-Yeniçimşit Bölgesi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1685 10.12.2020 K A R A R Etimesgut İlçesi Elvan-Saraycık-Yeniçimşit Bölgesi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2020 gün ve 475 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 10.09.2020 tarih ve 1144/8004 sayılı yazısı ile; Etimesgut, Elvan-Saraycık-Yeniçimşit Bölgesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 85126/1 nolu parselasyon planındaki yapı yüksekliklerine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Etimesgut Belediye Meclisinin 07.09.2020 tarih ve 325 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Etimesgut Belediye Meclisinin 21.11.2003 tarih ve 219 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 26.12.2003 tarih ve 6581 sayılı yazısı ile onaylanan Elvan 2-3 ve 4 nolu plan etaplarına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 85126/1 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, İlçe belediyesince sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişildiği hazırlandığı, Planlama alanının tamamında kat yüksekliğinin serbest olduğu, alanda çok az miktarda ruhsat düzenlendiği, bunların en yükseğinin 9 kat, diğerlerinin genelde 3 kat olarak düzenlendiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1685 10.12.2020 -2- Planlar üzerine; "1- Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına uygun olarak hazırlanmış olan, Oğuzlar, Ayyıldız, Ahimesut, Bağlıca Mahalleleri 85126/1 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan alanların tamamında (ibadet alanları hariç) bina yükseklikleri Yençok=16 kattır. 2-Planda belirtilmeyen diğer hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notlan geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu yazıldığı, Onaylı planda; konut alanlarına E=0.40, ticaret alanlarına E=0.40, konut + ticaret alanlarına E=0.60 inşaat emsali verildiği, sadece konut veya ticaret kullanımları değil kentsel rekreasyon alanları haricinde bütün kullanımlar için Yençok=Serbest yapı yüksekliği verildiği, böylelikle yeni plan teklifi ile (kentsel rekreasyon alanları hariç) bütün kullanımlara 16 kat talep edilmiş olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi, Elvan-Saraycık-Yeniçimşit Bölgesi imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin … kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; E:0,40 olan kullanımlarda kat yüksekliği 10 kat olacak şekilde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 475 26.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Etimesgut İlçesi Elvan-Saraycık-Yeniçimşit Bölgesi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.10.2020 tarih ve 403. sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 10.09.2020 tarih ve 1144/8004 sayılı yazısı ile; Etimesgut, Elvan-Saraycık-Yeniçimşit Bölgesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 85126/1 nolu parselasyon planındaki yapı yüksekliklerine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Etimesgut Belediye Meclisinin 07.09.2020 tarih ve 325 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Etimesgut Belediye Meclisinin 21.11.2003 tarih ve 219 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 26.12.2003 tarih ve 6581 sayılı yazısı ile onaylanan Elvan 2-3 ve 4 nolu plan etaplarına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 85126/1 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, İlçe belediyesince sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişildiği hazırlandığı, Planlama alanının tamamında kat yüksekliğinin serbest olduğu, alanda çok az miktarda ruhsat düzenlendiği, bunların en yükseğinin 9 kat, diğerlerinin genelde 3 kat olarak düzenlendiğinin belirtildiği, Planlar üzerine; "1- Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına uygun olarak hazırlanmış olan, Oğuzlar, Ayyıldız, Ahimesut, Bağlıca Mahalleleri 85126/1 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olan alanların tamamında (ibadet alanları hariç) bina yükseklikleri Yençok=16 kattır. 2-Planda belirtilmeyen diğer hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notlan geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu yazıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 475 26.11.2020 -2- Onaylı planda; konut alanlarına E=0.40, ticaret alanlarına E=0.40, konut + ticaret alanlarına E=0.60 inşaat emsali verildiği, sadece konut veya ticaret kullanımları değil kentsel rekreasyon alanları haricinde bütün kullanımlar için Yençok=Serbest yapı yüksekliği verildiği, böylelikle yeni plan teklifi ile (kentsel rekreasyon alanları hariç) bütün kullanımlara 16 kat talep edilmiş olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi, Elvan-Saraycık-Yeniçimşit Bölgesi imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin … kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; E:0,40 olan kullanımlarda kat yüksekliği 10 kat olacak şekilde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye