Çankaya İlçesi Söğütözü Mahallesi 28382 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım İmar Plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:462 16.03.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Söğütözü Mahallesi 28382 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım İmar Plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.03.2018 gün ve 1404 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Abdulkadir Özcan Otomotiv Lastik San.ve Tic.A.Ş' nin 01.02.2018 tarih E.24799 sayılı dilekçesi ile; Söğütözü Mahallesindeki 28382 ada 3 nolu konut parselinin Ticaret alanı olarak belirlenmesine yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 28382 ada 3 nolu parselin 3020 m2 yüzölçümünde, tapuda özel mülkiyet adına (Abdulkadir Özcan Otomotiv Lastik San.ve Tic.A.Ş) kayıtlı olduğu ve Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 28.02.1997 tarih 99 sayılı kararı ile onaylı Eskişehir Yolu Kamu Kuruluşları Alanı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve Çankaya Belediye Meclisi'nin 30.12.1997 gün ve 380 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında "E=1.35 Hmax:Serbest :TAKS:0.25" yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" kullanımında kaldığı ve ayrıca kamulaştırmaya ayrılan hissesinin kamuya bedelsiz terki halinde E=1.50 olacaktır şeklinde plan notu bulunduğu, Sunulan nazım plan değişikliği ile söz konusu parselin kullanım kararı "Ticaret Alanı" yapılaşma koşullan da "E=1.35 Yençok:Serbest - TAKS:0.30" olarak düzenlenerek; 1.Ticaret Alanında; İş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumlan, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, Sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, ilgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel sağlık tesisleri, ilgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel eğitim tesisleri, kurslar, etüt merkezleri gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir. 2.Ticaret alanında; E:1.35 TAKS:0.30 Yençok:Serbesttir. 3.Ticaret alanında parselasyon planı ile çıkmış olan kamulaştırma miktarının ilgili belediyesine ve/veya kamu kuruluşuna bedelsiz terk ve/veya hibe edilmesi halinde E:1,50 olacaktır. 4.Parsel tabii zeminden kotlandırılacaktır. Zemin katlar ± 1.00 m de tesis edilebilir. Otopark amacıyla birden fazla bodrum kat düzenlenebilir. 5.Parselde yan ve arka bahçe çit vb. sabit tesisler yapılamaz. (İstinat duvarı hariç) güvenlik nedeniyle parselde bahçe duvarı vb. sabit tesislerin yapılmasını kabule imar Müdürlüğü yetkili olacaktır. 6.Zorunlu müştemilat (kömürlük, kapıcı dairesi, teshin merkezi vb.) bina içinde trafo vb. tesisler ise yapı yaklaşma sınırlan içerisinde yapılacaktır. 7.Parselin peyzaj düzenlenmesinde, çevredeki kamuya açık yeşil alanlarla bütünleştirilmesi gözetilecektir. Bahçe tanzimine ilişkin önerileri ve ±2.00 m yi aşan kazı ve dolguları kabule İmar Müdürlüğü yetkili olacaktır. 8.Yaya yolları; servis ve otopark giriş olarak kullanılabilir. Yapı yaklaşma sınırları içinde ve dışında parsele ait yaya, servis ve otopark rampaları yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:462 16.03.2018 -2- 9.Mimari proje onayı aşamasında parsel bazında jeolojik etüt aranacaktır. 10.Plan onama sınırı içerisinde yer alan her türlü projelendirme ve yapılanma çalışmalarında burada belirtilmeyen hususlarda ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 10 adet plan notu öngörüldüğü, Parselin bulunduğu adanın konut adası olduğu ve plan teklifine konu parselde dâhil olmak üzere tamamen yapılaşmış vaziyette bulunduğu, kullanım değişikliği ile birlikte Taban Alanı Kat Sayısının (TAKS) 0.25' den 0.30' a çıkarılması teklifinin Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26.Maddesinin birinci bendinde belirtilen "Plan değişikliği: Plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır" şeklindeki hükmüne göre irdelenmesi gerektiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26.Maddesinin yedinci bendinde belirtilen "Yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım sistemini etkileyen imar plan değişikliklerinde, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanır veya hazırlatılır." şeklindeki hüküm çerçevesinde kullanım kararı değişikliği ve taban alanı kat sayısının artırılması talebinin ulaşım ve altyapı sistemine etkisine ilişkin değerlendirme raporuna rastlanmadığı, teklif içeriği plan notlarındaki "4", "5", "6", "7" ve "8" nolu hükümler ve TAKS düzenlemesinin nazım planın konusu olmadığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı detayında irdelenmesi, ayrıca parsel üzerindeki yapıya ilişkin iskân, ruhsat vb. belgelerin ve İlçe Belediyesi görüşünün Başkanlığımıza sunulması gerektiği kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yapılan değerlendirmede; 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi