Yenimahalle İlçesi Yakacık Batı 1.Etabı-Saçak 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1036 08.09.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yakacık Batı 1.Etabı-Saçak 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.08.2020 gün ve 168 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.09.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4472 sayılı yazısı ekinde yer alan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 333 sayılı kararı ile uygun görülen Yakacık Batı 1. Etap uygulama imar planı kapsamında saçak seviyelerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Yenimahalle Belediye Meclisinin 30.06.1999 gün ve 191 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 25.11.1999 gün ve 5802(823-826) sayılı yazısı ile onaylanan Yakacık Batı 1.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 84193 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, -Onaylı plan koşulları; Konut alanları için; "Konut parsellerinde bağımsız bölüm olarak yapılabilecek maksimum konut sayısı toplam inşaat alanının, birim konut inşaat alanı olan 150m2 ye bölünmesi ile elde edilecek sayıyı aşamaz. Emsal uygulamalı konut adalarında 1500 m2 den daha küçük parsel oluşturulamaz. Ada ölçeğinde uygulama yapılması durumunda Hmaks: Serbest olacaktır."şeklinde plan notlarının olduğu, Kentsel Çalışma Alanlarında; kamu kuruluşları, ticari büro servisleri, ticaret merkezleri, sergi, satış ve servis tesisleri, basın yayın tesisleri ile 2. ve 3. sınıf gayri sıhhi müesseselerden mamül veya işlenmiş malzemelerden eşya imal edenler, montaj, tamir ve paketleme yapanlar yer alabilecektir. Min. parsel büyüklüğü 5000m2 dir. E:1.00,Hmaks:Serbesttir. Eğitim Alanlarında; 7000 m2 ve daha küçük parsellerde E:1.20, 7000 m2’den büyük parsellerde büyük parsellerde E:1.00 ve Hmaks: Serbesttir. Planda yapılaşma koşulu belirtilmeyen kreş, belediye hizmet alanı, sosyal kültürel tesis, resmi kurum, dini tesis, kuran kursu alanı ve sağlık alanlarında; E:0.60, Hmaks: Serbest'tir. Açık pazar alanlarında ise E: 0.10 ve Hmaks: Serbest'tir. şeklinde yapılaşma koşullarının bulunduğu, -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler;emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1036 08.09.2020 -2- -Yakacık Batı 1.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında; toplam parsel sayısının 1206 adet olduğu, bunlardan 101 tanesinde ruhsat alınmış olduğu, %8,3 oranında yapılaşmanın tamamlandığı; Konut Alanlarından A-3 yapılaşma koşullu parsellerde 3 kat, E:0.85 inşaat emsalli parsellerde 9 kat, E:1,05 inşaat emsalli parsellerde 13 kat; Konut+Ticaret (A-3/B-3) yapılaşma koşullu parsellerde 3 kat ve 12 kat, Ticaret alanlarında 8 kat, Ticari Rekreasyon alanlarında 6,50m., Konut Dışı Kentsel Çalışma alanlarında 4 kat, Sağlık alanlarında 2 kat, BHA(Belediye Hizmet Alanı) 2 kat olarak yapılaşmaların bulunduğunun açıklama raporunda belirtildiği, -"H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için Yakacık Batı 1. Etap 1/1000 uygulama imar planı önerisinde: Konut alanında 18 kat, Konut Dışı Kentsel Çalışma, Sağlık Tesisi, Özel Hastane, İlköğretim, Ortaöğretim, BHA, SKT, Kreş, Kültürel Tesis ve Resmi Kurum alanlarında 5kat, Kuran Kursu, Ticari Rekreasyon ve Açık Pazar alanlarında 2 kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yakacık Batı 1. Etap 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı revizyonu önerisinin,konut alanlarında E:1,05 olan ada/parsellerde Yençok:14 kat, E:0,85 olan ada /parsellerde Yençok:10 kat olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 168 21.08.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Yakacık Batı 1.Etabı-Saçak 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih ve 21.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4472 sayılı yazısı ekinde yer alan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 333 sayılı kararı ile uygun görülen Yakacık Batı 1. Etap uygulama imar planı kapsamında saçak seviyelerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Yenimahalle Belediye Meclisinin 30.06.1999 gün ve 191 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 25.11.1999 gün ve 5802(823-826) sayılı yazısı ile onaylanan Yakacık Batı 1.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 84193 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, -Onaylı plan koşulları; Konut alanları için; "Konut parsellerinde bağımsız bölüm olarak yapılabilecek maksimum konut sayısı toplam inşaat alanının, birim konut inşaat alanı olan 150m2 ye bölünmesi ile elde edilecek sayıyı aşamaz. Emsal uygulamalı konut adalarında 1500 m2 den daha küçük parsel oluşturulamaz. Ada ölçeğinde uygulama yapılması durumunda Hmaks: Serbest olacaktır."şeklinde plan notlarının olduğu, Kentsel Çalışma Alanlarında; kamu kuruluşları, ticari büro servisleri, ticaret merkezleri, sergi, satış ve servis tesisleri, basın yayın tesisleri ile 2. ve 3. sınıf gayri sıhhi müesseselerden mamül veya işlenmiş malzemelerden eşya imal edenler, montaj, tamir ve paketleme yapanlar yer alabilecektir. Min. parsel büyüklüğü 5000m2 dir. E:1.00,Hmaks:Serbesttir. Eğitim Alanlarında; 7000 m2 ve daha küçük parsellerde E:1.20, 7000 m2’den büyük parsellerde büyük parsellerde E:1.00 ve Hmaks: Serbesttir. Planda yapılaşma koşulu belirtilmeyen kreş, belediye hizmet alanı, sosyal kültürel tesis, resmi kurum, dini tesis, kuran kursu alanı ve sağlık alanlarında; E:0.60, Hmaks: Serbest'tir. Açık pazar alanlarında ise E: 0.10 ve Hmaks: Serbest'tir. şeklinde yapılaşma koşullarının bulunduğu, -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler;emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 168 21.08.2020 -2- hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, -Yakacık Batı 1.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında; toplam parsel sayısının 1206 adet olduğu, bunlardan 101 tanesinde ruhsat alınmış olduğu, %8,3 oranında yapılaşmanın tamamlandığı; Konut Alanlarından A-3 yapılaşma koşullu parsellerde 3 kat, E:0.85 inşaat emsalli parsellerde 9 kat, E:1,05 inşaat emsalli parsellerde 13 kat; Konut+Ticaret (A-3/B-3) yapılaşma koşullu parsellerde 3 kat ve 12 kat, Ticaret alanlarında 8 kat, Ticari Rekreasyon alanlarında 6,50m., Konut Dışı Kentsel Çalışma alanlarında 4 kat, Sağlık alanlarında 2 kat, BHA(Belediye Hizmet Alanı) 2 kat olarak yapılaşmaların bulunduğunun açıklama raporunda belirtildiği, -"H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için Yakacık Batı 1. Etap 1/1000 uygulama imar planı önerisinde: Konut alanında 18 kat, Konut Dışı Kentsel Çalışma, Sağlık Tesisi, Özel Hastane, İlköğretim, Ortaöğretim, BHA, SKT, Kreş, Kültürel Tesis ve Resmi Kurum alanlarında 5kat, Kuran Kursu, Ticari Rekreasyon ve Açık Pazar alanlarında 2 kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yakacık Batı 1. Etap 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı revizyonu önerisinin,konut alanlarında E:1,05 olan ada/parsellerde Yençok:14 kat, E:0,85 olan ada /parsellerde Yençok:10 kat olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye