6. Hukuk Dairesi 2014/7131 E. , 2015/2905 K. "" MAHKEMESİ : Aydın 2. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 12/03/2014 NUMARASI : 2013/49-2014/306 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kiralananın erken tahliye edilmesi nedenine dayalı kira alacağı ve makul süre kirasının tahsili istemine ilişk…
**6. Hukuk Dairesi 2014/7131 E. , 2015/2905 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Aydın 2. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 12/03/2014 NUMARASI : 2013/49-2014/306 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kiralananın erken tahliye edilmesi nedenine dayalı kira alacağı ve makul süre kirasının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece makul süre kirası yönünden açılan davanın kabulüne kira alacağı yönünden açılan davanın kısmen kabulüne, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1.Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin tüm, davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir. 2. Davacılar vekilinin ödenmeyen kira bedellerine ilişkin temyiz itirazlarına gelince; davacı vekili dava dilekçesinde, taraflar arasında imzalanan 15.03.2011 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesiyle davalının taşınmazda kiracı olduğunu, 2012 yılı Nisan ile Temmuz ayları arası kira bedellerinin 422,55 TL eksik ödediği, Ağustos ayı kira bedelinin 2672,55 TL eksik ödendiğini taşınmazın 15.10.2012 tarihinde tahliye edildiğinden bu tarihe kadar olan kira bedelleri ile ayrıca kira sözleşmesinin süresinin 5 yıl olduğunu, kiracının sözleşmenin sona ermesinden önce mecuru terk edip anahtar teslimi yapmadığından mecurun yeniden kiraya verilinceye kadarki kirasından sorumlu olduğunu belirterek 2 ay 15 günlük kira parası 12306,37 TL olmak üzere toplam 24.052,74 TL alacağın davalılardan tahsilini talep etmiştir. Davalı vekili taşınmazın 31.08.2012 tarihinde boşaltıldığını, anahtarın teslim edilmeye çalışılmasına rağmen davacının anahtarları teslim almaktan kaçındığını ayrıca taşınmazın daha yüksek bir bedelle ve 2012 yılı Kasım ayında davacı tarafından kiralandığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir; anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi, başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde, kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır.