Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29636 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1211 13.09.2019 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29636 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 29.08.2019 gün ve 218 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Bel.Bşk.Yazı İş.Md.nün 05.02.2019 tarih ve E.6211 sayılı ve Çankaya Bel. Bşk. İmar ve Şehircilik Md.nün 17.05.2019 tarih ve E.23739 sayılı yazıları ile, Beytepe Mahallesi 29636 ada 1 sayılı parsele (eski 28349/1,2,3,4,5-28359/1,2,3-28360/1,2,3,4,5,6,7,8,9 parseller) ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi Çankaya Belediye Meclisinin 04.02.2019 tarih 66 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 Sayılı Yasarım 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Mülkiyeti Gonca GÜLEÇ vd. ait, edinme tarihleri değişiklik arz eden toplam 6836 m2 yüzölçümlü Beytepe Mahallesi 28360 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 sayılı parseller ile 28349 ada 1, 2, 3, 4, 5 sayılı parseller ve 28359 ada 1, 2 ve 3 sayılı parsellerin; Çankaya Belediye Meclisinin 28.08.1998 tarih ve 292 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 09.07.1999 tarihinde tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Beytepe (Lodumlu) İlave İmar Planı (Tp. 36, 39, 51, Kd.187, 5511 sayılı parselleri içeren) ve bu plana uygun düzenlenen 81185 nolu parselasyon planı kapsamında TAKS:0.30, KAKS:0.60, 2 Kat, bina saçak seviyesi Hmax:6.50m., "Ayrık - İkili Blok" nizamında, yola mesafesi 5 metre, yan çekme mesafesi 3 metre yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" kullanımında kalmakta iken ilgilileri tarafından anılan ada/parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin sunulduğu ve söz konusu Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin Çankaya Belediye Meclisi'nin 03.11.2015 tarih ve 803 sayılı kararı ile uygun görülerek, Belediyemiz Meclisi'nin 14.12.2015 tarih ve 2513 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, Belediyemiz Meclisinin 2015/2513 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; 28349 ada 6 sayılı parsel ile 28359 ada 4 sayılı parsel plan onama sınırı dışında tutularak 28360 sayılı adanın tamamı (9 adet parsel), 28349 ada 1, 2, 3, 4, 5 sayılı parseller ve 28359 ada 1, 2 ve 3 sayılı parsellerin ada/parseller arasındaki yollar kapatılmak suretiyle birleştirildiği, kapatılan yol miktarı kadar alan, park alanı olarak yeni oluşturulan imar adası ile 28349 ada 6 sayılı ve 28359 ada 4 sayılı parseller arasında ayrıldığı, 28349 ada ve 28359 ada arasındaki yolun bir kısmının kapatılması nedeniyle 28349 ada 6 parsel ve 28359 ada 4 parsel arasındaki yolun kalan kısmının taşıt geri dönüş kurbu ile bitirildiği, planlama alanı içerisine giren parsellerin 6836 m2’lik toplam senet yüzölçümü, Konut kullanım kararı ve 0.60 olan inşaat emsalinin korunduğu, TAKS:0.30 kısıtlamasının kaldırıldığı, binaların 2 kat yüksekliği ve 17 olan bağımsız bölüm sayısının korunduğu ve Yençok:2 kat (7.50m) olarak belirlendiği, ancak Belediyemiz Meclis kararı ile 4 ve 6 parsel arasında önerilen çıkmaz sokağın oluşturulan parklar arası bütünlük sağlayacak şekilde düzeltilmesi suretiyle tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1211 13.09.2019 -2- Onaylı imar planına uygun olarak ilgililerince hazırlanan ve Çankaya Belediye Encümeninin 16.02.2016 tarih ve 1084 sayılı kararı ile onaylanan 81185/2 nolu parselasyon planı ile söz konusu parseller düzenlemeye alınarak parsellerden kesinti yapılmaksızın 29636 ada 1 sayılı parsele tahsis edilerek tapuya tescil edildiği, 29636 ada 1 sayılı parselde ilçe belediyesince; 18.05.2016 tarih ve 31276 sayılı İmar Durumu Belgesi (Çap) düzenlendiği, 12.12.2016 tarihinde Mimari Projesinin onaylandığı, 24.03.2017 tarihinde 13 adet bağımsız bölüm için yapı ruhsatı belgelerinin düzenlendiği ve yerinde binaların tamamlandığı, Ancak söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmasına ait Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2015 tarih ve 803 sayılı kararı ile Büyükşehir Meclisinin 14.12.2015 tarih ve 2513 sayılı kararının iptali ve yürütmenin durdurulması amacıyla İdaremiz ve Çankaya Belediye Başkanlığı aleyhine Ankara 16.İdare Mahkemesinin E.2018/601 sayılı dosyasında açılan davada 2019/3K. sayılı karar ile özetle; "...çevredeki diğer parsellere göre ayrıcalıklı yapılaşma koşullarının getirildiği, TAKS'a plan değişikliğinde yer verilmeyerek açık alan miktarının azaltıldığı..." vb. gerekçelerle dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Çankaya Bel.Bsk.Yazı İş.Md.nün 05.02.2019 tarih ve E.6211 sayılı yazısı eki Çankaya Belediye Meclisi'nin 04.02.2019 tarih 66 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişikliği teklifi ile; Bir önceki planda kaldırılan Taban Alanı Kat Sayısı, mahkeme kararı doğrultusunda yeniden TAKS:0.30 olarak belirlenmiş, ana plandaki KAKS:0.60 değeri korunmuş, yapı yüksekliği Yençok:2 kat (7.50 metre), toplam bağımsız bölüm sayısının en fazla 17 olduğu, yapı yaklaşma mesafeleri 15 metrelik araç yolundan 5 metre, park ve otopark cephelerinden 3'er metre şeklinde korunduğu, parka ve yola tescil olmuş alanın plan onama sınırı dışına çıkartılarak yalnızca 29636/1 sayılı parsel plan onama sınırı içerisine alındığı ve plan üzerinde; "1-29636 ada 1 numaralı parsel konut alanı olup, TAKS/KAKS:0.30/0.60, Yençok:2 kattır (7.50 metre). Toplam bağımsız bölüm sayısı en fazla 17'dir. 2-±0.00 kotu tabii zemin ortalamasıdır. Ancak parsel içerisinde topografya özelliğinden ya da proje bütünlüğünden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla binalar, parsel çevresindeki yollardan veya parsel içindeki yeni oluşturulacak yollardan kotlandırılabilir. Bahçe düzenlemesi amacıyla ±2.50 metreye kadar kazı ve dolgu yapılabilir. Bunu kabule İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3-Zemin katlar ±1.50 metrede düzenlenebilir. 4-Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda; trafo, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi ve köprüsü, güvenlik tesisi, çöp toplama yerleri, servis yolları ve avluları, otopark rampaları, yürüyüş platformları, totemler, teras, pergola, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisler yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1211 13.09.2019 -3- 5-Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Çankaya Belediye Meclisinin 28.08.1998 tarih ve 292 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 09.07.1999 tarihinde tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Beytepe İlave İmar Planı (Beytepe Tp. 36, 39, 51, Kd.187, 5511 sayılı parselleri içeren) plan notları hükümlerine ve yürürlükteki İmar Yönetmeliğine uyulacaktır." şeklinde 5 adet plan notu olduğu, Söz konusu plan değişikliği teklifi 26.03.2019 tarih ve E.28442 sayılı yazı ile plansız kalan parkın ve yolun da plan onama sınırı içerisine alınması ve İlçe Meclis kararı eklerindeki eksikliklerin düzenlenmesi için Çankaya Belediye Başkanlığı'na iade edildiği, Çankaya Belediye Başkanlığı'nın 17.05.2019 tarih ve E.23739 sayılı yazısı ile de eklere ilişkin eksiklerin tamamlandığı ancak söz konusu teklifin tekrar İlçe Belediye meclisine girerek plan onay sürecinin uzamaması için plan teklifindeki plansız kalan parkın ve yolun plan onama sınırı içerisine alınmadığı, bu sebeple söz konusu plansız kalan alanların plan onama sınırı içerisine alınması adına Büyükşehir Belediye Meclisince tadilen onaylanmasının uygun olacağı bildirildiği, Plan değişikliği teklifinin onaylanması halinde plansız kalan parkın ve yolun da plan onama sınırı içerisine alınması gerektiği, Söz konusu imar planı değişikliği için Çevre ve Şehircilik Bakanlığından UİP-6594,6 plan işlem numarası alındığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 1 nolu plan notundaki bağımsız bölüm sayısının 13’e düşürülmesi, ayrıca TAKS 0.30 olarak kalması, plansız kalan park ve yolun da onama sınırına eklenmesi sureti ile tadilen onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi