Elmadağ İlçesi Hasanoğlan Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırlarında bulunan 18 ha alanda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1874 11.10.2022 K A R A R Elmadağ İlçesi Hasanoğlan Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırlarında bulunan 18 ha alanda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.09.2022 tarihli ve 387 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Başkanlığının 15.06.2022 tarihli ve E-14465 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 03.12.2021 tarihli ve 2021/337 sayılı Kararı ile uygun görülen "Elmadağ İlçesi Hasanoğlan Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırları içerisinde bulunan yaklaşık 18 ha alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede teklife konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Elmadağ İlçesi Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırları içerisinde yaklaşık 18 hektar yüzölçümlü planlama alanının, çoğunluğu şahıs mülkiyetine ait olmakla birlikte kamu mülkiyetine ait muhtelif parsellerin de bulunduğu, Plan değişikliğine konu alanın mevcutta; Hasanoğlan (Ankara) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında Az Yoğun Meskun Konut Alanı (100 kişi/ha), Özel Proje Alanı, Orta Yoğun Gelişme Konut Alanı, Park ve Rekreasyon Alanı ve Yol kullanımlarına isabet ettiği, Hasanoğlan Belediye Meclisinin 09.10.1998 tarihli ve 1998/11 sayılı Kararı ile onaylı Hasanoğlan Revizyon 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında genel olarak Ayrık Nizam 2 kat E:0,50 Konut Alanı ve muhtelif donatı alan kullanımları ile tanımlı olduğu, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Kadastro Müdürlüğü yazısı ile Elmadağ İlçesi Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 49 ada 17 ve 20 no.lu parsellerin mükerrerlik durumlarının giderilmesinin istendiği, Muzaffer Ekşi Mahallesi Muhtarı Nadir ÇETİN'in dilekçesi ve Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğünün yazısı ile Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 157 ada 1, 2, 19 ve 20 no.lu parsellerin topoğrafyanın uygun olmaması nedeniyle atık su hattı çalışmalarının yapılamadığı belirtilip, vatandaşların mağduriyetinin giderilmesinin istenildiği, Türkiye Diyanet Vakfı Elmadağ Şubesi yazısı ile Elmadağ İlçesi Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 164 ada 2 no.lu parsele 20.12.2018 tarihli Yapı Kayıt Belgesi alındığı, ancak parselin imar planında konut alanı olarak ayrıldığı belirtilerek söz konusu parselin kullanımının imar planında "Dini Tesis Alanı" olarak ayrılmasının istenildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1874 11.10.2022 -2- Şeklinde muhtelif dilekçeler ile Elmadağ Belediye Başkanlığına sunulan talepler doğrultusunda Elmadağ İlçesi Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırları içerisinde bulunan yaklaşık 18 ha alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 2021/E.1507004 sayılı görüş yazılarında "...söz konusu alanın DSİ projeleri kapsamında yer almadığı, içme ve kullanma suyu temin edilen baraj ya da göl koruma alanında bulunmadığı tespit edilmiştir. Bahse konu alan içinden Şekerli Deresi geçmektedir. Ekli 1/25000 ölçekli haritada görüldüğü gibi, adı geçen derenin yağış alanı küçük kuru dere yatağı özelliğine sahip olması ve herhangi bir der yatağına mansap şartı bulunmamasından dolayı; aşırı yağışlar sırasında oluşacak yamaç ve yüzey suları yağmur suyu sistemi içerisinde bertaraf edilmelidir. Ayrıca 3 Mayıs 2019 tarihli 30763 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Taşkın ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği ile Dere Yatakları ve Taşkınlar konulu 2006/27 sayılı Başbakanlık Genelgesinde belirtilen hususlara titizlikle riayet edilmelidir..." denildiği, Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin "... Plan Notları Bu İmar Planı, Plan Açıklama Raporu, Plan Notları, Hasanoğlan Uygulama İmar Planı plan notları ile bir bütündür. Bu İmar Planı, Plan Açıklama Raporu ve Plan Notlarında belirtilmeyen hususlarda Üst Ölçek Plan Kararları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve bağlı Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Ankara İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan Elmadağ Belediyesinin (ANKARA) İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik etüt, rapor ve eklerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C.Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğünün 15.04.2021 tarih ve E:40882 sayılı kurum görüşü yazısına uyulacaktır. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 06.08.2021 tarih ve E.43360 sayılı kurum görüşü yazısına uyulacaktır. Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müdürlüğü Harita ve CBS Biriminin 06.08.2021 tarih ve E.29075 sayılı kurum görüşü yazısına uyulacaktır. T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Strateji Geliştirme Başkanlığının 25.08.2021 tarih ve E.75840 sayılı kurum görüşü yazısına uyulacaktır. Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 20.08.2021 tarih ve E.130774 sayılı kurum görüşü yazısına uyulacaktır. T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün 06.08.2021 tarih ve E.2021239601 sayılı kurum görüşü yazısına uyulacaktır. Plan genelindeki tüm kullanım alanlarında Parsel bazında Zemin ve Temel Etüdü yapılmadan inşaat müsaadesi verilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1874 11.10.2022 -3- Bu İmar Planı kapsamına yapılacak tüm yapı, tesis ve açık alan düzenlemelerinin, engellilerin de ulaşmasını ve kullanmasını sağlayacak şekilde Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uygun olarak yapılması zorunludur. Plan genelinde plan onay tarihinden itibaren önce yapılmış tüm yapılar için, Deprem Yönetmeliğine, Yangın Yönetmeliğine, Otopark Yönetmeliğine ve Standartlarına uygun ve imar planı kararı ile muhafaza edilen; yapılar için mevcut ruhsatlı durum imar durumudur. Söz konusu yapıların yıkılması durumunda imar planı hükümleri ve kullanım kararlarına göre işlem yapılacaktır. Yeni İmar haklarından yararlanmak isteyen mülk sahiplerinin eski yapılan yıkılmadan Yapı ruhsatı verilemez. Trafonun çevre güvenliği BEDAŞ Genel Müdürlüğünce sağlanacaktır. Trafo binası çevresinde 1 metrelik koruma bandı bırakılacak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecektir. Trafonun aplikasyonu sırasında arazinin topografyası gereği Trafo yerinde kayma yapabilir. Trafo yerleri kiralama bedeli BEDAŞ Genel Müdürlüğünce ödenecektir..." şeklinde 16 adet plan notu ile; Öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği'nin "... Plan Notları İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda mer'i plan hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Mevcut Konut Alanlarında (Orta) net yoğunluk 215 kişi/hektar, Mevcut Konut Alanlarında (Düşük) net yoğunluk 134 kişi/hektardır..." şeklinde 3 adet plan notu ile düzenlenerek sunulduğu, Mevcut ve öneri alan dağılımlarının aşağıdaki tabloda tanımlandığı, buna göre; Konut Alanlarında 2926m2 artış yapıldığı, Park Alanlarında 1180m2 azalma olduğu, meri imar planında 998m2 yüzölçümlü Dini Tesis Alanı'nın yüzölçümünün 646m2 artırılarak 1644m2 yüzölçümlü Cami Alanı önerildiği, 561m2 Teknik Altyapı Alanı önerildiği, Yol kullanımlarının 2152m2 artırıldığı, 190 m2 yüzölçümlü Otopark Alanı önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1874 11.10.2022 -4- MEVCUT ALAN DAĞILIMI ÖNERİ ALAN DAĞILIMI Alan Adı Adet Oran Durum (m2) Alan Adı Adet Oran Durum (m2) KONUT 18 60.04% 106883.56 KONUT 20 61.66% 109809.79 PARK 9 18.44% 32829.4 PARK 7 17.77% 31649.23 ÇOCUK BAHÇESİ 1 0.88% 1564.58 CAMİ 1 0.92% 1644.55 MUKERRER 6 2.84% 5065.01 ÇOCUK BAHÇESİ 1 0.88% 1564.57 OTOPARK 1 0.10% 181.15 OTOPARK 1 0.11% 190.62 CAMİ 1 0.56% 998.54 TEKNİK ALTYAPI 2 0.32% 561.15 YOL 17.14% 30512.22 YOL 18.34% 32664.43 1/1000 ölçekli uygulama imar ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinde, 20.12.2018 tarihli Yapı Kayıt Belgesi bulunan Belmak Cami Kur'an Kursu Binasının olduğu 164 ada 2 no.lu parselin Cami Alanı olarak düzenlendiği ve yapılaşma koşullarının E:0,60 Yençok:Serbest olarak önerildiği, İmar parselleri ile mükerrer olan toplamda 5065,01m2 yüzölçümlü 6492, 6497, 6496, 6575, 6696, 3037 no.lu parsellerden kesinti yapılarak mükerrerlikleri giderilip uygun bulunan park alanlarının konut parsellerine dönüştürülmesinin önerildiği, Muzaffer Ekşi Mahallesi 157 ada 1, 2, 19 ve 20 no.lu parsellerin arazinin topoğrafik yapısından dolayı atık su hattı vb. sorunların çözülebilmesi için arazinin yol geçirmeye elverişli alanlarından yollar önerildiği, Konut alanındaki mevcut yapılaşma koşullarının korunduğu, Şeklinde düzenlenerek sunulduğu T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1874 11.10.2022 -5- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifine konu alanda Elmadağ Belediye Meclisinin 04.01.2021 tarihli ve 8 sayılı Kararı ile uygun görülerek sunulan "Elmadağ İlçesi Muzaffer Ekşi Mahallesi 18 hektar yüzölçümlü alanda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"nin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarihli ve 2272 sayılı Kararı ile "...öncelikle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının hazırlanması gerektiğinden "ilçesine iadesi"ne..." şeklinde karara bağlandığı, bu kapsamda önerinin tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile birlikte sunulduğu, Öneri plan değişikliği ile mükerrer parsellerin çözümü nedeniyle, konut alanlarında ve dolayısıyla planlama alanında nüfus artışına gidildiği, ilave donat alanı ise ayrılmadığı, Plan değişikliği onama sınırı içerisinde kısmen yapılaşmanın mevcut olduğu, Öneri ile mevcutta bulunan yolların bir kısmının kapatıldığı, yerine yeni yollar önerildiği, bunun yanında mevcut park alanlarının kısmen konut alanı olarak önerildiği ve mevcut ada formlarının genel olarak değiştirildiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar Planı Değişiklikleri başlıklı 26. Maddesinin 6(c) Maddesinde "...c) İmar planlarındaki gelişme alanlarında geçiş amaçlı 3,00 metreden dar yaya yolu, 10,00 metreden dar trafik yolu açılamaz; yerleşik alanlarda mülkiyet ve yapılaşma durumlarının elverdiği ölçüde yukarıdaki standartlara uyulur. Ancak parseller 7,00 metreden dar yollardan mahreç alamaz..." hükmünün bulunduğu, planlama alanı içerisinde genişliği en fazla 10 metre olan taşıt yolu önerildiği, bunun dışında muhtelif genişliklerde (5, 7, 8m.)lik yaya yolları ile ulaşım şemasının oluşturulduğu, Önerinin uygun görülmesi halinde; Trafo yerlerinin kiralama bedelinin BEDAŞ kurumunun sorumluğunda bulunduğunu belirten 16 no.lu plan notuna kamulaştırma bedeli ibaresinin de ilave edilmesi, DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 2021/1507004 sayılı görüş yazılarında belirtilen hususlara uyulacağına, her halükarda ruhsatlandırma sürecinde Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünden uygun görüş alınmasının zorunlu olduğuna ve bu hususta İlçe Belediye Başkanlığının yetkili olduğuna ilişkin plan notu ilave edilmesi, Öneri plan notları 12. no.lu plan notunda belirtilen "mevcut ruhsatlı durum imar durumudur." ibaresinin ilgili yönetmeliklere aykırılık teşkil ettiğinden iptali ve plan notunun bu doğrultuda düzenlenmesi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1874 11.10.2022 -6- İmar ada parsellerinde kalan tüm altyapı deplase işlemlerinin ilgilisince yapılacağına, ilgili altyapı kurumundan uygun görüş alınmadan veya gerekli deplase işlemi yapılmadan inşaat ruhsatı düzenlenemeyeceğine ve bu hususlarda İlçe Belediyesinin yetkili olacağına ilişkin plan notu ilavesi yapılması, Teklife konu değişikliğin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile birlikte değerlendirilmesi gerektiği, mükerrer parsellerin çözülmesi gerekçesi ile sunulan plan değişikliği teklifinin yukarıda belirtilen hususlara sebebiyet verdiği, bu doğrultuda mükerrerliğin giderilmesi için kamulaştırma yoluna da gidilebileceği değerlendirilmekle birlikte konunun ilgili mevzuatlar ve belirtilen hususlar çerçevesinde Büyükşehir Belediye Meclisince görüşülerek karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Hasanoğlan Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırları içerisinde bulunan yaklaşık 18 ha alana ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 387 22.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Elmadağ İlçesi Hasanoğlan Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırlarında bulunan 18 ha alanda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 24. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Elmadağ Belediye Başkanlığının 15.06.2022 tarihli ve E-14465 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 03.12.2021 tarihli ve 2021/337 sayılı Kararı ile uygun görülen "Elmadağ İlçesi Hasanoğlan Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırları içerisinde bulunan yaklaşık 18 ha alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede teklife konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Elmadağ İlçesi Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırları içerisinde yaklaşık 18 hektar yüzölçümlü planlama alanının, çoğunluğu şahıs mülkiyetine ait olmakla birlikte kamu mülkiyetine ait muhtelif parsellerin de bulunduğu, Plan değişikliğine konu alanın mevcutta; Hasanoğlan (Ankara) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında Az Yoğun Meskun Konut Alanı (100 kişi/ha), Özel Proje Alanı, Orta Yoğun Gelişme Konut Alanı, Park ve Rekreasyon Alanı ve Yol kullanımlarına isabet ettiği, Hasanoğlan Belediye Meclisinin 09.10.1998 tarihli ve 1998/11 sayılı Kararı ile onaylı Hasanoğlan Revizyon 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında genel olarak Ayrık Nizam 2 kat E:0,50 Konut Alanı ve muhtelif donatı alan kullanımları ile tanımlı olduğu, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Kadastro Müdürlüğü yazısı ile Elmadağ İlçesi Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 49 ada 17 ve 20 no.lu parsellerin mükerrerlik durumlarının giderilmesinin istendiği, Muzaffer Ekşi Mahallesi Muhtarı Nadir ÇETİN'in dilekçesi ve Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğünün yazısı ile Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 157 ada 1, 2, 19 ve 20 no.lu parsellerin topoğrafyanın uygun olmaması nedeniyle atık su hattı çalışmalarının yapılamadığı belirtilip, vatandaşların mağduriyetinin giderilmesinin istenildiği, Türkiye Diyanet Vakfı Elmadağ Şubesi yazısı ile Elmadağ İlçesi Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 164 ada 2 no.lu parsele 20.12.2018 tarihli Yapı Kayıt Belgesi alındığı, ancak parselin imar planında konut alanı olarak ayrıldığı belirtilerek söz konusu parselin kullanımının imar planında "Dini Tesis Alanı" olarak ayrılmasının istenildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 387 22.09.2022 -2- Şeklinde muhtelif dilekçeler ile Elmadağ Belediye Başkanlığına sunulan talepler doğrultusunda Elmadağ İlçesi Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırları içerisinde bulunan yaklaşık 18 ha alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 2021/E.1507004 sayılı görüş yazılarında "...söz konusu alanın DSİ projeleri kapsamında yer almadığı, içme ve kullanma suyu temin edilen baraj ya da göl koruma alanında bulunmadığı tespit edilmiştir. Bahse konu alan içinden Şekerli Deresi geçmektedir. Ekli 1/25000 ölçekli haritada görüldüğü gibi, adı geçen derenin yağış alanı küçük kuru dere yatağı özelliğine sahip olması ve herhangi bir der yatağına mansap şartı bulunmamasından dolayı; aşırı yağışlar sırasında oluşacak yamaç ve yüzey suları yağmur suyu sistemi içerisinde bertaraf edilmelidir. Ayrıca 3 Mayıs 2019 tarihli 30763 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Taşkın ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği ile Dere Yatakları ve Taşkınlar konulu 2006/27 sayılı Başbakanlık Genelgesinde belirtilen hususlara titizlikle riayet edilmelidir..." denildiği, Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin "... Plan Notları Bu İmar Planı, Plan Açıklama Raporu, Plan Notları, Hasanoğlan Uygulama İmar Planı plan notları ile bir bütündür. Bu İmar Planı, Plan Açıklama Raporu ve Plan Notlarında belirtilmeyen hususlarda Üst Ölçek Plan Kararları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve bağlı Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Ankara İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan Elmadağ Belediyesinin (ANKARA) İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik etüt, rapor ve eklerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C.Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğünün 15.04.2021 tarih ve E:40882 sayılı kurum görüşü yazısına uyulacaktır. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 06.08.2021 tarih ve E.43360 sayılı kurum görüşü yazısına uyulacaktır. Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müdürlüğü Harita ve CBS Biriminin 06.08.2021 tarih ve E.29075 sayılı kurum görüşü yazısına uyulacaktır. T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Strateji Geliştirme Başkanlığının 25.08.2021 tarih ve E.75840 sayılı kurum görüşü yazısına uyulacaktır. Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 20.08.2021 tarih ve E.130774 sayılı kurum görüşü yazısına uyulacaktır. T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün 06.08.2021 tarih ve E.2021239601 sayılı kurum görüşü yazısına uyulacaktır. Plan genelindeki tüm kullanım alanlarında Parsel bazında Zemin ve Temel Etüdü yapılmadan inşaat müsaadesi verilemez. Bu İmar Planı kapsamına yapılacak tüm yapı, tesis ve açık alan düzenlemelerinin, engellilerin de ulaşmasını ve kullanmasını sağlayacak şekilde Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uygun olarak yapılması zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 387 22.09.2022 -3- Plan genelinde plan onay tarihinden itibaren önce yapılmış tüm yapılar için, Deprem Yönetmeliğine, Yangın Yönetmeliğine, Otopark Yönetmeliğine ve Standartlarına uygun ve imar planı kararı ile muhafaza edilen; yapılar için mevcut ruhsatlı durum imar durumudur. Söz konusu yapıların yıkılması durumunda imar planı hükümleri ve kullanım kararlarına göre işlem yapılacaktır. Yeni İmar haklarından yararlanmak isteyen mülk sahiplerinin eski yapılan yıkılmadan Yapı ruhsatı verilemez. Trafonun çevre güvenliği BEDAŞ Genel Müdürlüğünce sağlanacaktır. Trafo binası çevresinde 1 metrelik koruma bandı bırakılacak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecektir. Trafonun aplikasyonu sırasında arazinin topografyası gereği Trafo yerinde kayma yapabilir. Trafo yerleri kiralama bedeli BEDAŞ Genel Müdürlüğünce ödenecektir..." şeklinde 16 adet plan notu ile; Öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği'nin "... Plan Notları 1.İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. 2. Belirtilmeyen hususlarda mer'i plan hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 3. Mevcut Konut Alanlarında (Orta) net yoğunluk 215 kişi/hektar, Mevcut Konut Alanlarında (Düşük) net yoğunluk 134 kişi/hektardır..." şeklinde 3 adet plan notu ile düzenlenerek sunulduğu, Mevcut ve öneri alan dağılımlarının aşağıdaki tabloda tanımlandığı, buna göre; Konut Alanlarında 2926m2 artış yapıldığı, Park Alanlarında 1180m2 azalma olduğu, meri imar planında 998m2 yüzölçümlü Dini Tesis Alanı'nın yüzölçümünün 646m2 artırılarak 1644m2 yüzölçümlü Cami Alanı önerildiği, 561m2 Teknik Altyapı Alanı önerildiği, Yol kullanımlarının 2152m2 artırıldığı, 190 m2 yüzölçümlü Otopark Alanı önerildiği, MEVCUT ALAN DAĞILIMI ÖNERİ ALAN DAĞILIMI Alan Adı Adet Oran Durum (m2) Alan Adı Adet Oran Durum (m2) KONUT 18 60.04% 106883.56 KONUT 20 61.66% 109809.79 PARK 9 18.44% 32829.4 PARK 7 17.77% 31649.23 ÇOCUK BAHÇESİ 1 0.88% 1564.58 CAMİ 1 0.92% 1644.55 MUKERRER 6 2.84% 5065.01 ÇOCUK BAHÇESİ 1 0.88% 1564.57 OTOPARK 1 0.10% 181.15 OTOPARK 1 0.11% 190.62 CAMİ 1 0.56% 998.54 TEKNİK ALTYAPI 2 0.32% 561.15 YOL 17.14% 30512.22 YOL 18.34% 32664.43 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 387 22.09.2022 -4- 1/1000 ölçekli uygulama imar ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinde, 20.12.2018 tarihli Yapı Kayıt Belgesi bulunan Belmak Cami Kur'an Kursu Binasının olduğu 164 ada 2 no.lu parselin Cami Alanı olarak düzenlendiği ve yapılaşma koşullarının E:0,60 Yençok:Serbest olarak önerildiği, İmar parselleri ile mükerrer olan toplamda 5065,01m2 yüzölçümlü 6492, 6497, 6496, 6575, 6696, 3037 no.lu parsellerden kesinti yapılarak mükerrerlikleri giderilip uygun bulunan park alanlarının konut parsellerine dönüştürülmesinin önerildiği, Muzaffer Ekşi Mahallesi 157 ada 1, 2, 19 ve 20 no.lu parsellerin arazinin topoğrafik yapısından dolayı atık su hattı vb. sorunların çözülebilmesi için arazinin yol geçirmeye elverişli alanlarından yollar önerildiği, Konut alanındaki mevcut yapılaşma koşullarının korunduğu, Şeklinde düzenlenerek sunulduğu Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifine konu alanda Elmadağ Belediye Meclisinin 04.01.2021 tarihli ve 8 sayılı Kararı ile uygun görülerek sunulan "Elmadağ İlçesi Muzaffer Ekşi Mahallesi 18 hektar yüzölçümlü alanda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"nin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarihli ve 2272 sayılı Kararı ile "...öncelikle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının hazırlanması gerektiğinden "ilçesine iadesi"ne..." şeklinde karara bağlandığı, bu kapsamda önerinin tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile birlikte sunulduğu, Öneri plan değişikliği ile mükerrer parsellerin çözümü nedeniyle, konut alanlarında ve dolayısıyla planlama alanında nüfus artışına gidildiği, ilave donat alanı ise ayrılmadığı, Plan değişikliği onama sınırı içerisinde kısmen yapılaşmanın mevcut olduğu, Öneri ile mevcutta bulunan yolların bir kısmının kapatıldığı, yerine yeni yollar önerildiği, bunun yanında mevcut park alanlarının kısmen konut alanı olarak önerildiği ve mevcut ada formlarının genel olarak değiştirildiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar Planı Değişiklikleri başlıklı 26. Maddesinin 6(c) Maddesinde "...c) İmar planlarındaki gelişme alanlarında geçiş amaçlı 3,00 metreden dar yaya yolu, 10,00 metreden dar trafik yolu açılamaz; yerleşik alanlarda mülkiyet ve yapılaşma durumlarının elverdiği ölçüde yukarıdaki standartlara uyulur. Ancak parseller 7,00 metreden dar yollardan mahreç alamaz..." hükmünün bulunduğu, planlama alanı içerisinde genişliği en fazla 10 metre olan taşıt yolu önerildiği, bunun dışında muhtelif genişliklerde (5, 7, 8m.)lik yaya yolları ile ulaşım şemasının oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 387 22.09.2022 -5- Önerinin uygun görülmesi halinde; Trafo yerlerinin kiralama bedelinin BEDAŞ kurumunun sorumluğunda bulunduğunu belirten 16 no.lu plan notuna kamulaştırma bedeli ibaresinin de ilave edilmesi, DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 2021/1507004 sayılı görüş yazılarında belirtilen hususlara uyulacağına, her halükarda ruhsatlandırma sürecinde Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünden uygun görüş alınmasının zorunlu olduğuna ve bu hususta İlçe Belediye Başkanlığının yetkili olduğuna ilişkin plan notu ilave edilmesi, Öneri plan notları 12. no.lu plan notunda belirtilen "mevcut ruhsatlı durum imar durumudur." ibaresinin ilgili yönetmeliklere aykırılık teşkil ettiğinden iptali ve plan notunun bu doğrultuda düzenlenmesi, İmar ada parsellerinde kalan tüm altyapı deplase işlemlerinin ilgilisince yapılacağına, ilgili altyapı kurumundan uygun görüş alınmadan veya gerekli deplase işlemi yapılmadan inşaat ruhsatı düzenlenemeyeceğine ve bu hususlarda İlçe Belediyesinin yetkili olacağına ilişkin plan notu ilavesi yapılması, Teklife konu değişikliğin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile birlikte değerlendirilmesi gerektiği, mükerrer parsellerin çözülmesi gerekçesi ile sunulan plan değişikliği teklifinin yukarıda belirtilen hususlara sebebiyet verdiği, bu doğrultuda mükerrerliğin giderilmesi için kamulaştırma yoluna da gidilebileceği değerlendirilmekle birlikte konunun ilgili mevzuatlar ve belirtilen hususlar çerçevesinde Büyükşehir Belediye Meclisince görüşülerek karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Hasanoğlan Muzaffer Ekşi Mahallesi sınırları içerisinde bulunan yaklaşık 18 ha alana ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye