Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 parselde (eski 1 parsel) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2333 13.12.2022 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 parselde (eski 1 parsel) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2022 tarihli ve 561 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; S.S.Stetoskop 2 Konut Yapı Kooperatifi 21.03.2022 tarihli ve 232640 kurum sayılı yazısı ile; Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut durumunun, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parselin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2005 tarihli ve 3279 sayılı Kararı ile ilan edilen "Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Mahallelerine ilişkin Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Alanı" kapsamında kaldığı, Ayrıca, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2009 tarih ve 447 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi İncek Mahallesi ve Çevresi Nazım İmar Planı ile Gölbaşı Belediye Meclisinin 10.07.2009 tarih ve 123 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.07.2009 tarih ve 1650 sayılı Kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi İncek, Kızılcaşar Mahalleleri ve Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında E:0.30, Hmax:6.50 yapılaşma koşullarında Konut kullanımında kaldığı, Devamında, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.05.2012 tarih ve 735 sayılı Kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile; toplam 19.194m2 yüzölçümlü parselin 16.194m2'sinin "Kentsel Servis Alanı", yaklaşık 3.000m2'sinin "Park Alanı" olarak ayrıldığı, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği doğrultusunda, taşınmazın toplam inşaat alanı 38385m2, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Kentsel Servis Alanı" olarak belirlenmesine dair 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin ise Gölbaşı Belediye Meclisinin 07.09.2012 tarih ve 234 sayılı Kararı ile reddedilmesine karşın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1785 sayılı Kararı ile onaylandığı, bu planın yürürlükte olduğu, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının ise; "1- Yollar, yeşil alanlar kamu eline geçmeden parselasyon planı tescil edilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2333 13.12.2022 -2- Kentsel Servis Alanında; büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler; yönetimle ilgili tesisler, özel/resmi eğitim ve sağlık ve benzeri tesisler bölgesel ihtiyacı karşılamak üzere yapılabilir. Kentsel servis alanında emsale dahil maksimum inşaat alanı 38.385 m2 olup, Hmax:Serbesttir. Otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Yapı yaklaşma sınırları içinde tesviye edilmiş veya tabi zemin üstünde veya altında kapalı otoparklar yapılabilir. Otopark giriş çıkış rampaları genişlikleri 3.00m'den fazla yapılabilir. Kitleler arasında h/2 mesafesi aranmayacaktır. Yapı yaklaşma sınırları içinde veya dışında emsal hesabına dahil edilmeyen en çok 40 m2'yi geçmeyen güvenlik kulübeleri, bina siperlikleri, yolla bağlantılı giriş köprüleri. Merdiven, rampa yapılabilir. Binalar yoldan, tabi zeminden kotlandırılabilir. Mimari projede önerilecek bina giriş kotları ±0.00 kotu olarak kabul edilebilir. ±0.00 kotunu kabule İmar Müdürlüğü yetkilidir. Zemin katlar ±1.50 metrede tertiplenebilir. Arazi düzenlemesi amacıyla ±3.00m'yi geçmeyen kazı dolgu ve tesviyeler yapılabilir. ±3.00m'yi geçen tesviyeleri kabule İlgili Belediyenin İmar Birimi yetkilidir. Yapılarda Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Plan notlarında belirtilemeyen hususlarda Ankara İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir" şeklinde olduğu, Teklife konu alanın hukuki durumunun, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.05.2012 tarih ve 735 sayılı Kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin ise Mimarlar Odası Ankara Şubesi tarafından Ankara 17. İdare Mahkemesinin E:2012/1012 sayılı dosyasında dava konusu edildiği, Dava sürecinde ilk olarak Ankara 17. İdare Mahkemesinin 24.09.2013 tarih ve E:2012/1012 K:2013/904 sayılı kararı ile "dava konusu nazım imar plan değişikliğinde, imar mevzuatına, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, kamu yararına ve hukuka aykırılık görülmediği" gerekçesiyle reddedildiği, ancak Danıştay 6.Dairesinin 22.12.2014 tarihli E.2014/794 K.2014/9181 sayılı Kararı ile "...anılan parselin uygulama imar planında "kentsel servis alanı ve park" fonksiyonunda kaldığının belirtildiği, bu haliyle "kentsel servis alanı" fonksiyonunun içerik itibariyle belirsiz olduğu ve hangi kullanıma tahsis edileceği konusunda uygulama imar planında da bir açıklık bulunmadığı hususları dikkate alınmak suretiyle dava konusu nazım imar plan değişikliğinin iptaline karar verilmesi gerekirken, aksi yöndeki mahkeme kararında hukuki isabet görülmemiştir." gerekçesi ile bozulduğu, Danıştay'ın bozma kararı sonrasında, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2012/785 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara 17. İdare Mahkemesinin 24.05.2019 tarihli E.2019/943 ve K.2019/1143 sayılı Kararı ile bozma gerekçesine uyularak iptal edildiği, Ankara 17. İdare Mahkemesinin 24.05.2019 tarih ve E:20119/943 K:2019/1143 sayılı Kararına karşı İdaremizce temyiz yoluna başvurulması üzerine Danıştay 6. Dairesi tarafından 11.11.2021 tarih ve E:2019/18906 K:2021/12386 sayılı Kararı ile temyiz isteminin reddi ile yerel mahkeme kararının onanmasına karar düzeltme yolu açık olmak üzere karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2333 13.12.2022 -3- Plan teklifi ve açıklama raporunda, 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesi ve yine aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. madde uyarınca, imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceğinden mer'i imar planlarında "Serbest" olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerinde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak ilgili idare meclis kararı ile belirlenmesi gerekliliğinin plan değişikliğinin gerekçesi olarak belirtildiği, Plan değişiklik teklifine konu alanın, yakın ve orta mesafe kat analizinde planlama çalışmasına konu olan parsele en yakın 800 m ve en uzak 3500 metre mesafede olan mevcut çok katlı yapılaşmalar ile "serbest" olan kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin mevzuat düzenlemesi öncesinde ruhsat alıp inşaat faaliyetleri devam eden yapılaşmalar değerlendirildiği, buna göre planlama çalışmasına konu olan parsele en yakın konumda inşaat faaliyetleri tamamlanma noktasına gelmiş olan taşınmazın kat yüksekliğinin 32 olduğu, en uzak noktasındaki ruhsatlı taşınmaza ise ilçe Belediyesince 37 kat ruhsat verildiği, diğer yapılaşmalara bakıldığında kısa ve orta mesafe içerisinde çok katlı yapılaşmalar içerisinde en az katlı olan taşınmazın 28 kat ile 111328/1 parseldeki İncek Loft Sitesi olduğu, uzun mesafe kat analizinde ise İncek, Kızılcaşar ve Taşpınar Mahallerinde yer alan diğer çok katlı yapılaşmaların katlarına bakıldığı 4 ila 9 km arasındaki uzaklık aralığında çok sayıda yapı bulunduğu, çok katlı bu yapılaşmaların 18-44 kat arasında değiştiği, ancak ağırlıklı olarak 30-35 kat aralığında olduğunun belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Plan değişiklik teklifi ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1785 sayılı Kararı ile onaylı imar planında TİA(toplam inşaat alanı)38385 m2 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Kentsel Servis Alanı Kullanım kararıyla tanımlı İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parselin yapı yüksekliği kararının Yençok:18 kat olarak önerildiği, "1- 111436 ada 5 numaralı parselde yençok=18 kat'tır. 2- Burada belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1785 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 3194 İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Söz konusu parsele yönelik Başkanlığımıza daha önce sunulan, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile parselin kullanım amacının "Merkezi İş Alanı" önerisiyle birlikte sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifiyle de mevcut planda Hmax:Serbest olan yapı yüksekliği kararının ise Yençok:35 kat olarak önerildiği, sunulan tekliflere ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021 gün 996 sayılı Kararında, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2333 13.12.2022 -4- "Mahkeme kararları gerekçeleri doğrultusunda plan sunulması halinde değerlendirilebileceğinden" açıklamalarına yer verilerek sunulan plan tekliflerin reddedildiği, devamında söz konusu parsele yönelik tekrar sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile parselin kullanım amacının "Ticaret Alanı" önerisi ile birlikte ayrıca sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifiyle de mevcut planda Hmax:Serbest olan yapı yüksekliği kararının, plan notlarında da yapılan değişiklikle birlikte Yençok:35 kat olacak şekilde önerildiği, ikinci kez sunulan tekliflere ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 gün 2047 sayılı Kararında "mahkeme kararındaki gerekçelere uygun olmadığından" açıklamalarına yer verilerek ikinci kez sunulan plan tekliflerinin de reddine karar verildiği, son olarak söz konusu parsele yönelik sadece 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde bulunulduğu, sunulan teklif ile mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Hmax: Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:18 kat olarak önerildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine yönelik Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varılmıştır. Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatının onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı bulunmadığından yapılan teklifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:56130.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 parselde (eski 1 parsel) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.11.2022 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; S.S.Stetoskop 2 Konut Yapı Kooperatifi 21.03.2022 tarihli ve 232640 kurum sayılı yazısı ile; Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut durumunun, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parselin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2005 tarihli ve 3279 sayılı Kararı ile ilan edilen "Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Mahallelerine ilişkin Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Alanı" kapsamında kaldığı, Ayrıca, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2009 tarih ve 447 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi İncek Mahallesi ve Çevresi Nazım İmar Planı ile Gölbaşı Belediye Meclisinin 10.07.2009 tarih ve 123 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.07.2009 tarih ve 1650 sayılı Kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi İncek, Kızılcaşar Mahalleleri ve Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında E:0.30, Hmax:6.50 yapılaşma koşullarında Konut kullanımında kaldığı, Devamında, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.05.2012 tarih ve 735 sayılı Kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile; toplam 19.194m2 yüzölçümlü parselin 16.194m2'sinin "Kentsel Servis Alanı", yaklaşık 3.000m2'sinin "Park Alanı" olarak ayrıldığı, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği doğrultusunda, taşınmazın toplam inşaat alanı 38385m2, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Kentsel Servis Alanı" olarak belirlenmesine dair 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin ise Gölbaşı Belediye Meclisinin 07.09.2012 tarih ve 234 sayılı Kararı ile reddedilmesine karşın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1785 sayılı Kararı ile onaylandığı, bu planın yürürlükte olduğu, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının ise; "1- Yollar, yeşil alanlar kamu eline geçmeden parselasyon planı tescil edilemez. Kentsel Servis Alanında; büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler; yönetimle ilgili tesisler, özel/resmi eğitim ve sağlık ve benzeri tesisler bölgesel ihtiyacı karşılamak üzere yapılabilir. Kentsel servis alanında emsale dahil maksimum inşaat alanı 38.385 m2 olup, Hmax:Serbesttir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:56130.11.2022 -2- Otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Yapı yaklaşma sınırları içinde tesviye edilmiş veya tabi zemin üstünde veya altında kapalı otoparklar yapılabilir. Otopark giriş çıkış rampaları genişlikleri 3.00m'den fazla yapılabilir. Kitleler arasında h/2 mesafesi aranmayacaktır. Yapı yaklaşma sınırları içinde veya dışında emsal hesabına dahil edilmeyen en çok 40 m2'yi geçmeyen güvenlik kulübeleri, bina siperlikleri, yolla bağlantılı giriş köprüleri. Merdiven, rampa yapılabilir. Binalar yoldan, tabi zeminden kotlandırılabilir. Mimari projede önerilecek bina giriş kotları ±0.00 kotu olarak kabul edilebilir. ±0.00 kotunu kabule İmar Müdürlüğü yetkilidir. Zemin katlar ±1.50 metrede tertiplenebilir. Arazi düzenlemesi amacıyla ±3.00m'yi geçmeyen kazı dolgu ve tesviyeler yapılabilir. ±3.00m'yi geçen tesviyeleri kabule İlgili Belediyenin İmar Birimi yetkilidir. Yapılarda Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Plan notlarında belirtilemeyen hususlarda Ankara İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir" şeklinde olduğu, Teklife konu alanın hukuki durumunun, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.05.2012 tarih ve 735 sayılı Kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin ise Mimarlar Odası Ankara Şubesi tarafından Ankara 17. İdare Mahkemesinin E:2012/1012 sayılı dosyasında dava konusu edildiği, Dava sürecinde ilk olarak Ankara 17. İdare Mahkemesinin 24.09.2013 tarih ve E:2012/1012 K:2013/904 sayılı kararı ile "dava konusu nazım imar plan değişikliğinde, imar mevzuatına, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, kamu yararına ve hukuka aykırılık görülmediği" gerekçesiyle reddedildiği, ancak Danıştay 6.Dairesinin 22.12.2014 tarihli E.2014/794 K.2014/9181 sayılı Kararı ile "...anılan parselin uygulama imar planında "kentsel servis alanı ve park" fonksiyonunda kaldığının belirtildiği, bu haliyle "kentsel servis alanı" fonksiyonunun içerik itibariyle belirsiz olduğu ve hangi kullanıma tahsis edileceği konusunda uygulama imar planında da bir açıklık bulunmadığı hususları dikkate alınmak suretiyle dava konusu nazım imar plan değişikliğinin iptaline karar verilmesi gerekirken, aksi yöndeki mahkeme kararında hukuki isabet görülmemiştir." gerekçesi ile bozulduğu, Danıştay'ın bozma kararı sonrasında, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2012/785 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara 17. İdare Mahkemesinin 24.05.2019 tarihli E.2019/943 ve K.2019/1143 sayılı Kararı ile bozma gerekçesine uyularak iptal edildiği, Ankara 17. İdare Mahkemesinin 24.05.2019 tarih ve E:20119/943 K:2019/1143 sayılı Kararına karşı İdaremizce temyiz yoluna başvurulması üzerine Danıştay 6. Dairesi tarafından 11.11.2021 tarih ve E:2019/18906 K:2021/12386 sayılı Kararı ile temyiz isteminin reddi ile yerel mahkeme kararının onanmasına karar düzeltme yolu açık olmak üzere karar verildiği, Plan teklifi ve açıklama raporunda, 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesi ve yine aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. madde uyarınca, imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceğinden mer'i imar planlarında "Serbest" olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerinde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak ilgili idare meclis kararı ile belirlenmesi gerekliliğinin plan değişikliğinin gerekçesi olarak belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:56130.11.2022 -3- Plan değişiklik teklifine konu alanın, yakın ve orta mesafe kat analizinde planlama çalışmasına konu olan parsele en yakın 800 m ve en uzak 3500 metre mesafede olan mevcut çok katlı yapılaşmalar ile "serbest" olan kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin mevzuat düzenlemesi öncesinde ruhsat alıp inşaat faaliyetleri devam eden yapılaşmalar değerlendirildiği, buna göre planlama çalışmasına konu olan parsele en yakın konumda inşaat faaliyetleri tamamlanma noktasına gelmiş olan taşınmazın kat yüksekliğinin 32 olduğu, en uzak noktasındaki ruhsatlı taşınmaza ise ilçe Belediyesince 37 kat ruhsat verildiği, diğer yapılaşmalara bakıldığında kısa ve orta mesafe içerisinde çok katlı yapılaşmalar içerisinde en az katlı olan taşınmazın 28 kat ile 111328/1 parseldeki İncek Loft Sitesi olduğu, uzun mesafe kat analizinde ise İncek, Kızılcaşar ve Taşpınar Mahallerinde yer alan diğer çok katlı yapılaşmaların katlarına bakıldığı 4 ila 9 km arasındaki uzaklık aralığında çok sayıda yapı bulunduğu, çok katlı bu yapılaşmaların 18-44 kat arasında değiştiği, ancak ağırlıklı olarak 30-35 kat aralığında olduğunun belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Plan değişiklik teklifi ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1785 sayılı Kararı ile onaylı imar planında TİA(toplam inşaat alanı)38385 m2 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Kentsel Servis Alanı Kullanım kararıyla tanımlı İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parselin yapı yüksekliği kararının Yençok:18 kat olarak önerildiği, "1- 111436 ada 5 numaralı parselde yençok=18 kat'tır. 2- Burada belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1785 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 3194 İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Söz konusu parsele yönelik Başkanlığımıza daha önce sunulan, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile parselin kullanım amacının "Merkezi İş Alanı" önerisiyle birlikte sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifiyle de mevcut planda Hmax:Serbest olan yapı yüksekliği kararının ise Yençok:35 kat olarak önerildiği, sunulan tekliflere ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021 gün 996 sayılı Kararında "Mahkeme kararları gerekçeleri doğrultusunda plan sunulması halinde değerlendirilebileceğinden" açıklamalarına yer verilerek sunulan plan tekliflerin reddedildiği, devamında söz konusu parsele yönelik tekrar sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile parselin kullanım amacının "Ticaret Alanı" önerisi ile birlikte ayrıca sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifiyle de mevcut planda Hmax:Serbest olan yapı yüksekliği kararının, plan notlarında da yapılan değişiklikle birlikte Yençok:35 kat olacak şekilde önerildiği, ikinci kez sunulan tekliflere ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 gün 2047 sayılı Kararında "mahkeme kararındaki gerekçelere uygun olmadığından" açıklamalarına yer verilerek ikinci kez sunulan plan tekliflerinin de reddine karar verildiği, son olarak söz konusu parsele yönelik sadece 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde bulunulduğu, sunulan teklif ile mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Hmax: Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:18 kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:56130.11.2022 -4- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine yönelik Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varılmıştır. Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatının onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı bulunmadığından yapılan teklifin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye