Çankaya İlçesi Kurtuluş Öncebeci Mahallesi 7001 ada 1,19 ve 20 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:501 16.03.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Kurtuluş Öncebeci mahallesi 7001 ada 1,19 ve 20 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.03.2018 gün ve 1443 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kurtuluş Öncebeci Mahallesi Ziya Gökalp Cad. Cepheli 7001 ada 1,19 ve 20 sayılı parsellerin Ticaret Yolu-Konut'tan ticaret-turizm alanı kullanımına ayrılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisi, 12.02.2018 gün ve 29716 evrak sayılı OYAK dilekçesi ekinde 5216 sayılı Yasanın ilgili Maddeleri uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan değişikliğine konu OYAK Genel Müdürlüğü mülkiyetindeki, 600 m2 senet yüzölçümlü 7001 ada 1 parselin Bölge Kat Rejimi planında Ticaret Yolu (Blok-8 kat/24,50 m.) kullanımında; 609 m2 senet yüzölçümlü 7001 ada 20 ve 360 m2 senet yüzölçümlü 7001 ada 19 sayılı parsellerin ise Konut alanı (Blok-5 kat/15,50 m) kullanımında bulundukları; toplam planlama alanının 1569 m2 olduğu, mevcutta Ziya Gökalp Caddesine cepheli OYAK Genel Müdürlüğü binası olarak kullanıldığı, -Plan açıklama raporunda; planlama alanının 1/25000 ölçekte Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında MİA (Merkezi İş Alanı) lekesi içinde kaldığı belirtilerek, kent merkezindeki nüfus ve araç trafiği yoğunluğunun azaltması ve üst ölçekli planlarla uyumun sağlanabilmesi, Üniversitelere dönük yurt vs. gibi sosyal-kültürel İhtiyaçları karşılamak, çevre yapılaşma teşekküllerine uyumlu bir fonksiyon sağlamak amacıyla plan değişikliği teklifinin hazırlandığının ifade edildiği, başvuru dilekçesiyle; Cebeci,Maltepe ve Sancak Mahallelerinde 3 adet nazım imar planı değişikliğinin birlikte sunulduğu, -Yine plan açıklama raporunda; planlama alanında bitişik nizam, 5 bodrum + zemin + 7 normal kattan oluşan 9500 m2 emsal inşaat alanlı bir blok yapılmasının planlandığının belirtildiği; planlama alanında mevcut konut kullanımından gelen nüfusun ise Sancak Mahallesi Zirvekent' le yer alan kuruma ait alana aktarılacağının belirtildiği, -Öneri nazım imar planı değişikliği ile söz konusu parseller tevhiden ticaret-turizm karma kullanımına ayrılarak, plan üzerinde; 1-Planlama alanı Ticaret-Turizm karma kullanım alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Planlama alanında "Turizm tesisleri otel, motel vb. ile ticaret alanında iş merkezleri, ofis, büro, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu veya özel katlı otoparklar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, katlı otopark, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yer alabilir. 2-7001 ada 1 parsel, 19 ve 20 parsellerde yapı yüksekliği 8 kat olarak belirlenmiştir. Üç parsel tevhid edilerek uygulama yapılacaktır. Giriş katı (zemin kat) 6 metre, büro, ofis katlan 4 metre yükseklikte olacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:501 16.03.2018 -2- 3-Parseller yüksek yoldan kotlandırılacaktır. 4-Bodrum katlarda Yönetmelikle belirlenmiş olan ortak alanlar, spor salonu, sosyal tesisler, otoparklar, sığınak, kömürlük, su deposu vb yer alabilir. Otopark amaçlı ek dört bodrum kat yapılabilir. Toplam bodrum kat 5 kat olacaktır. Bodrum katlar emsal hesabına dahil edilmez. Parsel sınırına kadar otopark rampası düzenlenebilir. 5-Çatı şekli serbest olup, çekme kat yapılabilir. Çekme kat etrafında yer alan teras katlar emsal hesabına dahil edilmez. 6-Plan notlarında belirtilemeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. şeklinde 6 adet plan notu öngörüldüğü, -Planlama alanında yurt ve konaklama ihtiyaçlarının da içinde olduğu ticaret-turizm karma kullanımının önerildiği, ancak İmar Mevzuatı kapsamında salt ticaret kullanımının içinde zaten "yurt, otel ve diğer konaklama hizmetlerinin" yer alabildiği, dolayısıyla mevcut plan kararlarında bulunmayan turizm kullanımının öneri plana dahil edilmesinin bir gereklilik içermediği, alt bölge kapsamında arazi kullanım homojenliğinin korunması adına plan değişikliğine konu alanın ticaret kullanımına ayrılmasının daha uygun olacağı, -Söz konusu nazım imar planı değişikliğinin onaylanması durumunda, ilgili Mevzuat kapsamında nazım imar planının konusu olmayan ve alt ölçekli planlarda irdelenmesi gereken, mimari proje detayı, yapı yoğunluğu, emsal ve kat yüksekliği artışı içeren 3,4 ve 5 nolu plan notlarının ve 2 nolu plan notundaki "...üç parsel tevhid edilerek uygulama yapılacaktır. Giriş katı (zemin kat) 6 metre, büro, ofis katları 4 metre yükseklikte olacaktır." İbaresinin ve bölge trafik yoğunluğunu olumsuz etkileyecek AVM kullanımının iptalen, "Muadil inşaat alanı aşılamaz" plan notu ilavesiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Cebeci 7001/1,19,20 parseller öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin; 2 no’lu plan notundaki zemin ve ofis kat yüksekliklerine dair 2.kısmın çıkarılması, 3,4,5 no’lu uygulama detayı içeren plan notlarının iptal edilmesi, bölge trafiğine getireceği yük açısından 1 no’lu plan notundaki AVM kullanımının çıkarılması ve muadil toplam inşaat alanı aşılamaz hükmü ilavesiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi