Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi 119759 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1374 05.07.2022 K A R A R Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi 119759 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.06.2022 tarihli ve 240 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 05.07.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Faik Yavuz’un 26.05.2022 tarihli ve 272683 sayılı dilekçesi ile Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi 119759 ada 1 no.lu parselin "Depolama Alanı" kullanımından "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı" kullanımına dönüşümünü içeren 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Ticaret Borsası mülkiyetindeki Ahiboz Mahallesi 119759 ada 1 parseli de kapsayan, Ahiboz Mahallesi Tp. 169 parsele yönelik Hububat, Hububat ve Mamulleri Depolama ve Pazarlama Alanına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2011 tarih ve 2402 sayılı Kararı ile onaylandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 11.12.2012 tarih 2061 sayılı Kararı ile onaylandığı, söz konusu plan kapsamında 119759 ada 1 parselin Emsal=0.60 ve Hmax=Serbest yapılaşma koşullarıyla "A tipi depolama alanı" kullanım kararıyla tanımlı olduğu, Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 455 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarih ve 278 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında silo yapılarında Yençok:Serbest olarak tanımlanmak koşuluyla Depolama Alanlarında yapı yüksekliği kararının Yençok=10.50m olarak belirlendiği, Gölbaşı Belediye Başkanlığınca ilan-askı sürecinin tamamlanarak kesinleştiği, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda, Özcan Şehir Planlama Şehir Plancısı Zeynel Varan tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi açıklama raporunda toplumsal ve ekonomik dinamiklerdeki değişimde enerji açığının karşılanması amacıyla depolama alanı kullanımın yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanı (GES) alanı kullanımına dönüştürülmesine yönelik plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Mevcut İmar Planında E:0.60 Yençok:10.50 yapılaşma koşulları ile "Depolama Alanı" kullanımında kalan Ahiboz Mahallesi 119759 ada 1 no.lu parselin "Enerji Üretim Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (Güneş Enerji Santrali) içerisinde yapılaşma koşulları E=0,10 Yençok=6,50m olarak önerildiği, tesisin üretim kapasitesinin 7 farklı işletmede toplamda 5995 KW olarak belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1374 05.07.2022 -2- Gölbaşı (Ankara) nazım imar plan hükümlerine uyulacaktır. Santral kurulurken, kurulum aşamalarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşleri doğrultusunda inşa edilecektir. Plansınırları içerisinde, santrale hizmet vermek üzere; gerekli teknik altyapı tesisleri (trafo, teknolojinin gerektiği diğer yapı ve tesisler, .vb) ile bekçi kulübesi, gözetleme kulesi, yönetim merkezi, sosyal tesisi, depolama yapılan ve barınma ihtiyacını karşılamaya yönelik yapı ve tesisler yapılabilir. Planlama alanında yapılacak herhangi hafriyat/kazı/uygulama gibi fiziki veya inşai müdahaleler esnasında 2863 Yasanın 4. maddesinde yer alan "haber verme zorunluluğu" hükmü gereğince; aynı Yasanın 6. Maddesinde belirtilen korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı niteliği taşıyan buluntuya/kalıntıya rastlanılması halinde çalışmalar ivedilikle durdurularak, en geç üç gün içerisinde en yakın müze müdürlüğüne, muhtara veya mülki idare amirlerine haber verilecektir. Planlama alanında yapılacak uygulamalarda, alanın çevresinde bulunan tarım arazilerine ve bitkilere zarar vermeyecek şekilde gerekli tedbirler alınacaktır. Alanda yapılacak uygulamalarda, 2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda değişiklik yapılmasına dair kanuna istinaden çıkartılan yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Plansınırları içerisinde, Ankara İli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından onaylanan plana altlığı olarak kullanılan jeolojik ve jeoteknik etüt rapora hükümlerine dikkat edilecektir. Sözkonusu enerji panellerinde kullanılacak olan panellerin cam yüzeylerinin güneş ışınlarını yansıtmayacak nitelikte, anti-reflectiv ve anti soiling yüzeye sahip olması gerekmektedir. 1/5000 ölçekli Nazım imar planı; 1/1000 ölçekli uygulama imar plan paftaları, plan notları ve plan açıklama raporu ile bir bütündür. Plan üzerinde ve değişiklik sınırları içinde belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ile bu kanuna göre çıkartılan ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Tesis Alanı (GES) 5 yıl süre ile hiçbir suretle devrini yapılmayacaktır. Uygulama İmar Planının kesinleşmesini takiben 6 ay içerisinde tesisin yapılmadığı takdirde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşın dava açılamaz. Şeklinde 11 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1374 05.07.2022 -3- Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün 16.01.2019 tarih ve E.1111 sayılı yazısında "söz konusu projelere ait imar planı teklifinin Genel Müdürlük tarafından düzenlenmiş olumlu teknik değerlendirme raporu ile birlikte imar planını onaylamaya yetkili ilgili makamlara 02.10.2013 tarih ve 28783 sayılı Yönetmelik hükümlerinde belirtilen süreler içinde iletilmesi durumunda imar planı yapılmasında engel bir hal bulunmadığının bildirildiği, Planlama alanına ilişkin Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'ye ait 2022/551 sayılı çağrı mektubu ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 01.02.2022 tarih ve E.202272 sayılı "Çevresel Etki Değerlendirmesi Gerekli Değildir." kararının bulunduğu, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; Gölbaşı İlçesi, Ahiboz Mahallesi 119759 ada 1 no.lu parsele yönelik sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifi hakkında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi 119759 ada 1 parselin "Depolama Alanı" kullanımından "Yenilenebilir Enerji Kaynaklama Dayalı Üretim Tesis Alanı" kullanımına dönüşümünü içeren 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 240 28.06.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi 119759 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2022 tarih ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Faik Yavuz’un 26.05.2022 tarihli ve 272683 sayılı dilekçesi ile Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi 119759 ada 1 no.lu parselin "Depolama Alanı" kullanımından "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı" kullanımına dönüşümünü içeren 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Ticaret Borsası mülkiyetindeki Ahiboz Mahallesi 119759 ada 1 parseli de kapsayan, Ahiboz Mahallesi Tp. 169 parsele yönelik Hububat, Hububat ve Mamulleri Depolama ve Pazarlama Alanına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2011 tarih ve 2402 sayılı Kararı ile onaylandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 11.12.2012 tarih 2061 sayılı Kararı ile onaylandığı, söz konusu plan kapsamında 119759 ada 1 parselin Emsal=0.60 ve Hmax=Serbest yapılaşma koşullarıyla "A tipi depolama alanı" kullanım kararıyla tanımlı olduğu, Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 455 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarih ve 278 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında silo yapılarında Yençok:Serbest olarak tanımlanmak koşuluyla Depolama Alanlarında yapı yüksekliği kararının Yençok=10.50m olarak belirlendiği, Gölbaşı Belediye Başkanlığınca ilan-askı sürecinin tamamlanarak kesinleştiği, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda, Özcan Şehir Planlama Şehir Plancısı Zeynel Varan tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi açıklama raporunda toplumsal ve ekonomik dinamiklerdeki değişimde enerji açığının karşılanması amacıyla depolama alanı kullanımın yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanı (GES) alanı kullanımına dönüştürülmesine yönelik plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Mevcut İmar Planında E:0.60 Yençok:10.50 yapılaşma koşulları ile "Depolama Alanı" kullanımında kalan Ahiboz Mahallesi 119759 ada 1 no.lu parselin "Enerji Üretim Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (Güneş Enerji Santrali) içerisinde yapılaşma koşulları E=0,10 Yençok=6,50m olarak önerildiği, tesisin üretim kapasitesinin 7 farklı işletmede toplamda 5995 KW olarak belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 240 28.06.2022 -2- Gölbaşı (Ankara) nazım imar plan hükümlerine uyulacaktır. Santral kurulurken, kurulum aşamalarına göre ilgili kurumlardan kurum görüşleri doğrultusunda inşa edilecektir. Plansınırları içerisinde, santrale hizmet vermek üzere; gerekli teknik altyapı tesisleri (trafo, teknolojinin gerektiği diğer yapı ve tesisler, .vb) ile bekçi kulübesi, gözetleme kulesi, yönetim merkezi, sosyal tesisi, depolama yapılan ve barınma ihtiyacını karşılamaya yönelik yapı ve tesisler yapılabilir. Planlama alanında yapılacak herhangi hafriyat/kazı/uygulama gibi fiziki veya inşai müdahaleler esnasında 2863 Yasanın 4. maddesinde yer alan "haber verme zorunluluğu" hükmü gereğince; aynı Yasanın 6. Maddesinde belirtilen korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı niteliği taşıyan buluntuya/kalıntıya rastlanılması halinde çalışmalar ivedilikle durdurularak, en geç üç gün içerisinde en yakın müze müdürlüğüne, muhtara veya mülki idare amirlerine haber verilecektir. Planlama alanında yapılacak uygulamalarda, alanın çevresinde bulunan tarım arazilerine ve bitkilere zarar vermeyecek şekilde gerekli tedbirler alınacaktır. Alanda yapılacak uygulamalarda, 2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda değişiklik yapılmasına dair kanuna istinaden çıkartılan yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Plansınırları içerisinde, Ankara İli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından onaylanan plana altlığı olarak kullanılan jeolojik ve jeoteknik etüt rapora hükümlerine dikkat edilecektir. Sözkonusu enerji panellerinde kullanılacak olan panellerin cam yüzeylerinin güneş ışınlarını yansıtmayacak nitelikte, anti-reflectiv ve anti soiling yüzeye sahip olması gerekmektedir. 1/5000 ölçekli Nazım imar planı; 1/1000 ölçekli uygulama imar plan paftaları, plan notları ve plan açıklama raporu ile bir bütündür. Plan üzerinde ve değişiklik sınırları içinde belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ile bu kanuna göre çıkartılan ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Tesis Alanı (GES) 5 yıl süre ile hiçbir suretle devrini yapılmayacaktır. Uygulama İmar Planının kesinleşmesini takiben 6 ay içerisinde tesisin yapılmadığı takdirde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşın dava açılamaz. Şeklinde 11 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 240 28.06.2022 -3- Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün 16.01.2019 tarih ve E.1111 sayılı yazısında "söz konusu projelere ait imar planı teklifinin Genel Müdürlük tarafından düzenlenmiş olumlu teknik değerlendirme raporu ile birlikte imar planını onaylamaya yetkili ilgili makamlara 02.10.2013 tarih ve 28783 sayılı Yönetmelik hükümlerinde belirtilen süreler içinde iletilmesi durumunda imar planı yapılmasında engel bir hal bulunmadığının bildirildiği, Planlama alanına ilişkin Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'ye ait 2022/551 sayılı çağrı mektubu ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 01.02.2022 tarih ve E.202272 sayılı "Çevresel Etki Değerlendirmesi Gerekli Değildir." kararının bulunduğu, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; Gölbaşı İlçesi, Ahiboz Mahallesi 119759 ada 1 no.lu parsele yönelik sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifi hakkında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Ahiboz Mahallesi 119759 ada 1 parselin "Depolama Alanı" kullanımından "Yenilenebilir Enerji Kaynaklama Dayalı Üretim Tesis Alanı" kullanımına dönüşümünü içeren 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye