14. Hukuk Dairesi 2016/15574 E. , 2020/3558 K. "" 14. Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 10/02/2015 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 18/05/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar inc…
**14. Hukuk Dairesi 2016/15574 E. , 2020/3558 K.** **"İçtihat Metni"** 14. Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 10/02/2015 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 18/05/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, ... ilçesi ... Köyü 177 parsel sayılı 6600 m2 miktarlı taşınmazı davalı adına kayıtlı olduğunu, davalının bu taşınmazın yol tarafından güneydoğu bölümünün 500 m2'lik alanını ... 2. Noterliğinin 10/11/2005 tarihli ve 5530 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davacıya sattığını, davacının bu yere narenciye ve zeytin ağaçları diktiğini, küçük bir bahçe evi yaptığını, satış tarihinden bu yana taşınmazı kullandığını, davalının tapuda ferag vermeye yanaşmadığını belirterek, 177 parselde satışa konu 500 m2'lik kısmının ifraz edilerek davacı adına tescilini, olmadığı takdirde paylı mülkiyet olarak tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davacının talep ettiği şekilde ifrazın mümkün olmadığını, işlemin geçerliliği şekil şartına bağlı olduğu halde o şekle uyulmadan yapılan işlemin geçersiz olduğunu, 3194 sayılı Kanun gereğince ifraz mümkün olmadığından hukuki imkansızlık bulunduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne, 177 parsel sayılı taşınmazda 5/66 payın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda toprağın korunması, geliştirilmesi, tarım arazilerinin sınıflandırılması, asgari tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin belirlenmesi ve bölünmelerinin önlenmesi, tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazilerin çevre öncelikli sürdürülebilir kalkınma ilkesine uygun olarak planlı kullanımını sağlayacak usul ve esasları belirlemek amacıyla yeniden bazı düzenlemeler yapılmış, 6537 sayılı Kanunla 8. maddede yapılan değişiklik sonucu; asgari tarımsal arazi büyüklüğünün mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektardan küçük belirlenemeyeceği, ifraz edilemeyeceği, hisselendirilemeyeceği belirtilmiştir.