Çankaya İlçesi Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahallelerinde 1/3000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 20 09.01.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahallelerinde 1/3000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.12.2023 tarihli ve 499 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.11.2023 tarih ve E.907216 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2023 tarih ve 2023-546 sayılı Kararı ile uygun görülen “Çankaya İlçesi, Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahallelerinde Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesine" ilişkin 1/3000 ölçekli imar planı değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Balgat, Oğuzlar, Nasuh Akar Mahallelerini kapsayan çalışma alanının bir kısmının Bölge Kat Nizamı planları, bir kısmının ise Islah İmar Planları ile oluşturulduğu, Yerinde yapılan inceleme ve arazi kullanım çalışmalarında, Balgat, Oğuzlar, Nasuh Akar Mahalleleri sınırlarında yer alan cadde ve sokaklar üzerinde yer alan konut parsellerinin büyük bir bölümünün, zemin katlarında ticaret faaliyetinin teşekkül ettiği, Çankaya Belediye Meclis Kararında; 03.07.2017 tarihinde 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin ve 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. maddesi; "Madde 19. Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları f) Konut alanı: Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." hükmündedir. Bahsi geçen hükme göre yol boyu ticaret olarak teşekkül etmiş olan konut parsellerinin yıkılıp yeniden yapılmasına ilişkin imar işlemlerinin sürdürülebilmesi ve boş olan konut parsellerinde mevcut teşekküle uygun faaliyetlerin yapılabilmesi için Meclis kararının alınması gereğinin doğduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 20 09.01.2024 -2- 1/3000 Ölçekli İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Konut parsellerinin zemin katlarının kullanımlarına ilişkin teklifin hazırlandığı çalışma alanının; Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahalle sınırları içerisinde kuzeyde İnönü Bulvarı, güneyde Çetin Emeç Bulvarı, batıda Mevlana Bulvarı ve doğuda Türkocağı Caddesi arasında kalan alan olarak belirlendiği, Çalışma alanı içindeki yollara ilişkin mevcut durumun tespit edilmesi için yerinde incelemeler yapıldığı, Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahallerini kapsayan çalışma alanında tüm cadde ve sokaklarda ticaret faaliyetlerine ilişkin analiz yapıldığı, analiz paftasında zemin katlarında ticaret yapıldığının tespit edildiği konut parselleri ve zemin katların cephe aldığı konut parsellerinin gösterildiği, analize göre Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahallerini kapsayan çalışma alanında yer alan tüm cadde ve sokaklarda ticari faaliyetlerin bulunduğu, zemin katta ticaret kullanımının çok yoğun olduğu ve söz konusu bölgenin Ankara ili Çankaya ilçesinin alt merkezlerinden biri haline geldiğinin tespit edildiği, kentin gelişim sürecinde söz konusu bölgede mevcut konut parsellerinin yıkılıp yeniden yapılması halinde ticari faaliyetlere engel olunmasının güç olduğunun anlaşıldığının belirtildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Sunulan plan değişikliği teklifi ile, Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahalleleri sınırları içerisinde Çetin Emeç Bulvarı, Türkocağı Caddesi ve kuzeyde İnönü Bulvarı, güneyde Çetin Emeç Bulvarı, batıda Mevlana Bulvarı ve doğuda Türkocağı Caddesi arasında kalan caddeler ve sokakların Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. Maddesinde Açıklandığı Şekilde Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yollar olarak belirlendiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahallelerinde "Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi"ne yönelik 1/3000 ölçekli imar planı değişikliğinin plan pafta isminin düzeltilerek ticaret teşekkülü tespitinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 499 18.12.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahallelerinde 1/3000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2023 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.11.2023 tarih ve E.907216 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2023 tarih ve 2023-546 sayılı Kararı ile uygun görülen “Çankaya İlçesi, Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahallelerinde Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesine" ilişkin 1/3000 ölçekli imar planı değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Balgat, Oğuzlar, Nasuh Akar Mahallelerini kapsayan çalışma alanının bir kısmının Bölge Kat Nizamı planları, bir kısmının ise Islah İmar Planları ile oluşturulduğu, Yerinde yapılan inceleme ve arazi kullanım çalışmalarında, Balgat, Oğuzlar, Nasuh Akar Mahalleleri sınırlarında yer alan cadde ve sokaklar üzerinde yer alan konut parsellerinin büyük bir bölümünün, zemin katlarında ticaret faaliyetinin teşekkül ettiği, Çankaya Belediye Meclis Kararında; 03.07.2017 tarihinde 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin ve 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. maddesi; "Madde 19. Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları f) Konut alanı: Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." hükmündedir. Bahsi geçen hükme göre yol boyu ticaret olarak teşekkül etmiş olan konut parsellerinin yıkılıp yeniden yapılmasına ilişkin imar işlemlerinin sürdürülebilmesi ve boş olan konut parsellerinde mevcut teşekküle uygun faaliyetlerin yapılabilmesi için Meclis kararının alınması gereğinin doğduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 499 18.12.2023 -2- 1/3000 Ölçekli İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Konut parsellerinin zemin katlarının kullanımlarına ilişkin teklifin hazırlandığı çalışma alanının; Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahalle sınırları içerisinde kuzeyde İnönü Bulvarı, güneyde Çetin Emeç Bulvarı, batıda Mevlana Bulvarı ve doğuda Türkocağı Caddesi arasında kalan alan olarak belirlendiği, Çalışma alanı içindeki yollara ilişkin mevcut durumun tespit edilmesi için yerinde incelemeler yapıldığı, Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahallerini kapsayan çalışma alanında tüm cadde ve sokaklarda ticaret faaliyetlerine ilişkin analiz yapıldığı, analiz paftasında zemin katlarında ticaret yapıldığının tespit edildiği konut parselleri ve zemin katların cephe aldığı konut parsellerinin gösterildiği, analize göre Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahallerini kapsayan çalışma alanında yer alan tüm cadde ve sokaklarda ticari faaliyetlerin bulunduğu, zemin katta ticaret kullanımının çok yoğun olduğu ve söz konusu bölgenin Ankara ili Çankaya ilçesinin alt merkezlerinden biri haline geldiğinin tespit edildiği, kentin gelişim sürecinde söz konusu bölgede mevcut konut parsellerinin yıkılıp yeniden yapılması halinde ticari faaliyetlere engel olunmasının güç olduğunun anlaşıldığının belirtildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Sunulan plan değişikliği teklifi ile, Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahalleleri sınırları içerisinde Çetin Emeç Bulvarı, Türkocağı Caddesi ve kuzeyde İnönü Bulvarı, güneyde Çetin Emeç Bulvarı, batıda Mevlana Bulvarı ve doğuda Türkocağı Caddesi arasında kalan caddeler ve sokakların Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. Maddesinde Açıklandığı Şekilde Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yollar olarak belirlendiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Balgat, Oğuzlar ve Nasuh Akar Mahallelerinde "Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi"ne yönelik 1/3000 ölçekli imar planı değişikliğinin plan pafta isminin düzeltilerek ticaret teşekkülü tespitinin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye