Polatlı İlçesi Gazi Mahallesi 284 ada 3, 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 948 25.05.2021 K A R A R Polatlı İlçesi Gazi Mahallesi 284 ada 3, 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.04.2021 gün ve 64 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 25.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı'nın 22.01.2021 gün ve 962 sayılı yazısı ile, Polatlı Belediye Meclisi'nin 08.01.2021 gün ve 14 sayılı kararı ile uygun görülen, Polatlı İlçesi Gazi Mahallesi 284 ada 3, 4 ve 5 parsellere ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın Polatlı Belediye Meclisi'nin 02.12.2013 gün ve 184 sayılı kararı ile onaylanan Polatlı İlçesi Ankara Eskişehir Karayolu Kuzey Kesimi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu dahilinde bulunduğu, Onaylı planda söz konusu 284 ada 3 ve 4 parsellerin; Ayrık nizam 3 katlı "Konut Alanı" kullanımında, 284 ada 5 parselin ise; Ayrık nizam 4 katlı "Konut Alanı" kullananımda kaldığı, 284 ada 3 ve 4 parsellerin 15m'lik imar yoluna cepheli olduğu, 284 ada 5 parselin ise 25m'lik imar yoluna cepheli olduğu, Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının, "Özel Hükümler" kısmında yer alan "Konut Alanları" başlığı altında bulunan 5. fıkrasında; "Atatürk Caddesi-Ziya Gökalp Caddesi- Nasreddin Hoca Bulvarı-Turan Caddesi arasında kalan bölge ile Ankara Caddesi-Refik Cesur Caddesi-Hacı Bayram Veli Bulvarı-İnönü Caddesi arasında kalan Bölgede (Belirtilmiş Caddelere Cepheli Parselleri de kapsayan alanda) ayrıca şehir bütününde cadde-sokak genişliği 12 metre ve üzeri yollara cepheli konut parsellerinde otopark ihtiyacı parsellerinde karşılanmak suretiyle, halkın günlük ihtiyaçlarım karşılamaya dönük olarak zemin katta ticaret yapılabilir." Şeklinde plan notu bulunduğu, Teklife konu plan değişikliği alanının 1234 m2 olduğu ve özel mülkiyette bulunduğu, İlçe Belediye Meclisi'nin 2021/14 sayılı kararı ile; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 948 25.05.2021 -2- Gazi Mahallesi 284 ada 3 ve 4 Parsellerde ayrık nizamda 3 kat yapılaşma koşulunun korunduğu ve 284 ada 5 parselin ayrık nizam 4 kattan 3 kata düşürülmesiyle imar plan değişikliğinin oluşturulduğu, plan değişikliği ile parsellerin tevhid edilme koşulunun sağlandığı, her ne kadar tek parselde kat sayısı düşürülse de onaylı plana ait plan notlarından gelen ticaret haklarının zeminde tek blok şeklinde yapılaşması sağlandığından "İmar Plan Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine konu edilebileceği hususu ile parsel malikince hazırlatılan, Polatlı İlçesi Gazi Mahallesi 284 ada 3, 4 ve 5 parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve plan notlarının belirtildiği şekliyle uygun görüldüğünün belirtildiği, Plan teklifine ait; -PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR YÖNETMELİĞİ VE ONAYLI İMAR PLANI PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR, şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Onaylı planda 25 m’lik yola cephesi olan 284 ada 5 parselin kat yüksekliğinin aynı yola cepheli 6 parsel ile farklılaştığı, dolayısıyla plan değişikliği teklifi ile söz konusu cephe hattına ait kat bütünlüğünün sağlanamadığı, 284 ada içerisinde plan teklifi sonrası sadece "6" sayılı parselin 4 kat olarak kaldığı, Plan teklifine ait açıklama raporunda belirtildiği üzere; her ne kadar kat yüksekliği düşürülerek, nüfus azaltılsa da azaltıldığı savunulsa dahi, zemin katlardaki ticaret hakkının blok biçimde değerlendirilebilmesinin önünün açılacağı düşünülürse, plan değişikliğinin değer artışına neden olacağı, Polatlı İlçesi Gazi Mahallesi 284 ada 3-4-5 Parsellere Ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisinin ada siluetini ve yapılaşma nizamını bozacağından “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 64 20.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Gazi Mahallesi 284 ada 3, 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 90. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı'nın 22.01.2021 gün ve 962 sayılı yazısı ile, Polatlı Belediye Meclisi'nin 08.01.2021 gün ve 14 sayılı kararı ile uygun görülen, Polatlı İlçesi Gazi Mahallesi 284 ada 3, 4 ve 5 parsellere ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın Polatlı Belediye Meclisi'nin 02.12.2013 gün ve 184 sayılı kararı ile onaylanan Polatlı İlçesi Ankara Eskişehir Karayolu Kuzey Kesimi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu dahilinde bulunduğu, Onaylı planda söz konusu 284 ada 3 ve 4 parsellerin; Ayrık nizam 3 katlı "Konut Alanı" kullanımında, 284 ada 5 parselin ise; Ayrık nizam 4 katlı "Konut Alanı" kullananımda kaldığı, 284 ada 3 ve 4 parsellerin 15m'lik imar yoluna cepheli olduğu, 284 ada 5 parselin ise 25m'lik imar yoluna cepheli olduğu, Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının, "Özel Hükümler" kısmında yer alan "Konut Alanları" başlığı altında bulunan 5. fıkrasında; "Atatürk Caddesi-Ziya Gökalp Caddesi- Nasreddin Hoca Bulvarı-Turan Caddesi arasında kalan bölge ile Ankara Caddesi-Refik Cesur Caddesi-Hacı Bayram Veli Bulvarı-İnönü Caddesi arasında kalan Bölgede (Belirtilmiş Caddelere Cepheli Parselleri de kapsayan alanda) ayrıca şehir bütününde cadde-sokak genişliği 12 metre ve üzeri yollara cepheli konut parsellerinde otopark ihtiyacı parsellerinde karşılanmak suretiyle, halkın günlük ihtiyaçlarım karşılamaya dönük olarak zemin katta ticaret yapılabilir." Şeklinde plan notu bulunduğu, Teklife konu plan değişikliği alanının 1234 m2 olduğu ve özel mülkiyette bulunduğu, İlçe Belediye Meclisi'nin 2021/14 sayılı kararı ile; Gazi Mahallesi 284 ada 3 ve 4 Parsellerde ayrık nizamda 3 kat yapılaşma koşulunun korunduğu ve 284 ada 5 parselin ayrık nizam 4 kattan 3 kata düşürülmesiyle imar plan değişikliğinin oluşturulduğu, plan değişikliği ile parsellerin tevhid edilme koşulunun sağlandığı, her ne kadar tek parselde kat sayısı düşürülse de onaylı plana ait plan notlarından gelen ticaret haklarının zeminde tek blok şeklinde yapılaşması sağlandığından "İmar Plan Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine konu edilebileceği hususu ile parsel malikince hazırlatılan, Polatlı İlçesi Gazi Mahallesi 284 ada 3, 4 ve 5 parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve plan notlarının belirtildiği şekliyle uygun görüldüğünün belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 64 20.04.2021 -2- Plan teklifine ait; -PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR YÖNETMELİĞİ VE ONAYLI İMAR PLANI PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR, şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Onaylı planda 25 m’lik yola cephesi olan 284 ada 5 parselin kat yüksekliğinin aynı yola cepheli 6 parsel ile farklılaştığı, dolayısıyla plan değişikliği teklifi ile söz konusu cephe hattına ait kat bütünlüğünün sağlanamadığı, 284 ada içerisinde plan teklifi sonrası sadece "6" sayılı parselin 4 kat olarak kaldığı, Plan teklifine ait açıklama raporunda belirtildiği üzere; her ne kadar kat yüksekliği düşürülerek, nüfus azaltılsa da azaltıldığı savunulsa dahi, zemin katlardaki ticaret hakkının blok biçimde değerlendirilebilmesinin önünün açılacağı düşünülürse, plan değişikliğinin değer artışına neden olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Gazi Mahallesi 284 ada 3-4-5 Parsellere Ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisinin ada siluetini ve yapılaşma nizamını bozacağından “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye