Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 714 parselde KDGPA Sınırı, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:853 14.05.2018 K A R A R Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 714 parselde KDGPA Sınırı, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.05.2018 gün ve 69 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.05.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; SS. Batıbirlik Konut Yapı Kooperatifleri Birliği'nin 25.04.2018 günlü dilekçesi ile 155987 m2 yüzölçümlü mülkiyeti SS. Batıbirlik Konut Yapı Kooperatifleri Birliği'ne ait Yapracık Mahallesi 714 sayılı parsele ilişkin Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alan (KDGPA) Sınırı, bu alana ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı önerisi 5393 sayılı kanunun 73. maddesi gereğince incelenerek bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, - Mülkiyeti SS. Batıbirlik Konut Yapı Kooperatifleri Birliği'ne ait 155987 m2 yüzölçümlü Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 714 sayılı parselin Belediye Meclisimizin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Meskun Yerleşik Planlı Alan kullanımına, Belediye Meclisimizin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında Gelişme Konut Alanı kullanımına isabet ettiği, - Söz konusu parselde yapılacak imar planı çalışmasına ilişkin Plan Açıklama Raporunda; *Planlama alanı içerisinde kalan tarım topraklarına ilişkin 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu çerçevesinde Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım Hayvancılık Müdürlüğünün 06.01.2012 tarih ve 564 sayı, 21.01.2013 tarih ve 1819 sayılı görüşlerine göre planlama alanı içerisine giren tarım alanların tamamının Marjinal Tarım alanı olduğu ve imar planı yapmak üzere tarım dışı amaçlı kullanımının uygun görüldüğünün belirtildiği, * Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün (5. Bölge Müdürlüğü) 17.02.2011 tarih ve 56916 sayılı, 21.12.2012 tarih ve 624874 sayılı yazıları ile planlama alanı içerisinde Ardözü deresinin yer aldığı, bunun dışında yağmur suyu sistemiyle çözümlenecek şeklinde görüş verilen akarların bulunduğunun belirtildiği, *Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. (BOTAŞ) 15.09.2010 tarih ve 27770 sayılı yazısı ile planlama alanı içinden geçen BOTAŞ Hattının bulunmadığının belirtildiği, *Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü, Başkent Elektrik Kurumu ve Enerjisa'dan alınan kurum görüşlerin de planlama alanı içerisinde enerji nakil hatlarının bulunduğu ve planlamada dikkate alınması gerektiğinin vurgulandığı, ancak, söz konusu hatların özel şahıslara ait olduğunun belirtildiği, *Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü 04.02.2011 tarih ve 298 sayılı yazına göre planlama alanına giren bir kültür ve tabiat varlığının bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:853 14.05.2018 -2- *Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Genel Müdürlüğü 01.11.2010 tarih ve 10728 sayı, 08.01.2013 tarih ve 220 sayılı yazıları ile planlama alanı içerisinde orman alanlarının bulunmadığının belirtildiği, şeklinde Kurum Görüşlerinin olduğunun belirtildiği, -Planlama alanında E:1.70, Yençok 16 Kat yapılaşma koşullu toplam 7.29 ha gelişme konut alanı ayrıldığı, Konut Alan alanları için Konut Büyüklüğü 140 m2, konut sayısının 885 adet olacağı, ortalama aile büyüklüğü 3,10 olarak kabul edildiğinde gelişme konut alanlarında toplam 2.743 kişilik bir nüfusun iskân edeceğinin öngörüldüğü, -E=2.00 ve Yençok=16 Kat yapılaşma koşullu toplam 0,76 ha Ticaret Alanı ayrıldığı, Ticaret alanının planlama alanının %4,85'ini teşkil ettiği, - Eğitim Tesisi Alanları, Sağlık Tesisi Alanları ve Sosyal ve Kültürel Tesis Alanlarının E:1.20 Yençok: 3 Kat yapılaşma koşulunun önerildiği, - Planlama alanında Park Alanlarının toplam alanın %21.90'ını teşkil edecek şekilde 3.42 ha olarak önerildiği ve Düzenleme Ortaklık Payının (DOP) %40, Kamulaştırma Ortaklık Payının (KOP) %8.44 olarak belirlendiği, - 1/1000 Ölçekli İmar Planı Teklifi İle; 1)Konut Alanlarında Yapılaşma Koşulları: *En Küçük Parsel Büyüklüğü 5000 M2 Dir *Mimaride Estetik Sağlamak Amacıyla Farklı Kat Yükseklikleri Uygulanabilir. *Konut Sayısı Toplam İnşaat Alanının 140' A Bölünmesi İle Elde Edilecek Olup Daire Adedini Aşmayacak Şekilde Farklı Daire Büyüklükleri Uygulanabilir. (0.5 Ve Üstü Bir Üst Tam Sayıya Tamamlanacak, 0.5'in Altı İse Bir Alt Tam Sayıya Tamamlanacaktır.) *Bir Parselde Birden Fazla Ve Farklı Kat Yüksekliklerinde Bina Yapılabilir. Binaların Gün Işığından Faydalanma, Hava Sirkülasyonu, Manzara Ve Estetik Unsurlarının Sağlanması Koşulu İle Projelendirmede Binalar Arası Mesafeler Mimari Proje İle Belirlenecektir. *Konut Adalarında İhtiyaca Bağlı Olarak Zemin Ve Bodrum Katlarda Ticari Kullanımlar Yer Alabilir. * 10.000 M2 Ve Daha Büyük Konut Parsellerinde Toplu Yapılaşmayı Teşvik Etmek Maksadıyla, Ayrı Bir Bağımsız Bölüm Oluşturmamak Kaydı İle Siteye Ait Ortak Kullanım Alanı Maksatlı (Spor Alanı, Yönetim Merkezi, Teknik Altyapı Alanı Vb.) Emsal Harici Olarak %5 İlave İnşaat Alanı Kullanılabilir. *Ruhsat Safhasında Plan Onama Sınırı Dahilinde Bulunan Kop (Kamu Ortaklık Payı) Alanlarının Ankara Büyükşehir Belediyesine Bedelsiz Terki Halinde, Terk Edilen Alan Miktarı, Konut Parseli İçin Belirlenen Emsal Hesabına Dahil Edilir. Bu Suretle İlave Edilecek İnşaat Alanı, Hesaplanan Toplam İnşaat Alanının %10 Unu Geçemez. 2)Ticaret Alanlarında; Bölge İhtiyacına Yönelik Büro, İş Hanı, Lokanta, Çarşı, Mağazalar, Bankalar, Sinema, Tiyatro, Sanat Galerileri Ve Sergi Gibi Toplumsal Ve Kültürel Tesisler, Yönetimsel Tesisler Vb. Kullanımlar Yer Alabilir. Ticaret Alanlarında En Küçük Parsel Büyüklüğü 4000 M2 Dir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:853 14.05.2018 -3- 3)Kotlandırma;Binaların Giriş Kotları 1/500 Ölçekli Vaziyet Planında Belirlenir. Binalar Tabii Zeminden Kullandırılacaktır. +/- 0.00 Kotu Bina Köşe Kotu Ortalamasıdır. Ancak Topografya Özelliklerinden Dolayı Yol Ve Parsel Zemini Arasında Daha Uyumlu İlişki Kurmak Amacı İle Binalar Ada Çevresi Veya Mimari Vaziyet Planında Belirlenecek Ada İçi Yollardan Kotlandırılabileceği Gibi Adalarda Tabii Zeminin Korunmasına Özen Gösterecek Şekilde Bir Ölçü Sınırlamasına Bağlı Kalmaksızın Tesviyeler Yapılabilecek Ve Bu Binalar Tesviye Edilmiş Zeminden Kot Alabileceklerdir. +/- 0.00 Kotuna Göre İnşaat Alanında Ön, Yan Ve Arka Cephelerde, Yol Cephesi Dahil Olmak Üzere En Düşük Kota Göre Kazı Veya Dolgu Yapılabilir. 4)İhtiyaç Duyulması Halinde Reglaj İstasyonu, Trafo, Su Deposu Vb. Kullanımlar Öncelikle Teknik Alt Yapı Alanlarında Karşılanacaktır. Bu Alanların Yeterli Olmaması Durumunda Gerektiğinde Yapı Yaklaşma Mesafesi Yollara 5rn. Den Az Olmamak Kaydıyla Parsel Maliklerinin Muvafakati Halinde İrtifak Hakkı Tesis Edilerek Konut Ve Sosyal Donatı Alanlarında Karşılanabilir. 5)DSİ Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğünden Görüş Alınmak Suretiyle İmar Planında Dere Yatağı Olarak Tanımlanmış Olan Alan Üzerinden Geçiş Yapmak Üzere Köprü Vb. Sanat Yapıları Yapılabilir. 6)Parsel Bazında Sondajlı Ve Laboratuar Deneylerine Dayalı Jeoteknik Etüd Hazırlanarak Bu Rapora Dayalı Projelendirme Yapılmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez. 7)Planda Belirtilmeyen Hususlarda "Yürürlükteki İmar Yönetmeliği" Hükümleri Geçerlidir. şeklinde 7 adet Plan Notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut Yapracık Kd.714 Parsele ilişkin KDGPA Sınırının tasdiki, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı tekliflerinin; yapı yoğunluğunun Konut ve ticaret alanlarında E=1,20’ye çekilmesi, ticarette serbest önerilen yapı yüksekliğinin Yençok=7 kat olarak belirlenmesi, 1 no’lu plan notundaki KOP terkine ilişkin son paragrafın iptalen “KOP alanlarının Büyükşehir Belediyesine bedelsiz terki halinde konutlara %10 konfor artışı verilir” hükmünün oluşturulması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi