Altındağ İlçesi Doğantepe Mahallesi 23570, 23573, 23575 ve 24663 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1847 10.09.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Doğantepe Mahallesi 23570, 23573, 23575 ve 24663 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.08.2021 gün ve 498 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ İlçesi Doğantepe Mahallesi 23570, 23573, 23575 ve 24663 adalarda yapı yüksekliği belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine ilişkin Altındağ Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 280 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğu, -Altındağ Belediye Meclisinin 27.04.2001 tarih ve 137 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 31.07.2001 tarih ve 858-2978/2001 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Doğantepe Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 23570 ada 1 parsel Ticaret Alanı E:1.00, 23573 ada 1 parsel, 23575 ada 1 parsel ve 24663 ada 1 parselin bulunduğu alan Konut Alanı E:1,25 olarak ayrılmış olup bina yüksekliğinin Hmax:Serbest olarak belirlendiği, -Daha sonra Altındağ Belediye Meclisinin 16.10.2003 tarih ve 253 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 30.12.2003 tarih ve 2028-6098 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Doğantepe Kentsel Dönüşüm Projesinde 23573 ada 1 parsel ve 23575 ada 1 parseller için Hmax:12,50 belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1847 10.09.2021 -2- -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 03.12.2005 gün ve 3069 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli plan kapsamında 23573 ada 1 parselde E:1.60 Hmax:Serbest ve 23575 ada 1 parsel için E:2.00 Hmax:Serbest olarak değişikliğe gidildiği, -Son olarak da 08.06.2018 tarihle Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan plan ile 24663 adanın oluşumuna esas düzenleme yapıldığı, -Altındağ Belediyesi İmar Komisyonu Raporunda 23570 ada 1 parselin 3 kat, 23573 ada 1 parselin 12 kat, 23575 ada 1 parselin 11-12-11 kat ve 24663 ada 1 parselin (eski 23576 ada 1 parsel) 5 kat inşaat ruhsatı alarak yapılaştığının belirtildiği, -Plan teklifinde 23570 ada 1 parselde E:1.00 Yençok:3 kat, 23573 ada 1 parselde E:1.60 Yençok:12 kat, 23575 ada 1 parselde E:2.00 Yençok:12 kat ve 24663 ada 1 parselde E:1.25 Yençok:5 kat olarak yapılaşma koşulu belirtildiği, "Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı ve plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir" şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, - Güncel Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama kaydında söz konusu parsellerin Başpınar Mahallesi olarak kayıtlı bulunduğu - Plan değişikliğinin bina yüksekliklerinin belirlenmesi zorunluluğu nedeniyle hazırlandığından yapılaşmaya ilişkin diğer kararların yer almaması, adalar üzerindeki emsal değerlerinin iptalinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Doğantepe Mahallesi 23570, 23573, 23575 ve 24663 adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax.Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; yalnızca yapı yüksekliklerine ilişkin kısmının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 498 26.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Doğantepe Mahallesi 23570, 23573, 23575 ve 24663 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2021 tarih ve 19. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ İlçesi Doğantepe Mahallesi 23570, 23573, 23575 ve 24663 adalarda yapı yüksekliği belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine ilişkin Altındağ Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 280 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğu, -Altındağ Belediye Meclisinin 27.04.2001 tarih ve 137 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 31.07.2001 tarih ve 858-2978/2001 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Doğantepe Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 23570 ada 1 parsel Ticaret Alanı E:1.00, 23573 ada 1 parsel, 23575 ada 1 parsel ve 24663 ada 1 parselin bulunduğu alan Konut Alanı E:1,25 olarak ayrılmış olup bina yüksekliğinin Hmax:Serbest olarak belirlendiği, -Daha sonra Altındağ Belediye Meclisinin 16.10.2003 tarih ve 253 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 30.12.2003 tarih ve 2028-6098 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Doğantepe Kentsel Dönüşüm Projesinde 23573 ada 1 parsel ve 23575 ada 1 parseller için Hmax:12,50 belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 498 26.08.2021 -2- -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 03.12.2005 gün ve 3069 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli plan kapsamında 23573 ada 1 parselde E:1.60 Hmax:Serbest ve 23575 ada 1 parsel için E:2.00 Hmax:Serbest olarak değişikliğe gidildiği, -Son olarak da 08.06.2018 tarihle Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan plan ile 24663 adanın oluşumuna esas düzenleme yapıldığı, -Altındağ Belediyesi İmar Komisyonu Raporunda 23570 ada 1 parselin 3 kat, 23573 ada 1 parselin 12 kat, 23575 ada 1 parselin 11-12-11 kat ve 24663 ada 1 parselin (eski 23576 ada 1 parsel) 5 kat inşaat ruhsatı alarak yapılaştığının belirtildiği, -Plan teklifinde 23570 ada 1 parselde E:1.00 Yençok:3 kat, 23573 ada 1 parselde E:1.60 Yençok:12 kat, 23575 ada 1 parselde E:2.00 Yençok:12 kat ve 24663 ada 1 parselde E:1.25 Yençok:5 kat olarak yapılaşma koşulu belirtildiği, "Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı ve plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir" şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, - Güncel Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama kaydında söz konusu parsellerin Başpınar Mahallesi olarak kayıtlı bulunduğu - Plan değişikliğinin bina yüksekliklerinin belirlenmesi zorunluluğu nedeniyle hazırlandığından yapılaşmaya ilişkin diğer kararların yer almaması, adalar üzerindeki emsal değerlerinin iptalinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Doğantepe Mahallesi 23570, 23573, 23575 ve 24663 adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax.Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; yalnızca yapı yüksekliklerine ilişkin kısmının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye