Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 768 13.04.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.03.2022 tarihli ve 1273 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 03.02.2022 tarihli ve 11613959-1028285 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Keçiören Belediye Meclisinin 01.02.2022 gün ve 88 sayılı kararının 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan değişikliğine konu parselin eski 5036/60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 82 parsellerin tevhidi ile 5036 ada 93 sayılı parselin oluştuğu, yüzölçümünün 7684,17m2 olduğu, Ayrık nizam 4 katlı konut alanı kullanımında iken; Keçiören Belediyesi tarafından Çiçekli, İncirli, Kalaba, Güçlükaya, Karargahtepe, Basınevleri, Emrah, 19 Mayıs ve Tepebaşı Mahallelerinde yapılan Keçiören Belediye Meclisinin 2020/368 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin önerge yoluyla sunularak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020/1645 ve 09.02.2021/200 sayılı kararlarıyla onaylandığı, onaylanan plana yapılan itirazlara yönelik Keçiören Belediye Meclisi'nin 05.06.2021 tarihli ve 327 sayılı karar alınarak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.09.2021 tarihli ve 1816 sayılı kararı ile ilçe meclis kararının onaylandığı, Onaylanan plana göre söz konusu ada parselin "Konut+Ticaret" alanı olarak belirlendiği; "Asgari 4000m2 büyüklüğün sağlanması ya da en az 4 parselin tevhidi halinde büyüklüğe bakılmaksızın Yençok:16 kattır." ve "Muadil inşaat alanı aşılamaz." ibarelerinin yer aldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin; parselin kuzeyinde ve güneyinde parsel sınırına dayandığı diğer cephelerde ise 5'er metre olarak belirlendiği, Ancak Şehir Plancıları Odası taralından Ankara 8.İdare Mahkemesinin E.2021/1255, Mimarlar Odası tarafından Ankara 15.İdare Mahkemesinin E2021/1251 sayı ile planın iptali istemiyle dava açıldığı, Söz konusu ada/parselin 10.12.2021 tarihli ruhsatının düzenlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği; 5036 ada 93 sayılı parselde yer alan taşınmazın yapılaşma koşullarının değişmediği, çekme mesafelerinin diğer cephelerde değişiklik yapılmadan kuzeyde 5 metre olacak şekilde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 768 13.04.2022 -2- Plan Notları: 1. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.09.2021 tarih ve 1816 sayılı Kararı ile onaylanan Keçiören İlçesi 19 Mayıs, Şefkat, Tepebaşı, İncirli, Emrah, Çiçekli, Basınevleri, Karargahtepe, Kalaba ve Güçlükaya Mahallelerini Kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Plan Notları Geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 5036/93 parselin söz konusu 10 mahalleyi kapsayan revizyon imar planından önce söz konusu bölgenin ayrık nizam 3 katlı konut alanı olduğu, anılan parselde kapsayan bölgede Keçiören Belediyesince hazırlanan ve önerge yolu ile Büyükşehir Belediye Meclisinde onaylanan revizyonlar ile (ruhsata göre) E:3.35 Konut+Ticaret kullanımı getirildiği, sunulan teklifin ise revizyon plana karşı açılmış davaların boşa düşürülmek amacı taşıdığı düşüncesi ile teklifin reddinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1273 24.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2022 tarih ve 22.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 03.02.2022 tarihli ve 11613959-1028285 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Keçiören Belediye Meclisinin 01.02.2022 gün ve 88 sayılı kararının 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan değişikliğine konu parselin eski 5036/60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 82 parsellerin tevhidi ile 5036 ada 93 sayılı parselin oluştuğu, yüzölçümünün 7684,17m2 olduğu, Ayrık nizam 4 katlı konut alanı kullanımında iken; Keçiören Belediyesi tarafından Çiçekli, İncirli, Kalaba, Güçlükaya, Karargahtepe, Basınevleri, Emrah, 19 Mayıs ve Tepebaşı Mahallelerinde yapılan Keçiören Belediye Meclisinin 2020/368 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin önerge yoluyla sunularak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020/1645 ve 09.02.2021/200 sayılı kararlarıyla onaylandığı, onaylanan plana yapılan itirazlara yönelik Keçiören Belediye Meclisi'nin 05.06.2021 tarihli ve 327 sayılı karar alınarak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.09.2021 tarihli ve 1816 sayılı kararı ile ilçe meclis kararının onaylandığı, Onaylanan plana göre söz konusu ada parselin "Konut+Ticaret" alanı olarak belirlendiği; "Asgari 4000m2 büyüklüğün sağlanması ya da en az 4 parselin tevhidi halinde büyüklüğe bakılmaksızın Yençok:16 kattır." ve "Muadil inşaat alanı aşılamaz." ibarelerinin yer aldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin; parselin kuzeyinde ve güneyinde parsel sınırına dayandığı diğer cephelerde ise 5'er metre olarak belirlendiği, Ancak Şehir Plancıları Odası taralından Ankara 8.İdare Mahkemesinin E.2021/1255, Mimarlar Odası tarafından Ankara 15.İdare Mahkemesinin E2021/1251 sayı ile planın iptali istemiyle dava açıldığı, Söz konusu ada/parselin 10.12.2021 tarihli ruhsatının düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1273 24.03.2022 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği; 5036 ada 93 sayılı parselde yer alan taşınmazın yapılaşma koşullarının değişmediği, çekme mesafelerinin diğer cephelerde değişiklik yapılmadan kuzeyde 5 metre olacak şekilde düzenlendiği, Plan Notları: 1. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.09.2021 tarih ve 1816 sayılı Kararı ile onaylanan Keçiören İlçesi 19 Mayıs, Şefkat, Tepebaşı, İncirli, Emrah, Çiçekli, Basınevleri, Karargahtepe, Kalaba ve Güçlükaya Mahallelerini Kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Plan Notları Geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 5036/93 parselin söz konusu 10 mahalleyi kapsayan revizyon imar planından önce söz konusu bölgenin ayrık nizam 3 katlı konut alanı olduğu, anılan parselde kapsayan bölgede Keçiören Belediyesince hazırlanan ve önerge yolu ile Büyükşehir Belediye Meclisinde onaylanan revizyonlar ile (ruhsata göre) E:3.35 Konut+Ticaret kullanımı getirildiği, sunulan teklifin ise revizyon plana karşı açılmış davaların boşa düşürülmek amacı taşıdığı düşüncesi ile teklifin reddinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Çiçekli Mahallesi 5036 ada 93 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye