Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 48818 ada 27 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 484 14.05.2024 K A R A R Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 48818 ada 27 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.04.2024 tarihli ve 22 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 18.12.2023 tarihli ve E-1095764 sayılı yazısı ile; Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesinde bulunan "Özel Spor Alanı" kullanımındaki 48818 ada 27 sayılı parselin, kamulaştırmasız el atma davaları nedeniyle Belediyemiz menfaatleri doğrultusunda "Spor Alanı" olarak planlanması talep edildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, Yaklaşık 160.000 m2 büyüklüğünde ve kamu ortaklık paylarından oluşan 48101 ada 1 sayılı parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2013 gün ve 146 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında E=0,05 Yençok=6,50 mt yapılaşma koşullarına sahip "Özel Spor Alanı" kullanımında kaldığı, Belediye Meclisimizin 09.10.2013 gün ve 1779 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 48101 ada 1 sayılı parselden yaklaşık 5.000m2'lik kısmın ayrılarak Park Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, aynı plan kapsamında 48309 ada 1 sayılı parselin güneyindeki park alanından 5.000m2'lik kısmın ifraz edilerek "Özel Spor Alanı" olarak belirlendiği, Bu planın uygulaması sonucunda 48101 ada 1 sayılı parselin 49078 ada 1 sayılı parsel olarak tescilinin sağlandığı, ASKİ Kanal Yatırım Dairesi Başkanlığının 30.10.2017 gün ve 46772 sayılı yazısında Bağlıca Bulvarı ve yakın çevresinde otoyol menfezlerinden gelen yağmur sularının menfez çıkışlarının altyapı hatlarına bağlı olmayan kesimlerinde sel ve su baskınına sebep olabileceğinden 49078 ada 1 parsel içinden 1200 mm çaplı yağmursuyu hattı inşasının gerçekleştirildiğinin bildirildiği, Hattın bakım ve onarımının sağlıklı yapılabilmesi için her iki yönde 5'er metre genişliğinde yol bırakılması gerektiğinden toplamda yaklaşık 2370 m2 alana ihtiyaç duyulduğu, Bu kapsamda Başkanlığımızca yapılan ve Belediye Meclisimizin 11.04.2018 tarih ve 643 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 49078 ada 1 sayılı parselin kuzeyindeki park alanı ikiye bölünerek hat güzergâhında kalan yaklaşık 2370 m2'lik alanın Park Alanı kullanımına dönüştürüldüğü bakiye alanın ise mevcut kullanımı ile korunduğu, Etimesgut Belediye Encümeninin 21/05/2019 tarih ve 427 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 14/11/2019 tarih ve 1708/3799 sayılı kararı ile onaylanan 85329 no.lu parselasyon planı kapsamında 49078 ada 1 no.lu parselin 154679,00 m2 yüzölçümlü 48818 ada 27 no.lu parsele şuyulandırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 484 14.05.2024 -2- Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın talebinde, "7421 Yasa ile Kamulaştırma Kanununun Ek 1’inci maddesinin birinci fıkrasına “Bu süre içinde belirtilen işlemlerin yapılmaması halinde taşınmazların malikleri tarafından mülkiyet hakkından kaynaklı bedele ilişkin açılacak davalar, adli yargıda görülür.” Hükmü eklenmiş ve bunun sonucunda özel kullanıma dönüştürülmüş donatı alanları ile ilgili hukuki el atma davalarında plan tadilatı yapan ya da onaylayan olarak İdaremiz aleyhine tazminat davalarına hükmedilmektedir. (örneğin; BAM 14. Hukuk Dairesinin E:2021/2016 K:2022/2129 sayılı kararı) İmar kanunu doğrultusunda, imar uygulaması yapılırken kamu ortaklık payından oluşan alanların hangi kurumun yetki ve sorumluluğunda olduğu, imar kanunu, arazi ve arsa düzenlemeleri hakkında yönetmelik kapsamında belirlenmiş olup, bu durumdaki taşınmazların tamamının mülkiyetinin yargı kararları doğrultusunda İdaremiz adına oluşması hem İdaremize maddi külfet getirecek hem de diğer kurum ve kuruluşlar mülkiyet edinemedikleri için kurumun yatırımlarında aksaklık oluşacaktır. Kamulaştırma kanunundaki güncel değişiklikler ve adli yargıda oluşan içtihatlar birlikte değerlendirildiğinde, maliklerin tasarruflarına bırakılmak üzere plan tadilatı ile getirilen özel kullanımlar, 2942 sayılı Yasanın Ek 1. Maddesinde öngörülen tasarruf hakkının malike geçtiği yönünde sonuçlar doğurmamaktadır. Kamu kurumlarınca da ihtiyaç halinde kamulaştırma işlemlerini gerçekleştirmek ve esasen kamu İdareleri eliyle bölgenin sosyal donatı ihtiyaçlarının karşılanması için ayrılan bu alanların özel kullanımlarının kaldırılması yukarıda zikredilen mevzuat gereği önem arz etmektedir." şeklinde bildirildiği, Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planında, 1)Spor Alanında yapılaşma koşulları E:0.05, Yençok:6.50 metredir. 2)Belirtilmeyen hususlarda mer'i imar planı ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulur. Şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Söz konusu alanın kullanımın "Özel Spor Alanı"ndan "Spor Alanı"na değiştirilmesinin Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın talebine istinaden İdaremiz menfaatleri açısından uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 48818 ada 27 parselin "Özel Spor Alanı" kullanımından "Spor Alanı" kullanımına dönüştürülmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi