(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2010/1447 E. , 2010/11769 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı şirket, davalıya ait işyerini süpermarket olarak işletmek üzere 1.7.2007 başlangıçlı ve 5 yıl süreli…
**(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2010/1447 E. , 2010/11769 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı şirket, davalıya ait işyerini süpermarket olarak işletmek üzere 1.7.2007 başlangıçlı ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını ve aylık kiranın 23.500.00 TL olarak belirlendiğini, sözleşme ile kendisine kiralanan 15 m2'lik asma katı Başbakanlık kullandığı için kendilerinin kallanamadığını, otoparkın ortak alan olması nedeniylede kullanamadıklarını, ayrıca sözleşme ile tahsis edilen 7 araçlık otoparkıda kullanamadığını, kullanamadığı bölümlerden dolayı aylık kiranın indirilmesi gerektiğini ileri sürerek fazlası saklı kalmak üzere aylık kiranın 10.000.00 TL'na indirilmesini istemiştir. Davalı, davacının süpermarket olarak işlettiği giriş kata bağlantılı olan otoparkı kullandığını, asma kata market içinden giriş kapısı açmadığı için kullanamamasının kendi kusurunda kaynaklandığını, 7 araçlık otoparkında davacının kullanımına tahsis edildiğini savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece; davacının sütpermarket olarak kullandığı giriş katla bağlantılı olan bölümü kullandığı, asma kat için sözleşme gereği yapması gereken giriş kapısını yapmadığı için bu iki kalemden dolayı indirim talep edemiyeceği, 7 araçlık otoparkın kullanımının engellenmesi nedeniyle %10 indirim yapılması gerektiği gerekçesiyle, 1.7.2008 tarihinden itibaren ödenmesi gereken 27.144.00 TL aylık kiradan %10 indirim yapılmak süretiyle aylık kiranın 24.430.00 TL olarak 2010/1447-11769 tespitine karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle kiranın net kira olup, mahkemece belirlenen kiranın 1.7.2008 tarihinden itibaren başlayan 1 yıllık döneme ait olduğunun anlaşılmasına göre davalının tüm, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddi gerekir.