Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesindeki muhtelif adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1043 16.05.2022 K A R A R Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesindeki muhtelif adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.04.2022 tarihli ve 28 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.12.2021 tarihli ve ***********-61750 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 748 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi muhtelif adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Güneşevler Mahallesi (eski Altınpark Mahallesi) Şehit Ömer Halisdemir Bulvarı, Altınpark Caddesi, Malazgirt Caddesi arasında kalan 5709, 5710, 5711, 5713, 5714, 5715, 5716, 5717, 5719, 5720, 5721, 5722, 5724, 5725, 5726 sayılı adaların Vekiller Heyetinin 25.12.1954 tarih ve 4/4173 sayılı kararı ile onaylanan imar planında "Konut Alanı" olarak ayrıldığı ve 2 kat yapılaşma izni verildiği, 30/06/1967 sayılı Kat Rejim Planları ile bölgenin yapılaşma koşullarının 3 kata çıkarıldığı ve bölgedeki tüm parsellerin 3 kat olarak yapılaştığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.02.1998 günlü ve 146 sayılı kararıyla Altındağ İlçesi Belediye sınırları dahilinde 1/1000 ölçekli onaylı ıslah imar planı ile verilen TAKS oranının değiştirilmemek kaydı ile ıslah imar planında jeolojik sakıncalar nedeniyle sınırlı imar durumu verilmiş alanlar dışında tüm ıslah imar planlı bölgelerdeki konut adalarında, kat adedinin 4 kata (Hmax:12.50m.) çıkarıldığı ve sunulan plan değişikliğine konu adaların yakın çevresinde kat adedinin 4 kat olduğu, alanda birer tane Cami Alanı, İlköğretim Alanı, Lise Alanı ve Zabıta Karakolu Yeri yer aldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Eski Altınpark Mah. yeni Güneşevler Mah. 5709 – 5710 – 5711 – 5713 – 5714 – 5715 – 5716 – 5717 – 5718 – 5719 – 5720 – 5721 – 5722 – 5723 – 5724 – 5725 – 5726 adaların İmar İdare Heyetinin 26.11.1954 tarih ve 788 sayılı kararı ile onaylanan "Uğurlu ve Esen Evler Yapı Kooperatifi 27400 no.lu Parselasyon ve İnşaat Tarz Planı" kapsamında kaldığı ve imar durumunun 3 kat olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1043 16.05.2022 -2- Plan Notlarının: "GENEL HÜKÜMLER: Laboratuar Deneylerine Dayalı Zemin Etüt Raporları İmar Müdürlüğü Tarafından Onaylanmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez. Her İki Tarafı Yol Olan Parsellerde Kotlandırma Üst Yoldan Yapılacaktır. +/-0.00 Kotunu Belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir. Arazi Düzenlemede +/- 2.00m'ye Kadar Kazı Ve Dolgu Yapılabilir. Bunun Kabulüne Altındağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir. İmar Planı İle Mülkiyet Arasında 3.00m'ye Kadar Olan Uyuşmazlıklarda Yol İstikametini ve Genişliğini Değiştirmemek Şartıyla Plan Değişikliği Yapılmaksızın Düzeltme Yapmaya Altındağ Belediye Başkanlığı Yetkilidir. Havaalanı Mania Kriterlerine Uyulacaktır. Alan İçerisinde Yer Alan Mevcut Şebeke ve Kollektör Hatları İle Dere Yataklarının Korunması Esastır. Ancak, Mevcut Şebeke ve Kollektör Hatları Güzergâhlarının Değiştirilmesi, Deplasesi ve/veya Kaldırılmasına Gerek Duyulması Halinde ASKİ Genel Müdürlüğünün Uygun Görüşü Alınmalıdır. 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar Konulu" ve 2010/5 sayılı "Akarsu ve Dere Yataklarının Islahı" Konulu Başbakanlık Genelgelerine Uyulması Zorunludur. Adaların Yola Cepheli Olmayan Bölümlerinde, Kurum Görüşü Doğrultusunda Yapılması Gerekli Teknik Altyapı ve Özel Teknik Altyapı Alanlarının Mülkiyeti Kat Mülkiyetine Göre Belirlenir. Tüm Alanlarda Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. Parselasyon Planı Etaplar Halinde Yapılabilir. Bedelsiz Yola Terk Yapılmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez. Planda Belirtilmeyen Hususlarda; 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Yürürlükteki İmar Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir. Özel Hükümler: Konut Alanları: 1.1. Konut Alanlarında Emsale Esas İnşaat Alanları Ve Kat Yükseklikleri, Yapı Yaklaşma Mesafeleri Plan Üzerinde Gösterildiği Gibidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1043 16.05.2022 -3- 1.2. Bir Parselde Birden Fazla Bina Yapılması Halinde Binalar Arası Mesafe İki Blok Arasındaki Yan Bahçelerin Toplamı Kadar Olacaktır. Binalardan Herhangi Birinin 10 Kattan Fazla Olması Halinde, Fazla Her Bir Kat İçin Belirlenen Yan Bahçe Mesafesine 0.50 Metre İlave Edilir. 1.3. Binaların Zemin Katlarında Ve +/-0.00 Kotu Altında; Kapalı Otopark, Çocuk Oyun Alanı, Spor Alanı, Günübirlik Ticaret, Trafo, Isı Merkezi Vb. (Teknik Altyapı) Kullanımları Yer Alabilir. 1.4. Zorunlu Müştemilatlar Bina İçerisinde Karşılanacaktır. 1.5. Arazinin Meyilinden Dolayı Binalara Rampa Veya Köprü Şeklinde Düzenlemeler İle Giriş Yapılabilir. 1.6. Kapalı Çıkma Yapılmayacaktır. 2. Sosyal Donatı Alanları: 2.1. Ortaokul Alanında E=1.50, Yençok=15.50m’dir. Yapı Yaklaşma Mesafeleri Plan Üzerinde Gösterildiği Gibidir. 2.2. Lise Alanında E=1.50, Yençok=15.50m’dir. Yapı Yaklaşma Mesafeleri Plan Üzerinde Gösterildiği Gibidir. 2.3. Camide E=0.80, Yençok=Serbesttir. Yapı Yaklaşma Mesafeleri Plan Üzerinde Gösterildiği Gibidir. 2.4. Belediye Hizmet Alanında (Zabıta Karakol Yeri) Yençok=6.50m’dir. Yapı Yaklaşma Mesafeleri Plan Üzerinde Gösterildiği Gibidir." şeklinde belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 5709 – 5710 – 5711 – 5713 – 5714 – 5715 – 5716 – 5717 – 5719 – 5720 – 5721 – 5722 – 5724 - 5725 ve 5726 ada 1, 2, 3, 5 ve 6 parsellerde "Konut Alanı" belirlendiği inşaat alanı ve yüksekliğin plan üzerinde gösterildiği, 5718 ada 1 parselde "Ortaokul Alanı" kullanımı ve E:1.50 Yençok:15.50 m., 5718 ada 2 no.lu parselde "Cami Alanı" kullanımı ve E:0.80 Yençok:Serbest yapılaşma koşulu, 5723 ada 10 no.lu parselde "Lise Alanı" kullanımı ve E:1.50 Yençok:15.50 m, "Belediye Hizmet Alanında (Zabıta Karakol Yeri)" Yençok=6.50 m., yapılaşma koşulları belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Söz konusu alanda kat yüksekliğinin 4 kata çıkarılmasına ilişkin Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2020 günlü ve 277 sayılı kararıyla uygun görülen plan değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2021 günlü ve 234 sayılı kararı ile "ilçesine iadesine" kararı verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1043 16.05.2022 -4- 5709 – 5710 – 5711 – 5713 – 5714 – 5715 – 5716 – 5717 – 5719 – 5720 – 5721 – 5722 – 5724 - 5725 ve 5726 ada 1, 2, 3, 5 ve 6 parsellerin kullanımının değiştirilmeden "Konut Alanı" kullanımında kaldığı ancak yüksekliklerin 3 kattan 11 - 19 kata çıkarılarak adalar arası değişik yükseklikler belirlendiği, ayrıca 5726 adanın tamamının plana dahil edilmeyerek adanın ortasından plan değişikliği sınırı belirlendiği 5726 ada 11, 12, 13 ve 14 no.lu parsellerinde plana dahil edilmesi gerektiği, Plan Açıklama Raporunda emsalin bazı ada/parsellerde 4.01'e kadar yükseltildiği, plan açıklama raporunda mevcut nüfus ve öneri nüfusun belirtilmediği, alanda ciddi nüfus artışı getirildiği ancak mevcutta bulunan donatı alanlarının dışında öneri nüfusun ihtiyacına yönelik hiçbir açık yeşil alan, sosyal, kültürel donatı alanı ve teknik altyapı alanı ayrılmadığı, mevcut adalar ve yollarda da herhangi bir düzenleme yapılmayarak yoğun bir nüfus önerilen alanı teknik altyapısı desteklemeyecek yol ağı ile bırakıldığı, Plan notlarında "Özel Hükümler 1.3. Binaların zemin katlarında ve +/-0.00 kotu altında; kapalı otopark, çocuk oyun alanı, spor alanı, günübirlik ticaret..." yer alabileceği belirlendiği, ancak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin Madde 51-(5): "...yol boyu ticaret kararı alınan yol güzergâhlarında zemin katta, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya dönük olarak ticaret yapılabilir..." hükmü yer aldığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi muhtelif adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yukarıda belirtilen gerekçelerle “İlçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 28 20.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesindeki muhtelif adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.12.2021 tarihli ve ***********-61750 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 748 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi muhtelif adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Güneşevler Mahallesi (eski Altınpark Mahallesi) Şehit Ömer Halisdemir Bulvarı, Altınpark Caddesi, Malazgirt Caddesi arasında kalan 5709, 5710, 5711, 5713, 5714, 5715, 5716, 5717, 5719, 5720, 5721, 5722, 5724, 5725, 5726 sayılı adaların Vekiller Heyetinin 25.12.1954 tarih ve 4/4173 sayılı kararı ile onaylanan imar planında "Konut Alanı" olarak ayrıldığı ve 2 kat yapılaşma izni verildiği, 30/06/1967 sayılı Kat Rejim Planları ile bölgenin yapılaşma koşullarının 3 kata çıkarıldığı ve bölgedeki tüm parsellerin 3 kat olarak yapılaştığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.02.1998 günlü ve 146 sayılı kararıyla Altındağ İlçesi Belediye sınırları dahilinde 1/1000 ölçekli onaylı ıslah imar planı ile verilen TAKS oranının değiştirilmemek kaydı ile ıslah imar planında jeolojik sakıncalar nedeniyle sınırlı imar durumu verilmiş alanlar dışında tüm ıslah imar planlı bölgelerdeki konut adalarında, kat adedinin 4 kata (Hmax:12.50m.) çıkarıldığı ve sunulan plan değişikliğine konu adaların yakın çevresinde kat adedinin 4 kat olduğu, alanda birer tane Cami Alanı, İlköğretim Alanı, Lise Alanı ve Zabıta Karakolu Yeri yer aldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Eski Altınpark Mah. yeni Güneşevler Mah. 5709 – 5710 – 5711 – 5713 – 5714 – 5715 – 5716 – 5717 – 5718 – 5719 – 5720 – 5721 – 5722 – 5723 – 5724 – 5725 – 5726 adaların İmar İdare Heyetinin 26.11.1954 tarih ve 788 sayılı kararı ile onaylanan "Uğurlu ve Esen Evler Yapı Kooperatifi 27400 no.lu Parselasyon ve İnşaat Tarz Planı" kapsamında kaldığı ve imar durumunun 3 kat olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 28 20.04.2022 -2- Plan Notlarının: "GENEL HÜKÜMLER: Laboratuar Deneylerine Dayalı Zemin Etüt Raporları İmar Müdürlüğü Tarafından Onaylanmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez. Her İki Tarafı Yol Olan Parsellerde Kotlandırma Üst Yoldan Yapılacaktır. +/-0.00 Kotunu Belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir. Arazi Düzenlemede +/- 2.00m'ye Kadar Kazı Ve Dolgu Yapılabilir. Bunun Kabulüne Altındağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir. İmar Planı İle Mülkiyet Arasında 3.00m'ye Kadar Olan Uyuşmazlıklarda Yol İstikametini ve Genişliğini Değiştirmemek Şartıyla Plan Değişikliği Yapılmaksızın Düzeltme Yapmaya Altındağ Belediye Başkanlığı Yetkilidir. Havaalanı Mania Kriterlerine Uyulacaktır. Alan İçerisinde Yer Alan Mevcut Şebeke ve Kollektör Hatları İle Dere Yataklarının Korunması Esastır. Ancak, Mevcut Şebeke ve Kollektör Hatları Güzergâhlarının Değiştirilmesi, Deplasesi ve/veya Kaldırılmasına Gerek Duyulması Halinde ASKİ Genel Müdürlüğünün Uygun Görüşü Alınmalıdır. 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar Konulu" ve 2010/5 sayılı "Akarsu ve Dere Yataklarının Islahı" Konulu Başbakanlık Genelgelerine Uyulması Zorunludur. Adaların Yola Cepheli Olmayan Bölümlerinde, Kurum Görüşü Doğrultusunda Yapılması Gerekli Teknik Altyapı ve Özel Teknik Altyapı Alanlarının Mülkiyeti Kat Mülkiyetine Göre Belirlenir. Tüm Alanlarda Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. Parselasyon Planı Etaplar Halinde Yapılabilir. Bedelsiz Yola Terk Yapılmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez. Planda Belirtilmeyen Hususlarda; 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Yürürlükteki İmar Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir. Özel Hükümler: Konut Alanları: 1.1. Konut Alanlarında Emsale Esas İnşaat Alanları Ve Kat Yükseklikleri, Yapı Yaklaşma Mesafeleri Plan Üzerinde Gösterildiği Gibidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 28 20.04.2022 -3- 1.2. Bir Parselde Birden Fazla Bina Yapılması Halinde Binalar Arası Mesafe İki Blok Arasındaki Yan Bahçelerin Toplamı Kadar Olacaktır. Binalardan Herhangi Birinin 10 Kattan Fazla Olması Halinde, Fazla Her Bir Kat İçin Belirlenen Yan Bahçe Mesafesine 0.50 Metre İlave Edilir. 1.3. Binaların Zemin Katlarında Ve +/-0.00 Kotu Altında; Kapalı Otopark, Çocuk Oyun Alanı, Spor Alanı, Günübirlik Ticaret, Trafo, Isı Merkezi Vb. (Teknik Altyapı) Kullanımları Yer Alabilir. 1.4. Zorunlu Müştemilatlar Bina İçerisinde Karşılanacaktır. 1.5. Arazinin Meyilinden Dolayı Binalara Rampa Veya Köprü Şeklinde Düzenlemeler İle Giriş Yapılabilir. 1.6. Kapalı Çıkma Yapılmayacaktır. 2. Sosyal Donatı Alanları: 2.1. Ortaokul Alanında E=1.50, Yençok=15.50m’dir. Yapı Yaklaşma Mesafeleri Plan Üzerinde Gösterildiği Gibidir. 2.2. Lise Alanında E=1.50, Yençok=15.50m’dir. Yapı Yaklaşma Mesafeleri Plan Üzerinde Gösterildiği Gibidir. 2.3. Camide E=0.80, Yençok=Serbesttir. Yapı Yaklaşma Mesafeleri Plan Üzerinde Gösterildiği Gibidir. 2.4. Belediye Hizmet Alanında (Zabıta Karakol Yeri) Yençok=6.50m’dir. Yapı Yaklaşma Mesafeleri Plan Üzerinde Gösterildiği Gibidir." şeklinde belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 5709 – 5710 – 5711 – 5713 – 5714 – 5715 – 5716 – 5717 – 5719 – 5720 – 5721 – 5722 – 5724 - 5725 ve 5726 ada 1, 2, 3, 5 ve 6 parsellerde "Konut Alanı" belirlendiği inşaat alanı ve yüksekliğin plan üzerinde gösterildiği, 5718 ada 1 parselde "Ortaokul Alanı" kullanımı ve E:1.50 Yençok:15.50 m., 5718 ada 2 no.lu parselde "Cami Alanı" kullanımı ve E:0.80 Yençok:Serbest yapılaşma koşulu, 5723 ada 10 no.lu parselde "Lise Alanı" kullanımı ve E:1.50 Yençok:15.50 m, "Belediye Hizmet Alanında (Zabıta Karakol Yeri)" Yençok=6.50 m., yapılaşma koşulları belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Söz konusu alanda kat yüksekliğinin 4 kata çıkarılmasına ilişkin Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2020 günlü ve 277 sayılı kararıyla uygun görülen plan değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2021 günlü ve 234 sayılı kararı ile "ilçesine iadesine" kararı verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 28 20.04.2022 -4- 5709 – 5710 – 5711 – 5713 – 5714 – 5715 – 5716 – 5717 – 5719 – 5720 – 5721 – 5722 – 5724 - 5725 ve 5726 ada 1, 2, 3, 5 ve 6 parsellerin kullanımının değiştirilmeden "Konut Alanı" kullanımında kaldığı ancak yüksekliklerin 3 kattan 11 - 19 kata çıkarılarak adalar arası değişik yükseklikler belirlendiği, ayrıca 5726 adanın tamamının plana dahil edilmeyerek adanın ortasından plan değişikliği sınırı belirlendiği 5726 ada 11, 12, 13 ve 14 no.lu parsellerinde plana dahil edilmesi gerektiği, Plan Açıklama Raporunda emsalin bazı ada/parsellerde 4.01'e kadar yükseltildiği, plan açıklama raporunda mevcut nüfus ve öneri nüfusun belirtilmediği, alanda ciddi nüfus artışı getirildiği ancak mevcutta bulunan donatı alanlarının dışında öneri nüfusun ihtiyacına yönelik hiçbir açık yeşil alan, sosyal, kültürel donatı alanı ve teknik altyapı alanı ayrılmadığı, mevcut adalar ve yollarda da herhangi bir düzenleme yapılmayarak yoğun bir nüfus önerilen alanı teknik altyapısı desteklemeyecek yol ağı ile bırakıldığı, Plan notlarında "Özel Hükümler 1.3. Binaların zemin katlarında ve +/-0.00 kotu altında; kapalı otopark, çocuk oyun alanı, spor alanı, günübirlik ticaret..." yer alabileceği belirlendiği, ancak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin Madde 51-(5): "...yol boyu ticaret kararı alınan yol güzergâhlarında zemin katta, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya dönük olarak ticaret yapılabilir..." hükmü yer aldığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Güneşevler Mahallesi muhtelif adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yukarıda belirtilen gerekçelerle “İlçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye