Ayaş İlçesi İlhan Mahallesi 111 ada 150 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile tavsiye 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 466 09.03.2022 K A R A R Ayaş İlçesi İlhan Mahallesi 111 ada 150 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile tavsiye 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.02.2022 tarihli ve 1078 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ayaş Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün 18.10.2021 tarihli ve E.3736 sayılı yazı ekinde sunulan Ayaş Belediye Meclisinin 06.10.2021 tarih ve 73 sayılı kararı ile uygun görülen "Ayaş İlçesi İlhan Mahallesi 111 ada 150 numaralı parsel ve yakın çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi" öneri niteliğinde 1/5000 Nazım İmar Planı teklifi ve 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ayaş İlçesi İlhan Mahallesi içerisinde, mülkiyeti 7/8 oranında şahıs ve 1/8 oranında Ayaş Belediye Başkanlığına ait 111 ada 150 parsel numaralı yaklaşık 45 hektar yüzölçümlü alan ve 0,455 hektarlık tescil harici alanı kapsadığı, bölgeye ait onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planın bulunmadığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında büyük bir kısmının "Korunacak Tarım Alanı", küçük bir kısmının "Özel Tarım Alanı" üst ölçekli kullanım lekesinde yer aldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Akropol Planlama tarafından hazırlanan plan teklifi açıklama raporlarında; Planlama Alanında yaklaşık 30 Hektar "Konut Alanı" ve 1.81 Hektar "Ticaret Alanı" önerildiği, Konut Alanı için, öneri E:0.30 üzerinden hesaplanan emsale esas toplam inşaat alanı olan ~89.900 m2, ortalama parsel büyüklüğü (brüt) 600 m2 değerlerine göre Bağımsız Bölüm Sayısının: yaklaşık 491 adet, ortalama hane halkı büyüklüğü 2,93 alındığında ise planlama alanı nüfusunun 1438 kişi olarak önerildiği, Planlama alanı için belirlenen 1438 kişilik nüfus için Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ile belirlenen standartlara göre; Eğitim Tesisleri Asgari Alanı 9347m2 iken planda 5010m2, Açık ve Yeşil Alanlar asgari alanı 1438m2 iken planda toplam 43.053m2 "Park Alanı" ve "Ağaçlandırılacak Alan" ayrıldığı, Sağlık Tesisleri Alanı için asgari alan 2157m2 iken planda 3656m2, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı için asgari alan 1078m2 iken planda toplam 2371m2, İbadet Yeri için asgari alan 719m2 iken planda toplam 1635m2, Teknik Altyapı Tesisleri Alanı için asgari alan 1438m2 iken planda 3125 m2 yer ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 466 09.03.2022 -2- Planlama alanında yaklaşık %64.05'inin (294.994 m2) Emsal=0.30 Yençok=2 kat yapılaşma koşullarıyla seyrek yoğunluklu ikincil konut alanları, %0,39'unun (1818 m2) E=0,50 Yençok:2 kat yapılaşma koşullarıyla Ticaret Alanı, %0.79'unun (3656 m2) E=0.50 Yençok:10.50m yapılaşma koşullarıyla Aile Sağlığı Merkezi, %1,09'unun (5010m2) E=1 Yençok:10.50m yapılaşma koşullarıyla Eğitim Tesisleri Alanı, %9.01'inin (41513.57m2) Park Alanı, %18.53'lük kısmının da (85.335 m2) yol olarak önerildiği, DOP oranının yaklaşık %35 olduğu, Plan Teklifine İlişkin; Ankara 1 numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü 03.07.2019 tarih E.548774 sayılı yazı ile, İçişleri Bakanlığı Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı 01.11.2019 tarih ve E.161225 sayılı yazı ile, ASKİ Genel Müdürlüğünün 17.07.2019 tarih ve E.23476 sayılı yazı ile, Başkent Doğalgaz A.Ş.'nin 11.07.2019 tarih ve E.28422 sayılı yazı ile, Başkent Elektrik A.Ş.'nin 17.07.2019 tarih ve 16109 sayılı yazı ile, BOTAŞ A.Ş.'nin 02.07.2019 tarih ve 23667 sayılı yazı ile, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünün 07.08.2019 tarih ve E.70155 sayılı yazı ile, DSİ Genel Müdürlüğünün 04.04.2019 tarih ve 229241 sayılı yazı ile, EGO Genel Müdürlüğünün 03.07.2019 tarih ve E.9606 sayılı yazı ile, İl Sağlık Müdürlüğünün 16.08.2019 tarih ve E.2350 sayılı yazı ile, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 06.08.2019 ve E.217573 sayılı yazı ile, Milli Savunma Bakanlığının 22.07.2019 tarih ve E.426125 sayılı yazı ile, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün 30.07.2019 tarihli ve E.14628 sayılı yazı ile, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 466 09.03.2022 -3- İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 06.05.2019 / E.1408629 ve 07.07.2021 / 1965974 tarih ve sayılı yazıları ile, Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğünün 22.08.2019 tarihli ve E.2535220 sayılı yazı ile, TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğünün 22.07.2019 tarih ve E.295358 sayılı yazı ile, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 11.07.2019 tarih ve E.577196 sayılı yazı ile, Türk Telekom A.Ş.'nin 03.07.2019 tarih ve 87411 sayılı yazı ile, Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 13.07.2019 tarih ve E.47652 sayılı yazı ile, Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığı Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün 05.07.2019 tarih ve E.13401 sayılı yazı ile imar planına esas görüş verdikleri, Buna ilave olarak, Orman Genel Müdürlüğünün ise 18.09.2019 tarih ve E.1866755 sayılı yazısı ile "imar planı çalışmalarının mevcut haliyle yapılmasının uygun olmadığı, orman kadastro sınırlarına uyularak çalışmanın revize edilmesi ve tekrar görüş alınması gerektiği" şeklinde görüş bildirdiği, - İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 07.07.2021 tarih ve 1965974 sayılı yazısı ile "...Ayaş İlhan Mahallesi 111 ada 150 parsel 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun 3. maddesi (i) bendinde tanımlanan tarım dışı alan (T) olarak tespit edildiğinden, 5403 sayılı Kanun kapsamı dışında olup yapılacak herhangi bir işlem bulunmamaktadır, denilmiştir. Bu nedenle İlhan Mahallesi, 111 ada 150 parsel no.lu taşınmazla ilgili herhangi bir süre sınırlaması bulunmamaktadır." şeklinde görüş bildirdiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinde; PLAN NOTLARI Genel Hükümler 1.1. Bu Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 466 09.03.2022 -4- 1.2. T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 08/11/2019 Tarihinde Onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Sonuç ve Öneriler Kısmındaki Hükümlere Uyulacaktır. 1.3. Yollar, Yeşil Alanlar, Otopark Alanları Gibi Kamunun Kullanımına Açık Alanlar Kamu Eline Geçmeden Parsel veya Ada Bazında İnşaat Ruhsatı, Teknik Altyapı Alanları (İçme Suyu, Kanal, Vb.) Gerçekleşmeden İskân Edilemez. 1.4. 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Madde Uygulaması, Plan Bütününde Yapılacaktır. Plan Genelinde Yol, Park ve Yeşil Alanlar, İbadet Alanı, Genel Otopark Alanı vb. Kamu Eline Geçmeden ve Bedelsiz Terki Yapılmadan Ruhsatlandırma Yapılamaz. 1.5. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 1.6. Otopark Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 1.7. Her Türlü Binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" Hükümleri Geçerlidir. 1.8. İmar Planına Esas Olarak Alınan, Kurum ve Kuruluş Görüşlerinde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 2. Özel Hükümler 2.1. Konut Alanları 2.1.1. Konut Alanlarında Yapılaşma Koşulu; E=0.30, Yençok=2 Kat'tır. Konut Alanlarının Zemin Katı Müştemilat, Garaj, Depo, Sığınak, Otopark vb. Olarak Kullanılabilir. Bu Alanlarda Minimum İfraz Büyüklüğü 600m2'dir. 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; PLAN NOTLARI 1. Plan Değişikliği Onama Sınırı İçindeki Seyrek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanında Yapılaşma Koşulları, ilgili Mevzuat Doğrultusunda, Alt Ölçekli Planlarda Belirlenecektir. Diğer Hususlarda Yürürlükteki Ankara İli 1/25.000 Ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde plan notları öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 466 09.03.2022 -5- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: Plan teklifinin daha önce Ayaş Belediye Başkanlığının 04.01.2021 tarihli ve E.56 sayılı yazısı ve Ayaş Belediye Meclisinin 02.12.2020 tarihli ve 2020/63 sayılı kararı ile tarafımıza iletildiği, söz konusu plan teklifinin 09.07.2021 tarihli 1328 sayılı Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile "İlçesine İade" şeklinde karara bağlandığı, mevcutta sunulan plan teklifinde daha önce sunulan plan teklifinden farklı olarak 5010 m2 yüzölçümlü "Eğitim Tesis Alanı", 3656 m2 "Sağlık Tesisleri Alanı", 425 m2 "Teknik Altyapı Tesisleri Alanı" ayrıldığı, ilave olarak öneri niteliğinde 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinin dosyasında sunulduğu, Orman Genel Müdürlüğünün 18.09.2019 tarih ve E.1866755 sayılı yazısı ile belirtilen; "Orman Kadastro Sınırlarına uyularak çalışmanın revize edilmesi ve tekrar görüş alınması gerekmektedir." şeklindeki görüşe uyulmadığı, Teklife konu yaklaşık 46 hektarlık planlama alanında 10 ve 12 metrelik ana ulaşım aksı dışında geriye kalan tüm yolların 7, 7.5 ve 8.5 metrelik yaya yolu olarak önerildiği ancak Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinin 6. Fıkrasının C Bendinde; "...10,00 metreden dar trafik yolu açılamaz; yerleşik alanlarda mülkiyet ve yapılaşma durumlarının elverdiği ölçüde yukarıdaki standartlara uyulur. Ancak parseller 7,00 metreden dar yollardan mahreç alamaz." hükmünün bulunduğu, bu doğrultuda teklife konu plan değişikliğinde önerilen yol bağlantılarının trafik yolu standartlarına göre dar yaya yolu niteliğinde olduğu, Plan teklifinin uygun görülmesi halinde; yukarıdaki değerlendirmelerimiz doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planıyla birlikte karara bağlanması, Orman Müdürlüğü v.b. kurumların görüşleri ve mevzuat hükümleri dikkate alınarak plan şemasında ve plan notlarında gerekli düzeltmelerin yapılması, plan notlarına Fen İşleri Dairesi Başkanlığı, ASKİ, BEDAŞ, Başkent Doğalgaz v.b. kurum ve kuruluşlar tarafından verilen altyapı hizmetlerine ait proje ve yatırım maliyetlerinin malikler tarafından karşılanacağına dair plan notu ilavesi yapılması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi İlhan Mahallesi 111 ada 150 parsel ve tescil harici alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile tavsiye 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin, minimum parsel büyüklüğü 750 m2 kabul edilmek ve Orman Müdürlüğü görüşüne dair plan notu eklenmek, ayrıca Fen İşleri Dairesi Başkanlığı, ASKİ, BEDAŞ, Başkent Doğalgaz v.b. kurum ve kuruluşlar tarafından verilen altyapı hizmetlerine ait proje ve yatırım maliyetlerinin malikler tarafından karşılanacağına dair plan notu ilavesi yapılmak suretiyle, 1/5000 ölçekli nazım imar planıyla birlikte “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1078 14.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Ayaş İlçesi İlhan Mahallesi 111 ada 150 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile tavsiye 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2022 tarih ve 113. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ayaş Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün 18.10.2021 tarihli ve E.3736 sayılı yazı ekinde sunulan Ayaş Belediye Meclisinin 06.10.2021 tarih ve 73 sayılı kararı ile uygun görülen "Ayaş İlçesi İlhan Mahallesi 111 ada 150 numaralı parsel ve yakın çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi" öneri niteliğinde 1/5000 Nazım İmar Planı teklifi ve 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ayaş İlçesi İlhan Mahallesi içerisinde, mülkiyeti 7/8 oranında şahıs ve 1/8 oranında Ayaş Belediye Başkanlığına ait 111 ada 150 parsel numaralı yaklaşık 45 hektar yüzölçümlü alan ve 0,455 hektarlık tescil harici alanı kapsadığı, bölgeye ait onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planın bulunmadığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında büyük bir kısmının "Korunacak Tarım Alanı", küçük bir kısmının "Özel Tarım Alanı" üst ölçekli kullanım lekesinde yer aldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Akropol Planlama tarafından hazırlanan plan teklifi açıklama raporlarında; Planlama Alanında yaklaşık 30 Hektar "Konut Alanı" ve 1.81 Hektar "Ticaret Alanı" önerildiği, Konut Alanı için, öneri E:0.30 üzerinden hesaplanan emsale esas toplam inşaat alanı olan ~89.900 m2, ortalama parsel büyüklüğü (brüt) 600 m2 değerlerine göre Bağımsız Bölüm Sayısının: yaklaşık 491 adet, ortalama hane halkı büyüklüğü 2,93 alındığında ise planlama alanı nüfusunun 1438 kişi olarak önerildiği, Planlama alanı için belirlenen 1438 kişilik nüfus için Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ile belirlenen standartlara göre; Eğitim Tesisleri Asgari Alanı 9347m2 iken planda 5010m2, Açık ve Yeşil Alanlar asgari alanı 1438m2 iken planda toplam 43.053m2 "Park Alanı" ve "Ağaçlandırılacak Alan" ayrıldığı, Sağlık Tesisleri Alanı için asgari alan 2157m2 iken planda 3656m2, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı için asgari alan 1078m2 iken planda toplam 2371m2, İbadet Yeri için asgari alan 719m2 iken planda toplam 1635m2, Teknik Altyapı Tesisleri Alanı için asgari alan 1438m2 iken planda 3125m2 yer ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1078 14.02.2022 -2- Planlama alanında yaklaşık %64.05'inin (294.994 m2) Emsal=0.30 Yençok=2 kat yapılaşma koşullarıyla seyrek yoğunluklu ikincil konut alanları, %0,39'unun (1818 m2) E=0,50 Yençok:2 kat yapılaşma koşullarıyla Ticaret Alanı, %0.79'unun (3656 m2) E=0.50 Yençok:10.50m yapılaşma koşullarıyla Aile Sağlığı Merkezi, %1,09'unun (5010m2) E=1 Yençok:10.50m yapılaşma koşullarıyla Eğitim Tesisleri Alanı, %9.01'inin (41513.57m2) Park Alanı, %18.53'lük kısmının da (85.335 m2) yol olarak önerildiği, DOP oranının yaklaşık %35 olduğu, Plan Teklifine İlişkin; Ankara 1 numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü 03.07.2019 tarih E.548774 sayılı yazı ile, İçişleri Bakanlığı Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı 01.11.2019 tarih ve E.161225 sayılı yazı ile, ASKİ Genel Müdürlüğünün 17.07.2019 tarih ve E.23476 sayılı yazı ile, Başkent Doğalgaz A.Ş.'nin 11.07.2019 tarih ve E.28422 sayılı yazı ile, Başkent Elektrik A.Ş.'nin 17.07.2019 tarih ve 16109 sayılı yazı ile, BOTAŞ A.Ş.'nin 02.07.2019 tarih ve 23667 sayılı yazı ile, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünün 07.08.2019 tarih ve E.70155 sayılı yazı ile, DSİ Genel Müdürlüğünün 04.04.2019 tarih ve 229241 sayılı yazı ile, EGO Genel Müdürlüğünün 03.07.2019 tarih ve E.9606 sayılı yazı ile, İl Sağlık Müdürlüğünün 16.08.2019 tarih ve E.2350 sayılı yazı ile, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 06.08.2019 ve E.217573 sayılı yazı ile, Milli Savunma Bakanlığının 22.07.2019 tarih ve E.426125 sayılı yazı ile, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün 30.07.2019 tarihli ve E.14628 sayılı yazı ile, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 06.05.2019 / E.1408629 ve 07.07.2021 / 1965974 tarih ve sayılı yazıları ile, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1078 14.02.2022 -3- Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğünün 22.08.2019 tarihli ve E.2535220 sayılı yazı ile, TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğünün 22.07.2019 tarih ve E.295358 sayılı yazı ile, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 11.07.2019 tarih ve E.577196 sayılı yazı ile, Türk Telekom A.Ş.'nin 03.07.2019 tarih ve 87411 sayılı yazı ile, Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 13.07.2019 tarih ve E.47652 sayılı yazı ile, Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığı Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün 05.07.2019 tarih ve E.13401 sayılı yazı ile imar planına esas görüş verdikleri, Buna ilave olarak, Orman Genel Müdürlüğünün ise 18.09.2019 tarih ve E.1866755 sayılı yazısı ile "imar planı çalışmalarının mevcut haliyle yapılmasının uygun olmadığı, orman kadastro sınırlarına uyularak çalışmanın revize edilmesi ve tekrar görüş alınması gerektiği" şeklinde görüş bildirdiği, - İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 07.07.2021 tarih ve 1965974 sayılı yazısı ile "...Ayaş İlhan Mahallesi 111 ada 150 parsel 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun 3. maddesi (i) bendinde tanımlanan tarım dışı alan (T) olarak tespit edildiğinden, 5403 sayılı Kanun kapsamı dışında olup yapılacak herhangi bir işlem bulunmamaktadır, denilmiştir. Bu nedenle İlhan Mahallesi, 111 ada 150 parsel no.lu taşınmazla ilgili herhangi bir süre sınırlaması bulunmamaktadır." şeklinde görüş bildirdiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinde; PLAN NOTLARI Genel Hükümler 1.1. Bu Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. 1.2. T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 08/11/2019 Tarihinde Onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Sonuç ve Öneriler Kısmındaki Hükümlere Uyulacaktır. 1.3. Yollar, Yeşil Alanlar, Otopark Alanları Gibi Kamunun Kullanımına Açık Alanlar Kamu Eline Geçmeden Parsel veya Ada Bazında İnşaat Ruhsatı, Teknik Altyapı Alanları (İçme Suyu, Kanal, Vb.) Gerçekleşmeden İskân Edilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1078 14.02.2022 -4- 1.4. 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Madde Uygulaması, Plan Bütününde Yapılacaktır. Plan Genelinde Yol, Park ve Yeşil Alanlar, İbadet Alanı, Genel Otopark Alanı vb. Kamu Eline Geçmeden ve Bedelsiz Terki Yapılmadan Ruhsatlandırma Yapılamaz. 1.5. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 1.6. Otopark Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 1.7. Her Türlü Binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" Hükümleri Geçerlidir. 1.8. İmar Planına Esas Olarak Alınan, Kurum ve Kuruluş Görüşlerinde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 2. Özel Hükümler 2.1. Konut Alanları 2.1.1. Konut Alanlarında Yapılaşma Koşulu; E=0.30, Yençok=2 Kat'tır. Konut Alanlarının Zemin Katı Müştemilat, Garaj, Depo, Sığınak, Otopark vb. Olarak Kullanılabilir. Bu Alanlarda Minimum İfraz Büyüklüğü 600m2'dir. 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; PLAN NOTLARI 1. Plan Değişikliği Onama Sınırı İçindeki Seyrek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanında Yapılaşma Koşulları, ilgili Mevzuat Doğrultusunda, Alt Ölçekli Planlarda Belirlenecektir. Diğer Hususlarda Yürürlükteki Ankara İli 1/25.000 Ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde plan notları öngörüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: Plan teklifinin daha önce Ayaş Belediye Başkanlığının 04.01.2021 tarihli ve E.56 sayılı yazısı ve Ayaş Belediye Meclisinin 02.12.2020 tarihli ve 2020/63 sayılı kararı ile tarafımıza iletildiği, söz konusu plan teklifinin 09.07.2021 tarihli 1328 sayılı Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile "İlçesine İade" şeklinde karara bağlandığı, mevcutta sunulan plan teklifinde daha önce sunulan plan teklifinden farklı olarak 5010 m2 yüzölçümlü "Eğitim Tesis Alanı", 3656 m2 "Sağlık Tesisleri Alanı", 425 m2 "Teknik Altyapı Tesisleri Alanı" ayrıldığı, ilave olarak öneri niteliğinde 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinin dosyasında sunulduğu, Orman Genel Müdürlüğünün 18.09.2019 tarih ve E.1866755 sayılı yazısı ile belirtilen; "Orman Kadastro Sınırlarına uyularak çalışmanın revize edilmesi ve tekrar görüş alınması gerekmektedir." şeklindeki görüşe uyulmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1078 14.02.2022 -5- Teklife konu yaklaşık 46 hektarlık planlama alanında 10 ve 12 metrelik ana ulaşım aksı dışında geriye kalan tüm yolların 7, 7.5 ve 8.5 metrelik yaya yolu olarak önerildiği ancak Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinin 6. Fıkrasının C Bendinde; "...10,00 metreden dar trafik yolu açılamaz; yerleşik alanlarda mülkiyet ve yapılaşma durumlarının elverdiği ölçüde yukarıdaki standartlara uyulur. Ancak parseller 7,00 metreden dar yollardan mahreç alamaz." hükmünün bulunduğu, bu doğrultuda teklife konu plan değişikliğinde önerilen yol bağlantılarının trafik yolu standartlarına göre dar yaya yolu niteliğinde olduğu, Plan teklifinin uygun görülmesi halinde; yukarıdaki değerlendirmelerimiz doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planıyla birlikte karara bağlanması, Orman Müdürlüğü v.b. kurumların görüşleri ve mevzuat hükümleri dikkate alınarak plan şemasında ve plan notlarında gerekli düzeltmelerin yapılması, plan notlarına Fen İşleri Dairesi Başkanlığı, ASKİ, BEDAŞ, Başkent Doğalgaz v.b. kurum ve kuruluşlar tarafından verilen altyapı hizmetlerine ait proje ve yatırım maliyetlerinin malikler tarafından karşılanacağına dair plan notu ilavesi yapılması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi İlhan Mahallesi 111 ada 150 parsel ve tescil harici alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile tavsiye 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin, minimum parsel büyüklüğü 750 m2 kabul edilmek ve Orman Müdürlüğü görüşüne dair plan notu eklenmek, ayrıca Fen İşleri Dairesi Başkanlığı, ASKİ, BEDAŞ, Başkent Doğalgaz v.b. kurum ve kuruluşlar tarafından verilen altyapı hizmetlerine ait proje ve yatırım maliyetlerinin malikler tarafından karşılanacağına dair plan notu ilavesi yapılmak suretiyle, 1/5000 ölçekli nazım imar planıyla birlikte “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye