Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5243 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1872 11.10.2022 K A R A R Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5243 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.09.2022 tarihli ve 385 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gözde MİMARBAŞI’nın 17.06.2022 tarihli ve 287466 kurum sayılı dilekçesi ekinde sunulan Ankara İli Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi, 5243 ada 2 no.lu parselin konut alanı kullanımından ticaret alanı kullanımına dönüştürülmesine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 5243 ada 2 no.lu parselin 3093.70m2 yüzölçümlü Gözde MİMARBAŞI mülkiyetinde olduğu, Yenice Mahallesi 5243 ada 2 no.lu parselin; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 19.04.2012 gün ve 6237 sayılı Oluru ve 644 sayılı Kararı ile 3194 sayılı İmar Kanunun 9. Maddesi uyarınca re'sen onaylanan Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Yerleşkesi ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında E:1.00 Yençok: Serbest yapılaşma koşulları belirlenen onaylı imar planının, saçak sevilerinin belirlenmesine ilişkin ABBM'nin 09.10.2020 gün 1268 sayılı Kararıyla onaylanan Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Kampüsü ve çevresine ait imar planında yüksekliklerin 18 kat olarak belirlendiği, 15 metrelik yoldan 10 metre, 10 metrelik yollardan ise 5 metre çekme mesafeli yapılaşma koşulları ile tanımlı "Konut Alanı" kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Yenice Mahallesinde kain 5243 ada 2 no.lu parselin çevresinde, Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Yerleşkesi, Esenboğa Havalimanı, Otonomi ve Fuar Alanı gibi potansiyellerin olduğu, burada meydana gelecek nüfus potansiyeline yönelik, insanların günübirlik ihtiyaçlarının karşılanması, yürüme mesafelerinde ticari mekanlar oluşturulması amacı ile bahse konu nazım imar planı değişikliği teklifi hazırlandığı, plan değişikliği ile konut alanı kullanımının ticaret alanı kullanımına dönüştürüldüğü, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik Teklifinde, 5243 ada 2 no.lu parselin plan değişikliği teklifi ile mevcut imar planı ile verilen emsal ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişikliğe gidilmeden sadece kullanım kararı "Ticaret Alanı" olarak değiştirildiği, çevre emsal yüksekliğine göre E:1.00 Yençok:18 kat olarak yüksekliğinin belirlendiği, Ticaret Alanlarında E:1.00 Yençok:18 Kat'tır. Deprem Yönetmeliği uygulanacaktır. Ankara İl Afet Acil Durum Müdürlüğü tarafından 19.07.2011 tarihinde onaylanan imar planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1872 11.10.2022 -2- Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir, şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, plan değişiklik teklifi ile fonksiyon alanlarının yerinde değişiklik önerildiği, plan değişikliği ile taşınmaz değerinde artış oluşabileceği, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek 8’inci maddesi gereği imar planı değişikliği ile parsellerin değerinde artış oluşması halinde, değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamının değer artış payı olarak alınacağının hükme bağlandığı, plan değişikliği ile parselin değerinde artış oluşması halinde İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca tespit olunacak değer farkının parsel maliklerince karşılanması gerektiği, taşınmazın değerinde meydana gelecek artışın değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasında, bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esasların belirlendiği, plan değişikliği teklifi ile değer artış payının gündeme gelmesi durumunda anılan yönetmelikte belirtilen Yükümlülüklerin yerine getirileceğine dair 5243 ada 2 no.lu parselin arsa maliki tarafından plan değişikliği ile parselin değerinde artış oluşması durumunda "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" uyarınca tespit olunacak değer artışına ilişkin bedelin taraflarınca karşılanacağına dair taahhüdün dosyasında bulunduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5243 ada 2 parselin konut alanı kullanımından ticaret alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin plan kullanım kurgusunu bozucu nitelikte olduğundan “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 385 22.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5243 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gözde MİMARBAŞI’nın 17.06.2022 tarihli ve 287466 kurum sayılı dilekçesi ekinde sunulan Ankara İli Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi, 5243 ada 2 no.lu parselin konut alanı kullanımından ticaret alanı kullanımına dönüştürülmesine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 5243 ada 2 no.lu parselin 3093.70m2 yüzölçümlü Gözde MİMARBAŞI mülkiyetinde olduğu, Yenice Mahallesi 5243 ada 2 no.lu parselin; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 19.04.2012 gün ve 6237 sayılı Oluru ve 644 sayılı Kararı ile 3194 sayılı İmar Kanunun 9. Maddesi uyarınca re'sen onaylanan Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Yerleşkesi ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında E:1.00 Yençok: Serbest yapılaşma koşulları belirlenen onaylı imar planının, saçak sevilerinin belirlenmesine ilişkin ABBM'nin 09.10.2020 gün 1268 sayılı Kararıyla onaylanan Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Kampüsü ve çevresine ait imar planında yüksekliklerin 18 kat olarak belirlendiği, 15 metrelik yoldan 10 metre, 10 metrelik yollardan ise 5 metre çekme mesafeli yapılaşma koşulları ile tanımlı "Konut Alanı" kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Yenice Mahallesinde kain 5243 ada 2 no.lu parselin çevresinde, Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Yerleşkesi, Esenboğa Havalimanı, Otonomi ve Fuar Alanı gibi potansiyellerin olduğu, burada meydana gelecek nüfus potansiyeline yönelik, insanların günübirlik ihtiyaçlarının karşılanması, yürüme mesafelerinde ticari mekanlar oluşturulması amacı ile bahse konu nazım imar planı değişikliği teklifi hazırlandığı, plan değişikliği ile konut alanı kullanımının ticaret alanı kullanımına dönüştürüldüğü, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik Teklifinde, 5243 ada 2 no.lu parselin plan değişikliği teklifi ile mevcut imar planı ile verilen emsal ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişikliğe gidilmeden sadece kullanım kararı "Ticaret Alanı" olarak değiştirildiği, çevre emsal yüksekliğine göre E:1.00 Yençok:18 kat olarak yüksekliğinin belirlendiği, Ticaret Alanlarında E:1.00 Yençok:18 Kat'tır. Deprem Yönetmeliği uygulanacaktır. Ankara İl Afet Acil Durum Müdürlüğü tarafından 19.07.2011 tarihinde onaylanan imar planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir, şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 385 22.09.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, plan değişiklik teklifi ile fonksiyon alanlarının yerinde değişiklik önerildiği, plan değişikliği ile taşınmaz değerinde artış oluşabileceği, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek 8’inci maddesi gereği imar planı değişikliği ile parsellerin değerinde artış oluşması halinde, değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamının değer artış payı olarak alınacağının hükme bağlandığı, plan değişikliği ile parselin değerinde artış oluşması halinde İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca tespit olunacak değer farkının parsel maliklerince karşılanması gerektiği, taşınmazın değerinde meydana gelecek artışın değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasında, bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esasların belirlendiği, plan değişikliği teklifi ile değer artış payının gündeme gelmesi durumunda anılan yönetmelikte belirtilen Yükümlülüklerin yerine getirileceğine dair 5243 ada 2 no.lu parselin arsa maliki tarafından plan değişikliği ile parselin değerinde artış oluşması durumunda "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" uyarınca tespit olunacak değer artışına ilişkin bedelin taraflarınca karşılanacağına dair taahhüdün dosyasında bulunduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5243 ada 2 parselin konut alanı kullanımından ticaret alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin plan kullanım kurgusunu bozucu nitelikte olduğundan “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye