Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26075 ada 1, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 299 09.02.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26075 ada 1, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.01.2022 tarihli ve 1023 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı 08.11.2021 tarihli ve 90226917-222659 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2021 tarih ve 2021-677 sayılı kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26075 ada 1, 15 ve 16 sayılı parsellere ilişkin 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Söz konusu Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26075 ada 1, 15 ve 16 parsellerin toplam 3337 m2 yüzölçümünde olduğu ve Arykanda Turizm İnşaat ve Ticaret Anonim Şirketi mülkiyetine bulunduğu, Çankaya Belediye Meclisi'nin 28.01.1988 gün ve 32 sayılı kararı ile uygun görülerek 20.04.1988 tarihinde Büyükşehir Belediyesince onaylanan 1/1.000 ölçekli Yüksek Öğretim Kurulu ve Bilkent Üniversitesi İmar Planında ayrık nizam 2 katlı Konut Alanı kullanımında kaldığı, inşaat hakları olarak taban alanı kat sayısı (Taks): 0.20 kat alanı kat sayısı: (Kaks): 0.40, yapı yaklaşma mesafeleri yollardan 5 metre yan parsellerden 3 metre olduğu, 14.08.2020 tarihli, 50792 sayılı dilekçe ile daha önce 26075 ada 1, 15 ve 16 sayılı parsellerde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklif edildiği, Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 451 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarih ve 643 sayılı kararıyla reddedildiği, red kararı gerekçesinin "Söz konusu 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin 26075 ada 1, 15 ve 16 sayılı parsellerin birleştirilerek tek kitle yapılması halinde komşu parsel siluetlerini etkileyeceğinin dikkate alınması ve mevcut kullanıma göre 2 katlı konut koşulunun devam etmesi gerektiği, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi, 26075 ada 1, 15 ve 16 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin ada içerisinde yalnızca 3 parsele ilişkin olduğu, diğer parsellerin yapı düzeni ile olumsuzluk oluşturacağından reddine" şeklinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Asya Tek Planlama tarafından sunulan Plan değişikliğinin kapsamı; 26075 ada 1, 15 ve 16 no.lu parsellerin birleşmesi ile oluşacak yeni parsele ilişkin imar durumunun belirlenmesi ve hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile bu üç parsel birleştirilerek tek parsel olarak önerilirken alanların korunduğu, donatı faydalı alan dengesi değişmediği, komşu parsel siluetlerinin etkilenmemesi amacıyla kuzey cephesinden yapı yaklaşma mesafesinin değiştirildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 299 09.02.2022 -2- 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26075 ada 1, 15 ve 16 sayılı parsellerin mevcut inşaat hakları olan 2 Kat, Taks:0.20, Kaks:0.40 ve kullanım kararı korunarak tek parsel şeklinde birleştirildiği, 15 metre genişliğindeki yoldan 9.04 ve 29.07 metre, 12 metre genişliğindeki yoldan 5 metre, komşu parsellerden 3 metre olacak şekilde yapı yaklaşma mesafesi düzenlendiği; Parselde birden fazla kütle yapılması halinde inşaat yaklaşma sınırları içerisinde binalar arasında en az h (yükseklik) kadar mesafe bırakılarak kütle çözümleri getirilebilir. Kütleler tabii zeminden kotlandırılacaktır. Kütlelerde zemin katlar +-1.50 m. de tesis edilebilir. Çevre ve bahçe düzenlemesini kabule imar ve şehircilik müdürlüğü yetkilidir. Otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz, doğal afet tehlikeleri, kütle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. Türkiye bina deprem yönetmeliği ile binaların yangından korunması hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Planda belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler ve hükümleri geçerlidir. Şeklinde sekiz (8) adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Söz konusu 1/1.000 ölçekli plan değişikliğinin 26075 adanın sadece 1, 15 ve 16 sayılı parsellerin birleştirilmesini kapsadığı, yeni teklif edilen planla kuzeyinden yapı yaklaşma mesafelerinin artırılmış olduğu ifade edilmiş fakat birleştirilerek tek kütle yapılması halinde, komşu parselleri siluetlerini etkileyeceğinin dikkate alınması ve adanın yapılaşma şeklinin bozulacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26075 ada 1, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1023 21.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26075 ada 1, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.12.2021 tarih ve 963 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı 08.11.2021 tarihli ve 90226917-222659 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2021 tarih ve 2021-677 sayılı kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26075 ada 1, 15 ve 16 sayılı parsellere ilişkin 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Söz konusu Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26075 ada 1, 15 ve 16 parsellerin toplam 3337 m2 yüzölçümünde olduğu ve Arykanda Turizm İnşaat ve Ticaret Anonim Şirketi mülkiyetine bulunduğu, Çankaya Belediye Meclisi'nin 28.01.1988 gün ve 32 sayılı kararı ile uygun görülerek 20.04.1988 tarihinde Büyükşehir Belediyesince onaylanan 1/1.000 ölçekli Yüksek Öğretim Kurulu ve Bilkent Üniversitesi İmar Planında ayrık nizam 2 katlı Konut Alanı kullanımında kaldığı, inşaat hakları olarak taban alanı kat sayısı (Taks): 0.20 kat alanı kat sayısı: (Kaks): 0.40, yapı yaklaşma mesafeleri yollardan 5 metre yan parsellerden 3 metre olduğu, 14.08.2020 tarihli, 50792 sayılı dilekçe ile daha önce 26075 ada 1, 15 ve 16 sayılı parsellerde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklif edildiği, Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 451 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarih ve 643 sayılı kararıyla reddedildiği, red kararı gerekçesinin "Söz konusu 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin 26075 ada 1, 15 ve 16 sayılı parsellerin birleştirilerek tek kitle yapılması halinde komşu parsel siluetlerini etkileyeceğinin dikkate alınması ve mevcut kullanıma göre 2 katlı konut koşulunun devam etmesi gerektiği, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi, 26075 ada 1, 15 ve 16 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin ada içerisinde yalnızca 3 parsele ilişkin olduğu, diğer parsellerin yapı düzeni ile olumsuzluk oluşturacağından reddine" şeklinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Asya Tek Planlama tarafından sunulan Plan değişikliğinin kapsamı; 26075 ada 1, 15 ve 16 no.lu parsellerin birleşmesi ile oluşacak yeni parsele ilişkin imar durumunun belirlenmesi ve hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile bu üç parsel birleştirilerek tek parsel olarak önerilirken alanların korunduğu, donatı faydalı alan dengesi değişmediği, komşu parsel siluetlerinin etkilenmemesi amacıyla kuzey cephesinden yapı yaklaşma mesafesinin değiştirildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1023 21.01.2022 -2- 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26075 ada 1, 15 ve 16 sayılı parsellerin mevcut inşaat hakları olan 2 Kat, Taks:0.20, Kaks:0.40 ve kullanım kararı korunarak tek parsel şeklinde birleştirildiği, 15 metre genişliğindeki yoldan 9.04 ve 29.07 metre, 12 metre genişliğindeki yoldan 5 metre, komşu parsellerden 3 metre olacak şekilde yapı yaklaşma mesafesi düzenlendiği; Parselde birden fazla kütle yapılması halinde inşaat yaklaşma sınırları içerisinde binalar arasında en az h (yükseklik) kadar mesafe bırakılarak kütle çözümleri getirilebilir. Kütleler tabii zeminden kotlandırılacaktır. Kütlelerde zemin katlar +-1.50 m. de tesis edilebilir. Çevre ve bahçe düzenlemesini kabule imar ve şehircilik müdürlüğü yetkilidir. Otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz, doğal afet tehlikeleri, kütle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. Türkiye bina deprem yönetmeliği ile binaların yangından korunması hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Planda belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler ve hükümleri geçerlidir. Şeklinde sekiz (8) adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Söz konusu 1/1.000 ölçekli plan değişikliğinin 26075 adanın sadece 1, 15 ve 16 sayılı parsellerin birleştirilmesini kapsadığı, yeni teklif edilen planla kuzeyinden yapı yaklaşma mesafelerinin artırılmış olduğu ifade edilmiş fakat birleştirilerek tek kütle yapılması halinde, komşu parselleri siluetlerini etkileyeceğinin dikkate alınması ve adanın yapılaşma şeklinin bozulacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 26075 ada 1, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye