Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 5041 ada 5 parselin kuzeyinde yer alan park alanında “Doğalgaz Regülatör İstasyonu”, 374 ada 9 parselin güneyindeki park kullanımlı alanda eşdeğer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1149 09.06.2022 K A R A R Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 5041 ada 5 parselin kuzeyinde yer alan park alanında “Doğalgaz Regülatör İstasyonu”, 374 ada 9 parselin güneyindeki park kullanımlı alanda eşdeğer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.05.2022 tarihli ve 114 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.03.2022 tarih ve 4193 sayılı yazısı ve ekleri ile Çubuk Belediye Meclisi'nin 03.02.2022 tarih ve 2022/29 sayılı kararı ile uygun görülen "Çubuk İlçesi, Yavuz Selim Mahallesi 5041 ada 5 numaralı parselin kuzeyinde yer alan park kullanımlı alanında "Doğalgaz Regülatör İstasyonu" ayrılmasına, 374 ada 9 parselin güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulmasına ilişkin UİP-06303988 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" dosyası, 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden değerlendirilmesi için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğine konu 5041 ada 5 parselin kuzeyindeki ve 374 ada 9 parselin güneyindeki park alanlarının tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Söz konusu parsellerin Çubuk Belediye Meclisinin 07.09.2009 gün ve 350 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2009 gün ve 2729 sayılı kararı ile onaylanan Çubuk Merkez (150 ha) 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında kaldığı, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 30.11.2021 tarih ve 45324 sayılı yazısı ile Yavuz Selim Mahallesinden gelen doğalgaz taleplerinin karşılanması amacıyla 3500m3/h kapasiteli RS-C doğalgaz basınç düşürme istasyonu yapılmasının planlandığı, Bu kapsamda; doğalgaz arzının sağlanabilmesi için çevre güvenliği açısından risk taşımayan, Yavuz Selim Mahallesi 5041 adanın kuzeyinde bulunan park alanında 5x5=25m2 büyüklüğünde Doğalgaz Bölge İstasyonu yeri ayrılması, Ayrıca Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26'ncı maddesinin 3 fıkrasının (b) bendinde; "İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkat alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur." hükmü nedeniyle eş değer alanın 374 ada 9 numaralı parselin güneyindeki park alanında karşılandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1149 09.06.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Plan değişikliğine konu olan Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 5041 adanın kuzeyinde bulunan park alanında emniyet mesafesi dahil 5x5=25m2 büyüklüğünde Doğalgaz Bölge İstasyonu yeri ve Doğalgaz Bölge İstasyonu Alanının eş değeri kadar alanın ise 374 ada 9 parselin güneyinde bulunan park alanında düzenlendiği, Doğalgaz Regülatör Alanının çevre güvenliği "Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." tarafından sağlanacaktır. Doğalgaz Regülatör Alanının çevresinde 1m'lik koruma bandı bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecektir. Doğalgaz Regülatör Alanı yeri kiralama/kamulaştırma bedeli Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından sağlanacaktır. Şeklinde 3 adet Plan Notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifine ilişkin altyapı kurum görüşlerinin (ASKİ, TEDAŞ vb.) dosyasında bulunmadığı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 5041 ada 5 parselin kuzeyinde yer alan park kullanımlı alanında "Doğalgaz Regülatör İstasyonu " ayrılmasına, 374 ada 9 parselin güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 114 18.05.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 5041 ada 5 parselin kuzeyinde yer alan park alanında “Doğalgaz Regülatör İstasyonu”, 374 ada 9 parselin güneyindeki park kullanımlı alanda eşdeğer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2022 tarih ve 15.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.03.2022 tarih ve 4193 sayılı yazısı ve ekleri ile Çubuk Belediye Meclisi'nin 03.02.2022 tarih ve 2022/29 sayılı kararı ile uygun görülen "Çubuk İlçesi, Yavuz Selim Mahallesi 5041 ada 5 numaralı parselin kuzeyinde yer alan park kullanımlı alanında "Doğalgaz Regülatör İstasyonu" ayrılmasına, 374 ada 9 parselin güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulmasına ilişkin UİP-06303988 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" dosyası, 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden değerlendirilmesi için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğine konu 5041 ada 5 parselin kuzeyindeki ve 374 ada 9 parselin güneyindeki park alanlarının tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Söz konusu parsellerin Çubuk Belediye Meclisinin 07.09.2009 gün ve 350 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2009 gün ve 2729 sayılı kararı ile onaylanan Çubuk Merkez (150 ha) 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında kaldığı, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 30.11.2021 tarih ve 45324 sayılı yazısı ile Yavuz Selim Mahallesinden gelen doğalgaz taleplerinin karşılanması amacıyla 3500m3/h kapasiteli RS-C doğalgaz basınç düşürme istasyonu yapılmasının planlandığı, Bu kapsamda; doğalgaz arzının sağlanabilmesi için çevre güvenliği açısından risk taşımayan, Yavuz Selim Mahallesi 5041 adanın kuzeyinde bulunan park alanında 5x5=25m2 büyüklüğünde Doğalgaz Bölge İstasyonu yeri ayrılması, Ayrıca Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26'ncı maddesinin 3 fıkrasının (b) bendinde; "İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkat alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur." hükmü nedeniyle eş değer alanın 374 ada 9 numaralı parselin güneyindeki park alanında karşılandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 114 18.05.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Plan değişikliğine konu olan Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 5041 adanın kuzeyinde bulunan park alanında emniyet mesafesi dahil 5x5=25m2 büyüklüğünde Doğalgaz Bölge İstasyonu yeri ve Doğalgaz Bölge İstasyonu Alanının eş değeri kadar alanın ise 374 ada 9 parselin güneyinde bulunan park alanında düzenlendiği, Doğalgaz Regülatör Alanının çevre güvenliği "Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." tarafından sağlanacaktır. Doğalgaz Regülatör Alanının çevresinde 1m'lik koruma bandı bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecektir. Doğalgaz Regülatör Alanı yeri kiralama/kamulaştırma bedeli Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından sağlanacaktır. Şeklinde 3 adet Plan Notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifine ilişkin altyapı kurum görüşlerinin (ASKİ, TEDAŞ vb.) dosyasında bulunmadığı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 5041 ada 5 parselin kuzeyinde yer alan park kullanımlı alanında "Doğalgaz Regülatör İstasyonu " ayrılmasına, 374 ada 9 parselin güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye