Çankaya İlçesi Söğütözü Mahallesi 26246/1 ve 28384/4 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1544 10.08.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Söğütözü Mahallesi 26246/1 ve 28384/4 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.07.2021 gün ve 352 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ankara Ticaret Odası (ATO)’nın 05.10.2020 tarihli ve 124652 kurum sayılı dilekçesi ile; Çankaya İlçesi, Söğütözü Mahallesi, 26246/1 ve 28384/4 parsellerde nazım imar planı değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Çankaya İlçesi, Söğütözü Mahallesi, 26246 ada 1 nolu parsel (41.741,84m2) ile 28384 ada 4 nolu parsel (14.593 m2) Ankara Ticaret Odası mülkiyetinde ve toplam 56334,84 m2 yüzölçümünde olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 21.03.2011 tarih ve 931 sayılı kararı ile uygun görülen ve Belediye Meclisimizin 15.04.2011 tarih ve 1098 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde 28384 ada 4 parselin E:1.80, TAKS:0.30 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında “Kentsel Servis Alanı” kullanımında, 26246 ada 1 nolu parsel E:1.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında “ATO Sarayı Alanı” kullanımında kaldığı, Söz konusu alana ait Belediye Meclisimizin 09.07.2014 tarih ve 1113 sayılı kararı ile onaylanan en son onaylı nazım imar planında 26246/1 parsel ile 28384/4 parselin tevhid edilerek ticaret alanı olarak ayrıldığı inşaat emsalinin E=3.90 olarak belirlendiği, söz konusu plan değişikliğinin Ankara 11.İdare Mahkemesi’nin 16.09.2015 tarih ve E:2014/1641, K2015/1197 sayılı kararı ile “parsel özelinde inşaat emsalinin artırılmasını öngören bir plan değişikliğinin üst ölçekli planın şenel ilke ve stratejilerine uygun olmadığı, getirilen nüfus artısını karşılayacak sosyal ve teknik altyapı alanlarının ayrılmadığı, Meclis kararında imar mevzuatına, şehircilik ve planlama ilke ve esasları ile kamu yararına uyarlık bulunmadığı tespit edildiğinden iptaline” karar verildiği, Bundan sonra sunulan Murat ALAN’ın 03.10.2016 tarih ve 62970 sayılı dilekçesi eki planda 3.90 olan inşaat emsalinin 2.50’ye indirildiği Hmax=Serbest olarak belirlendiği, sunulan NİP teklifinin yargı iptal gerekçelerini karşılamadığı inşaat ve nüfus yoğunluğunu, trafik yoğunluğunu artırıcı nitelikte olduğu, artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanının sağlanmadığı gerekçeleri ile Belediye meclisimizin 13.01.2017 tarih ve 119 sayılı karar ile reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1544 10.08.2021 -2- Bu kez Ankara Ticaret Odası 05.10.2020 tarihli ve 124652 kurum sayılı dilekçe ile; sunulan NİP teklifi ile; Ankara’nın kültürel ve hizmet sektöründeki varlığını etkinleştirecek bölgesel merkez konumunu güçlendirecek bir çekim merkezi yaratma ihtiyacının giderilmesi, mevcut durumdaki mekanın hizmet vermede yetersiz kalması nedeniyle mekan kalitesinin arttırılması gerekçeleri kapsamında yeniden planlanarak 26246 ada 1 parselin Ankara Ticaret Odası Sarayı Alanı olarak korunmuş olup 28384 ada 4 parselin kullanım kararının Ticaret alanı olarak planlandığı, her iki parselde de yapılaşma koşullarının E:2.90 ve Yençok:25 kat olarak belirlendiği, otopark ihtiyacına yönelik Başyazıcıoğlu Cami’nin batı cephesinde kamu kullanımına yönelik 30 araçlık açık otopark alanı planlandığı, plana ilişkin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.04.2012 tarih ve 617 sayılı mania kriterlerine ilişkin meclis kararı dikkate alınacaktır. 22.02.2018 tarih ve 30340 sayılı resmi gazetede yayımlanan “Otopark Yönetmeliği” ve 18.03.2018 tarih ve 30364 sayılı resmi gazetede yayımlanan “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” hükümlerine uyulacaktır. 16.05.2013 tarihinde Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporu hükümleri geçerlidir. 28384 ada 4 parsel ticaret alanı olup, emsal E:2.90 ve Yençok=25 kattır. Bu alanda; çok katlı mağazalar, katlı otoparklar, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, restoran, ofis, yönetim binaları, finans kurumları gibi ticaret ve hizmet sektörüne ilişkin yapılar birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir. 26246 ada 1 parsel Ankara Ticaret odası Sarayı alanı olup, Emsal E:2,90 ve Yençok=25 kattır. Bu alanda; kamusal veya özel katlı otoparklar, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, sosyal ve kültürel tesisler, kafe, restoran, ofis, yönetim binaları, finans kurumları gibi yapılar birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir. 26246 ada 1 nolu parselde yer alan yapılar için ruhsatlı durum imar durumudur. Bu binaların yıkılıp yeniden yapılması halinde onaylı imar planı hükümleri geçerlidir. Çekme mesafeleri 50 metrelik ve 35 metrelik yollardan 20 metre diğer yönlerden 10 metredir. Çekme mesafeleri içerisinde taks sınırlaması aranmaz. Yapı yaklaşma sınırları dışında kalan alanda her türlü tesviye ve dolgu çalışmaları, su deposu, trafo, teknik hacim alanları, bekçi kulübesi, giriş nizamiyesi, güvenlik tesisleri, servis yolları ve avluları, mal indirme ve bindirme alanları, çöp depolama alanları, otopark rampaları, totem, altyapı tesisleri, merdivenler, heykeller, açık yüzme ve süs havuzları, açık çıkmalar, kuranglez ve geçiş köprüleri yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1544 10.08.2021 -3- Bloklar arası h/2 mesafe şartı aranmayacaktır. ±0.00 kotu üst yolun mahreç oku (^) ile gösterilen noktasından alınacak veya kitlelerin ana girişlerine isabet eden kot ±0.00 kotu olarak kabul edilecektir. Zemin katlar +2.50 metrede tesis edilebilir. Ayrı yapı kitlesi düzenlemek üzere kullanımlar bağımsız birim olarak tescile konu olabilir. Bu kitleler kendi arasında veya parselde bulunan mevcut yapılar ile zemin üstü veya altı katlarda birbiri ile bağlanabilir. Ayrı yapı kitlesi olarak tasarlanacak kullanımlar herhangi bir ifraz koşuluna bağlı kalmadan tercihe bağlı olarak parsellenebilir. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir, şeklinde 12 adet plan notunun belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Söğütözü Mahallesi 26246/1, 28384/4 ada parsellerde 1/5000 Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 352 28.07.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Söğütözü Mahallesi 26246/1 ve 28384/4 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.06.2021 tarih ve 275 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ankara Ticaret Odası (ATO)’nın 05.10.2020 tarihli ve 124652 kurum sayılı dilekçesi ile; Çankaya İlçesi, Söğütözü Mahallesi, 26246/1 ve 28384/4 parsellerde nazım imar planı değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Çankaya İlçesi, Söğütözü Mahallesi, 26246 ada 1 nolu parsel (41.741,84m2) ile 28384 ada 4 nolu parsel (14.593 m2) Ankara Ticaret Odası mülkiyetinde ve toplam 56334,84 m2 yüzölçümünde olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 21.03.2011 tarih ve 931 sayılı kararı ile uygun görülen ve Belediye Meclisimizin 15.04.2011 tarih ve 1098 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde 28384 ada 4 parselin E:1.80, TAKS:0.30 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında “Kentsel Servis Alanı” kullanımında, 26246 ada 1 nolu parsel E:1.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında “ATO Sarayı Alanı” kullanımında kaldığı, Söz konusu alana ait Belediye Meclisimizin 09.07.2014 tarih ve 1113 sayılı kararı ile onaylanan en son onaylı nazım imar planında 26246/1 parsel ile 28384/4 parselin tevhid edilerek ticaret alanı olarak ayrıldığı inşaat emsalinin E=3.90 olarak belirlendiği, söz konusu plan değişikliğinin Ankara 11.İdare Mahkemesi’nin 16.09.2015 tarih ve E:2014/1641, K2015/1197 sayılı kararı ile “parsel özelinde inşaat emsalinin artırılmasını öngören bir plan değişikliğinin üst ölçekli planın şenel ilke ve stratejilerine uygun olmadığı, getirilen nüfus artısını karşılayacak sosyal ve teknik altyapı alanlarının ayrılmadığı, Meclis kararında imar mevzuatına, şehircilik ve planlama ilke ve esasları ile kamu yararına uyarlık bulunmadığı tespit edildiğinden iptaline” karar verildiği, Bundan sonra sunulan Murat ALAN’ın 03.10.2016 tarih ve 62970 sayılı dilekçesi eki planda 3.90 olan inşaat emsalinin 2.50’ye indirildiği Hmax=Serbest olarak belirlendiği, sunulan NİP teklifinin yargı iptal gerekçelerini karşılamadığı inşaat ve nüfus yoğunluğunu, trafik yoğunluğunu artırıcı nitelikte olduğu, artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanının sağlanmadığı gerekçeleri ile Belediye meclisimizin 13.01.2017 tarih ve 119 sayılı karar ile reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 352 28.07.2021 -2- Bu kez Ankara Ticaret Odası 05.10.2020 tarihli ve 124652 kurum sayılı dilekçe ile; sunulan NİP teklifi ile; Ankara’nın kültürel ve hizmet sektöründeki varlığını etkinleştirecek bölgesel merkez konumunu güçlendirecek bir çekim merkezi yaratma ihtiyacının giderilmesi, mevcut durumdaki mekanın hizmet vermede yetersiz kalması nedeniyle mekan kalitesinin arttırılması gerekçeleri kapsamında yeniden planlanarak 26246 ada 1 parselin Ankara Ticaret Odası Sarayı Alanı olarak korunmuş olup 28384 ada 4 parselin kullanım kararının Ticaret alanı olarak planlandığı, her iki parselde de yapılaşma koşullarının E:2.90 ve Yençok:25 kat olarak belirlendiği, otopark ihtiyacına yönelik Başyazıcıoğlu Cami’nin batı cephesinde kamu kullanımına yönelik 30 araçlık açık otopark alanı planlandığı, plana ilişkin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.04.2012 tarih ve 617 sayılı mania kriterlerine ilişkin meclis kararı dikkate alınacaktır. 22.02.2018 tarih ve 30340 sayılı resmi gazetede yayımlanan “Otopark Yönetmeliği” ve 18.03.2018 tarih ve 30364 sayılı resmi gazetede yayımlanan “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” hükümlerine uyulacaktır. 16.05.2013 tarihinde Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporu hükümleri geçerlidir. 28384 ada 4 parsel ticaret alanı olup, emsal E:2.90 ve Yençok=25 kattır. Bu alanda; çok katlı mağazalar, katlı otoparklar, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, restoran, ofis, yönetim binaları, finans kurumları gibi ticaret ve hizmet sektörüne ilişkin yapılar birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir. 26246 ada 1 parsel Ankara Ticaret odası Sarayı alanı olup, Emsal E:2,90 ve Yençok=25 kattır. Bu alanda; kamusal veya özel katlı otoparklar, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, sosyal ve kültürel tesisler, kafe, restoran, ofis, yönetim binaları, finans kurumları gibi yapılar birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir. 26246 ada 1 nolu parselde yer alan yapılar için ruhsatlı durum imar durumudur. Bu binaların yıkılıp yeniden yapılması halinde onaylı imar planı hükümleri geçerlidir. Çekme mesafeleri 50 metrelik ve 35 metrelik yollardan 20 metre diğer yönlerden 10 metredir. Çekme mesafeleri içerisinde taks sınırlaması aranmaz. Yapı yaklaşma sınırları dışında kalan alanda her türlü tesviye ve dolgu çalışmaları, su deposu, trafo, teknik hacim alanları, bekçi kulübesi, giriş nizamiyesi, güvenlik tesisleri, servis yolları ve avluları, mal indirme ve bindirme alanları, çöp depolama alanları, otopark rampaları, totem, altyapı tesisleri, merdivenler, heykeller, açık yüzme ve süs havuzları, açık çıkmalar, kuranglez ve geçiş köprüleri yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 352 28.07.2021 -3- Bloklar arası h/2 mesafe şartı aranmayacaktır. ±0.00 kotu üst yolun mahreç oku (^) ile gösterilen noktasından alınacak veya kitlelerin ana girişlerine isabet eden kot ±0.00 kotu olarak kabul edilecektir. Zemin katlar +2.50 metrede tesis edilebilir. Ayrı yapı kitlesi düzenlemek üzere kullanımlar bağımsız birim olarak tescile konu olabilir. Bu kitleler kendi arasında veya parselde bulunan mevcut yapılar ile zemin üstü veya altı katlarda birbiri ile bağlanabilir. Ayrı yapı kitlesi olarak tasarlanacak kullanımlar herhangi bir ifraz koşuluna bağlı kalmadan tercihe bağlı olarak parsellenebilir. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir, şeklinde 12 adet plan notunun belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Söğütözü Mahallesi 26246/1, 28384/4 ada parsellerde 1/5000 Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye (Muhalif)