Ayaş İlçesi 130 ada 349 parsel ve çevresindeki tescil harici alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:909 09.08.2019 K A R A R Ayaş İlçesi 130 ada 349 parsel ve çevresindeki tescil harici alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.07.2019 gün ve 64 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.08.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ayaş Belediye Başkanlığı, Fen İşleri Müdürlüğü'nün 19.09.2018 gün ve 3171 sayılı yazısı ile Ayaş Belediye Meclisinin 05.09.2018 tarih ve 66 sayılı kararı ile uygun görülen ve 18.03.2019 tarih 780 sayılı yazısı ile eksikleri tamamlanan, Ayaş İlçesi Başayaş Mahallesi 130 ada 349 nolu parsel ve çevresindeki tescil harici alana ait tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin 5216 sayılı Kanun gereği bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan teklifine konu alana ilişkin; alt ölçekte planlarının bulunmadığı, Başayaş Mahallesi 130 ada 349 nolu parselin tapu kaydında niteliğinin "6 adet tek katlı betonarme ev ve 2 adet tek katlı prefabrik ev ve 1 adet tek katlı kagir ev ve tarlası" şeklinde tanımlandığı, uydu fotoğrafı üzerinde yapılan incelemede de söz konusu parsel üzerinde yapılar bulunduğu, 130 ada 349 nolu parselin; 2011 ile 2016 tarih aralığında mülkiyet edinilen 21 kişiye ait olduğu, ve muvafakat namelerinin mülkiyet sahiplerinden Güler SARIÇAM adına bulunduğu, tapu yüzölçümünün 27 131,77 m2 olduğu, çevresindeki tescil harici alanının yaklaşık 23 315 m2 olduğu, toplamda planlama alanının ise 50 447 m2 yüzölçümüne sahip olduğu, Planlama alanına ilişkin olarak, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 26.07.2018 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun bulunduğu ve bu raporda; yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan (ÖA-2.1) olarak sınırlandırıldığı, İmar planına esas; 130 ada 349 parsel ve çevresindeki tescil harici alanlara ilişkin; İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, DSİ Genel Müdürlüğü, Orman Genel Müdürlüğü, Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, TEİAŞ ve Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün, sadece 130 ada ve 349 nolu parsele ilişkin ise; BOTAŞ, Türk Telekom, BEDAŞ, Başkent Gaz, ASKİ, EGO, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Karayolları Genel Müdürlüğü, Milli Savunma Bakanlığı, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü, Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı kurumlarından görüşlerin alındığı, Plan teklifiyle; Toplam 50447 m2 yüz ölçümündeki planlama alanının; 38032,50 m2’ sinin E:0.20 Yençok:2 Kat yapılaşma koşullarına sahip Gelişme Konut Alanı, 2490 m2’ sinin E:0.50 Yençok:1 Kat yapılaşma koşullarına sahip Sosyal Tesis Alanı, 3016 m2’sinin Park, 885,20 m2’ sinin Teknik Altyapı Alanı, geriye kalan alanın ise yol olarak düzenlendiği, DOP oranının yaklaşık % 18, diğer kentsel sosyal altyapı oranın ise yaklaşık % 6 olduğu, düzenleme ortaklık payının yasal sınırların altında olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:909 09.08.2019 -2- Öneri 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlan üzerinde; 1-GELİŞME KONUT ALANLARINDA, KONUT, İKİNCİ KONUT VE REKREATİF AMAÇLI KULLANIMLAR YER ALABİLİR. GELİŞME KONUT ALANLARINDA E=0.20 Yençok=2 KAT, EN AZ PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 500 M2 OLACAKTIR. 2-SOSYAL TESİS ALANLARINDA; SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ GİBİ FONKSİYONLARDA HİZMET VERMEK ÜZERE YAPILAN TESİSLERDİR. YAPILAŞMA KOŞULLARI E= 0,50, BİNA YÜKSEKLİĞİ (Yençok) = 1 KAT'TIR. 3-PARK ALANINDA, • 200 M2'Yİ GEÇMEYEN MESCİT, OYUN ALANI, PERGOLE, ÇEŞME, HOBİ BAHÇESİ, FIRIN, DOĞAL ÜRÜNLER SATIŞ ÜNİTESİ VB. KULLANIMLAR PEYZAJ PROJESİYLE BELİRLENİR. • İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE REGLAJ İSTASYONU, TRAFO, FOSEPTİK, SU DEPOSU VB. KULLANIMLAR YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ YOLLARA 5 METRE, YAPILARA 20 METREDEN AZ OLMAMAK KOŞULUYLA PARK VB KULLANIMLAR İÇİNE YAPILABİLİR. 4-JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜTDE BELİRTİLEN HUSUSLARA VE DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 5-BELİRTİLMEYEN DİĞER HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ VE YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR. Şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, Önerinin uygun görülmesi halinde; "ULAŞTIRMA, DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞININ 24.07.2012 TARİH 1421 SAYILI HAVAALANLARI ÇEVRESİNDEKİ YAPILAŞMA KRİTERLERİNE İLİŞKİN GENELGE HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR." Ve "ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 03.09.2018 TARİH E.27001 SAYILI GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR." Şeklinde plan notu eklenmesi gerektiği, Başkent Elektrik'in kurum görüşünde belirtilen Yüksek Gerilim Hattına denk gelen konut alanının yeşil alan düzenlenerek DOP oranın arttırılması gerektiği, 3 nolu plan notundaki "..hobi bahçesi, fırın, doğal ürünler satış ünitesi vb..... "ifadenin kaldırılması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:909 09.08.2019 -3- Hususları tespit edilmiş olup, "Ayaş İlçesi Başayaş Mahallesi 130 ada 349 nolu parsel ve çevresindeki tescil harici alana ait tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" teklifinin, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nın görüşü doğrultusunda “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Tuğba AYDOS Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi