23. Hukuk Dairesi 2012/913 E. , 2012/3313 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, dava dışı yüklenici ...'dan alacaklı olan müvekkili tarafından yüklenici aleyh…
**23. Hukuk Dairesi 2012/913 E. , 2012/3313 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, dava dışı yüklenici ...'dan alacaklı olan müvekkili tarafından yüklenici aleyhine yapılan icra takibinin sonuçsuz kalması nedeniyle İİK'nın 94. maddesi gereğince yetki belgesi aldığını, davalılar ile yüklenici arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye isabet eden 1 nolu daire ve 5 nolu dairenin 1/2 dairenin tapusunun yükleniciye devredilmediğini ileri sürerek, bu dairelerin tapu kaydının iptâli ve yüklenici adına tesciline karar verilmesini, ıslah dilekçesi ile yargılama aşamasında nizaya konu bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere satılıp devredilmesi nedeniyle HMUK'nun 186. Maddesindeki seçimlik hakkını davalı arsa sahibine karşı tazminat olarak kullandığını belirterek 64.000,00 TL alacağın tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, dava dışı yüklenicinin sözleşme gereğini yerine getirmediğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece bozma ilamına uyularak,arsa sahibi ile yüklenici arasında imzalanan kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince dava konusu 1 nolu bağımsız bölüm ile 5 nolu bağımsız bölümün 1/2 payının dava dışı yükleniciye bırakıldığı,yüklenicinin edimini sözleşme ve ekleriyle tasdikli projesi ve ruhsatına göre tamamlayıp arsa sahibine ait bağımsız bölümleri teslim ettiğinde bu dairelerin kendisine kalacağı, 5 nolu bağımsız bölümün 1/2 payı yükleniciye bırakılmış ise de; davalı arsa sahibince dosyaya sunulan ve yüklenici dava dışı ...'nun imzasını taşıyan tarihsiz ek sözleşme başlıklı belge ve ekindeki banka dekontlarına göre yüklenicinin söz konusu bağımsız bölümdeki 1/2 payını 27.500,00 TL ye davalı arsa sahibine sattığı ve arsa sahibinin dava tarihinden önce bu paya sahip olduğu anlaşılmakla davalı arsa sahibinin bu bölümle ilgili yüklenicinin alacaklılarına karşı sorumlu olmayacağı ,bozmadan sonra alınan bilirkişi raporunda hesaplanan 38.605,00 TL eksik iş bedeli, 20.12.2000 tarihli bilirkişi raporunda belirlenen 8.600,00 TL imar yönetmeliğine göre iskan alınması için yapılması zorunlu işler bedeli ve 20.000,00 TL gecikme tazminatı olmak üzere toplam 67.205,00 TL mahsubunun gerektiği belirtilerek davanın kısmen kabulü ile ... icra müd 2003/600 Esas saylı takip dosyasındaki alacak ve ferilerinin nizalı 1 nolu parselin satış tarihindeki değeri olan 90.000,00 TL den toplam 67.205,00 TL'nin mahsubu ile geriye kalan 22.795,00 TL ile sınırlı olmak üzere davalıdan tahsili ile davacı tarafa verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili ve davalı vekili temyiz etmiştir.