Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA I.Etap II.Kısım 23053/2-3-4-5-6, 4852/1-2-3-4-5-6-10-11-23-24-25-26-27-28-29-30-31,4851/3-6-7-8-9-10-11-24-25-26-27-28-29-30-31-32 ve 23151/2- 3-4-8-9-11 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 169 08.02.2024 K A R A R Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA I.Etap II.Kısım 23053/2-3-4-5-6, 4852/1-2-3-4-5-6-10-11-23-24-25-26-27-28-29-30-31, 4851/3-6-7-8-9-10-11-24-25-26-27-28-29-30-31-32 ve 23151/2- 3-4-8-9-11 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.01.2024 tarihli ve 566 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.02.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ İlçesi İskitler Merkezi İş Alanı (MİA) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı I. Etap II. Kısım alanında kalan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2020 tarih 717 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih 437 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin TMMOB Mimarlar ve Şehir Plancıları Odaları tarafından açılan ve Ankara 6.İdare Mahkemesinin 2022/65 K, 2022/739 K. ile plan iptali kararları verilmesi ve söz konusu alanda 2001 yılından beri değişik tarihlerde yapılan planlarda "Mevcut Plan Koşulları Korunacak" alan olarak ayrılan ve herhangi bir yapılaşma koşulunda değişiklik yapılmayan alanda yapılaşmanın önünün açılabilmesi ve mağduriyetlerin giderilmesi için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca 23053/2-3-4-5-6, 4852/1-2-3-4-5-6-10-11-23-24-25-26-27-28-29-30-31, 4851/3-6-7-8-9-10-11-24-25-26-27-28-29-30-31-32 ve 23151/2-3-4-8-9-11 ada/parsellerde Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı teklifi hazırlandığı, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 37.000m2 yüzölçümlü ve şahıslar mülkiyetinde olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2005 günlü ve 1964 sayılı Kararı ile ilan edilen “MİA Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Sınırı” içinde kaldığı, TMMOB Meslek Odalarınca farklı tarihlerde açılan davalar ile iptal edilen planlar neticesinde plansız olduğu, söz konusu alanda 2001 yılından beri değişik tarihlerde yapılan planlarda "Mevcut Plan Koşulları Korunacak" alan olarak ayrılan ve herhangi bir yapılaşma koşulunda değişiklik yapılmayan alanda yapılaşmanın önünün açılabilmesi için ve mağduriyetlerin giderilmesi için başkanlığımızca 23053/2-3-4-5-6, 4852/1-2-3-4-5-6-10-11-23-24-25-26-27-28-29-30-31, 4851/3-6-7-8-9-10-11-24-25-26-27-28-29-30-31-32 ve 23151/2-3-4-8-9-11 ada/parsellerde Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı teklifi hazırlandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Altındağ Belediyesi 27.11.1979 günlü ve 675 sayılı Kararı ile onaylanan Kat Rejimi planları kapsamında teklife konu parsellerin Ticaret kullanımında olduğu, Ankara 6. İdare Mahkemesinin 14.01.2022 tarihli ve K:2022/65 sayılı Kararında özetle; Dava konusu planların üst ölçek planların MİA alanı için getirilen kentsel ve bölgesel park ve meydan alan kullanımı kararları içermemesi ve üst ölçek planlarda yer verilmeyen veya farklı yönde kurgulanan raylı sistem güzergâhı içermesi nedeniyle üst ölçek planlar olan 2038 Ankara Çevre Düzeni Planı ve 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kararlarıyla uyumsuz ve planların kademeli birlikteliği ilkesine aykırı olduğunun ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 169 08.02.2024 -2- -Bu kapsamda, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının iptaline yönelik mahkeme kararı ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin İkinci Bölüm Genel İlkeler başlığı altındaki 5.2 maddesi, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunun Büyükşehir Belediyesinin Görev Yetki ve Sorumluluklarıyla ilgili 7.b maddesi hükümleri gereği “İskitler MİA KGDPA I. Etap II. Kısım” olarak adlandırılan alanda Nazım İmar Planı ve bu doğrultuda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlandığı, -1/5000 ölçekli nazım imar planlarında Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde tanımlandığı şekliyle arazi parçalarının genel kullanış biçimleri, başlıca bölge tipleri, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanları, ulaşım sistemleri gibi hususların yer alması esasına dayanarak nazım imar planının hazırlandığı ve 1/5000 ölçekli Kat Rejimi planlarında "Ticaret" kullanımında, 1998 yılı onaylı nazım imar planında, 2007 yılı onaylı 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında ve bunun 2019 yılı revizyonunda, "Merkezi İş Alanı" kullanımında olan alanda, Kat Rejimi planındaki kullanım kararlarının korunduğu, -Alanda daha önce yarışmayla elde edilmiş özellikli bir plan bulunmasına karşın bu güne kadar uygulanamamış ve mahkeme kararıyla iptal edilmiş olduğundan, ayrıca I. Etap bir bütün olarak hayata geçemediğinden, bölgenin yine kısımlar halinde ele alındığı, bu alana özgü ve esnek bir planlama anlayışı benimsendiği, -Alandaki hak sahiplerinin mağduriyetinin giderilmesi ve yıllardır gerçekleşemeyen dönüşümün sağlanması amacıyla Kat Rejimi planındaki kullanım kararlarının esas alındığı, -MİA KDGPA İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Afet İşleri Genel Müdürlüğünün 04.04.2003 günlü ve 4256 sayılı Genelgesi uyarınca 7269 sayılı Yasanın 2.maddesine göre incelendiği ve 27.01.2009 tarihinde onaylandığı, Daire Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Yürürlükteki mevzuat doğrultusunda yapılaşma koşulları uygulama imar planı ölçeğinde belirlenmek üzere, 1/5000 ölçekli nazım imar planında alandaki kullanım kararları; -Ticaret Alanları, şeklinde belirlendiği, Daire Başkanlığımızca hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Planlama alanında yer alan kullanım kararlarına ait yapılaşma koşulları; 1-Ticaret Alanları; a)Ticaret Alanında; Yapı nizamı (tek/ikili/üçlü) blok nizam olup, plan üzerindeki gösterim şematiktir. Yençok:9 Kat, zemin kat (geniş kitle) yüksekliği 5.50 metredir. b)Ticaret alanlarında minimum parsel büyüklüğü mülkiyet durumuna bağlı olarak parselasyon planı ile belirlenecek olup, kabule Ankara Büyükşehir Belediye Encümeni yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 169 08.02.2024 -3- 2-Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri geçerlidir. Şeklinde belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Hak sahiplerinin mağduriyetlerinin çözümlenmesi ve yıllardır gerçekleşemeyen dönüşümün sağlanması amacıyla, Mahkeme yürütmeyi durdurma gerekçeleri ve kamu yararı doğrultusunda hazırlanan Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA I. Etap II. Kısım 23053/2-3-4-5-6, 4852/1-2-3-4-5-6-10-11-23-24-25-26-27-28-29-30-31, 4851/3-6-7-8-9-10-11-24-25-26-27-28-29-30-31-32 ve 23151/2-3-4-8-9-11 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi