Sincan İlçesi Temelli/Mallıköy Mahallesi 272/1 ve 273/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2261 11.11.2021 K A R A R Sincan İlçesi Temelli/Mallıköy Mahallesi 272/1 ve 273/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.10.2021 tarihli ve 699 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı 09.08.2021 tarihli ve 42066866-18511 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisi'nin 03/08/2021 tarih ve 150 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen "Sincan Temelli/Malıköy Mahallesi 272/1, 273/1 sayılı parsellere ilişkin uygulama imar planı değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: Malıköy Mahallesi sınırları içinde bulunan 272 ada 1 parsel numaralı taşınmazın toplam 22.500.00m2, 273 ada 1 parsel numaralı taşınmazın toplam 28.040.00m2 büyüklükte olduğu, Söz konusu taşınmazların mülkiyetinin “S.S.Yenihisar Krizantem Konut Yapı Kooperatifi”ne ait olduğu, 3194 sayılı İmar Kanunu gereğince ilgili belediyeler adına gayrimenkullerin her ölçekteki planlarını yapmaya, yaptırmaya Kooperatifin Yönetim Kurulunun yetkili olduğu, Yönetim Kurulunun 17.03.2021 tarih 2 sayılı kararıyla söz konusu taşınmazların uygulama imar planı değişiklerinin ve raporlarının hazırlanması hususunda Planevi Şehircilik Planlama Org. Taah. ve Ticaret Limited Şirketine yetki verildiği, Söz konusu taşınmazların, İl İdare Kurulunun 02.03.1999 tarih 318 esas 4K19 sayılı kararıyla onaylanmış Uygulama İmar Planı kapsamında olduğu, 272 ada 1 parsel numaralı taşınmaz mevcut onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında Emsal:0.33, Hmax:2 kat (28 Konut) yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı' kullanımında olduğu, 273 ada 1 parsel numaralı taşınmaz mevcut onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında Emsal:0.33, Hmax:2 kat (35 Konut) yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı' kullanımında olduğu, Onaylı Uygulama İmar Planında söz konusu taşınmazlar arasındaki 7 metre genişliğinde imar yolunun bulunduğu, 273 ada 1 parsel numaralı taşınmazın batısındaki park alanları ile arasındaki imar yolunun genişliğinin 7 metre olduğu, 272 ada 1 parsel numaralı taşınmazın doğusundaki park alanları ile arasındaki imar yolunun genişliğinin 5 metre olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2261 11.11.2021 -2- Söz konusu Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin S.S. YENİHİSAR KRİZANTEM EVLERİ KONUT YAPI KOOPERATİFİ’NİN 01.04.2021 tarih 15870 sayılı yazısı ile Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün (TEİAŞ), ASKİ Genel Müdürlüğünün (ASKİ) ve Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin kurum görüşlerinin talep edildiği, İmar Planı Değişikliğine esas kurum görüşlerinin içeriklerinin aşağıdaki tabloda gösterildiği gibi olduğu, SN KURUM TARİH SAYI AÇIKLAMA 1 Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi 19.04.2021 638912 Herhangi bir tesis bulunmamaktadır. 2 Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 16.04.2021 15879 Herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. 3 ASKİ Genel Müdürlüğü 28.04.2021 45097 Mevcut içme suyu hatlarının korunması gerekmektedir. Plan Teklifi Açıklama Raporunda; Parsellerin sahibi olan S.S.Yenihisar Krizantem Evleri Konut Yapı Kooperatifi, parsellerde site şeklinde, güvenliği olan, giriş çıkışın kontrollü olacağı bir yapılaşma düzeni gerçekleştirmek istediği, ancak, onaylı planda parsellerin arasındaki 7 metrelik yol düşünülen bu düzenin her iki parsel için ayrı ayrı kurgulanması zorunluluğu yarattığı, bu durumun hem sistemin kurulması aşamasında maliyeti ikiye katlamakta, hem de site oluştuktan sonra sistemin gerçek beklentileri karşılayacak şekilde çalıştırılmasının zorluklarını ikiye katlayacağı, kooperatif tarafından yapılması düşünülen site düzenindeki yapılaşma sonrasında oluşacak sitede güvenli, dışarıdan gelecek olumsuzlukların kontrol edilebileceği bir yaşam sağlanabilmesi için uygulama imar planı değişikliği teklifinin hazırlandığı ve iki parsel arasındaki 7 metrelik yol kaldırılarak parsellerin birlikte yapılaşabilmesinin önü açıldığı, Plan değişikliği sınırları içerisindeki alan dağılımı tabloda gösterildiği gibi olduğu, Kullanım türü Onaylı plandaki alanı (m2) Plan değişikliğindeki alanı (m2) Konut 50.540,000 50.540,000 Yeşil alan 1.692,624 1.897,943 Yol 4.286,646 4.081,327 TOPLAM 56.519,270 56.519,270 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2261 11.11.2021 -3- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; Söz konusu taşınmazların arasındaki 7 metrelik imar yolunun 'giriş çıkışın kontrolünü sağlamak adına site şeklinde yapılaşma oluşturulduğunda hem sistemin kurulması aşamasında maliyeti artıracağı, hem de site şeklinde yapılaşma oluşturulduktan sonra sistemin gerçek beklentileri karşılayacak şekilde çalıştırılmasının, zorluklarını ikiye katlayacağı' gerekçesiyle kapatıldığı ve kamu zararının olmadığı, Onaylı planda imar yollarına ayrılan alan 4286,646m2 iken, sunulan plan ile 205m2 azaltılarak 4081,327m2 olarak ayrıldığı, Onaylı planda yeşil Alan olarak ayrılan alan 1692,624m2 iken, sunulan plan ile 205m2 artırılarak 1897,943 m2 olarak ayrıldığı, 273 ada 1 parsel numaralı taşınmazın batısındaki park alanları ile arasındaki imar yolunun genişliğinin 10 metre olarak, 272 ada 1 parsel numaralı taşınmazın doğusundaki park alanları ile arasındaki imar yolunun genişliğinin 7 metre olarak değiştirildiği, Söz konusu taşınmazların yapılaşma koşullarının değiştirilmediği, E:0.33, Yençok:2 kat, (35 Konut + 28 Konut) 63 Konut sayısının korunduğu, ASKİ Genel Müdürlüğünün mevcut içme suyu hatlarının korunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan teklifinin aynı kooperatife ait iki imar adasının plan değişikliği yöntemiyle birleştirilerek inşaat ve nüfus yoğunluğu artışı getirilmeden daha rasyonel yapılaşmasının sağlanması amacıyla yapıldığı ancak değişiklikle yeni oluşan imar adasının batı yönündeki yapı yaklaşma sınırının 12 metreden 10 metreye düşürüldüğü teklifin uygun görülmesi halinde öneri ile l0m'ye düşürülen çekme mesafesinin mevcut plan doğrultusunda 12m'ye çıkarılmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 272/1, 273/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 699 27.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Temelli/Mallıköy Mahallesi 272/1 ve 273/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı 09.08.2021 tarihli ve 42066866-18511 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisi'nin 03/08/2021 tarih ve 150 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen "Sincan Temelli/Malıköy Mahallesi 272/1, 273/1 sayılı parsellere ilişkin uygulama imar planı değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: Malıköy Mahallesi sınırları içinde bulunan 272 ada 1 parsel numaralı taşınmazın toplam 22.500.00m2, 273 ada 1 parsel numaralı taşınmazın toplam 28.040.00m2 büyüklükte olduğu, Söz konusu taşınmazların mülkiyetinin “S.S.Yenihisar Krizantem Konut Yapı Kooperatifi”ne ait olduğu, 3194 sayılı İmar Kanunu gereğince ilgili belediyeler adına gayrimenkullerin her ölçekteki planlarını yapmaya, yaptırmaya Kooperatifin Yönetim Kurulunun yetkili olduğu, Yönetim Kurulunun 17.03.2021 tarih 2 sayılı kararıyla söz konusu taşınmazların uygulama imar planı değişiklerinin ve raporlarının hazırlanması hususunda Planevi Şehircilik Planlama Org. Taah. ve Ticaret Limited Şirketine yetki verildiği, Söz konusu taşınmazların, İl İdare Kurulunun 02.03.1999 tarih 318 esas 4K19 sayılı kararıyla onaylanmış Uygulama İmar Planı kapsamında olduğu, 272 ada 1 parsel numaralı taşınmaz mevcut onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında Emsal:0.33, Hmax:2 kat (28 Konut) yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı' kullanımında olduğu, 273 ada 1 parsel numaralı taşınmaz mevcut onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında Emsal:0.33, Hmax:2 kat (35 Konut) yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı' kullanımında olduğu, Onaylı Uygulama İmar Planında söz konusu taşınmazlar arasındaki 7 metre genişliğinde imar yolunun bulunduğu, 273 ada 1 parsel numaralı taşınmazın batısındaki park alanları ile arasındaki imar yolunun genişliğinin 7 metre olduğu, 272 ada 1 parsel numaralı taşınmazın doğusundaki park alanları ile arasındaki imar yolunun genişliğinin 5 metre olduğu, Söz konusu Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin S.S. YENİHİSAR KRİZANTEM EVLERİ KONUT YAPI KOOPERATİFİ’NİN 01.04.2021 tarih 15870 sayılı yazısı ile Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün (TEİAŞ), ASKİ Genel Müdürlüğünün (ASKİ) ve Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin kurum görüşlerinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 699 27.10.2021 -2- İmar Planı Değişikliğine esas kurum görüşlerinin içeriklerinin aşağıdaki tabloda gösterildiği gibi olduğu, SN KURUM TARİH SAYI AÇIKLAMA 1 Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi 19.04.2021 638912 Herhangi bir tesis bulunmamaktadır. 2 Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 16.04.2021 15879 Herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. 3 ASKİ Genel Müdürlüğü 28.04.2021 45097 Mevcut içme suyu hatlarının korunması gerekmektedir. Plan Teklifi Açıklama Raporunda; Parsellerin sahibi olan S.S.Yenihisar Krizantem Evleri Konut Yapı Kooperatifi, parsellerde site şeklinde, güvenliği olan, giriş çıkışın kontrollü olacağı bir yapılaşma düzeni gerçekleştirmek istediği, ancak, onaylı planda parsellerin arasındaki 7 metrelik yol düşünülen bu düzenin her iki parsel için ayrı ayrı kurgulanması zorunluluğu yarattığı, bu durumun hem sistemin kurulması aşamasında maliyeti ikiye katlamakta, hem de site oluştuktan sonra sistemin gerçek beklentileri karşılayacak şekilde çalıştırılmasının zorluklarını ikiye katlayacağı, kooperatif tarafından yapılması düşünülen site düzenindeki yapılaşma sonrasında oluşacak sitede güvenli, dışarıdan gelecek olumsuzlukların kontrol edilebileceği bir yaşam sağlanabilmesi için uygulama imar planı değişikliği teklifinin hazırlandığı ve iki parsel arasındaki 7 metrelik yol kaldırılarak parsellerin birlikte yapılaşabilmesinin önü açıldığı, Plan değişikliği sınırları içerisindeki alan dağılımı tabloda gösterildiği gibi olduğu, Kullanım türü Onaylı plandaki alanı (m2) Plan değişikliğindeki alanı (m2) Konut 50.540,000 50.540,000 Yeşil alan 1.692,624 1.897,943 Yol 4.286,646 4.081,327 TOPLAM 56.519,270 56.519,270 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; Söz konusu taşınmazların arasındaki 7 metrelik imar yolunun 'giriş çıkışın kontrolünü sağlamak adına site şeklinde yapılaşma oluşturulduğunda hem sistemin kurulması aşamasında maliyeti artıracağı, hem de site şeklinde yapılaşma oluşturulduktan sonra sistemin gerçek beklentileri karşılayacak şekilde çalıştırılmasının, zorluklarını ikiye katlayacağı' gerekçesiyle kapatıldığı ve kamu zararının olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 699 27.10.2021 -3- Onaylı planda imar yollarına ayrılan alan 4286,646m2 iken, sunulan plan ile 205m2 azaltılarak 4081,327m2 olarak ayrıldığı, Onaylı planda yeşil Alan olarak ayrılan alan 1692,624m2 iken, sunulan plan ile 205m2 artırılarak 1897,943 m2 olarak ayrıldığı, 273 ada 1 parsel numaralı taşınmazın batısındaki park alanları ile arasındaki imar yolunun genişliğinin 10 metre olarak, 272 ada 1 parsel numaralı taşınmazın doğusundaki park alanları ile arasındaki imar yolunun genişliğinin 7 metre olarak değiştirildiği, Söz konusu taşınmazların yapılaşma koşullarının değiştirilmediği, E:0.33, Yençok:2 kat, (35 Konut + 28 Konut) 63 Konut sayısının korunduğu, ASKİ Genel Müdürlüğünün mevcut içme suyu hatlarının korunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan teklifinin aynı kooperatife ait iki imar adasının plan değişikliği yöntemiyle birleştirilerek inşaat ve nüfus yoğunluğu artışı getirilmeden daha rasyonel yapılaşmasının sağlanması amacıyla yapıldığı ancak değişiklikle yeni oluşan imar adasının batı yönündeki yapı yaklaşma sınırının 12 metreden 10 metreye düşürüldüğü teklifin uygun görülmesi halinde öneri ile l0m'ye düşürülen çekme mesafesinin mevcut plan doğrultusunda 12m'ye çıkarılmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 272/1, 273/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye