Sincan İlçesi Ücret Mahallesi 102/1 ve 103/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 562 11.04.2023 K A R A R Sincan İlçesi Ücret Mahallesi 102/1 ve 103/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.03.2023 tarihli ve 818 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan İlçesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 14.01.2023 tarihli ve 37444299-71712 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 2023/19 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi Ücret Mahallesi 102/1 ve 103/1 sayılı ada/parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar durumunun, Sincan İlçesi, Ücret Mahallesi 4443 m2 yüzölçümüne sahip 103 ada 1 parsel ve 4099 m2 yüzölçümüne sahip 102 ada 1 parsel numaralı taşınmazlar Sincan Belediyesi Mülkiyetinde olduğu, Plan değişikliği önerisinin toplamda yaklaşık 10.000m² alanı kapsadığı -Sincan İlçesi, Ücret Mahallesinde bulunan 103 ada 1 parsel ve 102 ada 1 parsel numaralı taşınmazlar Mülga Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğünce onaylanan plan kapsamında kaldığı, -Söz konusu plan kapsamında 103 ada 1 parsel numaralı taşınmazın yapılaşma koşullarının belirtilmediği, Sosyal Tesis Alanı, Sağlık Ocağı Yeri kullanımlarına isabet ettiği, bu durumun belirsizliğe sebebiyet verdiği ve söz konusu alanın sosyal tesis olarak kullanılmasının öngörüldüğü, -Söz konusu plan kapsamında 102 ada 1 parsel numaralı taşınmazın yapılaşma koşullarının belirtilmediği, Sosyal Tesis Alanı kullanımına isabet ettiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Söz konusu taşınmazların yapı yüksekliğinin uygulama imar planında belirtilmediği ve kullanım adı olarak karışıklık yaşandığı, yapı yüksekliğinin ve kullanım isimlerinin düzenlenmesi gerektiğinin belirtildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 18.03.2020 tarih 70109 sayılı yazısında, '...1 Temmuz 2020 tarihinden sonra sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç bina yüksekliği ya da kat adedi belirlenmemiş olan parsellere veya imar adalarına imar planlarında bina yükseklikleri veya icat adetleri belirleninceye kadar yapı ruhsatı düzenlenemeyecektir.' Şeklinde bahsedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 562 11.04.2023 -2- Sincan Belediye Meclisinin 05/03/2021 tarih ve 64 sayılı kararıyla Sağlık Tesis Alanlarına Yençok:4 kat, Sosyal Tesis Alanlarında Yençok:5 kat olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 102 ada 1 parselin "Sağlık Tesis Alanı" kullanımı belirlenerek E:0.60, Yençok:4 kat yapılaşma koşulları belirlendiği, 103 ada 1 parsel de "Sosyal Tesis Alanı" belirlenerek E:0.60, Yençok:5 kat yapılaşma koşulları belirlendiği, taşınmazların her cephesinden 5'er metre yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği, 'Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.' Şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği önerisinin kullanım kararlarının netlik kazanması ve yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik olduğu, plan değişikliği onama sınırının bahse konu taşınmazlar ve adalar arasındaki 7 metrelik yaya yolunu kapsadığı, konunun yazımızda belirtilen hususlarla ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Ücret Mahallesi 102/1 ve 103/1 ada/parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:818 31.03.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Ücret Mahallesi 102/1 ve 103/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2023 tarih ve 17. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan İlçesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 14.01.2023 tarihli ve 37444299-71712 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 2023/19 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi Ücret Mahallesi 102/1 ve 103/1 sayılı ada/parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar durumunun, Sincan İlçesi, Ücret Mahallesi 4443 m2 yüzölçümüne sahip 103 ada 1 parsel ve 4099 m2 yüzölçümüne sahip 102 ada 1 parsel numaralı taşınmazlar Sincan Belediyesi Mülkiyetinde olduğu, Plan değişikliği önerisinin toplamda yaklaşık 10.000m² alanı kapsadığı -Sincan İlçesi, Ücret Mahallesinde bulunan 103 ada 1 parsel ve 102 ada 1 parsel numaralı taşınmazlar Mülga Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğünce onaylanan plan kapsamında kaldığı, -Söz konusu plan kapsamında 103 ada 1 parsel numaralı taşınmazın yapılaşma koşullarının belirtilmediği, Sosyal Tesis Alanı, Sağlık Ocağı Yeri kullanımlarına isabet ettiği, bu durumun belirsizliğe sebebiyet verdiği ve söz konusu alanın sosyal tesis olarak kullanılmasının öngörüldüğü, -Söz konusu plan kapsamında 102 ada 1 parsel numaralı taşınmazın yapılaşma koşullarının belirtilmediği, Sosyal Tesis Alanı kullanımına isabet ettiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Söz konusu taşınmazların yapı yüksekliğinin uygulama imar planında belirtilmediği ve kullanım adı olarak karışıklık yaşandığı, yapı yüksekliğinin ve kullanım isimlerinin düzenlenmesi gerektiğinin belirtildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 18.03.2020 tarih 70109 sayılı yazısında, '...1 Temmuz 2020 tarihinden sonra sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç bina yüksekliği ya da kat adedi belirlenmemiş olan parsellere veya imar adalarına imar planlarında bina yükseklikleri veya icat adetleri belirleninceye kadar yapı ruhsatı düzenlenemeyecektir.' Şeklinde bahsedildiği, Sincan Belediye Meclisinin 05/03/2021 tarih ve 64 sayılı kararıyla Sağlık Tesis Alanlarına Yençok:4 kat, Sosyal Tesis Alanlarında Yençok:5 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:818 31.03.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 102 ada 1 parselin "Sağlık Tesis Alanı" kullanımı belirlenerek E:0.60, Yençok:4 kat yapılaşma koşulları belirlendiği, 103 ada 1 parsel de "Sosyal Tesis Alanı" belirlenerek E:0.60, Yençok:5 kat yapılaşma koşulları belirlendiği, taşınmazların her cephesinden 5'er metre yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği, 'Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.' Şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği önerisinin kullanım kararlarının netlik kazanması ve yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik olduğu, plan değişikliği onama sınırının bahse konu taşınmazlar ve adalar arasındaki 7 metrelik yaya yolunu kapsadığı, konunun yazımızda belirtilen hususlarla ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Ücret Mahallesi 102/1 ve 103/1 ada/parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye