Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26431 ada 2, 5, 6, 7, 8, 13, 15, 16 ve 17 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun İmar ve Şehircilik Dairesine iadesi oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2413 13.12.2017 K A R A R Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26431 ada 2, 5, 6, 7, 8, 13, 15, 16 ve 17 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2017 gün ve 1123 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 07/09/2017 tarih ve E.53247 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisi'nin 06/092017/ tarih ve 579 sayılı kararı ile uygun görülen Bademlidere Mahallesi 26431 ada 2,5,6,7,8,13,15,16,17 parsellerde tevhiden yüksek kitle tertibine ait 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifi 5216 Sayılı Yasa 14.Madde gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Bademlidere Mahallesi imarın 26431 ada 2, 5, 6, 7, 8, 13, 15, 16 ve 17 no.lu parsellerinde daha önce, Çankaya Belediye Meclisinin 02/03/2017 tarih ve 180 sayılı kararı ile kabul edilerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/06/2017 tarih ve 1081 sayılı kararı ile reddedilmesi üzerine yeni 1/1000 ölçekli plan teklifinin, plan notlarında düzeltme yapmak suretiyle tekrar sunulduğu, - Anılan parsellerin 81037 nolu parselasyon planı kapsamında Klasik-Ayrık Nizam, Kat adeti:3 Kat yapılaşma koşullarında Konut kullanımında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin yoldan 5 m., yan komşu mesafelerden 3m. olarak belirlendiği, -26431 ada 2 parsel, 836 m2 5 parsel, 520 m2 6 parsel, 525 m3 7 parsel, 647 m2 8 parsel, 581 m2 13 parsel, 683 m2 15 parsel, 792 m2 16 parsel, 895 m2 17 parsel, 926 m2 tapu senet yüzölçümlerinde olarak özel mülkiyette kaldığı, toplam senet yüzölçümünün 6405 m2 olduğu, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile 26431 ada 2,5,6,7,8,13,15,16 ve 17 nolu parsellerin tevhit edilerek tek parsel olarak düzenlendiği, yeni oluşan parselde yapılaşma koşullarının, ±0.00 kotu üstünde emsale esas inşaat alanı 15795m2 ve Yençok: serbest olarak önerildiği, yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan ve 26431 adanın 14 nolu parselinden 5 m. belirlendiği, -Yeni 1/1000 ölçekli plan teklifi ile, Belediye Meclisimizin 2017/1081sayılı kararı ile reddedilen plan teklifinde yer alan plan notlarından, yönetmelik hükümlerine aykırı olan 5 ve 11 no.lu plan notlarının çıkartılmak sureti ile tekrar sunulduğu, 1-)±0.00 kotu üstünde emsale esas toplam inşaat alanı imar planı değişikliğinin onayından önceki muadil inşaat alanını (15795 m2) aşamaz. Yençok:serbest olacaktır. 2-)Çatı arası yapılması halinde toplam inşaat alanına (emsal hesabına) dahil edilecektir. 3-) Parselde birden fazla yapı yapılabilir. 4-) Parselde birden fazla yapı yapılması halinde kitleler arası h/2 mesafesine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2413 13.12.2017 -2- 5-) Yapılar, yoldan veya tabi zeminden kullandırılabilir. Ya da bina girişleri ±0.00 olarak kabul edilebilir. 6-) Otopark amacıyla tesis edilen bodrum katlar, parsel sınırına 5 metreye kadar yaklaşabilir. 7-) Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 23.12.2016 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 8-) Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 9-) Blok bazlı zemin etütü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Maksimum kat yüksekliği zemin etütü sonucuna göre belirlenecektir. 10-) Bloklarda ortak kullanım alanları, açık çıkmalar, merdivenler, bina giriş holleri, kat holleri, yangın güvenlik holleri, asansör boşlukları, katlarda tesisat şaftları, çöp toplama odası, sayaç yerleri yapılabilir. Bu alanlar toplam inşaat alanına (emsal hesabına) dahil edilmez. 11-) Binalarda her bağımsız bölümün brüt alanının %8'i kadar kat bahçesi yapılabilir. Bu alanlar toplam inşaat alanına (emsal hesabına) dahil edilmez. Bu alanlar katta ortak olarak veya ayrı ayrı da yapılabilir. Kat bahçeleri, balkon önleri veya daire cephelerinde yapılabilir. 12-) Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli plan teklifi üzerinde yapılan incelemede; 26431 adanın 2, 5, 6, 7, 8, 13, 14, 15, 16 ve 17 no.lu parsellerden oluştuğu ancak, plan teklifinin ada bazında sunulmadığı, 14 no.lu parselin plan teklifinde yer almadığı, ayrıca adadaki parsellerin küçük, alanın dar olması ve aynı zamanda eğimin yüksek olması nedeniyle parsellerde tek tek yapılaşmanın güçleştiği, plan teklifi ile bölge kat nizamının aşılması nedeniyle 14 no.lu parselin ve yakın çeperindeki adaların ışık ve güneş açısından olumsuz etkilenebileceği, yapı yaklaşma mesafelerinin yetersiz olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği için Çevre ve Şehircilik Bakanlığından UİP-6366,3 numaralı Plan İşlem Numarası alındığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına “iadesi” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi