Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22642 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1381 10.10.2023 K A R A R Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22642 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.09.2023 tarihli ve 301 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.08.2023 tarihli ve E-181349 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.08.2023 günlü ve 379 sayılı Kararıyla uygun görülen “Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi 22642 ada 1 sayılı Sağlık Tesisi Alanında, İl Sağlık Müdürlüğünün talebi üzerine yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine” ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi 22642 ada 1 sayılı parselin yaklaşık 5.339 m² yüzölçümünde ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.02.1994 günlü ve 110 sayılı Kararı ile onaylanan “1/5000 ölçekli Karapürçek Kuzeydoğu Kent Girişi Koridoru Nazım İmar Planı” ve Altındağ Belediye Meclisinin 07.05.1996 günlü ve 71 sayılı Kararı ile onaylanan “1/1000 ölçekli Karapürçek Kuzeydoğu Kent Girişi Koridoru Islah İmar Planı” kapsamında kaldığı, E:060 ve Hmax:6.50 yapılaşma koşullu Sağlık Tesisi kullanımına ayrıldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin 20m’lik yoldan 15m, 10m’lik yollardan 10m ve 7m’lik yoldan 7m olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 01.06.2023 tarihli ve E-216814285 sayılı yazısı ile Karapürçek Mahallesi 22642 ada 1 sayılı parselin imar planında sağlık alanı olarak ayrıldığı, üzerinde Şehit Savaş Bıyıklı Aile Sağlığı Merkezi’nin hizmet verdiği, sağlık hizmetlerinin etkin ve kesintisiz sürdürülebilmesi amacıyla taşınmaz üzerinde bulunan uygun alana Sağlıklı Hayat Merkezi ve 10 Hekimlik Aile Sağlığı Merkezi planlandığı, mevcut emsalin planlanan toplam inşaat alanını karşılayamadığı, bu nedenle parsel çekme mesafelerinin 5'er metre ve yapılaşma koşulunun E:1.50 olacak şekilde imar tadilatının yapılmasının talep edildiğinden bahisle, 22642 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine yönelik plan değişikliği teklifi hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1381 10.10.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Karapürçek Mahallesi 22642 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "Sağlık Tesisi Alanı" olarak korunduğu, yapılaşma koşullarının E:1.50 ve Yençok:4 Kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin 20m’lik yoldan 10 m, 7m’lik yoldan ve güneydeki 10m’lik yoldan 7m ve doğudaki 10m’lik yoldan 5 m olarak belirlendiği, plan değişikliğine ilişkin “Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.” şeklinde bir (1) adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Emsal artışı öngörülen alana ait jeolojik etüt raporunun bulunmadığı, oysa Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Genel Planlama Esasları başlıklı 7’nci maddesinde yer alan “ğ) Planlarda afet, jeolojik ve doğal veriler esas alınır.” hükmü ile İmar Planı İlkeleri başlıklı 21’inci maddesinde yer alan “(6) Onaylı jeolojik-jeoteknik veya mikro bölgeleme etüt raporu bulunmayan alanlarda imar planları hazırlanamaz. (7) İmar planına esas onaylı jeolojik-jeoteknik etüt veya mikro bölgeleme raporlarındaki yerleşime uygunluk durumu haritalarına uyulması zorunludur. …” hükümleri ve Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğünün 11.11.2008 günlü ve 13171 sayılı Genelgesi gereği plan değişikliğine esas jeolojik etüt raporunun hazırlanması gerektiği, imar planına esas jeolojik etüt raporu bulunmadığından adı geçen parselin yapılaşmaya uygunluğunun değerlendirilemeyeceği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22642 ada 1 sayılı Sağlık Tesisi Alanında, İl Sağlık Müdürlüğünün talebi üzerine yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 301 18.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22642 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2023 tarih ve 125. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.08.2023 tarihli ve E-181349 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.08.2023 günlü ve 379 sayılı Kararıyla uygun görülen “Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi 22642 ada 1 sayılı Sağlık Tesisi Alanında, İl Sağlık Müdürlüğünün talebi üzerine yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine” ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi 22642 ada 1 sayılı parselin yaklaşık 5.339 m² yüzölçümünde ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.02.1994 günlü ve 110 sayılı Kararı ile onaylanan “1/5000 ölçekli Karapürçek Kuzeydoğu Kent Girişi Koridoru Nazım İmar Planı” ve Altındağ Belediye Meclisinin 07.05.1996 günlü ve 71 sayılı Kararı ile onaylanan “1/1000 ölçekli Karapürçek Kuzeydoğu Kent Girişi Koridoru Islah İmar Planı” kapsamında kaldığı, E:060 ve Hmax:6.50 yapılaşma koşullu Sağlık Tesisi kullanımına ayrıldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin 20m’lik yoldan 15m, 10m’lik yollardan 10m ve 7m’lik yoldan 7m olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 01.06.2023 tarihli ve E-216814285 sayılı yazısı ile Karapürçek Mahallesi 22642 ada 1 sayılı parselin imar planında sağlık alanı olarak ayrıldığı, üzerinde Şehit Savaş Bıyıklı Aile Sağlığı Merkezi’nin hizmet verdiği, sağlık hizmetlerinin etkin ve kesintisiz sürdürülebilmesi amacıyla taşınmaz üzerinde bulunan uygun alana Sağlıklı Hayat Merkezi ve 10 Hekimlik Aile Sağlığı Merkezi planlandığı, mevcut emsalin planlanan toplam inşaat alanını karşılayamadığı, bu nedenle parsel çekme mesafelerinin 5'er metre ve yapılaşma koşulunun E:1.50 olacak şekilde imar tadilatının yapılmasının talep edildiğinden bahisle, 22642 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine yönelik plan değişikliği teklifi hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Karapürçek Mahallesi 22642 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "Sağlık Tesisi Alanı" olarak korunduğu, yapılaşma koşullarının E:1.50 ve Yençok:4 Kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin 20m’lik yoldan 10 m, 7m’lik yoldan ve güneydeki 10m’lik yoldan 7m ve doğudaki 10m’lik yoldan 5 m olarak belirlendiği, plan değişikliğine ilişkin “Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.” şeklinde bir (1) adet plan notu oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 301 18.09.2023 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Emsal artışı öngörülen alana ait jeolojik etüt raporunun bulunmadığı, oysa Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Genel Planlama Esasları başlıklı 7’nci maddesinde yer alan “ğ) Planlarda afet, jeolojik ve doğal veriler esas alınır.” hükmü ile İmar Planı İlkeleri başlıklı 21’inci maddesinde yer alan “(6) Onaylı jeolojik-jeoteknik veya mikro bölgeleme etüt raporu bulunmayan alanlarda imar planları hazırlanamaz. (7) İmar planına esas onaylı jeolojik-jeoteknik etüt veya mikro bölgeleme raporlarındaki yerleşime uygunluk durumu haritalarına uyulması zorunludur. …” hükümleri ve Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğünün 11.11.2008 günlü ve 13171 sayılı Genelgesi gereği plan değişikliğine esas jeolojik etüt raporunun hazırlanması gerektiği, imar planına esas jeolojik etüt raporu bulunmadığından adı geçen parselin yapılaşmaya uygunluğunun değerlendirilemeyeceği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22642 ada 1 sayılı Sağlık Tesisi Alanında, İl Sağlık Müdürlüğünün talebi üzerine yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye