Polatlı İlçesi Yenidoğan Mahallesi 150 ada 9 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1281 09.08.2018 K A R A R Polatlı İlçesi Yenidoğan Mahallesi 150 ada 9 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.07.2018 gün ve 305 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.08.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 04.06.2018 gün ve E.4229 sayılı yazısı ile, Polatlı Belediye Meclisinin 01.06.2018 gün ve 174 sayılı kararı ile uygun görülen Yenidoğan Mahallesi 150 ada 9 no'lu parsele (eski 101/9) ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 5216 yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yenidoğan Mah. 150 ada 9 parselin 42950 m2 yüzölçümlü Nora Un Gıda A.Ş. mülkiyetinde olduğu, Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nca 21.08.1984 tarihinde onaylanan mevcut 1/1000 ölçekli mevzii imar planında Lojman, Büro, Üretim ve Depo içeren karma kullanımda kaldığı, yapılaşma koşullarının TAKS:0.50 Hmax:27m ve çekme mesafelerinin Ankara yolundan 45 m., kuzeyden 10 m., diğer yönlerden ise 5 m. olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2017 gün ve 2410 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile E:1.00 Yençok:27 metre Yapılaşma koşullu Ticaret Alanı kullanımına dönüştüğü, çekme mesafelerinin korunduğu, tren yolu ile 150 ada 9 parsel arasında 10 metrelik servis yolu bulunduğu, 2017/2410 sayılı meclis kararıyla onaylı Plan notlarının; 1-Yapı yaklaşma sınırı dışında ancak, bekçi kulübesi, kantar, su tankı, ve trafo gibi tesisler yapılabilir. 2-Kitleler oturdukları tabii zeminden kotlandırılacaklardır. 3-Plan sınırları içerisinde gerekli dinlenme, oyun ve spor alanları düzenlenecektir. 4-Çevre sorunları ile ilgili olarak bu gün veya gelecekte ilgili kuruluşların her talebinde her türlü önlem alınacaktır. 5-Otopark yönetmeliğine uyulacaktır. 6-Ticaret alanı olarak belirlenen bu alanda, büro, işhanı, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyo kültürel tesisler, yönetmelikle ilgili tesisler, ilgili kamu kurumunun, belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüş almak kaydıyla özel eğitim/sağlık tesisi yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1281 09.08.2018 -2- 7-Bilim Sanayi ve teknoloji Bakanlığının 13.11.2014 kabul tarih TS 119/T3 sayılı mecburi standart tebliğine göre uyulması gereken güvenlik mesafelerine uyulacaktır. 8-Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryollarının kurum görüşü doğrultusunda ayrılacak olan 10 metrelik servis yolunun kamuya bedelsiz olarak terki gerçekleşmeden parselasyon planı tescillenemez, yapı ruhsatı verilemez. 9-"Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkında yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 10-Jeolojik Etüd Raporu onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez."şeklinde belirlendiği, Öneri 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifiyle; mevcut müktesep haklarının olduğu gerekçe gösterilip mevcut plandaki inşaat emsali E:1.00 değeri değiştirilip, Emsale Esas İnşaat Alam:80642,96 m2 (E:1.88) verilerek, Yençok:27 metre yüksekliği ve Ticaret Alanı kullanım kararının aynen korunduğu, Devlet Demiryolları İşletme Genel Müdürlüğü TCDD 2.Bölge Müdürlüğü Emlak Servis Müdürlüğünün 19.03.2018 gün ve E.113375 sayılı görüş yazısı Yenidoğan İstasyon Sahasının güney batısında yer alan söz konusu parselin kuzey komşuluğundan konvansiyonel demiryolu hattının geçtiği belirlendiğinden yapılacak çalışmalarda mülkiyet sınırlarının korunması, görüş istenen sanayi tesisi ile DDY mülkiyet sınırı arasındaki mesafe 5 metrenin altına düşmemesi, Demiryolunun emniyeti açısından yanıcı, patlayıcı maddelerle ilgili can ve mal güvenliği açısından tehlike oluşturacak tesisler ile ilgili olarak Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının 13.11.2014 kabul tarih TS 11939/T3 sayılı Mecburi Standart Tebliğine göre uyulması gereken güvenlik mesafelerinin sağlanması gerektiği" yönündeki görüş gerekçe gösterilerek, güneyindeki 10 metrelik servis yolunun kaldırılarak devlet demiryolları mülkiyet sınırından 5 metre çekme mesafesi düzenlendiği, Ayrıca, diğer yönlerdeki çekme mesafeleri ise, Ankara-Eskişehir yolundan 25 metre, diğer yönlerden de 5'er metre olarak düzenlendiği, "1)Yapı yaklaşma sınırı dışında ancak, bekçi kulübesi kantar, su tankı ve trafo gibi tesisler yapılabilir. 2)Otopark Yönetmeliğine uyulacaktır. 3)"Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkında yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 4)+-0.00 kotu yol kotu olup, kollandırma tesisin cephe aldığı karayolundan yapılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1281 09.08.2018 -3- 5)Yönetmelik gereği, yol kotu altındaki katlar bodrum kat olarak tanımlanır.Bodrum katlar tamamen toprağın altında kalabileceği gibi kısmen açığa çıkabilir. 6)Emsal inşaat alanı (EİA) parsel üzerinde ada/parsele ait Ankara Valiliği Bayındırlık İskan Müdürlüğünce ve Polatlı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen yapı ruhsat belgeleri doğrultusunda; Ruhsatlandırılmış toplam İnşaat alanıdır. Buna göre EİA:80642.96 m2’dir. 7)Mevcut ruhsatlı yapıların bulunduğu (101 ada 9 parsel) yeni 150 ada 9 parselin alanının, kadastro yenilemesi ihdas vb. nedenlerle artması veya azalması durumunda; EİA'nın ruhsatlandırılmış parsel alanına bölünmesi ile bulunan oranda inşaat alanı artırılabilir veya azaltılabilir. 8)Jeolojik etüd raporu onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez." şeklinde 8 adet plan notu belirlendiği. Plan teklifi ile, Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nca 21.08.1984 tarihinde onaylanan ilk 1/1000 ölçekli Mevzii İmar Planına göre verilen ruhsatlara esas inşaat alanı önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı Belediye Meclisinin 2018/174 sayılı kararı ile uygun görülen Yenidoğan Mah. 150 ada 9 no'lu parsele ilişkin uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi