Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 4609 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 558 11.04.2023 K A R A R Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 4609 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.03.2023 tarihli ve 814 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 17.02.2023 tarihli ve 37444299-75344 sayılı yazısı ve ekleri sunulan Sincan Belediye Meclisinin 07.02.2023 gün ve 45 sayılı Kararı ile uygun görülen "Fatih Mahallesi 4609 ada 1 sayılı parselde Eğitim Tesisleri Alanı kullanımına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 8478 m² yüzölçümlü 4609 ada 1 parselin Sincan I no.lu Gecekondu Önleme Bölgesi planı kapsamında 31.12.1976 tarih onaylı değişiklik paftalarında E:1.00 Yençok:Z+2 kat yapılaşma koşullu "İlköğretim Alanı" kullanımında kaldığı, mülkiyetinin ise Maliye Hazinesine ait olduğu, Plan teklifi açıklama raporunda; 4609 ada 1 parselin, Ankara Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı tarafından 01.04.2015 tarih ve 24775 no ile Milli Eğitim Bakanlığı (Temel Eğitim Genel Müdürlüğü)’na süresiz olarak tahsis edildiği, 4609 ada 1 parselin üzerine tapuda yaşayan 2676 parselin bastığı, bahse konu parselin Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Ankara Valiliği Milli Eğitin Müdürlüğünün 26.12.2022 gün ve E*** *** ****797940 sayılı yazısında; 2023 yılı YIK-YAP Eğitim Yatırımları teklifleri arasında yer alan 4609 ada 1 parselde, Atif Benderlioğlu Ortaokulunun eğitim öğretime devam ettiği, bölgede okul ihtiyacının karşılanabilmesi için yıkılacak okulun yerine yapılacak okul projesi 5 katlı olduğundan, saçak seviyesinin Yençok:5 kat olarak düzenlenmesi ve MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak bölgenin ihtiyacına göre anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise tesisinin yapılabilmesine olanak sağlayan Eğitim Tesisleri Alanı kullanımına dönüştürülmesinin talep edildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinde; Söz konusu alanın emsal ve yapı yaklaşma mesafeleri korunarak, kullanım kararının Eğitim Tesisleri Alanı ve yapı yüksekliğinin ise Yençok:5 kat olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 558 11.04.2023 -2- Eğitim Tesisleri Alanında, MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak bölgenin ihtiyacına göre anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisi yer alabilir. Okul alanının %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır. 2676 parselin tapuda yaşayan 89.779 m²'lik kısmının ilgili parselasyon planı ile yol ve yeşil sahaya ayrıldığı tespit edilmiş olup, 2676 parsel parselasyon planı ile terk edilmelidir. Plan üzerinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notunun eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan değişikliği ile önerilen "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı gösterimlerinde üst başlık olarak bulunduğu değerlendirilmekle birlikte bahse konu değişikliğin ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 4609 ada 1 parselde Eğitim Tesisleri Alanı kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:814 31.03.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 4609 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2023 tarih ve 13. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 17.02.2023 tarihli ve 37444299-75344 sayılı yazısı ve ekleri sunulan Sincan Belediye Meclisinin 07.02.2023 gün ve 45 sayılı Kararı ile uygun görülen "Fatih Mahallesi 4609 ada 1 sayılı parselde Eğitim Tesisleri Alanı kullanımına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 8478 m² yüzölçümlü 4609 ada 1 parselin Sincan I no.lu Gecekondu Önleme Bölgesi planı kapsamında 31.12.1976 tarih onaylı değişiklik paftalarında E:1.00 Yençok:Z+2 kat yapılaşma koşullu "İlköğretim Alanı" kullanımında kaldığı, mülkiyetinin ise Maliye Hazinesine ait olduğu, Plan teklifi açıklama raporunda; 4609 ada 1 parselin, Ankara Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı tarafından 01.04.2015 tarih ve 24775 no ile Milli Eğitim Bakanlığı (Temel Eğitim Genel Müdürlüğü)’na süresiz olarak tahsis edildiği, 4609 ada 1 parselin üzerine tapuda yaşayan 2676 parselin bastığı, bahse konu parselin Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Ankara Valiliği Milli Eğitin Müdürlüğünün 26.12.2022 gün ve E*** *** ****797940 sayılı yazısında; 2023 yılı YIK-YAP Eğitim Yatırımları teklifleri arasında yer alan 4609 ada 1 parselde, Atif Benderlioğlu Ortaokulunun eğitim öğretime devam ettiği, bölgede okul ihtiyacının karşılanabilmesi için yıkılacak okulun yerine yapılacak okul projesi 5 katlı olduğundan, saçak seviyesinin Yençok:5 kat olarak düzenlenmesi ve MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak bölgenin ihtiyacına göre anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise tesisinin yapılabilmesine olanak sağlayan Eğitim Tesisleri Alanı kullanımına dönüştürülmesinin talep edildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinde; Söz konusu alanın emsal ve yapı yaklaşma mesafeleri korunarak, kullanım kararının Eğitim Tesisleri Alanı ve yapı yüksekliğinin ise Yençok:5 kat olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:814 31.03.2023 -2- Eğitim Tesisleri Alanında, MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak bölgenin ihtiyacına göre anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisi yer alabilir. Okul alanının %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır. 2676 parselin tapuda yaşayan 89.779 m²'lik kısmının ilgili parselasyon planı ile yol ve yeşil sahaya ayrıldığı tespit edilmiş olup, 2676 parsel parselasyon planı ile terk edilmelidir. Plan üzerinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notunun eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan değişikliği ile önerilen "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı gösterimlerinde üst başlık olarak bulunduğu değerlendirilmekle birlikte bahse konu değişikliğin ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 4609 ada 1 parselde Eğitim Tesisleri Alanı kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye