Çankaya İlçesi İlker Mahallesi 7431 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 30 10.01.2023 K A R A R Çankaya İlçesi İlker Mahallesi 7431 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.12.2022 tarihli ve 578 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Cihan YAVUZ adına 24.10.2022 tarihli ve E.354933 sayı ile kayıtlı dilekçe ekinde Çankaya İlçesi İlker Mahallesi 7431 ada 5 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 5395 m2 yüzölçümlü parselin mülkiyetinin Zeynep GÜVELİOĞLU adına kayıtlı olduğu, satış yoluyla 09.09.1994 tarihinde edinildiği, plan teklifinin 07.01.2021 tarihli vekaletname uyarınca vekaleten sunulduğu, -1/5000 ölçekli nazım imar planı bulunmadığı, -İmar ve İskan Bakanlığı Planlama ve İmar Gn. Md. D. Bşk 25.12.1964 tarih PL.060132177/8860 ve 02.04.1966 tarih PL.0601323334/2344 sayılı yazıları ile onaylanan etütler gereğince düzenlenen Dikmen Semtine ait 1/1000 ölçekli 57350 no.lu parselasyon planı İmar İdare Heyetince 07.03.1973 tarihinde onaylanmış olup bu plan kapsamında "Kır Gazinosu" olarak ayrıldığı, yapılaşma koşulu bulunmadığı, -Yüzölçümü 5395 m2 olan parselin, 2115m2’sinin "Park", 3240m2’sinin ise 1.50 emsalli "Konut" kullanımına dönüştürülmesi yönündeki ilgililerinin talebinin ABB İmar ve Şehircilik D. Bşk.’nın 26.10.2006 gün ve 9196 sayılı yazısı ile reddedilmesi üzerine dava açıldığı, Ankara. 13. İdare Mahkemesinin 26.12.2007 gün ve E:2007/21, K:2007/1985 sayılı Kararı ile imar planı değişiklik tekliflerinin belediye meclisince karara bağlanması gerektiğinden işlemin iptaline karar verildiği; bu neden ile konunun meclise iletildiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2008 tarih ve 1839 sayılı Kararı ile reddedildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İmar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 04.06.2021 tarihinde 1 Numaralı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 102. Maddesinin 1.Fıkrasının (d) Bendi Gereğince onaylandığı, 15.06.2021 tarihinde 21001206054114 barkod numarası ile YERBİS sisteminde onay işlemleri tamamlandığı, yerleşime uygunluk değerlendirmesi sonucu Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak değerlendirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 30 10.01.2023 -2- -Alanın %55.67'si %10-20, %25.22'si %30-40 ve geri kalan %19.11'si %40-50 eğime sahip olduğunun belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik Teklifinde; alanın tamamının Orta Yoğunluklu Meskûn Konut Alanı şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 1973 tarihinde onaylanan planda adanın diğer parsellerinin 3 katlı konut alanı olarak düzenlendiği, 5 no.lu parselin "Kır Gazinosu" olarak ayrıldığı, parsel malikinin satış yoluyla 1994 yılında bu koşullar ile arsayı edindiği; 3194 Sayılı İmar Kanunun EK 8. Maddesinde "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." Hükmü yer aldığı, parselin tamamı konut alanına çevrilirken gelecek nüfus için ilave donatı alanları ayrılmadığı, plan açıklama raporunda nazım planın kabulü halinde uygulama imar planında Ayrık Nizam 3 Katlı yapılaşma önerileceğinin görüldüğü, parselin eğimi göz önüne alındığında bu yapı düzeninin mümkün olamayacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi İlker Mahallesi 7431 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifinin “reddi” Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:57820.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi İlker Mahallesi 7431 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2022 tarih ve 109. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Cihan YAVUZ adına 24.10.2022 tarihli ve E.354933 sayı ile kayıtlı dilekçe ekinde Çankaya İlçesi İlker Mahallesi 7431 ada 5 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 5395 m2 yüzölçümlü parselin mülkiyetinin Zeynep GÜVELİOĞLU adına kayıtlı olduğu, satış yoluyla 09.09.1994 tarihinde edinildiği, plan teklifinin 07.01.2021 tarihli vekaletname uyarınca vekaleten sunulduğu, -1/5000 ölçekli nazım imar planı bulunmadığı, -İmar ve İskan Bakanlığı Planlama ve İmar Gn. Md. D. Bşk 25.12.1964 tarih PL.060132177/8860 ve 02.04.1966 tarih PL.0601323334/2344 sayılı yazıları ile onaylanan etütler gereğince düzenlenen Dikmen Semtine ait 1/1000 ölçekli 57350 no.lu parselasyon planı İmar İdare Heyetince 07.03.1973 tarihinde onaylanmış olup bu plan kapsamında "Kır Gazinosu" olarak ayrıldığı, yapılaşma koşulu bulunmadığı, -Yüzölçümü 5395 m2 olan parselin, 2115m2’sinin "Park", 3240m2’sinin ise 1.50 emsalli "Konut" kullanımına dönüştürülmesi yönündeki ilgililerinin talebinin ABB İmar ve Şehircilik D. Bşk.’nın 26.10.2006 gün ve 9196 sayılı yazısı ile reddedilmesi üzerine dava açıldığı, Ankara. 13. İdare Mahkemesinin 26.12.2007 gün ve E:2007/21, K:2007/1985 sayılı Kararı ile imar planı değişiklik tekliflerinin belediye meclisince karara bağlanması gerektiğinden işlemin iptaline karar verildiği; bu neden ile konunun meclise iletildiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2008 tarih ve 1839 sayılı Kararı ile reddedildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İmar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 04.06.2021 tarihinde 1 Numaralı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 102. Maddesinin 1.Fıkrasının (d) Bendi Gereğince onaylandığı, 15.06.2021 tarihinde 21001206054114 barkod numarası ile YERBİS sisteminde onay işlemleri tamamlandığı, yerleşime uygunluk değerlendirmesi sonucu Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak değerlendirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:57820.12.2022 -2- -Alanın %55.67'si %10-20, %25.22'si %30-40 ve geri kalan %19.11'si %40-50 eğime sahip olduğunun belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik Teklifinde; alanın tamamının Orta Yoğunluklu Meskûn Konut Alanı şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 1973 tarihinde onaylanan planda adanın diğer parsellerinin 3 katlı konut alanı olarak düzenlendiği, 5 no.lu parselin "Kır Gazinosu" olarak ayrıldığı, parsel malikinin satış yoluyla 1994 yılında bu koşullar ile arsayı edindiği; 3194 Sayılı İmar Kanunun EK 8. Maddesinde "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." Hükmü yer aldığı, parselin tamamı konut alanına çevrilirken gelecek nüfus için ilave donatı alanları ayrılmadığı, plan açıklama raporunda nazım planın kabulü halinde uygulama imar planında Ayrık Nizam 3 Katlı yapılaşma önerileceğinin görüldüğü, parselin eğimi göz önüne alındığında bu yapı düzeninin mümkün olamayacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi İlker Mahallesi 7431 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye