Haymana İlçesi Medrese Mahallesi 182 ada 1, 3- 9, 11-14, 35, 36 ve 183 ada 4, 9-11 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 208 13.02.2019 K A R A R Haymana İlçesi Medrese Mahallesi 182 ada 1, 3- 9, 11-14, 35, 36 ve 183 ada 4, 9-11 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.01.2019 gün ve 899 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.02.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Haymana Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.05.2018 gün ve 770 sayılı yazısı ile Haymana Medrese Mahallesi 182 ada 1,3-9, 11-14, 35, 36 ve 183 ada 4, 9-11 sayılı parsellere ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli ilave imar planı ve plan değişikliğine ilişkin Haymana Belediye Meclisinin 07.05.2018 gün ve 2018/86 sayılı kararı, 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, - Plan teklifine konu alanın büyük bir kısmının Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 02.04.2015 tarih ve 63842 sayılı yazısı ekinde gönderilen ve plan onama yetkisi Kültür ve Turizm Bakanlığında olan "Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi" sınırı içerisinde kaldığı, -Planlama alanının, Belediyemiz Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı, 12.05.2017 gün ve 1002 sayılı kararları ile onaylanan 1/100.000 ölçekli 2038 yılı "Ankara İli Çevre Düzeni Planı" kapsamında kaldığı ve planlama alanı ile çevresini içeren bölgenin tarım alanı, kentsel yerleşik alan, turizm koruma alanı ve ağaçlandırılacak alan lekelerine isabet ettiği, Haymana Belediye Meclisinin 2018/86 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ilave ve değişikliği üzerinde yapılan incelemede; -182 ada 1,3-9,11-14,35,36 ve 183 ada 4,9-11 sayılı parsellere ilişkin termal turizm merkezi ilave imar planı teklifine konu alanın 47,70 hektar olduğunun belirtildiği, -Plan teklifi ile; E=0,90 Yençok=Serbest yapılaşma koşullu turizm tesis alanı, E=0,90 Yençok =19,50 m(5 kat) yapılaşma koşullu ticaret+turizm tesis alanı, TAKS=0,30 KAKS=0,60 yapılaşma koşullu konut alanı, E=0,60 Yençok =9,80 m(2 kat) yapılaşma koşullu ticaret alanı, E=l Yençok =Serbest yapılaşma koşullu özel sağlık tesis alanı, E=l Yençok =Serbest yapılaşma koşullu özel sosyal tesis alanı, E=0,60 Yençok =Serbest yapılaşma koşullu sanayi tesis alanım, E=0,60 Yençok=Serbest yapılaşma koşullu konut dışı kentsel çalışma alanı, E=0,60 Yençok=Serbest yapılaşma koşullu depolama alanı, E=0,90 Yeııçok =6,50 m (2 kat) yapılaşma koşullu akaryakıt ve LPG tesis alanı, yeşil alan, meydan gibi kullanımların önerildiği, -Ulaşım şemasının 20 metrelik ana aks etrafında kurgulandığı ve 29 adet plan notu önerildiği, -Haymana Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.11.2018 tarih ve 1427 sayılı yazısı ile; Medrese Mahallesi 662 ada 1-3 parseller, 663 ada 3,4 parseller, 182 ada 5-8, 13,14 parsellere ilişkin ilave imar planı ve plan değişikliği kapsamında; planlama alanının batısındaki 10 metrelik yolun kuzeyinde kalan ve mevcut 1/5000 ölçekli nazım imar planında tarım alanı olarak tanımlanmış alanın, bulunduğu bölgedeki kullanımlarla uyumlu olacak şekilde çalışma alanı olarak tadil edilerek 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dahil edilmesi ve Karayolları Genel Müdürlüğünden gelen karayolu kamulaştırma sınırının dikkate alınması hususunda talepte bulunularak yazıları ekinde talebe ilişkin öneri plan tekliflerinin iletildiği, bu kapsamda Karayolları Genel Müdürlüğü kamulaştırma sınırı dikkate alınarak depolama alanı, konut dışı kentsel çalışma alanı gibi kullanımların isabet ettiği adalarda fiziki düzenleme yapıldığı, mevcut imarlı alan ile planlama alanının bütüncüllüğünü sağlayacak şekilde planlama alanının batısında konut dışı kentsel çalışma alanı önerildiği, 20 metre olarak önerilen yolun 22 metre olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 208 13.02.2019 -2- -Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 03.12.2018 tarih ve E.983065 sayılı yazısı ile Haymana Termal Turizm Merkezi sınırları içerisinde kalan Medrese Mahallesinde bulunan 182 ada 1,3-9,11,13,14,35 ve 36 parsel numaralı taşınmazlar ve 183 ada 4,9,10,11 parsel numaralı taşınmazları kapsayan alanda 1/25000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ilave ve değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ilave ve değişikliği teklifi; Kültür ve Turizm Bakanlığı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulunun 14.11.2018 tarihli 2018-10/34 sayılı kararı ile "kadastral parsellerin bütünlüğü ve arazinin durumu göz önünde bulundurularak 1/25000 ölçekli haritadan 1/1000 ölçekli imar planına aktarılan turizm merkezi sınırı ile" gerekli teknik düzeltmelerle onaylandığının bildirildiği, -Söz konusu teklifin uygun görülmesi halinde; Haymana Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.11.2018 tarih ve 1427 sayılı yazısı eki planın Belediye Meclis kararı eki planla birlikte değerlendirilerek kamulaştırma sınırında kalan adalarda yapılan fiziki düzenleme, mevcut imarlı alanlar ile plan teklifine konu alanın ilişkilendirilmesi için önerilen çalışma alanı ve yol önerisinin plan onama sınırına dahil edilmesi ve plan onama sınırının Kültür ve Turizm Bakanlığı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulunun 14.11.2018 tarihli 2018-10/34 sayılı kararı ile onaylanan plan kapsamında kalan alanlar (yaklaşık 32 ha) ve bahsi geçen alanlara ilişkin plan notları çıkartılarak Başkanlığımız yetki alanını içeren planlama alanına ilişkin olarak plan paftalarının tekrardan oluşturulması gerektiği, -Haymana Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.11.2018 tarih ve 1427 sayılı yazısı eki öneri planda Belediyemiz yetkisinde kalan alanlarda ( yaklaşık 18 ha); Özel Sağlık Tesis Alanı, Özel Sosyal Tesis Alanı, Gelişme Konut Alanı, İbadet Yeri, İlkokul Alanı, Anaokulu Alanı, Depolama Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, Sanayi Tesis Alanı, su deposu ve park kullanımlarının önerildiği, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği uygulama imar planı gösterimlerinde konut dışı kentsel çalışma alanı kullanımının bulunmadığı, anılan yönetmeliğin 10.Maddesinde "Bakanlıkça İlan edilmeyen gösterim planlarda uygulanamaz." denildiğinden; uygun görülmesi halinde KDKÇA olarak tanımlanan alanların planlama alanı ile bütünsellik oluşturacak şekilde yapılaşma koşulları korunarak (E=0,6 Yençok=Serbest) ve öneri konut dışı çalışma alanında da aynı emsal değeri ile kentsel çalışma alanı başlığı altında bulunan turizm+ticaret alanı kullanım kararının belirlenebileceği, ayrıca su deposu gibi önerilen diğer alanların da Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında kullanım kararlarının düzenlenmesinin uygun olacağı, -Alanın kuzeyinde Turizm Bakanlığınca onaylanan plana komşu olan, konut dışı kentsel çalışma alanı kullanım kararı verilmesi önerilen parselin doğusunda, uydu görüntüsünde tespit edilen yoğun ağaç varlığı nedeniyle çekme mesafesinin 10 metrelik yoldan 25 metre olarak düzenlenmesinin uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 208 13.02.2019 -3- -1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte değerlendirilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Haymana Belediye Meclisinin 2018/86 sayılı kararı ile uygun görülen Medrese Mahallesi 182 ada 1,3-9, 11-14, 35,36 ve 183 ada 4, 9-11 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi ve Haymana Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.11.2018 tarih ve 1427 sayılı yazısı eki plan önerisinin; nazım imar planı ile birlikte gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Meral BOZOĞLU G.Divan Katibi