Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:629 11.04.2018 K A R A R Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.03.2018 gün ve 1525 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 26.05.2017 gün ve 2213 sayılı yazısı ile Polatlı Belediye Meclisinin 05.01.2017 gün ve 35 sayılı kararı ile uygun görülen "Karapınar Mahallesi 1/1000 ölçekli İlave-Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliği ve öneri 1/5000 ölçekli Nazını İmar Planı Değişikliği" 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Söz konusu plan değişikliğine ilişkin, Başkanlığımızın 29.06.2017 gün ve E-67886 sayılı yazısı ile, "Planlama alanında önerilen park ve spor alanının Ankara Valiliği İl Tarım Müdürlüğünün 26.06.2008 gün ve 4070-17215 sayılı yazılarında belirtilen ve Tarım dışı kullanımı izinlendirilmeyen alanda önerildiği, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca bu alanların plan onama sınırı dışına çıkarılması ayrıca plan bütününde 3194 sayılı imar kanunun ilgili yönetmeliğinde belirlenen, Kentsel Sosyal Teknik Altyapı standartları doğrultusunda donatı alanlarının düzenlenmesi ve DOP-KOP dengesi sağlanarak onaylı paftaların ve sayısal verilerin, Başkanlığımıza iletilmesi halinde konunun tarafımızca incelenebileceği" nin İlçe Belediyesine bildirilmesi üzerine İlçe belediyesinin 25.12.2017 gün ve 4644 sayılı yazısı ile, Başkanlığımız yazısında belirtilen hususların yerine getirildiği belirtilenlerin gereği için tekrar sunulduğu, -Söz konusu mahallenin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 12.05.2017 gün ve 1002 sayılı karar ile son şeklini alan 1/100.000 ölçekli "Ankara İli Çevre Düzeni Planı" kapsamında Kırsal Yerleşik Alan olarak tanımlı olduğu, içinde kalmamakla beraber Orman ve Milli Park olarak planlanan alanlara yakın bir konumda olduğu, -Karapınar mahallesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar ve 1/5000 nazım imar planlarının Polatlı Belediye Meclisinin 04.07.2013 tarih ve 127 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli imar planı yaklaşık 69 hektarlık bir alanı kapsadığı ve 2035 hedef yılı için nüfus önerisinin 2900 kişi olarak kabul edildiği, yapılaşma koşullarının, Meskun konut alanlarında E=0,60 Hmax=10,50m, parsel büyüklüğü 250 m2 ve gelişme konut alanlarında E=0,40 Hmax=10,50m, parsel büyüklüğünün 375 m2 olduğu, Plan değişikliği gerekçesinin; onaylı planda 297 nolu mera vasıflı parselin yaklaşık 17 hektarlık kısmı imar planı sınırlan içerisine dahil edilmiş olmasından dolayı uygulama yapılamaması, konut alanlarında belirlenen yapılaşma koşullarının yerleşmenin ihtiyaçlarına cevap verememesi, 2035 hedef yılı için projeksiyon nüfusu 2900 kişi olarak kabul edilmesinin gerçekçi bir yaklaşım olmaması ve parsel büyüklüklerinin yetersiz olması olarak belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:629 11.04.2018 -2- İlçe Belediye Meclisinin 05.01.2017 gün ve 35 sayılı kararı ile; -Plan onama sınırının, Karapınar Mahallesi Yerleşik ve Gelişme alanını kapsadığı ve 69 ha.olan onaylı plan alanının öneri ile yaklaşık 66.2 hektara düşürüldüğü ve nüfusun 1500 kişi olarak önerildiği, -Onaylı planda planlama alanı içinde kalan, tapuda 297 parsel numarasıyla kayıtlı mera vasıflı taşınmazın plan sınırı dışına çıkarıldığı, Meskun konut alanlarında yapılaşma koşullarının E=0,60 Yençok=11.00m, onaylı planda 250m2 olan parsel büyüklüğünün ortalama 500m2 , Gelişme konut alanlarında E=0,40 Yençok=11.00m, onaylı planda 375m2 parsel büyüklüğünün 1000m2 olarak belirlendiği, -Yine onaylı planda yer alan, Tarımsal Amaçlı Tesis Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı ve Lise kullanımlarının kaldırıldığı, İlköğretim, Anaokulu, Sağlık, Sosyal Kültürel Tesis, Cami, Teknik Altyapı, Belediye Hizmet Alanı kullanımlarının korunduğu, bu alanlarda yapılaşma koşullarının, Belediye Hizmet Alanı, Sosyal Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Alanında E:0.80 Yençok:3kat, İlkokul Alanında E:1.20, Yençok:5kat, Cami Alanında E:0,60, Yençok:Serbest, T.A.A'nında E:0.50 Yençok:4,50m.,DOP oranının yaklaşık %34 olduğu, -Karapınar mahallesini Polatlı İlçesine bağlayan 20 m. genişliğinde 1. Derece yol ile, mahalle içi ulaşımı sağlayan 12m. ve 10m. genişliğindeki 2. ve 3. derece yollar önerildiği, yapı yaklaşma mesafelerinin gelişme konut alanlarında tüm yönlerden 5.00m, Sağlık, Ticaret, Cami Alanlarında 20m.lik yola bakan cephelerinde 10m, İlkokul Alanında ise 20m. lik yoldan 30m.olarak önerildiği, -Planlama alanını da kapsayan Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporunun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.12.2007 tarihinde onaylandığı ve (U.A.) olduğu, 1. imar planlarında ve bu plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 2. Planlama alanı kapsamında nazım imar planı değişikliği yapılmaksızın nazım imar planının ulaşım, yoğunluk ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıyan plan değişiklikleri yapılamaz. 3. Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planlan onaylanmadan uygulama yapılamaz. Parselasyon planı, etaplar halinde yapılabilir. Alt uygulama etap şuurlarını belirlemeye Polatlı Belediyesi yetkilidir. 4. Plan sınırları içerisinde plan kararlan doğrultusunda yapılacak her yapı fen ve sağlık koşullarıyla ilgili tüzük ve yönetmelik hükümlerine uymak zorundadır. 5. Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanunu eki "Otopark Yönetmeliği" ndeki standartlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:629 11.04.2018 -3- 6. Planlama sınırları içerisinde kalan alanda yapılacak yapılarda "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 7. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 8. 05.12.2007 tarihinde onaylanan jeolojik jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. 9. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün 25.02.2008 tarihli görüşüne uyulacaktır. 10.ENERJİ-SA Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş'nin 05.02.2013 tarihli görüşüne uyulacaktır. 11 .Her türlü binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümleri geçerlidir. 12.30.11.2000 gün ve 24246 sayılı resmi gazetede yayımlanan Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. 13.İmar planında imar adaları içerisinde kalan mevcut yapılar korunacak olup, yıkılıp yeniden yapılanmaları durumunda imar planında belirtilen yapılaşma koşullan geçerlidir. 14.Planlama alanı içerisinde düzenleme ortaklık payı dışında sosyal donatı alanlarına ayrılan alanların (sağlık alanı, sosyal tesis alanı, teknik altyapı alanı vb.) kamuya bedelsiz terki halinde, terki yapılan alanın %10'u kadar inşaat alanı artışı hak sahibi olduğu (Konut, Ticaret vb.) alanda yapılabilir. Bunu belirlemeye İlçe Belediyesi yetkilidir. Ancak ek inşaat hakkından dolayı konut sayısında değişiklik yapılamaz. 15.Ön bahçe mesafesi verilmeyen adalarda, bahçe mesafesini yönetmelik hükümleri ve mevcut yapılaşmaları dikkate alarak belirlemeye Belediyesi yetkilidir. 16.Konut alanları 16.1. Mevcut Konut Alanları; •E=0,60 Yençok =11.00 m yapılaşma koşuluna sahip mevcut konut alanlarında zemin katlar konut kullanımı veya müştemilat, garaj, depo, sığınak, otopark ...v.s kullanılabilir. • Mevcut konut alanlarında yoldan cephe almak kaydıyla, minimum cephe genişliği aranmaksızın yeni yapı yapılabilir. Yapılacak yeni yapılarda, emsal değeri aşılmadan komşu parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olarak belirlenmesinde Polatlı Belediyesi yetkilidir. •Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz tevhit, takas ve trampa işlemleri yapılmasında Polatlı Belediyesi yetkilidir. •Mevcut konut alanlarında konut yapısı yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik yapılabilir. Bu durumda bu cephelerde çıkma yapılamaz, pencere ve kapı açılamaz. Bu cephelerde bina cephesine uygun bir biçimde estetik düzenleme yapılması zorunludur. •Bina taban alanı ve çıkmaları komşu parsel sınırına taşamaz.Yapılarda parsel sınırları içerisinde kalmak kaydıyla 1,5 m.ye kadar açık yada kapalı çıkma yapılabilir. •Parsellerde Yençok:3.50 metreyi geçmemek üzere müştemilat (kümes, ekmek evi, tandır, kiler, depo vb.) yapılabilir. Konut ve müştemilatların toplam taban alanı parsel alanının %60'nı aşamaz. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. Yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:629 11.04.2018 -4- •İfraz yoluyla elde edilecek parseller 500 m2 den küçük olamaz. 500 m2 den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500 m2 için bir yapı yapılabilir. •Bahçe duvarları boyu 1.00 m' yi aşamaz. •Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. 16.2. Gelişme Konut Alanları •E=0,40 Yençok =11.00 m yapılaşma koşuluna sahip gelişme konut alanlarında zemin katlar konut kullanımı veya müştemilat, garaj, depo, sığınak, otopark vs. Olarak kullanılabilir. Zemin katta konut kullanımı olması halinde Yençok=2 Kat olacaktır. Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 1000 m2'dir. Her parselde bir bağımsız bölüm yer alabilir. •Ada bazı uygulama yapılması halinde konut sayısı +/-0.00 kotunun altında ve üstünde emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 150m2'ye bölünmesiyle bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tamsayıya tamamlanacaktır.) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda konut adalarında konut sayısı sabit kalmak kaydıyla, değişik büyüklük ve nitelikte konutlar yer alabilir. Bu alanlarda Polatlı Belediyesi'nin uygun göreceği vaziyet planına göre emsale esas inşaat alanları %10 oranında arttırılabilir. 17. Ağaçlandırılacak Alan (mezarlık); •3998 sayılı mezarlıkların korunması hakkında kanun geçerlidir. •İlgili idaresi tarafından mezarlık alanı ile mezarlık kullanımına yönelik kamu hizmetlerinin yürütülebilmesi için idari tesis binaları, güvenlik odası, bu alana hizmet veren, morg, gasil hane, ibadet yeri, şadırvan, çeşme, tuvalet vb. yapılar ve otopark da yapılabilir. 18.Teknik Altyapı Alanı; • Bu alanlarda enerji, iletişim, ulaşım, içme ve atık su vb. yerleşmenin teknik altyapısına hizmet edecek tesis ve sistemleri yer alabilir. Emsal=0,50 Yençok=4,50m'dır. şeklinde 18 adet plan notu önerildiği, Söz konusu mahallenin 1/100.000 ölçekli "Ankara İli Çevre Düzeni Planı" kapsamında Orman Alanı ve Milli Park Alanı olarak planlanan bölgelere yakın olması nedeni ile, teklifin uygun görülmesi halinde, plan notlarına " Orman ve Milli Park Alanlarına ilişkin ilgili kurumdan görüş alınmadan parselasyon planı tescil edilemez" notunun ilave edilmesinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, "Karapınar Mahallesi Uygulama imar Planı Değişikliği ve öneri 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı Değişikliği" ne ilişkin İlçe Belediye Meclisinin 05.01.2017/35 sayılı kararının plan notu ilavesiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi