Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 23468 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 400 14.03.2023 K A R A R Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 23468 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.02.2023 tarihli ve 746 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.01.2023 tarihli ve ***********-143236 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ İçesi “Karacaören Mahallesi, imar planında Hmax(Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyesi belirlenmemiş 23468 ada 3 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi”ne ilişkin, Altındağ Belediye Meclisi’nin 03.01.2023 tarih ve 12 sayılı Kararı ile 5393 sayılı Belediye Kanunun 24.maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 5397m² yüzölçümünde K-G Emlak İnşaat taahhüt Turizm Sanayi Ticaret Anonim Şirketi mülkiyetinde olan Karacaören Mahallesi, 23468 ada 3 parselin; onaylı UİP kapsamında E=1.00, Hmaks=Serbest yapılaşma koşulları ile “Kentsel Servis Alanı” kullanımında kaldığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Altındağ ilçesi Karacaören Mahallesi 23468 ada 3 parselde bulunan çapının yenilenmesi için İlçe Belediyesine başvuru yapıldığını, başvuru sonucunda Hmax:Serbest ibaresi revize edileceği için yapı yüksekliğinin 43 metre olarak öngörüldüğü ve çapının yeniden hazırlanması için gereğinin yapılması istendiği, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tafsil edilir. Bu şekilde tahsili edilememesi halinde ilgili idarenin 02/07/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar. Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01/07/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü eklendiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 400 14.03.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; İlgilinin talebi doğrultusunda, Altındağ Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından, zemin kotu ve hava kotu aralığının yaklaşık 77 metre olmasından dolayı yapı yüksekliği "Yençok=45.50 m" olarak değiştirilmesinin uygun olduğu belirlenmiş olup; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandığı, T.C. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 28.07.2022 tarihinde onaylanan "Esenboğa Havaalanı Mânia Planı" sınırında kaldığı, söz konusu onaylı imar planında 1145-1155 metre hava kotu aralığında bulunan parselin zemin ±0.00 kotunun yaklaşık 1068 metre olduğunun belirtildiği, Hazırlanan plan değişikliğinde kullanım kararı, inşaat emsali ve yapı yaklaşma mesafeleri aynen korunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan plan değişikliği teklifinin hemen iki ada ötesinde (24233 ada 2 no.lu parselde) Altındağ Belediye Meclisinin 02.10.2022 tarih 560 sayılı kararı ile uygun görülüp "Karacaören Mahallesi, imar planında Hmax (Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyesi belirlenmemiş 24233 ada 2 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarih ve 2262 sayılı kararı ile "Esenboğa Havaalanı Mânia Planı" sınırında kalması ve zemin kotu ve hava kotu aralığının yaklaşık 35 metre olması nedeniyle, yapı yüksekliğinin "Yençok=21.50 m" olarak onaylandığı, bunun dışında ilgili ilçe belediyesinden yakın civarda ruhsat almış veya kat yüksekliği belirlenmiş ada/parselin bulunmadığının bildirildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 23468 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:746 21.02.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 23468 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2023 tarih ve 6. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.01.2023 tarihli ve ***********-143236 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ İçesi “Karacaören Mahallesi, imar planında Hmax(Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyesi belirlenmemiş 23468 ada 3 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi”ne ilişkin, Altındağ Belediye Meclisi’nin 03.01.2023 tarih ve 12 sayılı Kararı ile 5393 sayılı Belediye Kanunun 24.maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 5397m² yüzölçümünde K-G Emlak İnşaat taahhüt Turizm Sanayi Ticaret Anonim Şirketi mülkiyetinde olan Karacaören Mahallesi, 23468 ada 3 parselin; onaylı UİP kapsamında E=1.00, Hmaks=Serbest yapılaşma koşulları ile “Kentsel Servis Alanı” kullanımında kaldığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Altındağ ilçesi Karacaören Mahallesi 23468 ada 3 parselde bulunan çapının yenilenmesi için İlçe Belediyesine başvuru yapıldığını, başvuru sonucunda Hmax:Serbest ibaresi revize edileceği için yapı yüksekliğinin 43 metre olarak öngörüldüğü ve çapının yeniden hazırlanması için gereğinin yapılması istendiği, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tafsil edilir. Bu şekilde tahsili edilememesi halinde ilgili idarenin 02/07/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar. Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01/07/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü eklendiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:746 21.02.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; İlgilinin talebi doğrultusunda, Altındağ Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından, zemin kotu ve hava kotu aralığının yaklaşık 77 metre olmasından dolayı yapı yüksekliği "Yençok=45.50 m" olarak değiştirilmesinin uygun olduğu belirlenmiş olup; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandığı, T.C. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 28.07.2022 tarihinde onaylanan "Esenboğa Havaalanı Mânia Planı" sınırında kaldığı, söz konusu onaylı imar planında 1145-1155 metre hava kotu aralığında bulunan parselin zemin ±0.00 kotunun yaklaşık 1068 metre olduğunun belirtildiği, Hazırlanan plan değişikliğinde kullanım kararı, inşaat emsali ve yapı yaklaşma mesafeleri aynen korunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan plan değişikliği teklifinin hemen iki ada ötesinde (24233 ada 2 no.lu parselde) Altındağ Belediye Meclisinin 02.10.2022 tarih 560 sayılı kararı ile uygun görülüp "Karacaören Mahallesi, imar planında Hmax (Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyesi belirlenmemiş 24233 ada 2 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarih ve 2262 sayılı kararı ile "Esenboğa Havaalanı Mânia Planı" sınırında kalması ve zemin kotu ve hava kotu aralığının yaklaşık 35 metre olması nedeniyle, yapı yüksekliğinin "Yençok=21.50 m" olarak onaylandığı, bunun dışında ilgili ilçe belediyesinden yakın civarda ruhsat almış veya kat yüksekliği belirlenmiş ada/parselin bulunmadığının bildirildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 23468 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye