Yenimahalle İlçesi Memlik Mahallesi ve çevresinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2043 11.10.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Memlik Mahallesi ve çevresinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.09.2021 gün ve 571 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.09.2020 tarihli ve 6195 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2020 gün ve 503 sayılı kararı ile uygun görülen Yenimahalle Memlik Mahallesi ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup karar eki eksik evrakları Yenimahalle Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01.07.2021 tarih ve E.06386 sayılı yazıları ile tamamlandığı, Yapılan incelemede; Planlama alanının; Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.09.2010 tarih ve 650 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 28.11.2010 gün ve 3333 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında olduğu, bu planın parselasyon planı işlemlerinin ise devam ettiği, Onaylı plan koşulları; Meskun Konut Alanında Ayrık nizam 4 Kat; Gelişme Konut Alanında E:0.50 Hmax:Serbest; Sağlık Tesis Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kreş, İlköğretim Alanları, Belediye Hizmet Alanları, Teknik Altyapı Alanı ve Ticaret Alanı kullanımlarında E:1.00 Hmax: Serbest, Spor Alanında E:0.20 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarının olduğu, İdari Tesis Alanı ile İbadethane+Kuran Kursu kullanımlarında plan üzerinde yapılaşma koşullarının belirlenmediğinin görüldüğü, Aynı plan kapsamında 1402 no.lu parsele ilişkin plan notlarında ise; Konut Alanında E:1.00 Yençok:18.50 m., Eğitim Alanı E:1.20 Hmax: Serbest, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında E:1.00 Hmax:Serbest, İbadet Alanlarında E:1.20 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarının yer aldığı, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...'' hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2043 11.10.2021 -2- Planlama alanında yapıların kat adetlerine göre oranları değerlendirildiğinde genelde 1-2 katlı yapıların ağırlıklı olduğu, müştemilatların ve yıkık yapıların ise köyün konut dokusunu şekillendiren ana öğe olduğunun plan açıklama raporunda belirtildiği, Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiğinin belirtildiği, Öneri imar planında "Hmax:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Gelişme Konut Alanında 5 kat; Sağlık Tesis Alanında, SKT, Teknik Altyapı Alanında, İlköğretim Alanlarında, BHA, idari Tesis Alanlarında ve Ticaret Alanında 5 Kat, Spor Alanlarında 4 Kat olarak önerildiği, 1402 no.lu parsele ilişkin plan notları kısmında yer alan Eğitim Alanları ile SKT Alanlarında da yüksekliğin 5 kat olarak önerildiği, Söz konusu yükseklik önerileri içerisinde yer alan teknik alt yapı alanlarının 2 kat olarak tadil edilmesinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Memlik Mahallesi ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin “T.A.A.”ında 2 kat olacak şekilde “tadilen onayına” ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 571 22.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Memlik Mahallesi ve çevresinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2021 tarih ve 145. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.09.2020 tarihli ve 6195 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2020 gün ve 503 sayılı kararı ile uygun görülen Yenimahalle Memlik Mahallesi ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup karar eki eksik evrakları Yenimahalle Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01.07.2021 tarih ve E.06386 sayılı yazıları ile tamamlandığı, Yapılan incelemede; Planlama alanının; Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.09.2010 tarih ve 650 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 28.11.2010 gün ve 3333 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında olduğu, bu planın parselasyon planı işlemlerinin ise devam ettiği, Onaylı plan koşulları; Meskun Konut Alanında Ayrık nizam 4 Kat; Gelişme Konut Alanında E:0.50 Hmax:Serbest; Sağlık Tesis Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kreş, İlköğretim Alanları, Belediye Hizmet Alanları, Teknik Altyapı Alanı ve Ticaret Alanı kullanımlarında E:1.00 Hmax: Serbest, Spor Alanında E:0.20 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarının olduğu, İdari Tesis Alanı ile İbadethane+Kuran Kursu kullanımlarında plan üzerinde yapılaşma koşullarının belirlenmediğinin görüldüğü, Aynı plan kapsamında 1402 no.lu parsele ilişkin plan notlarında ise; Konut Alanında E:1.00 Yençok:18.50 m., Eğitim Alanı E:1.20 Hmax: Serbest, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında E:1.00 Hmax:Serbest, İbadet Alanlarında E:1.20 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarının yer aldığı, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...'' hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 571 22.09.2021 -2- Planlama alanında yapıların kat adetlerine göre oranları değerlendirildiğinde genelde 1-2 katlı yapıların ağırlıklı olduğu, müştemilatların ve yıkık yapıların ise köyün konut dokusunu şekillendiren ana öğe olduğunun plan açıklama raporunda belirtildiği, Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiğinin belirtildiği, Öneri imar planında "Hmax:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Gelişme Konut Alanında 5 kat; Sağlık Tesis Alanında, SKT, Teknik Altyapı Alanında, İlköğretim Alanlarında, BHA, idari Tesis Alanlarında ve Ticaret Alanında 5 Kat, Spor Alanlarında 4 Kat olarak önerildiği, 1402 no.lu parsele ilişkin plan notları kısmında yer alan Eğitim Alanları ile SKT Alanlarında da yüksekliğin 5 kat olarak önerildiği, Söz konusu yükseklik önerileri içerisinde yer alan teknik alt yapı alanlarının 2 kat olarak tadil edilmesinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Memlik Mahallesi ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin “T.A.A.”ında 2 kat olacak şekilde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye