Bala İlçesi Beynam Mahallesi Kd.2884 , 3663 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun Birimine iadesi oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1935 27.11.2018 K A R A R Bala İlçesi Beynam Mahallesi Kd.2884, 3663 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.10.2018 gün ve 575 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 27.11.2018 tarihli toplantısında okundu. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; S.S. Yeni TUTAŞ Konut Yapı Kooperatifi Başkanı Yunus DEMİREL’e ait 16.08.2018 gün ve 133160 kayıt numaralı dilekçe ile; Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2015 kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planına ait uygulama imar planlarının İlçe Belediyesince bugüne kadar hazırlanmaması gerekçesi ile kooperatifleri mülkiyetindeki kd.2884 parsel ve çevresine yönelik hazırlatmış olduktan “Bala İlçesi, Beynam Mahallesi kd.2884, 3053 nolu parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı”, 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun, 7.maddesinin (b) bendine istinaden Büyükşehir Belediye Meclisinde bir karar verilmesi talebiyle İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Planlama alanının Ankara Kent merkezine kuş uçuşu 30 km, Beynam Mahallesi’ne de 1.5 km mesafede yaklaşık 5.5 ha.lık alanı kapsadığı, halihazır arazi durumu %0-20 eğimleri arasında olup, 1/25000 ölçekli Başkent Ankara 2023 Nazım İmar Planında ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2015 gün ve 935 sayılı kararı ile onaylanan “Beynam ve Çevresi 1/5000 Ölçekli Nazım imar planı Revizyonu” kapsamında “Hafta Sonu Evleri” kullanımında kaldığı, onaylı nazım imar planı ile brüt yoğunluğun 15 kişi/ha olarak verildiği, Onaylı nazım İmar planı revizyonu kararları doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı İlçe Belediyesince bugüne kadar hazırlanmaması gerekçe gösterildiği (1/5000 plan onandıktan sonra 1 yıl içerisinde alt ölçek plan yapılması gerekçesiyle), Söz konusu parsellerin kuzeyinde 50 metrelik Ankara- Bala yolunun, güneyinde Beynam ormanın yer aldığı, alanın etrafında yoğun olmamakla birlikte haftasonu evlerinin bulunduğu, Kd.3053 nolu parselin ifraz görerek Ankara-Bala Karayolunda kalan kısmında 3662 nolu, diğer kısmında 3663 nolu parselin oluştuğu, Plan onama sınırlarının; S.S. Yeni TUTAŞ Konut Yapı Kooperatifi mülkiyetindeki 65.550m2 yüzölçümlü kd.2884 nolu parselin 48350 m2’sini, Osman İYİMAYA mülkiyetindeki 4.351 m2 yüzölçümlü kd.3663 nolu parselin tamamım ve bir miktar kadastro yolunu kapsadığı, kd.3663 nolu parsele ait muvafakat sunulmadığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı aşamasında hazırlanan ve Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünce 04.02.2015 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunda “Uygun Alanlar 2 (UA-2)” olarak belirlenen planlama alanında, 2884 nolu parsele ilişkin hazırlanarak Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 21.06.2017 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüd kapsamında parselin “Önlemli Alanlar (ÖA-5.1)” olarak saptandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1935 27.11.2018 -2- Onaylı 1/5000 ölçekli NİP Rev ile öngörülen 15 kişi/ha brüt yoğunluk kararına göre; yaklaşık 5.5 ha büyüklüğündeki alanda yer alabilecek nüfusun 80 kişi olduğu, Bala İlçesi için 2.93 olarak belirlenen hane halkı büyüklüğü standardına göre bu alanda 27 konutun yer alabileceği, Öneri UİP ile ortalama parsel büyüklüğü 1200 m2 olarak belirlenen planlama alanında bu doğrultuda yaklaşık 3.3 hektar büyüklüğünde Konut Alanı ayrıldığı, "Ayrık Nizam 2 Kat, Taks: 0.15, Kaks:0.30" yapılanma koşulu belirlendiği, Ayrıca planlama alanı içerisinde 1 adet Dini Tesis Alanı, 2 adet Park Alanı önerildiği, alan dağılımının aşağıdaki şekilde olduğu, DOP oranının yaklaşık %38 olduğu, Alan Dağılım Tablosu KULLANIM ALAN(M2) ORAN(%) Konut Alanı 33550 62,4 Dini Tesis Alanı 2695 5,0 Park Alanı 7635 14,2 Yollar 9927 18,4 TOPLAM 53807 100.0 Plan üzerine 6 adet plan notu getirildiği: 1-Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planı onaylanmadan uygulama yapılamaz.İhtiyaç duyulması halinde parselasyon planı etaplar halinde yapılabilir. 2-Yollar yeşil alanlar, parselasyon planında kamu eline geçmeden inşaat ruhsatı verilemez, 3-Konut alanlarında minimum parsel büyüklüğü 1200 m2'dir. Ada bölünme çizgileri şematik olup, bu çizgiler esas alınmak kaydıyla, mülkiyet düzeni gaz önünde bulundurularak parselasyon düzenini tanzime belediye yetkilidir. 4-Her türlü yapılaşmada Deprem Yönetmeliğine ve planlama alanına ilişkin Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından 21.06.2017 tarihinde onaylanan jeolojik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 5-Laboratuar deneylerine dayalı sondajlı zemin etüdü onaylanmadan proje onayı yapılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1935 27.11.2018 -3- 6-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır, şeklinde olduğu, Teklifinin uygun görülmesi halinde, lejant Paftasındaki "Değişikliği" kelimesinin kaldırılması ve 3. Nolu plan notuna "her parselde bir bağımsız bölüm yer alabilir" plan notunun eklenmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Bala İlçesi, Beynam Mahallesi 2884, 3663 parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin; parselasyon planı aşamasında 3663 parsel malikinin muaffakatı alınmadan parselasyon planı onaylanamayacağına ilişkin plan notu eklenmesi, 3 nolu plan notunda düzeltme yapılması “değişikliği” ifadesinin kaldırılması, 10 metreden küçük yolların en az 10 metre olacak şekilde düzeltilmesi, altyapı yatırımlarının ilgililerince karşılanacağına ilişkin plan notu düzenlenmesi suretiyle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun " İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi " oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 2. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi