Etimesgut İlçesi Fatih Sultan Mahallesi Yenikkent - Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 277 09.02.2022 K A R A R Etimesgut İlçesi Fatih Sultan Mahallesi Yenikkent - Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.01.2022 tarihli ve 998 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığı’nın 08.12.2021 tarihli ve 95847593-43453 sayılı yazı ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 587 sayılı kararı ile uygun görülen "Fatih Sultan Mahallesi Yenikent - Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/06/2010 tarih ve 1786 sayılı kararı ile onaylanan Etimesgut İlçesi, Fatih Sultan Mahallesi Yenikent Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve Etimesgut Belediye Meclisinin 03/09/2013 tarih ve 405 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/11/2013 tarih ve 1949 sayılı kararı ile onaylanan Yenikent Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, ancak söz konusu planların iptaline ilişkin TEİAŞ tarafından Ankara 16. İdare Mahkemesinin 2018/2373 E. dosyasında açılan davada, 2020/436 K. sayılı karar ile dava konusu işlemlerin iptal edildiği, Yargı iptal kararı doğrultusunda Başkanlığımızca hazırlanan Fatih Sultan Mahallesi Yenikent - Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/04/2021 tarih ve 721 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 31/05/2021 tarihinden itibaren bir ay süreyle ilan edildiği, ilan süreci içinde yapılan itirazların Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/08/2021 tarih ve 1533 sayılı kararı ile reddedilerek kesinleştiği, Fatih Sultan Mahallesi Yenikent - Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile iptale konu planda verilen inşaat emsallerinde herhangi bir değişikliğe gidilmeden, ENH altında kalan KOP alanları, DOP - KOP dengesi gözetilerek DOP alanları ile yer değişikliğine gidildiği, mahkeme iptal gerekçeleri arasında yer alan ENH gabarilerine dair güzergâhlarına uygun düzenleme yapıldığı, aynı zamanda 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunu 8’inci maddesi gereği alandaki yüksekliklerin de Konut ve Ticaret Alanlarında Yençok:16 kat, Ticari Rekreasyon Alanlarında 2 kat, Dini Tesis Alanı hariç diğer Sosyal Donatı Alanlarında ise 5 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 277 09.02.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mahkeme kararında belirtilen iptal gerekçelerine ve Belediye Meclisimizin 09/04/2021 tarih ve 721 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine uygun olarak, Yenikent - Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde; yapılaşmaya ilişkin 18 adet plan notu oluşturulduğu, "1- Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)'a ait enerji üretim tesisleri yakınında ve çevresinde yapılacak her türlü proje, uygulama ve inşaat öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)'tan görüş muvafakat alınacaktır. TEİAŞ enerji iletim hattı altındaki yapılaşmalarda 30/11/2000 tarihli ve 24246 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Hükümlerine uyulacaktır. Parselasyon planı tek etap halinde yapılacaktır. Konut alanlarında mevcut inşaat emsali E:0.80, Yençok:16 kattır. Konut adaları yola cephesi 9.00m’den az olmamak üzere parsellere ayrılabilir. Parsellere ait bina cephe hatları (ön cephe/ön bahçe) minimum parsel cephesi ve ayrık, ikili blok veya köşe başı parsellerde üçlü blok yapılaşma nizamı göz önünde bulundurularak ada bütününde yapılacak etüt çerçevesinde parselasyon planı ile belirlenip bu plan üzerine işlenecektir. Aynı şekilde parsellerin tevhit ve ifraz işlemlerinde ada bütününde diğer parsellerin yapılaşma nizamları göz önünde bulundurularak yapılacaktır. Yapı yaklaşma sınırları belirlenmemiş konut adalarının köşe başı parsellerinde ön cephe (ön bahçe) dışındaki yola ve diğer kullanım alanlarına bakan cephelerde yapı yaklaşma mesafesi 3.00 metre olacaktır. Arka bahçe mesafelerinde Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Ada bazı tevhit yapılabilir. 8000m2’den büyük adalarda en az 4000m2 büyüklüğünde parseller oluşturulabilir. Kitleler genellikle tabii zeminden kot alacaktır. Bu durumda bina köşe kotları ortalaması +/- 0.00 olarak kabul edilecektir. Parsel kotunun yol kotundan daha düşük kotta olması durumunda kotlandırma yol kotuna göre yapılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 277 09.02.2022 -3- Ticaret alanlarında mevcut inşaat emsali E:1.00 Yençok:16 kattır. Sosyal donatı alanlarına (Eğitim, Sağlık, Özel S.K.T., Resmi Kurum) ilişkin inşaat emsalleri plan üzerinde belirtilmiş olup Yençok:5 kattır. Ticari rekreasyon alanlarında E:0.20 Yençok:6.50 m. 2 kattır. Dini tesis alanlarında E:1.00 Yençok:Serbesttir. Yaya yolları gerektiğinde araç servis giriş - çıkışı için kullanılabilir. Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır. Bu plan ile getirilen ulaşım yolları ve alanları, spor tesisleri, eğitim, sağlık ve resmi tesis alanları kamu eline geçmeden inşaat uygulaması yapılamaz. Altyapı tesisleri gerçekleştirilmeden iskân ruhsatı verilemez. Trafo yapısı etrafında 1.00m’lik koruma bandı bırakılarak koruyucu çit ile çevrilecek ve tüm güvenlik önlemleri Başkent Elektrik A.Ş. tarafından alınacaktır. Parseller içerisinden geçen doğalgaz boru hattı ile ilgili kuruluş tarafından uygun yerlere deplase edilmeden inşaat ruhsatı verilemez. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir." Şeklinde 18 adet plan notu olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Fatih Sultan Mahallesi, Yenikent - Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin plan paftası lejant gösteriminde "İbadet Alanı" kullanımının yer almadığı,"Ortaöğretim Tesisleri Alanı" olarak görünen sembolojinin "İlköğretim Tesisleri Alanına ait olduğu, "Enerji Nakil Hattı", "Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı" ve "Doğalgaz Boru Hattı" olarak ifade edilen kullanımların lejant gösteriminde boş bırakıldığı, onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında "Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak görünen alanın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde "Ticari Rekreasyon Alanı" olarak göründüğü, söz konusu gösterimdeki ve kullanım kararında yapılan hatalar karışıklığa sebep olacağından düzeltilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 277 09.02.2022 -4- Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Fatih Sultan Mahallesi, Yenikent-Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin plan gösterim hatalarının düzeltilerek “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 998 18.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Fatih Sultan Mahallesi, Yenikent-Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığı’nın 08.12.2021 tarihli ve 95847593-43453 sayılı yazı ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 587 sayılı kararı ile uygun görülen "Fatih Sultan Mahallesi Yenikent - Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/06/2010 tarih ve 1786 sayılı kararı ile onaylanan Etimesgut İlçesi, Fatih Sultan Mahallesi Yenikent Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve Etimesgut Belediye Meclisinin 03/09/2013 tarih ve 405 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/11/2013 tarih ve 1949 sayılı kararı ile onaylanan Yenikent Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, ancak söz konusu planların iptaline ilişkin TEİAŞ tarafından Ankara 16. İdare Mahkemesinin 2018/2373 E. dosyasında açılan davada, 2020/436 K. sayılı karar ile dava konusu işlemlerin iptal edildiği, Yargı iptal kararı doğrultusunda Başkanlığımızca hazırlanan Fatih Sultan Mahallesi Yenikent - Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/04/2021 tarih ve 721 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 31/05/2021 tarihinden itibaren bir ay süreyle ilan edildiği, ilan süreci içinde yapılan itirazların Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/08/2021 tarih ve 1533 sayılı kararı ile reddedilerek kesinleştiği, Fatih Sultan Mahallesi Yenikent - Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile iptale konu planda verilen inşaat emsallerinde herhangi bir değişikliğe gidilmeden, ENH altında kalan KOP alanları, DOP - KOP dengesi gözetilerek DOP alanları ile yer değişikliğine gidildiği, mahkeme iptal gerekçeleri arasında yer alan ENH gabarilerine dair güzergâhlarına uygun düzenleme yapıldığı, aynı zamanda 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunu 8’inci maddesi gereği alandaki yüksekliklerin de Konut ve Ticaret Alanlarında Yençok:16 kat, Ticari Rekreasyon Alanlarında 2 kat, Dini Tesis Alanı hariç diğer Sosyal Donatı Alanlarında ise 5 kat olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mahkeme kararında belirtilen iptal gerekçelerine ve Belediye Meclisimizin 09/04/2021 tarih ve 721 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine uygun olarak, Yenikent - Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 998 18.01.2022 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde; yapılaşmaya ilişkin 18 adet plan notu oluşturulduğu, "1- Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)'a ait enerji üretim tesisleri yakınında ve çevresinde yapılacak her türlü proje, uygulama ve inşaat öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)'tan görüş muvafakat alınacaktır. TEİAŞ enerji iletim hattı altındaki yapılaşmalarda 30/11/2000 tarihli ve 24246 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Hükümlerine uyulacaktır. Parselasyon planı tek etap halinde yapılacaktır. Konut alanlarında mevcut inşaat emsali E:0.80, Yençok:16 kattır. Konut adaları yola cephesi 9.00m’den az olmamak üzere parsellere ayrılabilir. Parsellere ait bina cephe hatları (ön cephe/ön bahçe) minimum parsel cephesi ve ayrık, ikili blok veya köşe başı parsellerde üçlü blok yapılaşma nizamı göz önünde bulundurularak ada bütününde yapılacak etüt çerçevesinde parselasyon planı ile belirlenip bu plan üzerine işlenecektir. Aynı şekilde parsellerin tevhit ve ifraz işlemlerinde ada bütününde diğer parsellerin yapılaşma nizamları göz önünde bulundurularak yapılacaktır. Yapı yaklaşma sınırları belirlenmemiş konut adalarının köşe başı parsellerinde ön cephe (ön bahçe) dışındaki yola ve diğer kullanım alanlarına bakan cephelerde yapı yaklaşma mesafesi 3.00 metre olacaktır. Arka bahçe mesafelerinde Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Ada bazı tevhit yapılabilir. 8000m2’den büyük adalarda en az 4000m2 büyüklüğünde parseller oluşturulabilir. Kitleler genellikle tabii zeminden kot alacaktır. Bu durumda bina köşe kotları ortalaması +/- 0.00 olarak kabul edilecektir. Parsel kotunun yol kotundan daha düşük kotta olması durumunda kotlandırma yol kotuna göre yapılacaktır. Ticaret alanlarında mevcut inşaat emsali E:1.00 Yençok:16 kattır. Sosyal donatı alanlarına (Eğitim, Sağlık, Özel S.K.T., Resmi Kurum) ilişkin inşaat emsalleri plan üzerinde belirtilmiş olup Yençok:5 kattır. Ticari rekreasyon alanlarında E:0.20 Yençok:6.50 m. 2 kattır. Dini tesis alanlarında E:1.00 Yençok:Serbesttir. Yaya yolları gerektiğinde araç servis giriş - çıkışı için kullanılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 998 18.01.2022 -3- Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır. Bu plan ile getirilen ulaşım yolları ve alanları, spor tesisleri, eğitim, sağlık ve resmi tesis alanları kamu eline geçmeden inşaat uygulaması yapılamaz. Altyapı tesisleri gerçekleştirilmeden iskân ruhsatı verilemez. Trafo yapısı etrafında 1.00m’lik koruma bandı bırakılarak koruyucu çit ile çevrilecek ve tüm güvenlik önlemleri Başkent Elektrik A.Ş. tarafından alınacaktır. Parseller içerisinden geçen doğalgaz boru hattı ile ilgili kuruluş tarafından uygun yerlere deplase edilmeden inşaat ruhsatı verilemez. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir." Şeklinde 18 adet plan notu olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Fatih Sultan Mahallesi, Yenikent - Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin plan paftası lejant gösteriminde "İbadet Alanı" kullanımının yer almadığı,"Ortaöğretim Tesisleri Alanı" olarak görünen sembolojinin "İlköğretim Tesisleri Alanına ait olduğu, "Enerji Nakil Hattı", "Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı" ve "Doğalgaz Boru Hattı" olarak ifade edilen kullanımların lejant gösteriminde boş bırakıldığı, onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında "Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak görünen alanın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde "Ticari Rekreasyon Alanı" olarak göründüğü, söz konusu gösterimdeki ve kullanım kararında yapılan hatalar karışıklığa sebep olacağından düzeltilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Fatih Sultan Mahallesi, Yenikent-Bahçelievler Konut Yapı Kooperatifine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin plan gösterim hatalarının düzeltilerek “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye