Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1335/1 ve 1338/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 557 11.04.2023 K A R A R Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1335/1 ve 1338/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.03.2023 tarihli ve 813 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 14.01.2023 tarihli ve 37444299-71743 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 06.01.2023 gün ve 23 sayılı Kararı ile uygun görülen "Mustafa Kemal Mahallesi 1335/1 ve 1338/1 ada/parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 5.032m² yüzölçümlü 1335 ada 1 sayılı parselin Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu, Yenikent Belediye Meclisinin 06.10.1995 gün ve 18 sayılı kararı ile onaylanan "390 hektarlık Revizyon + İlave İmar Planı" kapsamında "Sosyo- Kültürel Tesis Alanı" kullanımında kaldığı ancak çekme mesafesi dışında yapılaşma koşullarının belirlenmediği, 10.914m² yüzölçümlü 1338 ada 1 sayılı parselin Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu, Yenikent Belediye Meclisinin 06.10.1995 gün ve 18 sayılı Kararı ile onaylanan "390 hektarlık Revizyon + İlave İmar Planı" kapsamında "Pazar Alanı" kullanımında kaldığı ancak yapılaşma koşullarının belirlenmediği, Plan teklifi açıklama raporunda; Ankara Valiliği Aile ve Sosyal Hizmetler İl Müdürlüğünün 04.01.2023 tarihli yazısı ile; -Ankara İlinde 10 adet Resmi Huzurevi Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon Merkezinin bulunduğu, tam kapasite ile hizmet vermesine rağmen 508 yaşlı bireyin sıra beklediği, -Ekrem Tamer isimli şahsın Ankara İli Sincan İlçesi sınırları içerisinde huzurevi yaparak bağışlamak istediğinden Başkanlıklarından uygun arsa talebinde bulunduğu, -Bu hususta Mustafa Kemal Mahallesi 1338 ada 1 parseldeki 10.914m² yüzölçümlü arsanın Huzurevi Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon Merkezi yapımı için Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığımdan tahsisinin talep edildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 557 11.04.2023 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; Mevcutta "Sosyo-kültürel Tesis Alanı" kullanımındaki 1335 ada 1 parselin öneri ile "Pazar Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü ve yapılaşma koşulu ile yapı yaklaşma mesafelerinin belirlenmediği, Yine mevcutta "Pazar Alanı" kullanımındaki 1338 ada 1 parselin ihtiyaç doğrultusunda öneri ile "Sosyal Tesis Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Huzurevi Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon merkezi yapımı için tahsisi talep edilen 1338 ada 1 parseli için yapılan şifahi görüşmeler sonucunda yaklaşık 18.000m² inşaat alanına ihtiyaç duyulmasından dolayı yapılaşma koşullarının E:2.00 Yençok:5 kat olarak belirlendiği, 1338 ada 1 parselin yapı yaklaşma mesafelerinin her yönden 5 metre olarak belirlendiği, 1-Sosyal tesis alanında E:2.00 Yençok:5 kattır. 2- Sosyal tesis alanında talep edilmesi halinde yapı yaklaşma mesafeleri içerisindeki tüm alan taban alanı olarak kullanılabilir. Şeklinde 2 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Mevcut imar planındaki pazar alanı kullanımı yüzölçümünün plan değişikliği önerisi ile azaltıldığı, yine mevcut imar planındaki sosyo-kültürel tesis alanı kullanımı yüzölçümünün plan değişikliği ile artırıldığı, -Mevcut imar planında Sosyo-kültürel Tesis Alanı kullanımının taşıt yolundan 10 metre yaya yolundan 5 metre olan çekme mesafesinin öneri plan değişikliği ile oluşturulan Sosyal Tesis Alanında her yönden 5 metre olarak belirlendiği, -Meclis kararında yaklaşık 18.000m² inşaat alanına ihtiyaç duyulduğunun belirtildiği ancak öneri ile yaklaşık 21.800m² inşaat alanı emsali önerildiği, - Mevcut imar planında yapılaşma koşulları belirli olmayan pazar alanı kullanımının öneri plan değişikliği ile konumunun değiştiği ancak yine yapılaşma şartlarının belirlenmediği değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1335/1 ve 1338/1 ada/parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:813 30.03.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1335/1 ve 1338/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2023 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 14.01.2023 tarihli ve 37444299-71743 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 06.01.2023 gün ve 23 sayılı Kararı ile uygun görülen "Mustafa Kemal Mahallesi 1335/1 ve 1338/1 ada/parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 5.032m² yüzölçümlü 1335 ada 1 sayılı parselin Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu, Yenikent Belediye Meclisinin 06.10.1995 gün ve 18 sayılı kararı ile onaylanan "390 hektarlık Revizyon + İlave İmar Planı" kapsamında "Sosyo- Kültürel Tesis Alanı" kullanımında kaldığı ancak çekme mesafesi dışında yapılaşma koşullarının belirlenmediği, 10.914m² yüzölçümlü 1338 ada 1 sayılı parselin Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu, Yenikent Belediye Meclisinin 06.10.1995 gün ve 18 sayılı Kararı ile onaylanan "390 hektarlık Revizyon + İlave İmar Planı" kapsamında "Pazar Alanı" kullanımında kaldığı ancak yapılaşma koşullarının belirlenmediği, Plan teklifi açıklama raporunda; Ankara Valiliği Aile ve Sosyal Hizmetler İl Müdürlüğünün 04.01.2023 tarihli yazısı ile; -Ankara İlinde 10 adet Resmi Huzurevi Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon Merkezinin bulunduğu, tam kapasite ile hizmet vermesine rağmen 508 yaşlı bireyin sıra beklediği, -Ekrem Tamer isimli şahsın Ankara İli Sincan İlçesi sınırları içerisinde huzurevi yaparak bağışlamak istediğinden Başkanlıklarından uygun arsa talebinde bulunduğu, -Bu hususta Mustafa Kemal Mahallesi 1338 ada 1 parseldeki 10.914m² yüzölçümlü arsanın Huzurevi Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon Merkezi yapımı için Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığımdan tahsisinin talep edildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; Mevcutta "Sosyo-kültürel Tesis Alanı" kullanımındaki 1335 ada 1 parselin öneri ile "Pazar Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü ve yapılaşma koşulu ile yapı yaklaşma mesafelerinin belirlenmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:813 30.03.2023 -2- Yine mevcutta "Pazar Alanı" kullanımındaki 1338 ada 1 parselin ihtiyaç doğrultusunda öneri ile "Sosyal Tesis Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Huzurevi Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon merkezi yapımı için tahsisi talep edilen 1338 ada 1 parseli için yapılan şifahi görüşmeler sonucunda yaklaşık 18.000m² inşaat alanına ihtiyaç duyulmasından dolayı yapılaşma koşullarının E:2.00 Yençok:5 kat olarak belirlendiği, 1338 ada 1 parselin yapı yaklaşma mesafelerinin her yönden 5 metre olarak belirlendiği, 1-Sosyal tesis alanında E:2.00 Yençok:5 kattır. 2- Sosyal tesis alanında talep edilmesi halinde yapı yaklaşma mesafeleri içerisindeki tüm alan taban alanı olarak kullanılabilir. Şeklinde 2 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Mevcut imar planındaki pazar alanı kullanımı yüzölçümünün plan değişikliği önerisi ile azaltıldığı, yine mevcut imar planındaki sosyo-kültürel tesis alanı kullanımı yüzölçümünün plan değişikliği ile artırıldığı, -Mevcut imar planında Sosyo-kültürel Tesis Alanı kullanımının taşıt yolundan 10 metre yaya yolundan 5 metre olan çekme mesafesinin öneri plan değişikliği ile oluşturulan Sosyal Tesis Alanında her yönden 5 metre olarak belirlendiği, -Meclis kararında yaklaşık 18.000m² inşaat alanına ihtiyaç duyulduğunun belirtildiği ancak öneri ile yaklaşık 21.800m² inşaat alanı emsali önerildiği, - Mevcut imar planında yapılaşma koşulları belirli olmayan pazar alanı kullanımının öneri plan değişikliği ile konumunun değiştiği ancak yine yapılaşma şartlarının belirlenmediği değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1335/1 ve 1338/1 ada/parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye