20. Hukuk Dairesi 2017/8441 E. , 2019/1189 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin davalılarla birlikte; ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 635 ada 2 nolu p…
**20. Hukuk Dairesi 2017/8441 E. , 2019/1189 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin davalılarla birlikte; ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 635 ada 2 nolu parselde kayıtlı anataşınmazdaki binada dükkan nitelikli 20/300 arsa paylı 8 nolu bağımsız bölüm ile yine dükkan nitelikli 40/300 arsa paylı ... nolu bağımsız bölümlere birlikte malik olduklarını, anataşınmaz üzerindeki arsa paylarının tapuya şerh edilirken hakkaniyete uygun davranılmadığını, ... Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğünce, 25.03 2015 tarihinde yapılan tespit sonucunda müvekkillerine ait ... nolu bağımsız bölümün ortak alanlar hariç brüt alanının 125,21 m2 ve net alanının da 118,09 m2 olarak belirlendiğini, ancak müvekkillerine ait ... nolu bağımsız bölümün arsa payının tapu kaydına 40/300 olarak tescil olduğunu, yine ... Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğünce yapılan tespit sonucunda müvekkillerine ait 8 nolu bağımsız bölümün ortak alanlar hariç brüt alanının 91,60 m2 ve net alanının da 82,06 m2 olduğunu ve arsa payının 20/300 olarak tescil edildiğini, kat irtifakı kurulurken kat irtifaklı bölümlerin arsa paylarının, bağımsız bölümlerin özellikleri dikkâte alınmadan ve hiçbir haklı nedene dayanmayan bir taksimatla gelişigüzel bir şekilde verilmiş olduğunu beyan ederek; müvekkilleri ve davalılar adına bağımsız bölümlerin arsa paylarının yeniden hakkaniyete uygun olarak tespitini ve dağıtımını talep etmiştir. Mahkemece; kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlerle orantısız olduğu gerekçesiyle; 634 sayılı Kanunun 5711 sayılı Kanun ile değişik 3. maddesi ve aynı yasanın 44. maddeleri çerçevesinde yasal koşulları oluşan ve kanıtlanan davanın kabulü ile, 02.10.2015 tarihli bilirkişi raporunun 5. sayfasına ekli hesap tablosu ve yeni arsa paylı tabloda yer alan şekli ile arsa paylarının düzeltilmesine ve karar kesinleştiğinde tesciline, Bağ . Bölüm Bulunduğu kat Cinsi Eski pay Yeni pay 8 ... Dükkan 20/300 39/599 ... Zemin Dükkan 40/300 168/599 2 ... Daire 40/300 54/599 3 ... Daire 30/300 70/599 ... 2 Daire 40/300 54/599 5 2 Daire 40/300 70/599 6 3 Daire 30/300 54/599 7 3 Daire (Dublex) 60/300 90/599 Tapu sicil tüzüğü kapsamında karar kesinleştiğinde yapılacak işlemler bakımından yazı işleri müdürünce kesinleşmenin ardından kararın bir örneğinin ilgili tapu müdürlüğüne gönderilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi kapsamında, ana taşınmazın bağımsız bölümlerine ait arsa paylarının değerlerine göre yeniden belirlenerek tapuya tescil edilmesi istemine ilişkindir.