Elmadağ İlçesi Hasanoğlan İstasyon Mahallesi 71 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 803 09.07.2024 K A R A R Elmadağ İlçesi Hasanoğlan İstasyon Mahallesi 71 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.06.2024 tarihli ve 150 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 24.05.2024 tarihli ve E-96347*** *** ****174 sayılı yazısı ile mer'i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ''Sağlık Tesisi'' olarak ayrılmış olan Elmadağ İlçesi Hasanoğlan İstasyon Mahallesi 71 ada 1 nolu parselin yapılaşma koşullarının belirlenmesine ilişkin alınan Elmadağ Belediye Meclisi'nin 08.04.2024 gün ve 97 sayılı meclis Kararı 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-İstasyon Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 2795.00 m2 yüzölçümlü 71 Ada 1 numaralı Parselin mülkiyeti Elmadağ Belediyesi adına kayıtlı iken, 2020 yılından itibaren 10 yıllık Protokol ile T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'ne tahsisli olduğu, 09.10.1998 tarihli ve 11 sayılı Hasanoğlan Belediyesi Meclisi ve 24.09.1998 tarihli İller Bankası onaylı Mevcut Uygulama İmar Planında; 71 Ada 1 nolu Parselin ''Sağlık Tesisi'' olarak ayrıldığı, ancak mer'i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yapılaşma nizamı, kat adedi, yapı yaklaşma mesafeleri ve yapılaşma koşullarının belirtilmemiş olduğu, Üzerinde mevcut durumda Lojman ve Sağlık Ocağı bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu Elmadağ İlçesi Hasanoğlan İstasyon Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 71 Ada 1 nolu parselin, Hasanoğlan Belediye Meclisi'nin 09.10.1998 tarih ve 11 sayılı Kararı ve İller Bankası'nın 24.09.1998 tarihli onayı ile onaylanan mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda ''Sağlık Tesisi'' olarak ayrıldığı, ancak yapılaşma nizamı, kat adedi, yapı yaklaşma mesafeleri ve yapılaşma koşullarının (TAKS,KAKS,Emsal) belirtilmemiş olması nedeniyle mevcut durumda ruhsat düzenlemesinin mümkün olmadığından, T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nün 20.02.2024 tarih ve E-71318004-756.03-237259358 sayılı yazısı ile Hasanoğlan İstasyon mahallesi sınırları içerisinde bulunan 71 ada 1 parsel için gerekli İmar Planı tadilatlarının yapılarak yapılaşma koşullarının belirlenmesinin gerektiğinin belirtildiği, Bu doğrultuda; 71 Ada 1 nolu parselin kullanımı değişmeksizin yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinin hazırlandığının belirtildiği, Ayrıca, yapılaşma koşullarının, Elmadağ İlçesi geneli Resmi Kurumlar ve Sağlık Alanları ile parsel çevresindeki yapılaşmalar ve T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünce yapılmak istenen projeler göz önünde bulundurularak belirlendiğinin ifade edildiği, Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; Uygulama İmar Planı Değişikliği Sınırının yalnızca 71 Ada 1 nolu parseli kapsadığı, 71 Ada 1 nolu Parselin kullanımın ''Sağlık Tesisi Alanı'' olarak korunduğu ve ada kasnağında herhangi bir değişiklik yapılmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 803 09.07.2024 -2- Yapılaşma koşullarının E:1.20 Yençok:4 kat, yapı yaklaşma mesafelerinin bütün cephelerden 5 'er metre olacak şekilde belirlendiği, 1.''İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır, 2.Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanun ilgili yönetmelik hükümleri ile ''Onaylı İmar Planı Plan Notları '' geçerlidir .'' şeklinde 2 adet plan notu olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede ; Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E:96347*** *** ****174 sayılı yazısında, eklerinde ve ilgili meclis kararında bahsi geçen parselle ilgili mahalle adı '' Hasanoğlan İstasyon Mahallesi ''T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nün 20.02.2024 tarih ve E-71318004-756.03-237259358 sayılı yazısında ''İstasyon Mahallesi ''olarak geçtiği, ancak, tapu kayıtlarında ''Hasanoğlan Mahallesi'' olarak geçtiği, Elmadağ Belediye Meclisi'nin 08.04.2024 gün ve 97 sayılı Meclis Kararında mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onay tarihinin sehven 27.09.1998 yazıldığı, arşiv kayıtlarında 24.09.1998 olarak geçtiği, Bahse konu alanın Ö.A.5.1 (Önlemli Alan 5.1) sınırlarında olduğu, ''Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar '' niteliği taşıdığı, Ön bahçe çekme mesafesinin komşu parselde 10 m olduğu, ancak söz konusu 71 Ada 1 Parselde 5 m olarak düzenlendiği, Ayrıca, teklife konu meclis kararında Elmadağ İlçesi geneli Resmi Kurumlar ve Sağlık Alanları ile parsel çevresindeki yapılaşmalar ve T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünce yapılmak istenen projeler göz önünde bulundurularak çevre dokusunu bozmamak adına yapılaşma koşullarının 4 kat olarak belirlendiği ifade edilmiş olsa da parsel çevresindeki yapılaşma koşullarının 2 katlı olduğu, bu doğrultuda, hem jeolojik yapısından, hem de çevre parsellerin yapılaşma koşulları açısından öneri yapılaşma koşullarının yeniden gözden geçirilmesinin uygun olacağı tespiti ile birlikte, plan teklifine yönelik yukarıda belirtilen hususlar ile 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, ''Elmadağ İlçesi, Hasanoğlu İstasyon Mahallesi 71 Ada 1 Parsel ile ilgili Yapılaşma Koşulu Belirlenmesine yönelik Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi