Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155100 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1667 10.12.2024 K A R A R Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155100 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.11.2024 tarihli ve 331 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; T.C. Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.09.2024 tarihli ve 23724375-24744 sayılı yazısı eki ile; Beypazarı Belediye Meclisinin 03.09.2024 tarih ve 123 sayılı Kararı ile uygun görülen Beypazarı İlçesi, Gazipaşa Mahallesi, 155100 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisimize iletilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 8,655.24m² yüzölçümlü Beypazarı İlçesi Gazipaşa mahallesi 155100 ada 1 parselin B** E*** Katı Yakıt Maddeleri İnşaat Nakliyat Hafriyat Akaryakıt Taahhüt San. İç ve D. Tic. Ltd. Şti mülkiyetinde olduğu, plan değişikliğine konu taşınmazın; Beypazarı Belediye Meclisinin 02.05.2016 tarih 80 sayılı Kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2016 tarih 976 sayılı Kararı ile onaylanan “Gazipaşa Mahallesi Eski Çöplük Alanı İmar Planı Değişikliği” kapsamında yer aldığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planında “Tır, Kamyon, Makine Parkı ve Garaj Alanı” olarak planlandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:0.20 Yençok:9.50m ve çekme mesafesi tüm cephelerden 10metre yapılaşma koşullu “Tır, Kamyon, Makine Parkı ve Garaj Alanı” kullanımında kaldığı, bahse konu imar planı kapsamında yapılan parselasyon planı ile 155100 ada 1 numaralı parselin oluştuğu, Plan Değişikliği Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Teklife konu taşınmaz maliklerinden B** E*** Katı Yakıt Maddeleri İnşaat Nakliyat Hafriyat Akaryakıt Taahhüt San. İç ve D. Tic. Ltd. Şti’nin Beypazarı Belediye Başkanlığına 27.08.2024 tarihli dilekçe ile Beton Santrali yapımı için plan değişikliği talebinde bulunduğu, plan değişikliğine yönelik herhangi bir kurum görüşüne ve ÇED yazısına dosyasında rastlanmadığı, Tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; mevcut1/5000 ölçekli nazım imar planında “Tır, Kamyon, Makine Parkı ve Garaj Alanı” olarak planlı olan 155100 ada 1 parsel numaralı taşınmazın kullanım kararı teklife konu değişiklik ile "Beton Santrali" olarak değiştirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1667 10.12.2024 -2- Plan paftasında; 1. Yürürlükteki imar planı hükümleri geçerlidir. 2.Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:0.20 Yençok:9.50m çekme mesafesi tüm cephelerden 10 metre yapılaşma koşullu “Tır, Kamyon, Makine Parkı ve Garaj Alanı” kullanımından teklife konu değişiklik ile Emsal:1.00 Yençok:9.50m tüm cephelerden 10 metre yapılaşma koşulları ile “Beton Santrali” kullanım kararı olarak düzenlendiği, öneri ile emsal artışı ve kullanım kararında değişiklik yapıldığı, Plan paftasında; 1.Yürürlükteki imar planı hükümleri geçerlidir. 2.Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Teklife konu plan değişikliği ile yapılması planlana Beton Santrali kapasitesinin belli olmadığı, ayrıca söz konusu projenin olası çevresel etkilerinin Çevresel Etki Değerlendirme Yönetmeliği kapsamında değerlendirildiği bu kapsamda alınması gereken Çevresel Etki Değerlendirmesine (ÇED) tabi projelerde “ÇED olumlu” kararı veya “ÇED gerekli değildir” kararının bulunmadığı, sunulan imar planı ile kullanım kararı değişikliğinin yanında inşaat alanının 5 kat artırıldığı, Plan değişikliğinin kent bütününe, ulaşıma, çevreye vs. etkileri ile ilgili plan açıklama raporunda detaylı inceleme bulunmadığı, bölgenin ihtiyacı olan “Tır, Kamyon, Makine Parkı ve Garaj Alanı”nın nereden karşılanacağının belirtilmediği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin imar planı değişiklikleri başlıklı 26. maddesinde; "Yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım sistemini etkileyen imar plan değişikliklerinde, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanır veya hazırlatılır.” hükmü bulunduğu ancak bahse konu raporunun sunulmadığı, Ayrıca 2024/123 sayılı Beypazarı Belediye Meclis kararının "... 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinde görüşülmek üzere tavsiye olarak gönderilmesi, 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin onaylanması halinde Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından komisyonumuza sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanması komisyonumuzca uygun görülmüştür." şeklinde şartlı karara bağlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1667 10.12.2024 -3- Değerlendirilmekle birlikte plan değişikliği teklifine yönelik yukarıda belirtilen hususlar ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce karar verilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155100 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin ÇED süreci tamamlanmadığından ve yapı yoğunluğu artışı getirdiğinden “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi