Sincan İlçesi Alcı Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanında yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 677 09.05.2023 K A R A R Sincan İlçesi Alcı Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanında yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.04.2023 tarihli ve 45 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 15.02.2023 tarihli ve 75046 sayılı yazısı ile Sincan Belediye Meclisinin 07.02.2023 gün ve 46 sayılı Meclis Kararı ile uygun görülen Sincan İlçesi, Alcı Mahallesi, Kırsal Yerleşim Alanına Yapılaşma Koşulu Belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 5216 sayılı Yasa uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Başkanlığımız arşiv kayıtlarında ve söz konusu plan teklifinin plan raporu ve meclis kararında 1/5000 ölçekli nazım imar planına rastlanmadığı, Söz konusu plan teklifine konu alanın, 143178 m2 yüzölçümüne sahip olduğu, Sincan İlçesi, Alcı Mahallesi kırsal yerleşim alanına ilişkin Mülga Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğünce, 30.10.1997 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Köy Yerleşim Planının bulunduğu, Sincan İlçesi, Alcı Mahallesi 7528 m² yüzölçümüne sahip Sosyal Tesis Alanı kullanımındaki 103 ada 1 parsel ve 11133 m² yüzölçümüne sahip Mezarlık Alanı kullanımındaki 111 ada 1 parsel numaralı taşınmazların Sincan Belediyesi Mülkiyetinde olduğu, plan dosyasında diğer parsellere ait mülkiyet bilgisinin yer almadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu plan değişikliğine ihtiyaç duyulan kırsal yerleşim alanında yapı yüksekliğinin, inşaat alan kat sayılarının uygulama imar planında belirtilmediğinden, yapı yüksekliğinin, kulanım isimlerinin ve inşaat alanı hesaplama kriterlerinin düzenlenmesi gerektiğinin belirtildiği, Ayrıca, Sincan Belediye Başkanlığının 15.02.2023 tarihli ve 75046 sayılı yazısı ekinde sunulan meclis kararında, söz konusu plan değişikliğine ihtiyaç duyulan kırsal yerleşim alanına benzer olarak; Sincan Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih 21 sayılı kararıyla “Malıköy Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanındaki yapılaşma koşulları belirlenmemiş kullanımlara yönelik hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” kapsamındaki Konut Alanlarının yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam, 2 Kat, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Taks:0.25, Kaks:0.50 şeklinde belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 677 09.05.2023 -2- Mülga Tarım Orman ve Köy İşleri Bakanlığı / Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü / Etüt Proje Şube Müdürlüğünce hazırlanan Temelli Bölgesindeki Köylere ilişkin Planlarda Konut Alanlarının yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam, 2 Kat, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Taks:0.25, Kaks:0.50 şeklinde belirlendiği, şeklinde ifadelerin yer aldığı, Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; Alcı Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanı kapsamındaki Konut Alanlarının yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam, 2 Kat, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Taks:0.25, Kaks:0.50 şeklinde, Sosyal Tesis Alanının yapılaşma koşullarının ise E:0.60, Yençok:5 Kat şeklinde belirleneceği, Planlama sınırı içerisindeki Alan Dağılımının; 77839.06 m2 Konut alanı, 8339.69 m2 Park, 10998.67 m2 Mezarlık ve 7528.04 m2 Sosyal Tesis Alanı şeklinde olduğu, Plan notlarında veya plan açıklama raporundan parsel büyüklüğüne ve bağımsız bölüm sayısına ilişkin bir bilgi yer almamakla birlikte parsel büyüklüklerinin yaklaşık 800 m² olduğu, parsel başına bir bağımsız bölüm kabulü ile de nüfusun 311 kişi olarak hesaplandığı, ‘Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.’ Şeklinde 1 adet plan notu olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Sincan İlçesi Alcı Mahallesinde bulunan yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik sunulan 1/1000 ölçekli Uyguma İmar Planı teklifinde bağımsız bölüm sayısına ilişkin herhangi bir bilgi yer almadığından, planlama nüfusunun hesaplanmadığı, bu doğrultuda teklifin uygun görülmesi halinde "Parsel başına 1 bağımsız bölüm yapılabilir" plan notunun eklenmesi gerektiği, Bununla birlikte, plan teklifinin 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri uyarınca imar planına esas kurum/kuruluş görüşleri alınması ile birlikte hazırlanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile sunulması gerektiği tespiti ile birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Alcı Mahallesi, Kırsal Yerleşim Alanına yapılaşma koşulu belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, “minimum ifraz koşulu 800 m2’dir”, “mevcut, tapuya tescilli 800 m2’den küçük her parsel ile ifraz koşuluna uygun olarak 800 m2’den büyük parsellerin her 800 m2’si için bir bağımsız bölüm yapılabilir.” Şeklinde plan notu ilavesi ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:45 24.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Alcı Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanında yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2023 tarih ve 39. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 15.02.2023 tarihli ve 75046 sayılı yazısı ile Sincan Belediye Meclisinin 07.02.2023 gün ve 46 sayılı Meclis Kararı ile uygun görülen Sincan İlçesi, Alcı Mahallesi, Kırsal Yerleşim Alanına Yapılaşma Koşulu Belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 5216 sayılı Yasa uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Başkanlığımız arşiv kayıtlarında ve söz konusu plan teklifinin plan raporu ve meclis kararında 1/5000 ölçekli nazım imar planına rastlanmadığı, Söz konusu plan teklifine konu alanın, 143178 m2 yüzölçümüne sahip olduğu, Sincan İlçesi, Alcı Mahallesi kırsal yerleşim alanına ilişkin Mülga Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğünce, 30.10.1997 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Köy Yerleşim Planının bulunduğu, Sincan İlçesi, Alcı Mahallesi 7528 m² yüzölçümüne sahip Sosyal Tesis Alanı kullanımındaki 103 ada 1 parsel ve 11133 m² yüzölçümüne sahip Mezarlık Alanı kullanımındaki 111 ada 1 parsel numaralı taşınmazların Sincan Belediyesi Mülkiyetinde olduğu, plan dosyasında diğer parsellere ait mülkiyet bilgisinin yer almadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu plan değişikliğine ihtiyaç duyulan kırsal yerleşim alanında yapı yüksekliğinin, inşaat alan kat sayılarının uygulama imar planında belirtilmediğinden, yapı yüksekliğinin, kulanım isimlerinin ve inşaat alanı hesaplama kriterlerinin düzenlenmesi gerektiğinin belirtildiği, Ayrıca, Sincan Belediye Başkanlığının 15.02.2023 tarihli ve 75046 sayılı yazısı ekinde sunulan meclis kararında, söz konusu plan değişikliğine ihtiyaç duyulan kırsal yerleşim alanına benzer olarak; Sincan Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih 21 sayılı kararıyla “Malıköy Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanındaki yapılaşma koşulları belirlenmemiş kullanımlara yönelik hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” kapsamındaki Konut Alanlarının yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam, 2 Kat, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Taks:0.25, Kaks:0.50 şeklinde belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:45 24.04.2023 -2- Mülga Tarım Orman ve Köy İşleri Bakanlığı / Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü / Etüt Proje Şube Müdürlüğünce hazırlanan Temelli Bölgesindeki Köylere ilişkin Planlarda Konut Alanlarının yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam, 2 Kat, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Taks:0.25, Kaks:0.50 şeklinde belirlendiği, şeklinde ifadelerin yer aldığı, Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; Alcı Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanı kapsamındaki Konut Alanlarının yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam, 2 Kat, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Taks:0.25, Kaks:0.50 şeklinde, Sosyal Tesis Alanının yapılaşma koşullarının ise E:0.60, Yençok:5 Kat şeklinde belirleneceği, Planlama sınırı içerisindeki Alan Dağılımının; 77839.06 m2 Konut alanı, 8339.69 m2 Park, 10998.67 m2 Mezarlık ve 7528.04 m2 Sosyal Tesis Alanı şeklinde olduğu, Plan notlarında veya plan açıklama raporundan parsel büyüklüğüne ve bağımsız bölüm sayısına ilişkin bir bilgi yer almamakla birlikte parsel büyüklüklerinin yaklaşık 800 m² olduğu, parsel başına bir bağımsız bölüm kabulü ile de nüfusun 311 kişi olarak hesaplandığı, ‘Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.’ Şeklinde 1 adet plan notu olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Sincan İlçesi Alcı Mahallesinde bulunan yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik sunulan 1/1000 ölçekli Uyguma İmar Planı teklifinde bağımsız bölüm sayısına ilişkin herhangi bir bilgi yer almadığından, planlama nüfusunun hesaplanmadığı, bu doğrultuda teklifin uygun görülmesi halinde "Parsel başına 1 bağımsız bölüm yapılabilir" plan notunun eklenmesi gerektiği, Bununla birlikte, plan teklifinin 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri uyarınca imar planına esas kurum/kuruluş görüşleri alınması ile birlikte hazırlanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile sunulması gerektiği tespiti ile birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Alcı Mahallesi, Kırsal Yerleşim Alanına yapılaşma koşulu belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, “minimum ifraz koşulu 800 m2’dir”, “mevcut, tapuya tescilli 800 m2’den küçük her parsel ile ifraz koşuluna uygun olarak 800 m2’den büyük parsellerin her 800 m2’si için bir bağımsız bölüm yapılabilir.” Şeklinde plan notu ilavesi ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye